前日一中行贷款客服电话给我，说可以低息贷款。我的一套房还没供完，也可以做抵押贷带，低至2.5厘。听完瞬间来了兴趣，因为老家的二套房子还有20万没还完，利息5.66，我想贷款提前还款。我问了她贷20万，，每月2080元。结果我一算，2080x120期，利息一共49600元，再加1%提前还款违约金2000元共计51600。老家的房贷按期还完利息也才52500元。1000元都省不到，何必呢？看来银行的便宜还是占不到啊。
房贷高利率转低利率可靠吗？我们买房子的时候房贷利率是6.27，我看有个中介发的可以转成四点多，也不知道是真的吗？
我今天约了两家中介简单的了解了一下，第一家中介介绍的比较笼统，说是可以转，贷还，等第的时候再把剩余的一次性还清，我听的是一头雾水，我的疑问也不知道从何问起，最后问了一下中介费，他说贷款的2个点。
然后我又去了第二家中介公司，这家公司给了三种低息贷，一个是三点多，一个是4.1，一个是4.5，三点多的需要过户，4.1和4.5的都不需要过户，不管哪种方式，都需要把原贷款一次性还完，重新再贷，如果需要“过桥”，收1.5，另外转贷服务费收贷款的3个点。
如果能转成低利率，一个月可以少还五六百，就是不知道这种方式靠谱吗？
#天津头条# 【好消息】公积金动态提额至80万元啦！
准备买房的小伙伴们是不是很开心，公积金提额预示着又可以低息贷款20万元，每月少还一大把利息。
想享受80万额度的得关注公积金中心的公告，公告的下个月开始调整额度。
让曹德旺说中了？中国二三十层高楼，将面临4大难题？安全隐患大
这么些年来，要说咱中国人最爱聊的话题，第一个想到的莫过于房子。出门在外闲来没事，三五好友一聊天，聊来聊去总绕不开房子这个话题。
之所以如此，是因为在过去二十多年里，买卖房子不仅仅是我国唯一一个买入就能赚钱、且是赚钱速度最快且最多的营生；是一个能给咱老百姓提供安身立命的居所；更重要一点是，它能让大家在城市享受一定的福利。
也就是说，在很多城市，如果想要享受到里面的配套，买房是一个大前提，否则就被排除在外。所以这些年，老百姓才会花光所有积蓄在城市买房，开发商才会不断建设高层住宅去满足老百姓这样或那样原因导致的住房需求。
以前，在楼市上行周期，大家只顾着扎进房子堆里买房，就是想赶在房价新一轮上涨之前成交，而对于将来会遇到什么难题，买的时候也压根就不会思考。
而眼看这些年，老百姓都囤房成瘾，曹德旺却在大家疯狂涌入楼市时，给大家泼冷水，他说：房子不过是一堆钢筋水泥，不值钱！
当年曹老板此话一出，并没有换来多少人认真思考，而如今看来，曹总此话所言不假，就拿近一年多时间的全国楼市状况来说吧，下跌的城市还在不断扩大，二手房挂牌量还在不断上升。哪怕是昔日大家特别看好的高层住宅，也同样难逃价格下行的命运。
所以，有行内人士建议，名下所有多套住房，一定要提前做好准备，否则将面临4大难题，其中安全隐患最难解决。
其一，安全隐患大
讲到我国高层住宅的安全隐患问题，其实就是咱们以往所说的火灾带来的逃生难度加大，而且，楼层越高越是如此。
比如目前，我国云梯最高可实现的高度也就50米，当然，也不说我国没有更高云梯，只是越高的云梯造价越贵，所以城市里面普遍云梯都只有50米。
但是，按照我国现行的楼层高度，基本都是2.8米，考虑到云梯50米高度，也就是说如果发生火灾事故，17层以下的救援速度相对更快。如果居住在此高度之上，越高，撤离的速度就会越慢，特别是老年人，撤离不及时更容易被困。
其二，年份越久，设备老化越严重
众所周知，楼层越高，所需要的设备就越多。对于高层住宅，必不可少的设备：加压设备、消防设施、电梯设备等。这些设备随着时间的推移，将来都会出现老化或是损坏，而时间越长老化的程度就越大。
倘若要更换，价格也不低。但考虑到维修基金总有消耗完的一天，这就意味着，时间越往后移，高层住宅的设备维修就越多，业主们需要自主承担的维修费也会越高。
