长春，于女士把闲置的毛坯房租给一名男子，合同到期后，于女士去收房，万万没想到，房子里住的是陌生人，而且连毛坯房也被装修成精 装房，询问后才得知，原来是租房人将房子抵押给对方做婚房！
5月20日，于女士在某小区中介将房子租给了阴先生，并签订了租房合同。两个月后，阴先生提议要购买这套房子，随后付了定金和首 付款，并声称三天后会到账。就在这三天期间，于女士也答应了阴先生可以进行装修，就这样，双方达成了协议。
于女士看到阴先生的转账视 频后，就到物业开了一张装修单给他，可定金却迟迟不到账。找到阴先生后，对方却说应该是被银行给退款回去，他会找时间再把首 付款和定金都交了，让她放心，钱一定会给到。
转眼租期都快到了，阴先生始终没把定金和首 付款的钱打过来，她只好等着房子到期后直接去收房。可没想到的是，当她准备去收房时，眼前的一幕让她傻了眼，房子里住着一对陌生男女，而且房子也都从毛坯变成了精装。
经过一番询问后，才从对方口中得知，这房子是阴先生抵押给他的房子，他们俩是同学关系，同时也存在债务关系，而且阴先生也表态过这房子是他的。于是他们没多想，就直接把房子进行了装修，准备当婚房用。
随后，于女士告诉刘先生，这房子的主人是她，殷先生只不过是个租客，同时拿出了他们俩之间的租赁合同，希望刘先生尽快搬出房子，否则要通过法律途径起 诉对方。对方却说，你凭什么说这是你的房子。
随后，于女士拿出自己购 房合同凭证和阴先生签订的租赁合同时，于先生表示，我房子已经装修好了，让我搬出去可以，但是你要补偿装修费用。
于女士是不可能去承担这笔费用的，于是找到记者来帮忙。
那么事情的真实情况是否像于女士所说的那样，房子里住的到底是谁？又是谁装修的呢？为了核实情况，记者现场拨 打了与于女士签订租房合同的阴先生。阴先生表示，自己已同于阿姨确认过，他是要买房子的，同学结婚要装修用，当时阿姨也是同意的。
既然要买，为何一直没打款呢?对方却表示，因为做生意的钱一直没回来，所以才没交定金，我们搬离房子就是了。
此时，住在屋里的于先生打开门，跟于女士说明了具体情况，他和阴先生是同学关系，之间有生意往来，阴先生也欠了他一些债，阴先生表示自己有套房子，就直接让他装修当新房了。可直到房东于女士来收房前，他都不知道房子的真实情况。
当记者问道，难道你装修房都不提前看 房产证吗？谁料，对方就回应一句，我着急结婚，没有想那么多。
可这样的说辞也太牵强了。以别人手中的房子作为抵押，难道你都不弄清这抵押物是否合法吗?
于女士认为是于先生和阴先生俩人合伙诈 骗她，而于先生认为是于女士和阴先生合伙骗他装修，然后上门收房。双方各执一词，但其中缘由，恐怕只有阴先生才清楚。
于是，记者再次拨通了阴先生的电话，可对方始终没有露面，只表示自己会把这件事解决，口头上承诺会搬走，但至于怎么搬走，什么时候搬走始终没给出答复。后来再拨 打电话，他再也不接了。
那么，像于女士遇到的情况，房子是否能正常收回，装修款是否由她来承担呢？
有律师表示，如果房主能够举证相关的证明说我同意装修的前提是急于买卖，但买方最终没有履行，那造成所有的装修损失应当由没有履行买卖协议的一方，也就是租户来承担。
同时，房主可以起 诉现在正在使用房屋的于先生，要求对方返还原物，并且支付其占用期间的费用。
这件事中，阴先生的行为，从法律角度上看，属于什么性质？
阴先生没有告诉债主于先生房屋实情，以房屋为己为由，让于先生产生误解，其中有欺诈的行为，而在欺诈行为下签订的合同则无效。
根据《民法典》第 一百四十八条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人 民法 院或者仲裁机构予以撤销。
其中，(一)在欺诈人方面：须有欺骗他人的行为。欺诈行为是故意把不真实的情况表示给别人，无论虚构事实、歪曲事实或者隐匿事实均属之。
（二)在被欺诈人方面：指被欺诈人因受欺诈而陷于错误。被欺诈人陷于错误与欺诈人的欺诈行为之间须有因果关系。如果被欺诈人并不陷于错误，或者虽然陷于错误，但该错误不是受欺诈而产生，则欺诈行为不能成立。
由此得知，阴先生与于先生的合同无效，撤销后，双方的债权债务关系恢复到抵押房屋之前。而且阴先生使诈让于先生陷入错误认识，同时，于先生也没做到抵押之前核实对方房产的真实情况，本身也存在一定的过错。因此，于先生在向法 院申请赔偿装修款的同时，自己也要为损失承担一定的责任。
这件事同时提醒我们，不管是房东也好，租户也好，在租房时，一定要确认好合同协议内容，口头承诺并没有保障，一旦遇到事情就很难说得清楚，也容易给自己带来不必要的麻烦，你说呢？
#头条创作挑战赛##长春头条#
合同不懂写吗？到期后如双方无书面解除合同，则合同自动续期二十年。自动续期到期后，乙方有优先租赁权。这种合同多的是。实在不行再写个借款抵押合同，不抵押土地，抵押房屋。然后土地房屋抵押后，以多少价格租赁给乙方。这也能解决问题。打官司到法院都不怕。
也是，，[捂脸][捂脸][捂脸][呲牙]//@逆转思路:胜不胜诉这个都不重要了，重要的是这个钱到底谁来赔//@笑看人生72变2:这个还可以！都有抵押 责任人 连带责任 都合同上写的清楚吧！所以能够胜诉！[赞][赞][赞]
中国基金报中国基金报官方账号
爆雷！百万买私募“血本无归”：借款方破产！状告私募公司，法院判了
