中国开始进入人口负增长的时代,老年人逐渐增多,所以逐步延迟退休年龄是板上钉钉的事。
为什么呢?
干活的人越来越少了,有编制的工作人员接近5000万人,任何部门都有合同工吧!财政供养上亿人,这些人的劳动产生的效益,除了工资税收,基本上都是自己分配了,不会纳入国家财政,只有普通个人劳动和企业的税收,才是财政收入。
一边是财政收入减少,一边是退休人员和财政供养人员越来越多,最终就是钱少了,需要延迟退休,多上班几年,缓解财政压力。
为什么不采取六十岁退休,工资逐步减少原则呢?
工人要年年涨工资来提高效益和带动经济,退休人员不劳动了,还要年年涨工资,对不起那些生产一线的工人和农民。
所以我觉得增加工人工资,减少退休人员工资,多劳多得,按劳分配,才是合情合理的事。
年轻人拼命劳动没有钱花,多数人欠账。退休人员工资花不完,存进银行,再由银行贷款给年轻人消费,如此循环,真的是可悲啊!
数据统计表明,中国家庭的现金存款数量创历史新高,而中国人民银行正试图通过贷款和降低利率来刺激消费,以此来带动经济循环。
提前还贷潮遇上全面加杠杆:伊始,中国楼市遭遇尴尬开局?
近几年对于我国的房地产市场来说是一片黑暗,王权没有永恒,市场的发展也是同样的道理。作为曾经的支柱产业,房地产市场在近两年的发展过程中遭遇了绝对的打击。有专家表示,如今的房地产市场已经进入到了黑铁时代。
伊始,中国房地产市场就遭遇到了异常尴尬的开局,不少贷款购房的人群开始提前还贷,如今已经在全国各地形成了一种规模。与此同时房地产市场的加杠杆时代,也已经悄然来袭。对于房地产市场来说,未来该如何发展?
一、提前还贷已经形成热潮
在口罩事件的几年时间里,全球经济发展都遭遇到了沉重的打击,房地产市场自然也不例外。如今随着管控力度的降低,不少贷款购房的人群开始提前还贷。目前全国多个地区已经出现了提前还贷的热潮,同时也引发了社会的共同关注。
长久以来,房贷的存在让不少刚需群体买到了房子,虽然如今还有不少人不认同贷款买房,但是可以肯定的是,未来随着通胀的持续增长,还房贷的压力将会降低。不少贷款买房的人也正是看中了这一点,那么为何如今却还出现了大量提前还贷的人群呢?
实际上答案很简单,这和我们的日常生活有着密不可分的关系。目前全球经济都呈现出下滑趋势,人们的收入也随之减少,这时候每月的房贷压力就变的非常之大了。因此不少手中有存款的人就会将房贷提前还上,也是为了缓解当前的压力。
如今的经济环境可以说是非常不景气,理财的收益下降,房贷利率的上涨,都使得不少人被房贷压的喘不上气。虽然目前我们的生活已经基本恢复到了口罩事件之前,但是长期的影响还是存在的,提前还贷对于贷款者来说是很有用的。
二、楼市全面加杠杆
除了提前还房贷的热潮出现之外,的房地产市场还将再次进入加杠杆时代。对于房地产市场来说,加杠杆无疑是在悬崖上走钢丝,但同样地,收获也是呈正比的。只要加杠杆比例足够多,对于房地产企业来说,就可以带动内部经济循环。
很多人对于房地产企业的杠杆不理解,实际上杠杆就是我们贷款购房的首付比例。目前房贷的首付比例是按照30%起付的,因此杠杆率就是3.3倍。而一些经济发展较慢的城市已经将首付比例进行了下调,不少地区只需要付20%就可以了。
按照20%的首付比例计算,杠杆率则为5倍,这能极大的促进购房者的购房欲望。不少人对此表示了不解,为什么房地产市场如今才开始加杠杆?答案其实显而易见,如今的房地产市场缺少消费者,人们也不再往房地产市场投钱了。
根据相关数据显示,我国近两年的居民储蓄继续上涨,但是房贷的总额却在下降,这就说明了居民不愿意买房,对房地产这个行业也不再有欲望。而原因就是资产负债率上涨导致的,因此加杠杆可以说是一把双刃剑,有可能会进一步打击到日益衰退的房地产市场。
三、中国楼市遭遇尴尬开局
如今加杠杆和提前还贷热潮撞到了一起,刚刚开始,对于房地产市场来说这个开局是非常尴尬的。有专家就表示,在提前还贷的热潮之下,继续加杠杆可能会造成居民的生活负担加重,进一步恶化整个市场环境。同时也有人表示收紧杠杆无法带动房地产市场,如今减负才是拯救房地产的关键。
但是对于居民来说,购房如果作为刚需,那么不管杠杆是多少都会选择上车。而随着居民的意识觉醒,对于炒房理念的彻底看透,并且房地产市场的暴雷,都让居民意识到这个市场的水生火热。因此房地产市场未来究竟何去何从,实际上也是要看居民的消费欲望的。
结语
目前可以肯定的是,今年房地产市场必然会被推进,政策的出台也将会向着房地产市场有所倾斜,目的自然也是想要居民的储蓄转移为房贷。但是根据实际情况来看,短时间房地产市场回暖并不会带来什么影响,长期的发展才是拯救楼市的关键。
对于楼市的尴尬开局,你有什么想要说的吗?你会提前还房贷吗?
货币开启直升机撒钱模式,普通老百姓能接住吗?1月末的M2余额同比增长12.6%,社会融资也是大幅度飙升,这说明了企业愿意贷款扩产能,但是居民存款上升都则意味着不敢消费,还是预期不好。
我一直预测今年会直升机撒钱,但是这次不同的是地产公司接不住,顶多是糊口,谁接了?科技公司,金融企业。
企业贷款最终还是要转化为居民收入才能提振就业和消费,否则再多的钱也是在富人圈里循环,到不了普通老百姓手里。企业为了保利润,还在裁员,所以这就是资本的游戏,钱多但是到老百姓手里还是很难的。
楼市上涨会从一线开始逐渐向二三线蔓延,股市会有一个比较好的行情。道理很简单,钱太多,最后一定会到楼市和股市。
只是对于普通人,搞不好还是被收割而已。