其三，居住体验感越来越差
且不说住得越高越不接地气、患病概率越大这样的老传统思维了。就单单高层住宅时间越长，设备老化越严重来说，将来条件稍微好一些点的，大概率会提前搬离这种老盘。
而剩下条件稍微差一些的业主和租客，如果在维修费用上没有协商妥当，大概率维修成本太贵，租客老业主也无力承担的可能性更大。届时，高层住宅设备维修问题得不到解决，不仅居住体验感不好，物业服务也会越来越差。
其四，拆迁可能性极小
说到拆迁这事，以前开发商疯狂涌入大拆大建，除了有棚改政策的低息贷款相助，还有一个很大的原因是因为开发商拆低建高，获利空间更大。
比如，拆一栋只有12户业主的多层住宅，不仅补偿低，建成二三十层、可容纳一百多户家庭的高层住宅，其中获得的利润也更丰厚，所以，过去开发商都喜欢拆迁这样的房子，主要也是有利可图。
可是拆迁高层住宅，明眼人一看，就知道是个亏本的买卖。且不说政策不允许大拆大建，就单单补偿款就是一笔大支出。而且拆一栋二三十层高楼，起码得建成五六十层才能回本，就眼下楼市的供过于求，建了卖不掉，这就相当于自己给自己“挖坑跳”，所以，几乎没有开发商会愿意这么干。
所以，这年头，如果还想通过囤积大量的高层房子来赚取差价，建议及早调整思维、放弃这想法，否则受伤的还是自己。
end
既然看到这，就顺便点个赞吧！
#财经新势力新春季##我要上 头条#
新的一年即将来临，从1月1日起，哈萨克斯坦将迎来一系列新的变化。
这些变化包括：
·最低工资标准上调为7万坚戈；
·按月计算指数（是哈萨克斯坦用于计算养老金，津贴和其他社会支付的指数，也用于计算罚款和税收以及其他支付，根据共和国预算法每年确定）调整为3 450坚戈；
·每月最低生活标准设定为40 567坚戈；
·每月养老金最低限额设定为53 076坚戈；
·国家基本养老金缴纳最低数额为24 341坚戈；
·养老基金足额限度将上调；
·发放给多子女母亲的社会补助金将上调；
·新生儿育儿津贴发放期限将延长至孩童1.5岁为止；
·上调教师、医生、消防员、军人月薪；
·大学生助学金每年将上调20%；
·农村居民创业时，将可获得利率2.5%的低息贷款；
·宪法法院开始正式投入工作；
·《个人破产法》正式生效；
·教育部将为全国40万学生发放平板电脑。
韩国要当全球半导体龙头老大，公布极其野心勃勃的战略计划！
韩国政府今日（5月13日）在三星电子平泽工厂举办“K—半导体战略报告大会”，公布了提升半导体产业竞争力的政策规划，包含更多的租税减免，以及提供低息贷款，目标是在2030年构建全球最大的半导体产业链。
韩国将新产业链计划取名为“K—半导体产业带”，将建立包含制造、原料、零组件、设备和设计等领域的产业群聚。新产业链的西部从北依序有板桥、器兴、华城、平泽、温阳等城市，东部则有利川、龙仁、清州，连起来呈现一个“K字型”。
根据规划，韩国政府将为相关企业提供租税减免、扩大金融和基础设施等支持，其中公司研发投资的可扣抵税率将提高到40至50%，设备投资则是10至20%。
三星电子、SK海力士等153家韩国公司预计在内投入510万亿韩元，今年投资金额将达41.8万亿韩元。
此外，韩国政府还计划成立1万亿韩元的特别资金，以低息贷款的方式为8吋晶圆以上的设备投资提供金援。韩国预计，如果顺利执行，该国半导体业年出口总额将从去年的992亿美元，到2030年增加至2000亿美元，并且带来27万个相关就业机会。
假如中国人集体房贷断供，会发生什么？答案日本人已经告诉我们了
根据国家统计局发布的数据显示，截止中国家庭人均居住面积达41.76平方米，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。如果按照一个家庭3口人来计算的话，城市家庭的住宅面积达到109平米，这样粗算下来，我国城市每个家庭都至少拥有1套住房。
