按照往建部巜物业管理条例》房顶属于业主共有部分，房顶漏水应该动用属于大家的维修基金，如果没有维修资金，往户按照比例承担维修基金。同理，一楼下水堵了，楼上住户都应承担责任。
小区物业差拉低房价？教你几招对付这事！
为什么你小区的物业费高，服务还不好，而有的小区，费用低还服务好呢？如果你还不知道怎么整治他们，以下这些方法可以学习一下。
首先，投诉物业到消防局。现在的小区根本没有几个消防是过关的，无论是小区堆放杂物的问题，还是消防软管配比的问题，一投诉一个准。
其次，投诉物业有没有做安全生产预算。这个东西一般人还真不知道，一般物业公司也都不会做，绝对一抓一个准儿，抓一次罚一次。
再次，起诉为公司不公开公共收益。没有几个物业公司会把公共收益公布出来给业主看的，所以放心的去做，绝对管用。
除此之外，到税务局去投诉物业。你想一想每次交完物业费是不是都只给你开收据，从来没有给你开过发票？这种事儿轻则罚款，重则可是要吃牢饭的，没人敢含糊的。
最后，可以联系所有业主，尽快成立业主委员会。业主委员会一旦成立，就有更换物业公司的权利了。
还有一个更重要的，我们一定要学会查自己小区的公共维修基金，以防万一钱被挪用了。
记住这几点，但凡你遇到态度恶劣的物业公司，你懂的怎么办了吧？#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
今天给大家分享一下买房需要缴纳哪些税费:先说新房，新房在交房的时候需要缴纳两项费用，一项是契税，缴纳的标准是如果是首套房，面积小于90平米，契税是总房款的1%，面积大于90平米，契税是总房款的1.5%，如果是二套房，面积小于90平米还是1%，面积大于90平米是2%，另外一项是公共维修基金缴纳的标准，高层是145元每平米，多层带电梯90元每平米，多层不带电梯60元每平米，以上是新房的费用，接下来说一下二手房，二手房分为业主和客户分别承担，业主承担的是1%的个人所得税和5.3%的土地增值说，如果房产证或者契税票满2年，免征土地增值税，客户只需要承担契税，比例和新房一样，不需要再缴纳公共维修基金，维修基金只在新房收房时缴纳一次即可，后期再交易不需要缴纳，其实二手房和新房的费用差不多，差别就是二手房比新房多了一项中介服务费！[机智][来看我]希望能够帮到大家[呲牙][呲牙][呲牙]
吉安市，这个四线地级城市从6月26日开始对购买中心城区新建商品住房的业主给予契税和维修基金100%的奖励。
从4月底至今，全国各地出台的楼市新政包括放松限购政策，公积金政策调整，降低首付比例，下调房贷利率、延长贷款期限，放松落户政策，二孩三孩增加购房名额，购房补贴、契税调整等。
而购房补贴和契税补贴是地级城市惯用的救市手段，比如6月初九江市出台的楼市新政策，规定对购买中心城区新建商品房的业主给予购房补贴和50%的契税补贴。
吉安市这次出台的购房补贴政策是力度比较大的，规定从6月26日至6月25日，对购买中心城区新建商品住房的业主给予契税和维修基金100%的奖励。
吉安市的楼市补贴政策，几乎等于业主办理不动产权证时税费全免，这种触底的补贴政策对当地的楼市应该会带来新的变化。
买房后涨幅多少才不算亏本呢？一个简单的计算，事实上很多地方房价不升反降了，长期的话还得考虑装修和楼体折旧之类的支出，因为住房维修基金不够覆盖，最终结果差别很大，4点几的涨幅肯定是覆盖不了，除非租金大幅上涨，或者存款利率大幅下跌。
【结论】答案是取决于房屋总价，首付比例，租金，房贷利率，以及保本理财收益
假设在北京买了一个400万的小房子
贷款220万，按照目前房贷利率5.15，月供13000
首付180万。
【1】根据国家统计局数据，北京3月份二手房价格涨幅环比为1.2%
那么该购房者3月份的资本收益为400*1.2%=4.8万
月供成本：-1.3万
