根据我们从交易中心得到的信息,8月6日开始,上海的房子过户时所产生的契税、增值税、个税等,按照网签价、涉税评估价、最低核税价三者取高进行缴税。
也就是说,需要贷款的,网签价一般都比其他两者高,按照网签价来交税;
不需要贷款的,涉税评估价反正也不用查,那么一般能写多低写多低,就按最低核税价缴税。
但由于涉税评估价很低,所以需要贷款的,也应该写低点,避免既不能正常贷款,还要平白无故多缴税。
在上海哪些情况可以免征契税[吃瓜群众]
一般情况下,房屋产权发生变更,是需要对获得房屋产权的一方缴纳契税的,目前上海购房契税有1%、1.5%、3%三种税率,根据购买房屋的套数和面积来决定按哪个税点征收,但以下几种情况是可以免征契税的,有需要的了解一下[送自己一朵花]
#上海买房# 南京打响新政第一枪公积金可以提取支付首付,个税契税将减免,上海会不会跟进?
应该不会,情况应该不一样。
上海目前的购房政策,包括贷款利率,应该很全了。近期买房的朋友,拿走?
上海最新契税法:[恐惧][恐惧]
契税最低税率改为3%一5%了
今年首套3%二套5%
今年9月1日起实施
这下房产的各项体系都在被压制,贷款越来越严格,增值税去年年底由二年变为五年,从此以后凡是不满五年的二手房都要缴纳百分之5.38的税费,从今年三月份开始购买新房的又要延伸到满五年才能转让了,未来想要在上海扎根的越来越难了。不过对于有钱人来说这些各种限制都不是问题。
上海契税新规发布了!
上海市财政局、国家税务总局上海市税务局下发通知,明确上海市契税的适用税率为3%,平移了现行政策,自9月1日起施行。
按照这个说法,首套房也就没有契税优惠了!也就是都按照3%来收。
但是,目前,这个政策只是刚公告出来,后续的执行应该会有进一步的说明。
那么对于首套房的契税税率到底是多少,老道将持续关注。#上海楼市# #上海爆料# #30个省份敲定契税税率#
如果,假设如果在1997年42万,在上海买房,5万一套一室户(坐标上海沪太路,灵石路)可买8套(契税等不计)现在是200多万一套≈2千万,尚未计26年房租,目前3500元/月x8=2,8万/月(未计物业费),只是没有如果,没有假设。
CUN念之
我是个不孝子,为了交上今年的社保,厚着脸皮向八十岁老母亲借钱
#上海头条##上海爆料#
上海契税适用标准通知:
①本次政策属于“平移”即上海的适用税率是3%,现仍沿用3%的适用税率;
②适用税率不等于执行税率,执行的政策暂时未变,即首套房税率仍是1%、1.5%,二套是3%,本次的政策发布不影响!
之前中介一直在朋友圈宣传上海契税要涨,9月1日开始实施,把我妈的朋友急坏了,非要赶在9月1日前买卖房子,他说有个中介朋友透露给他的,抓紧置换,契税成本又要上去了。。你看现在官宣了,“平移”以前的政策,一套还是沿用90平以下1%,90平以上1.5%,2套3%,所以很多事自己要有判断,不要被中介忽悠了,人家说白了还不就是为了促成交易赚佣金,还真把你当朋友啊,想多了吧#上海头条# #上海身边事#
#上海首套房享契税优惠政策#
8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》,自9月1日起施行。
《契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。很多网友认为,《契税法》所规定的税率高于现行1%或1.5%的税率。这是否意味着明年《契税法》实施后,契税税率将提高?
目前,个人在上海购买首套住房的,依然享受契税优惠政策。即个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。现行保障家庭第一套“刚需”住房的税收优惠政策将在很大程度上延续。
至少对刚需无房家庭而言,关于契税要上涨算是虚惊一场。
为这种政策叫好,不仅是“为刚需特事特办”,也体现了房地产调控“有所调有所不调”的人性化分别处置原则,调控不是为了打压房价,只是为了抑制房价过快上涨;调控的本意也不是让老百姓买不起房,所以在应对市场因素(包括需求和投资也包括投机)导致的房价上涨时候,采用了各种应对手段。
可能有些手段导致了一部分的误伤,有些手段被市场破解导致“下有对策”,而过程中房价一直在上涨,特别是一二线城市,当然也包括一些被炒作起来的“非实力城市”。
当然也不得不提,其实契税的优惠和提升,对今天购房决策的正反作用力已经无限边缘化,契税不断在从“1%→1.5%→3%→1.5%之间的来来回回”,而上海房价已经前周一过万重山!
毕竟在“上海30万买套房的时代优惠1.5%”和如今“上海500万买套房的时代优惠1.5%”,虽然也实现了绝对数的优惠放大,但对于购房者而言,作用力、心理承受力和决策影响力,已经完全不同甚至有点麻木,所以期望契税优惠来给楼市支撑,真实战斗力几乎不存在。
这也太慢了吧?25号就放款了,契税也早缴了,房产证到现在还没有寄出[捂脸]
查了下,显示还在档案归档室?
朋友们,一般放款后几天内可以收到房产证呢?
#我要上微头条# #上海买房#