贷前规划很重要,那么房产抵押中如何做好规划,需要准备些什么?[招财进宝][招财进宝]
首先,说下目前政策给力,利率超优惠的房产抵押经营贷,房产抵押经营贷凭借高额度、低利率、期限长、要求低等优势一度成为个人和企业重要的融资途径,但是办理房产抵押前,需要准备什么?如何定位自己呢?
操作房产抵押经营贷有三大决定性因素
一、个人情况:年龄、行业(名下是否有公司),征信情况(查询+逾期),负债情况,个人流水,个人名下是否有正在诉讼的官司等;
二、房产情况:房产的持有时间,房龄,地理位置,房产估值,房产面积,房产的性质等;
三、公司情况:公司的持有时间,经营状况,盈利情况,纳税情况,公司名下是否有正在诉讼的官司等(当然空壳也是有能接受的)
以上三个决定性因素了解清楚,就可以选择适合自己的贷款银行了,每个银行的政策都是不一样的,如果想精准匹配合适的方案,多花点时间做好规划,这样既可以省时省力,又可以顺利将贷款办理下来。
顺便说下,房产抵押经营贷需要准备的资料(每家银行需要的资料不一,大同小异)
个人部分
①身份证(已婚提供夫妻双方)
②户口本
③婚姻证明(未婚除外,已婚结婚证,离异离婚证或离婚协议)
④房本
⑤银行流水(个人)
⑥其他资产证明(房产、车、股票、存款等)
⑦二套房证明(部分银行需要第二套房证明)
公司部分
①营业执照(必不可少)
②公司章程
③三章(公章、财务章、法人章,有些银行对公放款,so需要开公户)
④银行流水(对公)
⑤财务报表等
⑥租赁合同
以上是大致内容,当然实际操作中可能还会碰到各种问题,不用担心 一步一步解决就好。[兔逢新春][恭喜发财]#上海头条# #上海身边事#
今天才刚刚知道,我身边也有上海朋友还不了贷款[捂脸][捂脸],房子要被法院拍卖了!!
朋友是教培行业,之前一直顺风顺水,985本科毕业,没有去体制内工作,而是选择进入教培行业做老师,当年的这个选择让很多人很惊讶,从老师开始,十来年里,慢慢做到分校负责人,后来独立出来,自己开辅导机构,真心靠自己买了两套房子,还有一套商铺。
但是这次疫情期间,已经赔掉了一套房,现在又一套房的房贷每个月要两万多,已经没钱还了,所以断供了,只能接受法拍。
他说他不扛了,扛不住了,手里还有一套底商,也有贷款,好在出租着,有租金抵掉贷款,这套留着就行了。
现在机构已经完全关掉了,卖房所得还债都还差一些,手头已经没有流动资金。现在家用都是靠老婆在企业做财务的收入支持。
问他房子卖了,以后带着老婆孩子住哪里,他说回父母家,户口也迁回去,父母有房子,虽然地方有点远,但现在这个情况,住哪儿都行,先活着吧,承认自己的资产没有了,承认自己失败了,要承认,必须承认。
还好老婆没有太怪他,还安慰他,先挺过这段时间再说。
所以他才有勇气把自己的境遇讲出来。
有一说一,上海的确有规定,承租国有企业房子且用于生产经营的商户可以免租6个月租金。
但对于私人房东,并没有义务免租,能同意免租的是情分,不免是遵守合同规定而已。毕竟如果房东有银行贷款要还,银行能同意减免6个月贷款?
一言二拍
上海七浦路批发市场恢复了往日的繁华,但是没有想到却是以退租开始。 今年对于各行各业来说都太难了。 这些小商家个体户上半年
百亿豪赌,上海果然有魄力。在中国汽车史,乃至整个外资企业到华的历史中,特斯拉都是独一无二的,独立控股、贷款支持、政策扶持,特斯拉在上海享受了前所未有的高级待遇。如此高的扶持力度,不仅让一众国产新能源车企眼红不已,许多人更是指责起了上海政府的行为。但就从现况来看,显然,上海的选择并没有错。今年开始,特斯拉每年都将向中国缴纳不少于22.3亿元人民币的税款,未来五年在上海建厂,而且所有零部件必须国产化,尤其是最后一条,更是让以宁德时代为代表的供应商逐渐成长了起来。正所谓“不破不立”,上海政府五年前的这次决定,无意是双赢的局面,也充满了智慧和魄力。
银行限制对超龄法人代表的良好经运和纳锐企业发放贷款,有失公正。
【第一财经,倾听上海中小微企业的求助之声】