网上都说二手房不好卖,不给贷款,什么有价无市。可我这套房子8月8日卖的,贷款昨天就到账了,这一个月就到账速度也太快了吧。中介当时说要2、3个月。房子是买的,买的时候总价50万,这2年房价基本没涨,房租由几年前的2000降到了1800,加上物业取暖剩下的还没有买大额存单收益多,年初挂的95万,挂了几个月没人问就降到了93,最终成交价90,不知道房价会不会像以前那样再次大涨,先落袋为安吧。
【房贷还不起,房子卖不出去,这种曾经假想的情况正在成为现实】
“又处理了一单交了首付按揭不下来的案件,违约金已经差不多超过首付款了。”
“经济下行压力下,很多购房能力不足的人面临按揭无法还款,不得不断供。后面干脆撂挑子不管了,把自己埋起来,当做什么都没发生,传票不接,也不来开庭,一副破罐子破摔的姿态。”
这是一个法官朋友早上聊天时的有感而发。很多人买房子的时候,从来就没想过如果失业了还不起贷款了自己会面临怎样的困局,又该如何面对?但这种情况却正在真实发生。
说一个比较极端的例子。
一个单亲妈妈在广东省佛山市工作,一个月收入有一万多块钱。今年10月份突然在问,房贷断供会有什么影响。原来她当时买房子的时候,首付都没有,开发商就和她商量,45万的房子签60万的购房合同,这样就可以贷款40多万,相当于她没有出首付就买到了房子。
也正是开发商如此“贴心”地帮她解决困难,再加上一个月3300的房贷也不算多,才让她彻底心动办理了按揭买了房。
没想到疫情来袭,一个月一万多的收入大幅缩水,平时养孩子和自己消费又大手大脚,根本就没有什么存款。最近工资下降,一下就入不敷出,为了还房贷,开始套现信用卡、借网贷,导致负债越来越多。
也尝试过把房子卖掉割肉出局,没想到认亏10多万相当于8折都卖不出去。现在的底线已经放到:只要有人愿意接手房子继续还贷就好,也就是相当于42、43万把房子卖给下家。下家一分钱首付都不用掏,每月只要还3300的房贷就能得到这套75平米的套房。
在房价上行期时,很多人买房子都不算账,只考虑能否负担得起。因为房价的涨幅一定会跑赢几个点的房贷利率。但是,当房价下行且无法出手时,这套“零首付”看似轻松获得的房子,她到底要付出多少呢。40多万的房贷全部还完,本金加利息超过了90万,这才是这套房子的真实成本。
这账不能细算,一算现在就不想继续还按揭了。但是,如果直接断供,房子被银行拿去拍卖,影响征信不说,假如43万的房子只拍卖到35万,那剩下的8万她还是要继续还款补齐!
这也是为什么1990年初日本房价崩盘后,很多房奴跳楼的原因,就是因为经济危机之下,高工资的工作丢了,没钱还房贷了,更绝望的是,他们发现就算把房子卖掉,自己身上依然背着一辈子无法还清的贷款债务。
房子没了,债务却留下来了。不管炒股还是买房,一定要避免这种局面,且唯一的办法就是有多少能力办多大事,不要贪图杠杆撬动资源带来的利益和便利,当杠杆压向你时,它就是无法承受的大山。
好消息来啦!昨天真没睡好,今天终于等到好消息,钱到账商铺成功过户,无心栽柳柳成荫,真是意外之喜,讲讲我购买这套商铺收租十二年的故事:
初在上海买房时,我要按揭买二套,但老公不同意买房,无奈只能折中买一套,买完就涨,当发现选择错误,在准备纠错,还要买上海房产,他还是反对,当时主要是不敢为买房吵架影响心情影响工作,只能听取他的建议买价格很低的外地房产,当时选择购买好管理的商铺,准备长期持有二十年收租!
