章哥，最近在看房，中介推荐海淀温泉秀山小区房子，单价下来每平3万，西郊农场产权，可落户口不能贷款，困惑在于这种是不是小产权，小产权为什么能落户不能贷款，纯粹自住用途，便宜不用扛房贷压力，能买吗？
回答：
1.秀山小区就是小产权，这没什么可疑惑的。传说当年是纳入了海淀区土储，但实际上没见到文件。既然是西郊农场产权，那对于百姓来说跟没有产权的性质一样，反正都是交易不受法律保护，无所谓谁的产权。
落户归公安系统的派出所管，过户归建委的过户大厅管。这不是相同的项目，不能相互替代和认可。只有能取得国家政府部门颁发的产权证的，才是正规合法的产权。至于能落户，则指的是户籍管理部门的事儿，跟房产证无关，只要当地户籍部门愿意接收就行。
这就相当于到菜市场租了个摊位做生意，工商部门也给办照了。但不能说有营业执照就代表这个摊位的产权能交易，这是两个部门的业务，不能互相认定。
2.小产权尽量不买呗，毕竟不受法律保护，早晚都是麻烦事儿，谁也说不好将来会怎么解决。哪怕就是以后收房产税了，也不能认定为产权合法，毕竟那是税务部门的手续，和房产部门无关。
秀山公寓属于白家瞳村，据我所知，这个村子是有撤村计划的，也就是在拆迁规划范围之内。但这个小区不可能进行拆迁，也就肯定没有强拆的可能，尤其又涉及民族问题，所以只要是卖家不找后账，那就踏踏实实住着吧。至于其他的就无所谓值不值了，不属于投资品，没有金融属性，只是自住功能。仅供参考。
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