单价7.11万抢下的复地太阳城别墅 究竟性价比如何？市场有变？
1月9日中午，某知名拍卖网站上，位于普陀区桃浦板块早期著名别墅小区——复地太阳城，一套别墅被搬上拍卖平台。经过激烈争抢，终以1245万总价，7.11万元/平方的价格成交。那么这个价格成交，究竟是贵了，还是便宜了，即物超所值呢？下面我们就略作分析。
复地太阳城，又叫美墅，是复地集团于2002年开始建设，并陆续竣工的一个别墅小区。小区位于中环线外，行政地址是古浪路108弄。整个小区东邻真北路中环高架；南是古浪路；西沿真大路，隔路与中环名品公馆遥相望；北与早期著名小区莲花公寓为邻居。距离地铁15号古浪路站400米左右，距离中环真北农贸市场也是500米左右，交通购物都还算行。唯一缺乏附近高品位商业设施。
美墅小区，其实是挺大一个别墅小区。早期那里严重缺乏居住类房子，该小区可谓那个板块的天花板类住宅，然而，毕竟如今已经过去，小区之中很多房子已经很破旧，前，小区内违章搭建颇多，计有23户之多，直到才逐步被普陀区给拆除违建。且附近品质小区渐兴，显得也就比较一般了。
该小区由546栋幢双拼和联排别墅构成。复地集团开发，复瑞物业管理。容积率为0.9，绿化不到40%，目前小区挂牌均价在7.5万上下 。目前即使在售某壳上，175平方，挂牌价格也就是1300万左右。去年12月底，如此面积成交价为1308万左右。
我们再看看拍卖的该套别墅，为联排别墅，位于92号，在小区之东南角，靠近中环高架，有一定的噪音。房子建筑面积为175.96平方，起拍价为924万，评估价为1650万，明显评估价偏高。吸引了8位客户参与竞拍，经过108轮激烈争抢，最终以1245万价格成交。实话实说，就其位置而言，该价格就是一个市场价，没有任何所谓的便宜。毕竟，这栋房子距离高架近，且外立面保持一般。
最为吊诡的是，该套房子，去年底12月21日一排，起拍价1155万，一人报名，最终流拍，而今天，还是这套房子，居然比20日前贵90万成交，你不得不佩服有钱人的想法。难道真是抢着吃，比较香？？
总而言之，这套房子以1245万成交，绝不是一个便宜的房子，可是，就是这样，还是一堆人抢的不亦乐乎，市场真的有变？？？
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