#二娃爆料# 重磅爆料！刚刚，广州住建局发布了《广州住房发展十四五规划》。其中，提到了各种重要信息，比如限价、土拍、旧改、贷款等等。
二娃给大家总结一下，最重要的几点内容是：
1、十四五规划期间，一手房严格执行指导价，也就是说，限价短时间不会解除了。
2、土拍的时候，既要限房价，又要限地价，会有效的降低楼面价，降低房价。而公开出让的商品住宅用地，需要配建不低于10%的政策性主房。
3、金融方面依旧严格监管！包括开发商融资，购房者贷款！首付款资金来源会继续严格审核，还要求收入必须是月供的2倍或以上。严查经营贷。
4、十四五期间会供应60万套保障性住房，65万套商品住房，基本实现1：1的比列。
5、深入发展城市更新，推进“租购同权”“共有产权住房”的发展，为大家减压。
总之一句话就是：炒房的，可以歇菜了！接下来政策不会松，楼市可能横盘为主。
【#广州将监管城中村水电费#】城中村水费6块钱一吨，电费1块5一度，向12345投诉后，就被房东赶了出来，这是市民道森在广州租房时遇到的问题。9月28日，广州住建局相关负责人表示，将联合相关部门对城中村租房市场进行综合整治，特别是群众提出的水电问题，多部门联合监管。（新快报记者王彤）新快报轻报纸
从4月21日24点开始计算！广州住建局对新政进行了解读：#房产大真探#
合同网签时间在4月21日24：00后的，按新政策执行。
4月21日24：00前未进行网签，但符合以下情形的，增值税征免年限按原政策执行：
①4月21日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；
②对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在4月21日24：00前的。
上述两种情况必须在10月31日前办理网签或不动产权登记
【广州住建局回应一手房限价政策松绑】
2月10日，广州市住建局相关负责人针对近期购房者广泛关注，广州一手房限价政策是否松绑的市场消息，给予回应表示：广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有设置专门的价格红线。
据58安居客房产研究院数据显示，1月广州二手房挂牌均价为35218元/㎡，环比上涨0.7%，其中天河、白云、花都、黄埔等区域二手房挂牌价格环比上涨。（综合羊城晚报）
｜点评｜ “动态价格指导”的政策，比设置房价红线这样来“一刀切”的做法更加灵活，也能更好地照顾不同区域房价的实际情况。从广州当前房地产市场行情看，虽然局部地区有所上涨，但总体上仍处于降温态势。
不过在实际执行过程里，“动态价格指导”一定会带来价格波动区间，这实际上说明限价政策本身是有松动的可能的。但只要房价仍处于合理区间以内，适当“松绑”能让购房消费者正确地看待房产价格波动，而不是期望房地产调控让房价一直下跌，从而调动起房地产市场的整体活力。#财经日日评#
【#广州市住建局回应限价放松#：对楼盘实施动态价格指导 没有专门的价格红线】财联社2月10日电，有市场消息称，近期广州一手房限价政策有所松动，今年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。对此，广州市住建局相关负责人对财联社记者表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。
广东省委办公厅信息综合室消息：
广州市向阳大街10—30号和32—46号尚未拆除房屋情况如下：共有13幢房屋未拆，其中8幢为直管公房，1幢为房改退房，另有4幢为私有房屋，均已签订补偿协议并已搬离，目前直管公房和房改退房正在办理产权移交手续。根据2月1日《番禺区人民政府办公室对区住建局关于市桥街向阳大街32号至46号房屋土地处置问题请示的批复》内容，上述房屋拆除后将移交市桥街先锋小学作教育场地使用，并非修建休闲公园。
追证二十年！广州这群回迁户求助，住建局：将重新起诉开发商
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追证二十年！广州这群回迁户求助，住建局：将重新起诉开发商
广州楼市进入冰封
8月最后一天，广州住建局发布了，关于建立二手房参考交价格发布机制的通知。
世界之大，无奇不有，坐标广州。一个毫不知名的楼盘。由于砍伐了一个古树，树龄超过1。直接冲上了广州热搜榜。黄埔住建局发布行政处罚决定书：笔村旧改-富力新城因为施工时，目前通知项目于15日内上交罚款。损坏二级古树，罚款为2-4万元
这个楼盘处于广州一个山嘎嘎的地方，整个楼盘才几栋楼组成。可以说在广州，很多人都不知道有这么一个楼盘，叫富力新城。楼盘全部被工厂环绕，它旁边就是大名鼎鼎的广汽本田有限公司。
这个楼盘现在单价也涨到了36000每个平方
