银行会这样给你说，当年签订的房贷合同不是你确认了吗？现在是你反悔违约了哈！
提前还房贷，不是件容易事！
第一财经广播
01-17
上海市民李女士表示，她和老公拿到年终奖后第一件事就是预约提前还部分房贷，没想到今年提前还房贷的人这么多，手机银行APP上直接关闭了这个功能。最后只能去银行线下网点预约办理，并且每日限制办理名额。一顿折腾还是要排队等到三月份之后，此外还要支付一笔违约金。
尽管如此，李女士还是坚持提前还清部分房贷。在李女士看来，当下不论是股票、基金还是银行理财，对普通投资者都不太“友好”，最好的理财方式或许就是提前还清部分房贷。
临近春节，不少购房者都遇到了提前还贷受阻的现象，有购房者表示，之前申请贷款的银行最近不仅关闭了线上申请通道，要求需要提前一个月预约，预约之后还需要再排队，前前后后快则1个月，慢则2到4个月不等。也有部分银行对起还金额和还款次数进行了限制。有银行要求起还金额至少在5万元以上，并且一年最多可以申请2次。
至于提前还款的违约金各银行要求不同。交通银行去年8月份发公告称，提前还贷需收取1%的违约金，在网上引起了不小的争议。据业内人士介绍，目前提前还房贷的违约金因人而异，一般是贷款金额的1%。通常还贷期限1年以上申请提前还款无需缴纳违约金，1年以内需要支付6个月利息的违约金，但具体情况需要查询客户的贷款合同。
为何越来越多人提前还房贷？
第一，新房房贷确实优惠多了，但是存量房贷没有太大的变化。根据12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，这是有统计以来的历史最低水平。部分城市首套房贷可以做到3.9%甚至更低。
而不少购房者的存量房贷利率依然在5%——6%的水平。有购房者表示，12月贷款买的房，当时贷款利率就超过了6%。尽管后续房贷利率重新调整，月供也有所下降，但相比周围其他购房者只有4%左右的房贷利率，依然是高利率站岗者。利率调整之前，LPR为4.65%，经过一年的来来回回，最后一次公布的LPR为4.3%。也就是说，存量房利率从1月份起仅下降0.35%。
第二，前几年理财还很火，五六个点收益的很多，后来就慢慢下滑了。资产新规之后，理财收益波动较大且远不及预期，房贷和投资理财之间收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷的愿望。而炒股票、买基金的风险更大。在过去，不少购房者通过理财可以将其所产生的收益用来偿还房贷，这要比提前还房贷有益的多。但如今情况不一样了。
提前还贷究竟可以省多少钱？
假设固定利率5.2%，纯商业贷款150万元，贷款期限30年，等额本息方式还款。提前还贷前每月月供约8236.7元，利息总额146.5万元，利息总额已经接近贷款总额。如果选择提前部分还款30万元，则每月月供约6509元，利息总额约97.2万元。每月还贷减少近2000元，节省利息总额约25.7万元。
对于银行来说，肯定不希望出现大量的提前还贷的，提前还贷会打乱银行原有的资金计划和影响资产端规模和利息收益，除此之外，也会对银行的存贷比、流动性以及资产与负债结构带来直接的影响。
我记得房贷合同里面明确提前还贷的约定的，为什么现在提前还贷要排队
