#租客# 王先生是浙江省温岭市人，在云南多地从事服装贸易生意，在禄劝开了一个服装城，准备开第二家，这次他大意了，因为他遇到了在禄劝的老乡，这个老乡在禄劝有大量铺面和房产，也有公司和工厂等等，在老乡眼中是很有实力的。
听说这个老乡有铺面出租，王先生就去找这个老乡，老乡满口答应，王先生立即签订了租房合同，就把一年近50万元租金一次性打给了老乡的亲属。王先生打完款也接收了铺面，立即开展装修等工作，购买了很多东西，不到几天就被该老乡告知，停止装修，具体原因不说。#昆明爆料#
我帮他代理过民间借贷案件，他立即致电我咨询，王先生连老乡的房产证都没有看就签订了合同支付了一年租金何押金，后来得知该房产根本就不是王先生老乡的，而是其他人所有。隐瞒，虚构事实，把别人房子当做自己的对外出租收取了租金，还不退还。这是什么？
诈骗，典型诈骗嘛！我建议去经侦报案，但是王先生说他们都是一个乡镇的，报警怕惹出麻烦，王先生毕竟初来乍到，怕报警后彻底得罪这个很有实力的老乡，就是能够调解就调解，认为50万元也不多，没有必要报警处理。
王先生求着老乡还款，等了几个月，对方一点还款动静也没有，去他老乡家里，公司里也没有用。后来我代理了，直接提起了民事诉讼。我一直坚持先控告，但是王先生说就走民事吧，给老乡留点后路，王先生总之不想让他进去了，到时候进去了肯定更不还款了。所以我代理后，该案半月就调解结案了，当然我也当庭警告对方是原告考虑老乡关系没有走刑事控告，对方当庭说走刑事也不怕，走了刑事更不会调解。如此嚣张，我当庭就要考虑撤诉，打算立即去隔壁经侦。
大家都知道的，调解是调解了，但对方一分钱也没有履行，只能启动强制执行程序了。我首先就带着王先生控制了对方一辆开了9年的某车，这个车当然不值钱了，没有走评估拍卖程序，后来就用车抵了部分债，该案算是告一段落。
对方不是没有房产，而是房产面积太大了，都是商业用房，房子还有产权瑕疵，还有和别人组合的抵押贷款，抵押贷款方式还是先还利息到期还本。一个小县城，现在启动评估拍卖肯定是流拍的，王先生同意等等看了。
就在上个星期，对方有一个近2000平米的商业用房出租出去了，租金一年远远超过了王先生的债权总额，这不是大好消息吗？#法律实务#
下午去禄劝落实了，我也实地查看租地，成了一个大卖场，也遇到了租户老板，老板承认一切属实，老板也同意协助执行。现在看能否调查该笔租金去向问题，若该笔租金真的追不回来了，那只能执行下一年度租金了，有希望总比毫无头绪毫无办法强。
掌握了线索后，我带着王先生去了执行局，执行局负责人非常重视，答应明天就落实跟进发协助函。希望有一个好结果。解决法律问题请关注@铁齿状王 @头条法律
#以案说法#
作者王汉政昆明律师
11月4日