我记得去年这里才卖33000每个平方
一年不到时间涨了3000
哪怕只有74方的小两房，总价达到316万
首付都要135万，月供6674其中供房积金供2074，每个月供4600块钱
广州买套房，太难了。哪怕是偏远地区的房。
不怪广汽本田。
这个盘真的，让人提不起购买呢欲望！
最大卖点，只有门口那个九年一贯制的学校，不过还没定哪所。300万+的预算，妥妥的选择科学城大壮名城，保利罗兰的二手房。这佳兆业城市广场二手房。都比这里强，除了你广园快线比较近外，没有任何其他优势没有地铁，也没有有轨电车。公交车都没有几辆，更不用说BRT，如果卖的便宜，就算啦。关键卖的不便宜。驾车半小时到珠城，可以说，这里没有私家车，真的寸步难行。
大家对这个楼盘什么印象？欢迎各位留言。
#广州头条#
#广州市住建局回应限价放松#目前市场在吹政策回“暖”风，然后呢，媒体又去问官方，在目前三令五申“房住不炒”的情况下，谁能打出回暖第一枪？都在看。
我个人觉得，任何回暖政策，都会死于朋友圈，曾经每一个政策出来，都不会被无限放大，过度解读，如今，哪怕喘口气，就像放款加快，就是利好信息。
我只能说，很多人自己断了自己的路。
【官方通报！无证违规收预约金，星汇城被罚！】
4月2日，黄埔区住建局连续发布两则《行政处罚决定》。《行政处罚决定》显示，经调查，广州市品辉房地产开发有限公司在星汇尚景花园（星汇城TOD）存在未取得商品房预售许可预售商品房、收取预付款的行为。
根据相关法律条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款”的规定。最终，黄埔区住建局分别扣罚星汇城TOD3228.97元和7616.18元，共计10845.15元。违规销售的开发商，别玩火了！你咋看？
【二手房指导价出炉时，我正在和业主签约！】8月31日晚，广州突发新政，出台了96个小区的二手住房交易参考价格。与此同时，Y小姐正在与业主签约。新政当晚，她经历了什么......
8月31日晚8点45分，手机突然弹出这么一条推送：“广州二手房指导价出炉！涉及96个小区！”
那个时候，我正坐在贝壳二手房的签约中心，面前的屏幕写着25个大字：“签约经理正在为您起草合同，大约需要15分钟，请您耐心等待。”
时间倒回至一个小时之前，那时广州住建局还没有发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。
我和家人都处于一种亢奋的状态，坐在贝壳签约中心里和业主商讨着以后的买卖流程。
位于大塘板块的坚真花园是我们今天的主角，的楼龄，距离地铁站734米，户型楼层小区都挺符合心目中的dream house。
最重要的是，售价刚好在我们的预算范围内。
从看房到约业主见面，前前后后只用了4天，流程进展得很快，我们甚至已经开始在看装修风格，幻想未来的新日子。
一切，都显得非常美好。
直到，那条手机推送唤醒了我们的幻想。突然之间，脑子一片空白，首次买房的兴奋全然不见！
当时，第一反应就是，立马喊停在起草合同的签约经理。
“等等，我要再想想！”现场所有人都齐刷刷地看着我。
二手房指导价意味着什么？我会不会买在高位？会不会影响我贷款？
我慌了，手不由自主地抖了起来，无数个问题突然出现在我的脑海里。
我所买的坚真花园小区并不在这96个小区里，但没人知道，它会不会出现在下一份名单上。
人都是患得患失的，更何况这是近二十几年来最大的一笔交易，普通家庭凑钱并不容易，谁也不想这大几百万出现任何的差错。
全场的所有人都是懵的，包括中介，大家都不知道这份突如其来的新政意味着什么。
我和家人商量了近两个小时，到底这房子还要不要签约？ 之后如果出现降价，我们能不能承受？
抱团是好事，冷了大家抱抱团可以理解，但是要走正路，而不是歪门邪道。近日，“广州某小区业主疑似抱团炒楼，抬高房价”再次引起网友们的热议。“这房是我的，我要挂多少钱是我的事”“大家统一把花城湾提到18万去吧”“为了大家的利益，消灭挂牌5.5万以下的低价房”“单间每间500万起，一步步提价”。据了解，目前楼盘均价约12.6万元/㎡，于是激进的业主号召大家，统一将房价上调到18万元/㎡，真够狠的，一平米一下就涨了5万多。业主疯起来，比中介黑多了。
可是这种行动见怪不怪了，我认为这是集体在作，房子不好卖可以理解，但是这种行为可能是要违法的。1月5日，广州住建局表示，正在密切关注并跟进处理中。聪明反被聪明误，看看当时深圳的业主抱团涨价什么结果。深圳宝安区住建局直接暂停了该小区的二手房交易网签，警告再有此类行为直接移交公安、市监、司法等部门处理。真的以为你的房子你就可以肆无忌惮、随便挂牌了？这是扰乱市场秩序。话说回来，你的房子价值在那摆着呢，特别是深圳、广州等城市，还真怕卖不出去啊？如果真的卖不出去，那就是脱离市场价太多了。
