说起房屋抵押，人们并不陌生。尽管房价的飙升有所遏制，但是房子的价值也还是非常高的。也正是因为如此，在生活中，很多人会选择贷款买房，或者用房子做抵押来换取资金。但是房屋拆迁，同样也是越来越普遍的事情，当抵押房屋遇上拆迁，对不懂法的朋友来讲焦急程度可以说是婆婆遇上妈，夹在中间除了慌乱没有任何办法。
首先，我们了解房贷的性质，房屋贷款的实质就是购房者与银行签订的一份抵押合同，购房者将房屋抵押给银行，银行对于房子有优先受偿权。所以，这类房子的拆迁补偿问题，参照拆迁中的抵押权来处理。
一是和银行之间的借贷合同关系：业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。
二是和拆迁方之间的拆迁协议：拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。
谈好拆迁赔偿之后，提前告知拆迁方你的房子在抵押贷款，带上你的贷款合同和银行到所在拆迁方办理一个委托账户，拆迁方则帮你把欠银行的剩余贷款提前还款，之后再把剩余的补偿款给你，你再办理退保手续。如果选择的是产权置换，那么再申请安置房的抵押贷款手续。
从以上分析可以看出，贷款未还清的房子如果遭遇拆迁，业主也不必太过担心，一般来说拆迁方会帮助业主处理好其与银行的债务问题。但是如果业主想再次购房，将被银行认定为二套，在贷款利率和首付成数上就需要多承担一些了。
朋友
我朋友国勇想让我用我的房子给他做个抵押贷款，我委婉的拒绝了。他说如果将贷款他还不上，就用他的安置房抵给我。他有两个儿子呢。把房子抵给我，他怎么办？还是有多大能力，办多大事儿吧。所以没给他担保。
我朋友常伟想借我几千块钱。但我现在真的一分钱都没有。我就直接说没钱。
他俩都像没事儿一样。好像完全没有得罪他们。如果我有能力下次肯定要帮他们。
拆迁安置房能买吗？
1：不能合法转让
2：后期不能做抵押
3：不能落户，落学区
4：后期房子涨价原房东可单方面废除协议
5：运气好后期能办房产证也得原房东去办
我的动迁安置房被没有任何关系的崇明人徐刚和倪敏抵押贷款18万元，我和80后徐刚和倪敏没有父子关系，也谈不上他们继承我的房产，位于上海市宝山区淞南八村14O号604室我一个人产权房，凭什么？他们拿去抵押贷款，这分明是抢我房子，属于诈骗，依据《中华人民共和国刑法》第266条诈骗罪，依法进行处理。
城投承接大量的土地拍卖，意味着供应量的继续下沉的趋势越发严重！
在一般的房地产整个供应量中，地方通过空间规划、区块规划、征地拆迁、详细性规划、挂牌出售、成交收钱等，就等于完成了一个循环；再通过开发商中标后，交钱拿地进行开发，经过方案设计、施工图设计、工程建设、房产预售、竣工验收；最后是购房者交首付、银行按揭、完成过户、房屋移交。
可如今从土地规划、形式拍地、银行融资、开发建设、房产预售和竣工验收等全部流程工程由地方包办，虽然有象征性的底价成交，但没有经过市场的竞争也就谈不上价值，必须通过银行的重新评估才能够用土地抵押放款。也就是地方从拍地环节下沉到了销售环节。最后能否符合市场的成本➕利润也只能是走一步看一步。
当然，要是真的市场不景气，那也没有太多关系。直接通过地方政策把开发完成好的项目变为廉租房、人才房、租赁房或安置房也就实现了居住功能。而风险承受者变成了以土地作为抵押的银行，就只能眼睁睁地看着本可以按照要求收回成本的机会，变成了一个遥遥无期的承诺。风险还是自始至终地在银行、地方、城投内空转，销售完成才最终实现货币变现价值，否则那只能算是空中阁楼。希望明年的房地产市场会趋热起来，否则地方还真的要没米下锅了！
商品房与拆迁安置房有何区别？这次终于搞明白了！
(一) 从产权上看“安置房”和“商品房”的区别
商品房的产权是属于完全产权，也就是说买了商品房的话你就具有商品房的土地使用权，而且可以如果你房子买了之后又不想要的了，可以自由的进行转卖或者将房子赠与出去。而安置房就很不一样了，安置房没有全部使用的权利，只有部分使用的权利，如果你想要使安置房拥有全部使用权，而且进行售卖的话，还得交钱才可以。
(二)“安置房”和“商品房”上市交易的时间区别
商品房上市交易的时间有两种情况，一种是城市有限购或者限售的政策，这种情况一般和国家对房产调控有关系，这种情况的商品房在拿到房产证后要经2-5年的时间才能再次进行售卖。而安置房要想交易买卖的话，定性要求必须住满5年后再向国家交完土地出让金才能进行交易。
(三)“安置房”和“商品房”房子质量区别
很多安置房的质量都比商品房的质量差，而且安置房小区周边的建设也会比商品房来的差。因为安置房是为了拆迁补偿而建的房子，没有太多的利润，而且建设资金少，建设时间少所以才会出现安置房比商品房质量来的差的原因。
商品房与拆迁安置房哪个比较好?
