市盈率与租售比。市盈率20倍，就是投资100万，如果其他情况不变的话，的就能收回本金。房地产讲究的是租售比。举个例子，100万的房产一年租金2万，那也就是说，理论上只依靠房租，50年能把成本收回来。不考虑房价、租金上涨因素，租售比就是50，对应股票市场，市盈率是50倍。
有一个指标叫“租售比”，当买房比租房划算的时候自然就有人买了
你房产税要收，前题先把租房市场规范与确保每个房东稳定合理的租售比。否则你收税等同没收买房资本。
付宁x魔鬼投资人优质财经领域创作者
房产税要来了，每套房每年还要交税吗？房价会因此下跌吗？
07:09
房屋的租售比是指每个月的月租与房屋总价的比值，反映房价是否虚高的重要指标，标准通常为1:200到1:300。
比如一套100万的房子，每个月的租金是2000元，那么房子的租售比就是1:500
曾几何时，有一种＂价值投资“派以租售比为依据，得出500倍以上时房价泡沫太大，结果是好多年一直被啪啪打脸…
然后呢，这些年再没有声音去说这个租售比了，结果就是深房基本上齐刷刷站上了一千倍。
现在这个数据有大的回落吗？没有！
一味只看租售比只能一直踏空，完全无视租售比会被吃掉首付。
现在出的政策缓和了供给端的流动性危机，但需求端的逻辑逆转未改（看不到赚钱效应），不改预期，姑且当是吊盐水继续时间换空间吧。#杭州圈[超话]# #杭州圈# #房产税#
离谱的租售比。
大家来晒下各地的租售比情况吧，这个数据最反映当前的房地产泡沫。
我现在租的房子（孩子上学需要），北京二环内学区房，80年代初老房子，80平米，年租金16万，市场售价1800万，租售比不到1%。
我自己的房子，北三环100平，不是学区房，年租金15万，市场售价1100万，租售比1.36%。
海南给父母买的养老度假房，90平，年租金1.8万，市场售价100万。租售比1.8%。
在房价上行期，人们可以忍受这样的超低租售比。可当前房价横盘甚至下行明显，对比银行长期存款3%左右的收益，房产持有收益明显不划算，泡沫明显，你说这个泡沫会破吗？
房地产以后如何，以数据分析更让人看得透彻。这个分析以数据为依据，以供求关系规律、房屋租售比规律为基础，抛开非本质的干扰因素，拨云见日！
北漂有没有必要在北京买房？
因为一直没有想留在北京的想法，当然也留不下，没户口，孩子长大了上学肯定是要走的
考虑到北京租售比太差，租房一年大概7-8万吧！但是因为是二套，首付的理财最低能挣到10万以上，房租和房贷基本持平
租售比太差，不想一辈子留北京我们认为没必要买
我两工作还总换，很懒，不接受离工作地方太远的地方居住，所以租的房子离公司也近，就怕买房万一离工作地方远就惨了
近期老公开始动摇了，因为租房子我们总搬家，懒的添置一些好的东西
主要是有孩子以后就很反感搬家，老公说要买一套，定下来算了，避免将来我们走了，孩子长大了还要来北京租房北漂
买房缺点:租售比不合适，四舍五入等于每年赔几万，换工作可能会离公司远
优点:有孩子可以稳定一点，不想搬家，北京的房子比别的城市的房子保值，可以改造更好的居住条件
买还是不买呢？
首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。
林青谈经济
我的工资涨的比房价快多了，大多数人也一样！我刚上班的时候工资一个月65块，现在工资一个月8500，涨幅100多倍。我刚上班的时候西安商品房刚出来，在小雁塔附近，一套大概50多平米，当时总价3万多一套，我记得很清楚，当时想着一辈子也买不起呀。现在这房子还没拆迁，二手房大概30万出头一套，还不好卖。这些年我工资涨了100多倍，房价才涨了10倍，总体看来工资涨幅比房价多的多。粉丝朋友这样发表他的观点，大家认为正确吗？
首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。
分析哥F1eh
，楼市是继续调控还是进行软着陆？房产专家全面分析
07:15
首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。
龙门股海