这商铺是一期多层的底商,对面二期是高层,三角必经之路,人流很大,当时开盘预测,住宅5000左右,商铺接近万,正常商铺和住宅比是2~3倍都可以买,这个二倍不到,关键是我特别满意的商铺,中间没有支柱,商铺在小区内有二个窗户,二个大门,妥妥地可以间隔成二套小商铺出租,于是借鉴投资邮票的经验,一起买二套,需要钱或者涨价时,随时可以变现一套,也可以二套合并出租,就是说二套商铺可以灵活地变成一套或四套出租!
我的商铺是小区大门口最好位置,拿到房二套一起租给连锁超市十年,没操心准时打卡,后因为疫情原因,二套房拆开租,租期五年,疫情也给商户降了5000租金,搞得太烦决定处理掉,尽管卖的很低,8年回本了,一套房卖到七位数,不心疼可以了!
继续等待另二个件事:卖另一商铺,和收去年的六万租金,前者这两天有结果,后者遥遥无期,加锁逼租客给租金,煎熬着!
还有一套打官司进行中,提交好资料,需要时间等待吧!
雪上加霜!今天上海社区又给我电话询问加电梯想法,我4楼不要加电梯,但没有底气说出口,模棱两可地说,看一二楼吧!
这么多年购房和租房压力,对我身体造成了很大影响,多亏我是知道利益取舍的人,职称也是人为放弃,因为我早已经不需要升级职称来赚薪水钱了,买上海一套房,等于几个人的退休金!
亲家母问儿子我老公啥时回来,他们要过来,真的事情都赶到一起去了,好事成双、好事多磨吧!
人的眼界就是金钱,我从来都认为自己很有赚钱的眼光和视野,老公是拖油瓶,每家都有这样的人,我金牛座、老公处女座!
[捂脸][捂脸]贷款没到账的我都不还,到账不对数目的也不还,打电话过来就告诉他来家里找
买房买车,非凡人生!好兄弟老王的大房子装修好了,可以拎包入住了!他是去年下半年买的,180平的毛坯,首付给了50%,剩下来的去银行贷款,利率只有4.1%,而且银行的客户经理服务态度特别好,不仅材料要求简单,而且还不用等,一个星期贷款就到账了,原房东急着套现,所以挂的价格也很低,老王觉得这笔交易很划算。地下车库也配了一个车位,还有现成的充电桩,手上还有个20多万的闲钱,他准备一步到位,把他那辆开了近的老车也给换了。现在的车型太多了,虽然他一向很有主张、比较理性,但是这次挑车也花了好长一段时间,前天吃饭,饭桌上他透露,他已经选好了,准备入手一辆飞凡R7,他还和我们分享了一下他的心得。
第一个是价格比较合适。飞凡汽车推出了车电分离方案,售价为19.59万-28.99万,成为了市面上唯一的20万元内即可入手的中大型豪华纯电SUV,最顶级的配置也没超过30万,这个价格正好符合他的预期,毕竟才买了这么大的房子,还搞了精装修,手上的流动资金不宽裕,20多万的购车预算,不会给他的生活质量增加负担。第二个是车内空间较大。飞凡R7的长宽高分别为4900*1925*1655mm,轴距则为2950mm,乘坐空间大,而且尾门电动开合角度非常大,加上规整的行李厢造型,拿取物品很方便,在后排座椅立起时,行李厢的容积为491L,最大可以拓展到1471L,这样的车载空间适合他的家庭。他有一个儿子、一个女儿,平时他妈一直都和他们夫妻俩住一起,帮着照顾小孩,出去的时候的确是需要一辆宽敞的SUV,这样他们一大家子人出行都会很方便。第三个是续航能力强。飞凡R7电续航里程为606km,在电车里已经是比较厉害的了,再加上换电技术, R7可以在25分钟完成换电操作,而且飞凡汽车在底前将铺设300家换电站,将极大地拓宽车辆的可行驶范围与实用场景。他的生意基本上都在长三角地区,很少出远门,R7已经能够保障他的外出需求了,而且有换电站的话,快速换电池,时间短又能拓展续航里程,他特别满意。
马上就能住进大房子、开上飞凡的豪华新车,老王的日子是越来越红火了,家庭和睦、儿女双全、生意兴隆,他的人生也算是非凡了!#新豪华 新智享#