【买房和租房究竟哪个划算？】1.任何一个城市，如果全款买房相较于租房来讲，买房相对划算，前提是你有足够的财富积累。2.如果贷款买房计算如下：以济南为例20000元每平米，购买120平，总价240万。首付30%为72万，贷款162万，期限30年，利息月170万。合计为72+162+170=404万。3.济南租同样位置同面积精装修带家具的房子，月租金4000元，年合计48000元，404万大约租80年。3.假如你今年30岁，用分期付款买房的总价款租可以在济南住到110岁。那个时候你还在意房子是不是你的所有权吗？大家怎么看？
“要么把装修费给我，要么把房子按28年前原价卖给我。”香港张女士在深圳买房，28年后才想起，没想到房子已被人撬锁入住，住户还蛮不讲理。
买房子是大事，一般人都是在急用情况下才下手买房，相当多的人还是贷款买房，意思就是等着住房子，但又没钱，就有了贷款买房的事。
但也有人是有钱，买房是为了投资固定资产。这几年真是赚了，房价蹭蹭往上涨。
张女士是28年前在深圳买了一套房，当时市价2300多元一平方，144平米，共计30多万。
要算到这的房价，每平米1万多，现在可以值570多万，应该是大赚了一笔，殊不知却引来了一场纠纷。
当年张女士是全款买房，还没办房产证手续，就因为工作调动搬去了香港。后来由于种种原因，就把房子这事给忘了。
直到28年后才想起，在深圳还有一套房，这时张女士已经是74岁高龄了。张女士委托弟弟张先生，让他去看看自己28年前买的房子现在咋样了。
按理说房子还能跑了吗？还真是发生了一件比房子跑了还离奇的事情。
张女士的房子里，现在住着祖孙三代一大家子人，这家人姓林。
据林先生说，这房子是父亲从别人手里以20万元的价格买的，当时是全款，没有收据，房产证又让小偷偷了。
这就是说，他现在没有任何证据证明这房子是他的，还有人就证明这林先生住进来时，是撬锁入住的。
这就好说了，这人证、物证齐全，事情明摆着，这房子不是林先生买的。
张女士称，这事可以既往不咎，到此为止，林先生搬出去，张女士以程序办理房产证，这事就办妥了。
但一波未平，又起一波。
林先生搬走了家具，没有留下钥匙。张先生索要钥匙时，林先生提出了索赔条件。这就出现了开头一幕：林先生说要赔偿他的装修款20万元，或者是把房子以28年前房子的32万原价卖给他。
其实，这事别再和不讲理的人叨叨了，直接诉诸法律，以法律程序办事就好了。
恶意勒索，私自侵占他人财产，不仅要追究刑事责任，还要追究民事责任。
这件事不仅提醒有钱人要理清自己的财产，也提醒没钱人别，做人要老实，别一门心思打别人的主意。你怎么看这件事呢？
根据央妈的最新统计，全国个人房贷余额接近38.32万亿，如果按照全国5个家庭来说，每个家庭背负房贷是8万元，其实这些房贷大部分在城市和城镇的房贷，以全国1.81亿家庭计算，每个家庭房贷接近22万。
而我国总的存款累计今日超过120.3万亿，新增17.84万亿,存款再创历史新高,超过了114.92万亿GDP,,经济不理想,存款居然增加了,说明了什么?说明大家不敢消费,不敢投资了.多出来的存款是怎么来的?
其一,是过去一年居民省吃俭用节省出来,每个月还有房贷,不敢出去吃饭,不去旅游,把钱老老实实存下来再说吧.
其二,既然经济不理想,楼市未来也没有前景,先把房子卖了变现再说吧,尤其对于多套房产的,未来还有可能出台房产税等税收调控工具
其三,其他赎回理财产品,基金,保险和股票,大家应该看到股市成交量创新低,而像平安,人保保险公司财报显示,保费收入持续下降,也就说明了大家把金融类投资产品,搬家到存款,都不敢投资了.
而刚才说了,我国个人房贷余款接近40万亿,接近40%是利息支出,国内家庭-家庭财富主要的配置就是房产,占比达到58.5%,那说明房贷才是家庭支出的大头.
在收入家庭,房贷不降的情况下,鬼才敢消费,老老实实捂紧钱包,等着过寒冬.欧美普遍房贷贷款利率在1-2%,我们大概首套房贷LPR是4.6-5%不等，所以，未来我们房贷利率存在大幅度下降，只有把房价和房贷利率双双降下来，大家才敢大手大脚的花钱。#房贷# #房贷利率# #保险# #投资#
民间借贷中常说的“2分利”算不算高息?如何计算?
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【1月1日，房贷利率LPR迎来新一年的调整，那实际上你的贷款利率是怎么算的呢？往下看！】
12月21日，最新公布的1年期LPR为3.85%，五年期LPR为4.65%！相对于12月同期（五年期LPR为4.80%），利率降了15个基点。
如果你贷款买房选择的是浮动利率LPR，而不是固定利率，本次转换后你的实际利率是怎么算的呢，是上升还是下降？请往下看！
①房贷实际利率（采用LRR的，五年期）具体计算如下：
房贷利率=12月公布的LPR+加点
咱们进一步细化：
房贷利率=12月公布的LPR+（原房贷利率—12月公布的LPR）
由于不同的银行加点不同，导致当初原房贷利率不用，最终的房贷利率也就存在差别。
②举个现实例子，比如说你的房贷利率是5.88%，到了，你的房贷利率就调整为
房贷利率=4.65%+（5.88%—4.80%）=5.73%。
实际上你的贷款利率比去年下降了15个基点，房贷利率变便宜了，也就是说今年你每个月要少还一笔开支，这对于买房者，算是一个利好消息。
总之今年一年的房贷利率算是定下来了，至于今年LPR是涨是跌，那是明年调整的事。房贷是一个大工程，无论是选择固定利率还是浮动的LPR都各有利弊。
至于未来会怎样，相信银行会给你答案！
以上个人观点，仅供参考！
#财经# #lpr# #房地产#
❌错，我们每天还得贷款也是在消费，你算上贷款，我觉得也是很高的
天下网商
#马光远 ：#我国人均消费远低于全球平均水平 还有很大的进步空间
租房子5000贷款还款多少，你知道不？算过帐么？穷人就那么点贷款资格，还让穷人接盘，你们吃相难看，小心老天爷降灾//@小妞儿的守护:不买房租房子一个月一家人五千以上//@爱生活巴里6D5:买房干啥？//@我的天乸:这怕是有价无市
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