杭州地铁东城购物中心，商铺空了一半，地铁公司不专业，该背这个锅嘛？
#商圈# 现状如下：
1、商铺基本空了一半，靠近超市影院旁边的还好一些，另一场整排都空，不忍直视！
2、亏好这是个地铁集团的企业，要是一般开发商，估计得资金链断裂倒闭了，抵押给银行，银行都不敢接收！
#地铁东城# 惨烈原因分析：
1、物业本身属于交通站枢纽，拥有杭州最大的客运站（没记错的话，年发送量超过500万）。同时还和地铁站进行接驳。
但是由于疏散原因，一楼做成了架空层，旅客可以方便进出。这对于商业来讲，属于很浪费了，没有把这个最大的群体利用好。旅客要进购物中心，只能通过长长的扶梯到楼上去，方便性就变很差了。
现场可以看到，肯德基、星巴克、永和大王和麦当劳都没有选择在商场内开店，而是把店开在了架空层，直接和旅客进行交流！
这应该是这个物业最大的一个浪费点了！
2、主力店的客流没有利用起来.
最大的主力店永辉超市和影院都设置了单独的进出口，和商场内部的连接非常薄弱，没有起到主力店带动商场人流的作用。
这是浪费的第二个点。
3、物业结构硬件一般。
商场内部柱子又大又多，逛街体验感非常差，导致消费者没有逛街欲望。
4、下沙龙湖天街竞争因素。#龙湖天街#
区块消费者离下沙龙湖很近，反正都要开车，多开5分钟到龙湖逛，不要太舒服哦！
所以，个人觉得地铁公司不必背锅，很多因素也是不是它能控制的哈。
[呲牙]大家觉得有道理嘛，觉得有道理可以点个赞哦[奸笑]
#北京头条#北京楼市：首经贸和草桥溢价不算高！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好！总价700，sfsd，想买一个2000年之后南北的电梯两居。之前和您咨询过区位问题，最后重点关注在首经贸和草桥区域，比较喜欢万年花城和未来上层。但关注了三个月左右发现这附近两居南北出房率不高，而且相比去年这个时候的成交价，现在的价格已经涨了超过10%，并且业主很强势。想问下现在这两个小区包括这两个区域会不会溢价有点高，感觉这个价格在丰台已经很贵了，甚至和北边比也不算便宜了，如果现在出手会高位站岗吗？但如果等等又怕后面没有好房或者价格反弹，想听听您的意见。
回答：你好, 溢价不算高, 这个涨幅在北京不算突出. 不过整体市场在下行, 这些业主估计过段时间就没有这么强势了. 北京板块是有轮动效应的, 涨价从学区, 北部热点板块涨起来,然后轮动到南面. 楼市冷却趋势也是这样的, 从热点板块开始凉下来. 详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷，sfsd，200w首付，目前看了安慧里，芍药居北里和永泰东里，总价500万60多平米两居室。工作中关村和酒仙桥，准备要娃，求问哪个小区更适合，保值增值更好。或者您有其他小区推荐吗
回答：你好, 如果考虑到小孩上学, 那其实可以重点考虑永泰东里, 周围学校均衡, 不算好, 但也不差, 但也是海淀, 而且有些公房, 挺有性价比的. 安慧里学校倒是一般, 芍药居北里上学有不确定性, 而且小区太大太乱. 相关房源可以直接在咱们的小程序中查找
3、提问：京爷 德胜现在可以捡漏吗 现在降价到什么程度算是捡漏？
回答：你好，德胜目前其实是可以入手的，适合对学校期待不要过高，只是想弄个还ok的学籍的人入手。逻辑很简单：德胜被重锤之后，学生调剂至新街口等地，因此入手的人少了，价格降了，后续不少人转向了新街口和展览路；然而新街口和展览路价格已经有不少涨幅，和德胜之间的价差也就几十万，但我不相信德胜会比新街口和展览路低，毕竟去德胜还能赌一把，大不了就调到新街口和展览路呗。因此，总体来看，现在下降空间应该不会太大了，有需要可以可以考虑了。当然，也得看北京整体市场走向，结合着来看。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
4、提问：永泰东里，宝盛里怎么样，跟安慧里小区比