房价要不了三年房价至少要回到的水平！1.房地产不断的暴雷，供大于求，严重失衡！2.炒房客快绷不住了，开始低价甩卖！3.疫情影响，经济不景气，老百姓手里都没有钱，生活都快没有保障了，拿什么来买房？4.人口出生率逐年下降，新生人口越来越少，拿什么来接盘？5.房地产不断出利好，各种优惠政策满天飞，最终买房的人还是寥寥无几，说明下降趋势不可挡！6.新一代的年轻人思维超前，活得很透彻，宁愿租房，也不愿为了钢筋水泥而当一辈子房奴！房价下跌是必然趋势，忍一忍，以后首付变全款，到时候买一套，再租出去一套，它不香吗？#了不起的中国工人#
首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。
八草刀
深圳楼市涨得最凶是在底放开豪宅税之后到年底，可以说见证历史性大顶！当时前海、深圳湾、后海、宝中普涨，买一套房几个月涨几百万的举目皆是。如同涨价会传染，降价也会传染，现在在深圳，二手房成交价低于指导价俯拾可见……不过，如果市场好的时候就乐观，市场差的时候就悲观，跟一根韭菜有什么区别？
首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。
四海聊房产
求求你们别再宣传房价大跌的消息了，如果房子真的变成白菜价，我这个多套房业主，会连白菜都吃不起，经济越是不景气，我们越应该共克时艰！前几年，楼市非常繁荣，房价一路上涨，人人都说房价会不断上涨，开发商和中介天天劝人买房，我一时冲动贷款买了4套房子。我现在已经被这4套房子套牢，想要卖掉房子却找不到接盘侠，每个月都要按时还月供，我的还款压力很大。最近这几年，楼市非常不景气，房价长期滞涨，开发商大量爆雷，房地产中介大量裁员，很多原本唱多房地产的人，纷纷进入自媒体行业，转而唱衰唱空房地产，宣传房价会大跌。我现在最怕看到房价会大跌的文章，如果房价真的大跌，我会穷得只剩下债务，连最便宜的白菜也吃不起。求求你们放过我吧，我以后再也不敢多买房了，我不是炒房客，我和大家一样都是普通工薪阶层。金无足赤人无完人，我只是一时冲动贷款买了几套房子，希望大家宽宏大量，饶过我这一次吧，求求你们别再宣传房价会大跌，不然我真的会变成穷光蛋。粉丝朋友发表上述观点，大家觉得对不对。
首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。
董藩著名经济学家 房地产专家
在《胡润百富榜》上，钟睒睒的财富比上年度增长了650亿元，以4550亿元再次成为中国的首富。农夫山泉68岁的浙商钟睒睒，创造了中国首富财富数额的最高纪录。由于水体污染以及饮用水与健康的密切关系，大家可以关注水产业特别是矿泉水的价值。
判断能否入手房产，看看房子的租售比，如果租售比超过了40-50年，就要仔细考虑了。
按目前房屋的租售比，房价失去了升值预期，再加上当前的经济形势，买不如租。
中国房地产报中国房地产报官方账号
上海二手房量价齐跌，千万元“老破小”成降价主力，房东心态“有人要就卖”
看租售比 ，一套市值200万的二居室，不靠海，年租金不到四万，五十年回本。靠海的，价值300万以上，年租金5万，60年回本。还要缴纳物业费等等。这个还是我取的偏低一点的房子举例。这个租售比，已经拉动不了投资。再看目前三亚新房，总结都在350—800万左右甚至更高，这类房子进入租赁市场怎么定位？更何况三亚还有大量自建房出租！那么，三亚地产就是纯消费了，流动性非常差。越是有钱人越考虑投资的可流动性，目前全球经济下滑，之前有钱人该在三亚买房的早都买了，接下去的消费动力有多少？新晋富豪能多少？目前房价堪比北上广深，能拿出这个数买房的 ，我相信他们宁愿再买北上广深，也不可能买三亚。
海南房产阿治
不要再唱衰了吧，三亚的房价怎么可能跌破底呢，这个整体大环境不好确实是没错啊，但是海南的房价它不可能跌成白菜价，因为它本身的房价并不虚高，对吧，跟北上广深的差远了。[来看我]#房地产# 那三亚的房价高是因为它本身的土地就不便宜，地少而且想拿的又多，还特别不好拿，像最近能拿到三亚土地的都是一些世界500强企业，对吧？正是因为土地少，所以整个海南它不可能一直的开发房地产，所以海南，其实说大三亚更合适，它注定只能成为少数人的后花园，前两天，三亚最新出让的三宗地块的评估单价是达到了每平米38000，但是目前三亚的新房价格才多少，大概才32000左右，很明显这个价格是很低的了，再低那就说不过去了。#三亚房价#