但是面对这几年高昂的房价，很多家庭只能通过贷款买房。试想如果有一天房地产相关的经济形势发生巨大转变，这些贷款买房的家庭集体断供会发生什么？答案日本人已经告诉我们了。
一、断供可能产生的影响
1、个人断供的影响
根据中国消费者报发布的统计数据显示，贷款买房的人群比例高达81.9%，只有19.1%的家庭是全款买房。很多家庭目前都背负着沉重的房贷压力，每个月至少要三五千的房贷，大城市或是大一点的房子房贷压力更大。面对当下的就业环境和收入压力，很多家庭单房贷一项就被压的喘不过气，于是很多人在想实在不行就断供，那么个人断供后会产生那些影响？
由于贷款未还完之前，房产一直是作为抵押物的状态在银行保管，所以当你断贷超过3个月以后，银行将会直接和司法机关对接相关工作，甚至房子将会被进行拍卖。
其次银行和法院会把断供者的个人征信拉入黑名单，就是大家通常所谓的“老赖”。成为“老赖”后个人的消费出行，火车飞机、包括一些宾馆甚至商场消费都会收到限制。不仅自己寸步难行，还让家庭成员共同承担相应后果，子女如果考公也会受到牵连。
2、集体断供的影响
如果是一个人断供可能对银行或社会无伤大雅，毕竟影响最多限制在这个家庭范围以内，但是如果所有的家庭都停止断供，将对整个社会将产生颠覆性的影响。
试想有一天如果房价出现崩塌，社会经济秩序发生重大改变的情况下，所有房贷家庭集体断供将会出现什么情况？首先对于银行来说房子只是抵押物，银行需要通过大家持续还贷来收回资金实现银行的正常运转。如果所有人都不还贷，许多银行将瞬间破产，不仅房子要被银行收回，很多人在银行的存款也将面临风险。
跟房产相关的各个行业都将受到严重影响，人们的生活或将陷入混乱，社会经济发展或将陷入停滞甚至倒退。对此，我们的邻国日本最有发言权，那么在前些年日本经历的房产断供危机中发生了什么？
二、日本房产泡沫
在上世纪80年代，日本为了刺激经济发展大力发展房地产事业。在日本的宏观政策推动下，房地产业能够从银行获得大量的低息贷款，这就造成了当时的贷款全部集中于房地产相关产业。
到了1989年，日本也意识到了房产泡沫经济的隐患，所以为了及时调整房地产业的发展模式，不再实行宽松的房产货币政策。但是由于地方仍在依靠房地产获利，所以紧缩政策基本没有得到地方上的严格执行。
1990年日本终于意识到了房产泡沫的严重性，随后从上到下开始对房地产业进行严格打压，直接把贷款利息提高了5倍，从1%提升到6%，而且官方下令严禁对房地产企业再度融资。
从此日本房地产进入寒冬时期，土地价格下跌1/3，房价下跌一半以上，社会经济秩序出现严重混乱，大量日本家庭无力偿还房贷而出现集体断供现象。根据专家预测，这场房产泡沫危机至少让日本倒退。
三．如何避免重蹈日本房产泡沫
相关部门已经启动我国的房地产业重新规划和方向调整，确保房地产业平稳度过产业转型期，由规模化发展转向健康高质量发展。通过一些宏观调控开始对地产业实行紧缩的货币政策，坚持“房住不炒”“租住同权”，再结合房产税改革的推进，实现全方位的政策调整确保房地产业安全上岸。
结语
房贷对许多家庭来说就是头等大事，对于国家和社会的稳定来说更是如此，相信日本的房产泡沫经历能够提为我国的房产业健康稳定发展提供参考。一旦出现全民断供的情况，对于社会经济发展和人民的生活保障都将造成巨大冲击。相关部门已经正在采取各种行动措施，来确保房产业甚至是整个社会发展的稳定性。
是更不容易的一年！
本来整体市场不景气，今年能勉强维持生活已不易，昨天接到银行通知，因为抵押贷款的房子超房龄了，被拒贷了[流泪]。
本来满心欢喜以为可以续贷的，听到这个消息顿时压力山大！还有半个月要凑几十万还款，后续也没有低息的贷款进行资金的补充，怎一个难字能说得完……
晚上在本上写了这句话，当自我激励吧！