1、动迁安置房的价格通常比同小区内的商品房很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平面,形成不规则的拐角或凹凸。
2、户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应的物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格牺牲居住品质。
3、商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用、 、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的权。商品房与其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
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武汉，王女士花了60万买了一套公寓，已经逾期一年了，但她没有看到房子，而是亲自去看，结果发生了让她震惊的事。他的房子，甚至已经被拍卖，而且已经被转让，这是怎么回事？
王女士6楼买了一套公寓，共有50多个房间，分别出售给每个家庭。她买了其中一套，可以签的是《房屋租赁合同》。对方告诉王女士，这套房子是出租出售的，面积为28平方米，总价为60元，租赁期为30年。
什么是待售租金？
是指空置的商品房出租，并与出租人签订合同，在合同期内购买租赁住房，开发商以出租价格，出售给出租人。
承租人在租赁期间支付的租金可以从购买价格中部分扣除。租房者支付完所有租金后，他将获得房屋的所有产权。如果他不想买房子，他就租了，不会有太大的经济损失。
王女士付钱后，在家耐心等待，但这一等待，房子没有等待，而是等待法院清除通知。
这栋楼已经拍卖了，房子肯定拿不到，所以王小姐和其他人付了钱，怎么办？
王女士迅速联系了对方。对方表示，他们可以退还王女士分批支付的钱，每月还2万元。然而，在等待了很长一段时间后，一点动静都没有。即使有动静，也是因为王女士和其他人赶时间，对方会退还4000元，然后就没有动静了。
我们可以计算一下，即使对方每月还2万元，也需要三年多的时间才能还清这笔钱。这是王女士无法接受的。现在，她不仅看不到钱，甚至连任何人都联系不上。她别无选择，只能求助于媒体。
记者试图联系，但无法联系上。根据调查，该公司已被列为“失信被强制执行”，法定代表人被限制高消费。
那么，王女士该怎么办？你认为你会拿回你的钱吗？
王女士与这家公司签订了租赁合同，是否具有法律效力，公司将房屋拍卖，是否属于违约？《中华人民共和国民法典》第725条不影响租赁合同的效力，如果租赁财产的租赁权在租赁合同规定的承租人占有期限内发生所有权变更。
在正常情况下，王女士可以继续享有合同项下的权利，但该条款有四个例外。
房地产租赁、房地产抵押、查封房地产、破产财产等上述四种情况，均不适用于免租出售。
王女士购买的公寓已被法院拍卖，这意味着公司肯定陷入困境，无法偿还债务，因此将被拍卖。在这种情况下，在王女士签署租赁合同之前，已经有抵押登记，这种情况不属于“出售不破坏租赁”
王女士最后表示，此事将通过法律途径解决。
对于房地产开发商：法律没有明确规定“代售出租”是违法的。
对于个人：如果房屋所有权属于你，你已经以“出租出售”的形式与他人签订了合同，只要你愿意并且没有违反相关法律，如果没有其他无效原因，合同是有效的。
双方应按照合同约定履行合同，在约定的时间内，办理转让手续，如一方拒绝履行合同，将承担违约后果。
综上所述，虽然我国尚未对“以租代售”作出明确的法律规定，但从政策和法律角度来看，无论是与房地产开发商还是个人购买住房，如果你想以租代卖的方式购买，你应该注意以下几点：
一是明确住房性质，确定出售的住房不是小产权住房，住房开发商自筹租赁住房、安置房等各类房产不得买卖；
其次，准备一份“以租代购”合同，清楚阅读合同条款，并就违约事项达成一致。毕竟，在当前的环境下，房价的上涨幅度大于工资的上涨幅度，许多人宁愿承担违约违约金，也不愿继续履行合同。
第三，明确过户时间，我们的房屋是过户登记的，所以一旦符合过户条件，及时过户#法律##武汉头条#
大理巍山网民给州委书记留言反映：有合法批复宅基地一直不给准建证建房的问题，官方回复了！因你户属于征收拆迁范围。
#大理# #巍山# #农村# #宅基地# #建房# #难# #大理头条# #拆# #征收#
