这是真正的“祖宗十八贷”“子子孙孙无穷贷”！
南宁某楼盘的宣传，贷款年龄最长达100岁，具体操作为“年龄期限+贷款期限≤100年。”只要市场够差，什么刺激手段都能想得出来！
中国男性平均寿命为73.64岁，中国女士平均寿命为79.43岁，如果贷到100岁，大多数人只能子女接力还贷了。#楼市杂谈#
近日关于提前还款的事情，一直霸占热门搜索类的前面。还款难排队时间长，等候三四个月成为常态。百姓抱怨大。今天我也来聊一聊提前还款这事儿。
我们为什么有“提前还贷潮”的出现？
随着楼市政策的放松，降低贷款利率，降低首付成数，提高公积金贷款额度，鼓励居民购房，信贷政策持续加码。而当下贷款购房的利率，部分城市已经步入3时代。而在两年前的当下，贷款利率普遍是5时代，甚至还有个别城市进入了6时代。
一般来说，房屋贷款的期限长，金额大。二十年或三十年算下来，之前的贷款利率与当下的贷款利率相比较，就是数十万的资金成本。大量的客户通过银行产品进行利率的转化，降低自己的利息支出也是可以理解的。
另外，楼市经过两年的积压，加之房地产政策的支持，春节后出现了一波市场交易的热潮。二手房屋交易量的倍增，势必会搅动房屋按揭贷款的还款潮。
而相比较而言，各大银行新增房贷的规模远不及提前还贷的规模，也就是说房屋贷款的新增存在非常大的压力，甚至出现了负增长的现象。作为重要的考核指标之一，开源节流才是王道。
那在开源方面非常有限的条件下，节流就是一个重要的手段。提前还款就会按照借款合同的约定，不断设置障碍。将提前还贷的速度降缓，待交易市场恢复得更好，按揭签约规模大于提前还款规模的时候，再恢复到相对正常的状态。这样经营机构的考核压力就小很多。
此前，银保监等金融监管机构也发出来各种警示函，告知转贷的各种风险。其实普通百姓就是为了省息。如果存量贷款的利率调低，这些事情就不会发生。毕竟，三年大疫之后，社会中的每个个体都很难，尤其是我们中低层的普通百姓。
其实，提前还款难也是一把双刃剑。如果在提前还款方面设置更多障碍后，二手房的交易流程及链条会被拉长。相对应的是银行签约按揭贷款到发放按揭贷款的时间也会被拉长。反而不会形成正循环，对于刚刚开始恢复的房产交易市场设置了障碍，有悖于行业交易活跃度及信心的恢复。
从另一个角度来审视，是不是房地产，尤其是个人住房交易关系到银行的经营和收益。大家都清楚，银行是经营风险的金融机构，这么钟爱于楼市，如果房价大幅下挫，是不是会加大银行的放贷经营风险？如果是，那为什么银行还这么热衷于此呢？说明中国楼市，尤其是一二线核心城市的楼市，未来还是有空间的。至于什么空间，懂的人都懂。
分享下圈内的观点。觉得贷款利率内方向怎么样 ?
答：利率分两部分:基础利率+风险加乘。
个人判断，经济会下行，未来五年的利率可能回持 续下行，有可能接近0利率。
即使换路线，从0加利息到5%也得时间，大概五年 。
未来至少8年利率都会比较低。
成都房贷最长可到90岁？
继中信银行南宁分行“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”之后，成都有银行又爆出个人住房贷款还款年龄期限最长可延长至90岁！
为了房地产业，政府、银行真是拼了！拯救烂尾楼、号召公务员带头买二套、三套------现在银行又来火上浇油。但我两三年内不准备买地产股，所有这些措施都是稳楼市，距离行业复苏还有很长时间。
继续关注半导体、数字经济。近期轻仓无操作。
不聊了，大家记得日后写遗嘱要加上一条：清明务必多烧纸！我还要还房贷呢！
#头条创作挑战赛#
厦门借款人年龄+贷款期限可延长至75周岁！
厦门贷款年限如何确定？以下三点要同时满足：
1.【房龄】：一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤55年（房龄=当年-建成/竣工年份）
2.【借款人年龄】：贷款年限+借款人年龄≤75周岁（可按共同借款人年龄计算）
3.【最长贷款年限】：不超过30年（最长贷款年限必须在房屋土地使用年限内）
#厦门头条#
#多地房贷年龄期限上限延长 谁最受益#
除了购房者，其他市场主体都会受益。
延长房贷年龄，降低首付比例，提高公积金贷款，一系列操作最终是增加的杠杆，变相的推高房价！
房价高起的香港，英国，日本，都是在一步步降低首付比较，提升购房杠杆，把房地产泡沫一点点吹大的。
中国房地产已经为国内经济贡献了了，带动了基建，带动了高铁，带动了国家GDP，房地产市场已经到了中后期，降杠杆，降房价，房地产到了软着陆的时候了！！
#深圳#
#深圳买房#
市场经济，房贷利息是该多降点了，50万的房贷25年多交利息39万。让谁都心疼，贷款的时候与银行签订了随时还款，现在还要预约好长时间在让还，银行不是失约了吗，希望银行早做决定，把以前的房贷利息降下来，还款就不会怎么多人了，
财经五月花
购房者扎堆还款施压银行，存量房贷利率下调空间多大？
最近，南宁少数楼盘对外宣称，住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁，引起广泛关注。
不过，仔细了解后有两条硬规定。一是购买的老人要有稳定的退休金等收入来源，二是需要子女担保，业内俗称“接力贷”。
#房贷可贷到80岁#
房贷能还到80岁了，以后真的要传宗接“贷”了。
最近广西南宁有很多楼盘都对外宣称说住房按揭贷款的年龄期限已经延长到了80岁了，哪怕你是买房，也可以按30年申请房贷，只要年龄加贷款期限不超过就可以了。
那很多人都好奇了，要是房贷没有还完，自己先“走”了怎么办呢？剩下的钱还要还吗？按律师的说法，主要是看你的房子有没有继承人，有的话想要继承房子就要继承房贷，实现代代相传，没有的话呢，那银行就赚了，你的房子会直接被银行拍卖，卖多少都是银行的，没有多退少补这个说法。