回答：永泰东里，宝盛里属于典型的老小区, 管理和居住体验没有特别值得讲的地方, 不过毕竟价格低, 有性价比, 是不错的上车选择, 特别是永泰东里, 离地铁近, 还有公房小户型, 有较大的性价比. 我认为长远看, 永泰东里比安慧里更有价值一些, 毕竟海淀学籍, 在周围有些稀缺性. 而安慧里虽然地段好, 但这类社区在周围太多了. 可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
5、提问：京爷您好，新人首问～1、若房子有银行抵押贷款，且已经被银行起诉，业主急卖变现故比市场价低一点，这种房子能碰吗？2、海淀出了二手房指导价，京爷您对东城区未来怎么看？现在适合上车吗？东城金桥国际一居室和朝阳美景东方二居室相比，保值和升值性哪个好呢？
回答：你好, ① 这种还是尽量不碰了, 里面隐藏着很多风险. ② 海淀出指导价对东城倒是没有直接的影响, 但目前整体市场偏冷, 如果不是着急上学, 可以等等. 有一种说法是未来东城也有一定的政策风险. 朝阳美景东方属于比较稳的选择, 不考虑学校的话, 可以优先选择. 可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
6、提问：京爷好，孩子已经在月坛上学了，两个孩子还有老人，想在周边买个能住的三居。接力贷sfsd 首付650左右。目前中介领着看过月坛的、展览路阜成门外大街附近的，还有军博的。1、您还有能推荐的吗，2、保值升值角度是接着等等月坛还是扩大范围看看呢。月坛能够得着的三居都比较破。3、另外广内铁四区有一个1955年的房子，小区内部环境和房子都不显老，装修也不错，面积大单价也低，就是不能贷款得全款，这种能考虑吗
回答：1、还可以看看新街口片区。2、目前来看，其实等等月坛还是有性价比的，毕竟价格回调后会有一些捡漏的房源，这里的房产长远依旧还有价值。3、这种房子还是尽量不考虑，不好贷款，金融属性差，没必要，除非想上车一个小户型学籍房。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
购房者看房的时候，就要看那种，在建土地没有任何抵押、在建工程无任何抵押的楼盘。
没得抵押，代表开发商资金充足，不会烂尾，修建速度就会特别快。
如果该楼盘有抵押，预售许可证上面会标注出来，如果有抵押，就有抵押两个字。
这个楼盘是资阳本土开发商，虽然本地开发商，但是无任何抵押，之前开发了东城一号、东江国际。
东江壹品总高只有17层，只有6栋房子，全部看中庭绿化，居住舒适度比较舒服。
最小88平套三，把面积利用到了极致。
本人女，坐标北京，目前情况是北京两套住房，一套两居自住（市值7５０万），一套两居我父母住（市值8００万），全部无贷款，两个房票都占用，北京无房票，目前两人收入只够生活费，基本无富裕，无存款，所以一直没有敢考虑做抵押贷，自住的房子附近无好的学区，孩子不到二岁，正考虑是否将自住换东城或西城老破小，换完后先出租，我们住婆婆房子，等孩子上学后再搬到那边住，1：是否换老破小学区，或学区好一些的次新（只能一居），收入有限，贷多还不起2：怎么操作才能使资产继续增值？抵押贷再购房？但感觉房价已经很高，再涨还有空间吗？抵押贷后还款还是问题，我们收入太少3：推荐去哪里购房？重庆？石家庄有潜力吗？
答：
1) 北京原则上不置换，原则上不置换，原则上不置换。置换的税费成本过于高昂。
2) 如果你仅仅想住，出租自己的，去租东城的
3) 如果一定想买学区房，买套最小的。抵押没有问题，只要规划好。400w左右挤得出来的。
4) 孩子才2岁，你也够折腾的。
#北京身边事# #房价# 你们有看见吗，北京房价真的跌了！今年春节后我首先把我南三环房子挂着出售，功夫不负有心人，在六月份终于卖了一个好价，小区有史以来最高价。
边卖的时候，我也在看东城东朝建片区的房子，想买一个大点的，小区好点的，看豆瓣史家学区，那个时候挂着960万左右，成交价在940万左右，我就觉得面积有点小，均价十三万多超过了东城区均价十一万，其他小区吧环境都不太好，环境最好的海晟名苑均价十五万多更高，周边华普花园办公楼大开间售价也在千万以上，一直看，看着别人买卖，直到昨天去豆瓣看一眼，才发现价格都能谈到八百多万了，直接降百万，华普花园也有着急出售卖了九百多万一套，其他小区也降了不少，疫情影响真大啊，着急出售的大都是做生意抵押贷款，需要现金周转，钱紧了，现金为王！