有宅基地一直不给准建证[已回复]
我家是大理巍山的，有宅基地也有批付，一开始因为我们年幼家里困难一直没有盖，等我哥当兵复员回来，我也工作了，准备盖了，却通知我们原来的批付不能用了，要新的准建证，我们也去办了但是不办给我们，解决为盼。
大理公路管理总段巍山公路管理段
6月30日巍山县南诏镇回复如下⬇️
网民同志：您好！
您通过人民网领导留言板给大理州委书记杨国宗的留言收悉，根据“属地管理、分级负责”的原则，经巍山县人民政府转我镇调查处理，现将有关情况回复如下：
您反映“有宅基地一直不给准建证，不准在合法批复宅基地建房”的问题，我镇高度重视，经查，您户属东外社区南街居民小组居民，住南诏镇锦溪巷23号，房屋为石棉瓦房。您户提供座落于巍山县南诏镇链子桥村21号（现南诏镇锦溪巷23号）的巍集用（）第0923号农村宅基地使用证复印件壹份，土地使用权人江某珍（系您母亲），土地所有权人为南诏镇东外社区南街村民小组，地号001－0C-37-5，图号790.50－501.00，地类（用途）农村宅基地，使用权面积145.70㎡。
经与镇历史文化名城样板办公室、东外社区工作人员核实；1、4月22日巍山县人民政府发布了《巍山彝族回族自治县人民政府关于调整巍山县县城南片区棚户区改造项目（一期）房屋征收范围的通告》第10号；调整后的征收范围：东至环城东路，南至江某珍户南外墙，西至蒙化南路，北至交警中队、武警中队南外墙、南栅门及南熏街。（详见巍山县县城南片区棚户区改造项目（一期）房屋征收范围示意图）。
禁止事项：自本通告发布之日起，征收范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变土地用途、抢栽抢种、抢装修装饰等不当增加补偿费用行为，新增部分不予补偿。#拆迁补偿#
暂停办理相关手续事项：自本通告发布之日起至征收结束，县级有关部门将对拟征收范围内的房屋和土地进行全面评估，请各相关单位和个人相互知照并予配合。期间征收范围内暂停办理征收房屋抵押、所有权人变更等相关手续，原订立的房屋租赁关系由出租人和承租人协商解决；原订立的房屋抵押关系，由抵押人和抵押权人依照《中华人民共和国担保法》有关规定协商解决。
2、您户所属南诏镇锦溪巷23号房屋目前已列为巍山县县城南片区棚户区改造项目（一期）房屋征收范围。#棚户区改造#
/3、巍山县县城南片区拆迁搬迁安置房现已建有400多套，第一批涉及200多户，有别墅和单元房两种任选。
综上，因您户属巍山县县城南片区棚户区改造项目（一期）房屋征收范围，建议您户按该区域的相关规划及有关规定耐心等待拆迁搬迁安置。
感谢您对我们工作的理解和支持，祝您身体健康、生活愉快。
巍山县南诏镇人民政府
-06-30 16:35
网友：子木老师，坐标上海浦东，我打算买一套安置房。目前还没有办房产证，产证估计明年初可以下来，我们是和二房东签的购房合同，但是房产证是需要大房东配合过户的，我已经付了10万定金，而且这个房子比市场价值便宜50万，不知道这房子能不能买？
子木：如果该房性质为经济适用房或安置房，建议不要购买了，如果他不是价格便宜了，你也不可能受骗上当不是？
记住，经济适用房的购房合同在法律上是无效的，而安置房可能涉及共有问题，到时会有不必要的麻烦，甚至还有可能遭到解除；
如果是一般商品房，并无特别好的规避风险方式，因为信息不对称诸多原因，假如房东在你完全不知情的情况下取得房产证，把房子卖给了别人，又或者设置抵押担保，这当中的风险那就不仅仅是省下了50万的教训了。
而且你这又是二房东又是大房东的，二房东一转手赚了差价。假如大房东办了房产证把房子卖别人，又或者要过户的时候，要求加价，你怎么办？
你和二房东签的合同，哪怕做了公证，最后房子不过户给你，你最多也就是有个债权请求权，如果他一房多卖，其他债权人的债权都在你前面，而且他无其他财产可执行，这个钱，你认为啥时候能要回来？
#安置房##买房#
#郑州爆料# #郑州头条# 伙计是西郊某村上的，家里分了1200平方，前年回迁的时候，自己住的那套房子光装修都花了五十多万，真舍得下本。今年他准备跟同学在南三环开个宾馆，一人得一百万左右投，想了一圈自己的安置房变现真难啊，没办法只能用他老丈人的那套商品房做抵押贷，3.4厘的月息，每月只还息、三年后还本。
最后给他开玩笑说，三年后万一还不上咋办，用他话说，不中了我现在都卖三百平方，这么好的位置八千一平方，不信三年还卖不掉
