【#正观数读#|多地首套房贷利率降至3.7%！#一图了解各地楼市新政策#】近日，广西南宁有楼盘宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”的消息登上热搜，房地产市场再次引发广泛关注。今年以来，多地密集出台新的房地产调控政策。目前已有近30个城市调整首套房贷利率，在部分三四线城市，个别银行首套房贷利率已开始按3.7%执行。
那么今年以来各地都有哪些优化房地产调控政策？调整后我国房地产市场走向如何？今天，正观新闻带你一图了解。
房贷年龄延长到80岁？年轻一代可能有自己的想法！
最近和朋友们聚餐时，一位在煤矿做了领导的朋友讲了一件和自己孩子对话的小事情，听后感觉蛮有意思。
拿朋友在煤矿管理层据说年薪在二三十万的收入水平来说，要想在西安买一套200多万的房子那也还是得辛苦工作很多年吧。所以，按揭买房，绝对也是首选。
但是当他把这个想法告诉孩子是，今年读初三的孩子，给出了自己的观点。他说，如果要买，那就必须全款，他才不会给银行打工一辈子。要不就不买。
这样简单的对话，让我们一下就看到了，原来00后，在贷款买房这件事上，和我们80后，有着完全不同想法。我们那会，是不论如何都要去买，即使贷款也愿意，而且是想方设法去贷款买房。
那如果，有一天，买房贷款真的延长到80岁，我想年轻一代的孩子们，很有可能不会再像我们那样拼了命的去贷款买房。一辈子，都在房贷的巨大压力下去艰难生活。他们，可能会追求更舒服的生活。#生活日记# #买房# #房贷#
现在在银行大厅提前还房贷的人排起了长队，还有很多人预约要等8个月后才能办理。以前是贷款难，现在是提前还贷难。
昨天跟朋友们茶叙时也聊到这件事。这件事跟朋友们大多相关，他们大多表现出两种情绪：一种是懊悔的情绪，早知道现在利率这么低，降到3.8%以下了，就不会在前两年买房了，等到现在才买，多划算。另一种是焦虑的情绪，利率都这么低了，如果不提前还贷，单是利息就差好几十万了，怎么样都得向父母亲戚借钱提前还掉一部分贷款，减少损失。
对于这两种情绪，我都表达了反对意见。
关于懊悔的情绪，要不得，没有谁有能力预计得到两年后的房价是跌是涨，利率是升是降。只要你有能力买得起供得起，什么时候入手都是正确的选择。长期来看，房价都是向上的，不说刚需或炒房的因素，单是从货币供应的因素看，房价必涨无疑。
关于焦虑的情绪，这更是穷人思维导致的。别说没钱提前还贷（按他们的思维，要是有多余的钱，当时可能也不会贷那么多了），就算有钱，也建议不要提前还贷。
首先我们来算一笔账，前两年大部分购房者的住房商业贷款利率仍在5%以上。就按照5%的利率来计算，现在大部分下调在3.8%，存在着1.2%的利息差了。例如100万的贷款30年，前者利息总额为93.26万元，后者利息总额为67.74万元，利息差了25.52万元。单看25.52万元这个数字挺大，不过是30年的时间跨度，平均到每年，也只不过是8500元。从过去到现在看，钱是不断贬值的，钱贬值的同时，房贷的债务也在贬值，30年的时间跨度足以抹平其中的利息差，何必现在慌慌张张紧紧巴巴提前还贷，给自己的生活质量造成影响呢。
其次在目前的这种大环境下，经济形势尚不十分明朗，正处于触底待反弹阶段，现金为王，手有余钱心不慌，甚至还有机会买到好资产。其实房贷是国家给每个人的福利包，是大部分普通人能够接触到的时间长、额度大、利息低的贷款。这也是每个人最多同时只能有两笔房贷，第三笔就拒贷了的原因，国家发的福利当然不能上无封顶了。作为国家给的福利，我们普通人不但尽量不要提前还款，还要能多贷就多贷，而且尽可能贷的时间长一点，能贷30年比贷好。有些地方银行住房按揭贷款年龄期限都延长至80岁。我们应该好好研究怎么用好这笔贷款，让自己手头有余钱，从而琢磨怎样购买优质资产，带来更大收益。那个富人不是天天想着怎么融资贷款购买资产，结果越来越富。借用银行的力量增加自身实力，这就是富人思维与穷人思维的区别之一。
特别震惊，房贷可贷至100岁，要用儿子还，甚至是孙子辈来还了。
2月15日，广西南宁，一开发商发布海报旗下多个楼 盘房贷可到100岁。建发房产在海报中称与部分银行合作，子女作为共同借款人，可贷至100岁。
记者专门求证了这家开发商，该开发商回应，只要贷 款符合银行政策就是可以的。
小编的三观被震撼了！这该怎么理解呢？
根据中国老年学会去年统计出来的数据，我国百岁老人现在有58789人。
这就意味着，中国未来百分之99的按揭家庭，房贷要用儿子还，甚至是孙子辈来还。
不过仔细一看，不是官方正式文件，这是南宁一家开发商的量身定做。
尽管如此，可这件事影响却不容忽视。
众所周知，个人房屋按揭贷 款 ZUI 长期限30年，而一般可贷年龄上限是60周岁。
但今日不同往日，现在中国逐步进入了老龄化社会，养老压力也在增加。
到左右，中国65岁以上人口将占到总人口的百分之十四，也就是到我国65岁以上老龄人口将达1.67亿人。中国已经进入了老龄化社会。
老龄化势必会造成还房贷的压力，所以银行自然会延长贷 款年限，同时放开个人按揭贷 款的年龄申请限 制，而房贷可以延长至100岁就不难理解了。
江苏无锡一位信贷从业者则告诉记者，江阴（无锡代管县级市）有中小银行把房贷年龄期限调整到了80周岁了。
所以这也不是单纯是房地产公司营销的事情了。
这个调整ZUI大的问题在于，这已经不是要吃定一代人了，又能有几个人能活100岁，就算100岁也没法工作赚钱了啊。
因此，100岁只是个噱头，其实就是以父母的名义买房，子女作为接力贷的共同贷 款人，如果父母挂了，子女接着还贷就行。
这太可怕了。