首付资金成本，按照年化5%：180万*5%/12=-7500元
租金成本：+6000元
那么3月份的平均收益为：4.8-1.3-0.75+0.6=3.35万
【2】如果当月房价横盘，那么当月收益为-1.3-0.75+0.6=-1.45万
【3】但是，假如当月房价下跌1%，那么当月购房人的收益为：
-4-1.3-0.75+0.6=-5.45万
【4】那么，房价涨幅多少可以保持盈亏平衡？
做一个简单的计算
月收益=月成本
400*X+0.6=1.3+0.75
解出X=0.0036
可以得出，当环比涨幅为0.36%时，可以达到盈亏平衡。
换算成年度涨幅为0.36%*12=4.32%。
也即，在上面那个例子中，如果北京房价年涨幅超过了【4.32%】，那么买房的人即盈利，否则即亏损。
注：以上为了简便均为单利计算，如果想得到更精确的结果需要使用复利计算。
可以引申出来的结论：
房贷利率越高，盈亏平衡要求的房价涨幅越高
保本理财收益率越高，盈亏平衡要求的房价涨幅越高
租金越高，盈亏平衡要求的房价涨幅越低
房价之前上涨得越多，对后续要求的涨幅越低
【再更新】
另外在计算成本收益时，还要考虑一点
大城市的核心地段，房租是在稳定上涨的，今年是6000，几年后可能涨到7000
如果几年后房价涨到500万，那么资本增值的部分也会增加。
从成本端来看，月供一直不变，首付的资金成本也不变
从这个角度而言，随着买房的时间越久，盈亏平衡需要的房价年涨幅是越低的
但是假如房价跌了，或者房租跌了，那么随着时间流逝，盈亏平衡对于房价的涨幅要求会越来越高
【再再再更新】
如果假设首付的资金成本与租金可以大概抵消（也即在上面的例子中假设6500和7000的差距可以忽略不计）
那么收益的盈亏平衡点就只取决于房屋总价和月供额
如果当月的房价环比增长率=月供/房价，那么就可以达到当月的盈亏平衡。
所以从这个角度来说，杠杆越高月供越多的买房者，为了达到盈亏平衡，其要求的房价涨幅会越高
大家平时所说的因为不想给自己压力，所以不想加满杠杆，一个原因就在于杠杆越小，盈亏平衡对房价涨幅的要求也会越小
【建议】适量加杠杆；结合城市过去的房价涨幅，房贷利率和租金慎重决定是否上车；努力赚钱
【承认】由于本人数学水平有限，举出来的例子可能不恰当，或者计算方法不对，欢迎大家多在评论区指正，最好能明确指出具体的问题，以及优化后的计算方法。有道理的话我会补充在原文。
【注2】本文不对未来房价涨跌做任何预测。本文提到的房价涨跌，除特殊说明外，均是假设。
【注3】具体算出来的数是4或者5或者6可以不用太纠结，只是举一个简单的例子。个人感觉更重要的是那些定性分析，就是各种因素如何影响盈亏平衡点，影响的方向和背后的经济学直觉是什么。
燃气事故比例太高了！燃气公司应该加大维修检查力度，不能直管收费了！
界面快讯界面新闻官方账号
吉林省长春市宽城区一居民家疑似燃气泄露引发爆炸，一人受伤
电厂锅炉最让人头疼的就是受热面(水冷壁、过热器、再热器等）的高温腐蚀和磨损、爆管，这是电厂中最普遍的共性的问题，严重了无非就会出现两种情况，一是管壁磨损“日渐消瘦”，据统计一般每年减薄量约为1mm左右，严重的可达5~6mm/年，形成安全运行的严重隐患，增加了电厂的临时性检修和大修工作量，给电厂造成很大的经济损失。
一、那么受热面是怎么磨损的呢？
这个主要和锅炉的燃烧息息相关，锅炉内部燃烧是一个复杂的动态过程，煤炭在燃烧的过程中会产生大量的灰分，燃煤燃气中含有的灰分颗粒的运动速度可达到8 m/s，以这样的速度冲击管壁，长期积累造成管壁发生切削。另外，锅炉运行过程中的炉温高于1 600℃ ，由于硫、硫化物及其他杂质的存在，锅炉水冷壁受到高温腐蚀的现象十分普遍。
二、受热面发生爆管。
我个人认为受热面爆管是受热面高温腐蚀和磨损最直接的现象，先是高温腐蚀和磨损，受热面扛不住这个阶段那么后面只能是发生爆管了！
发生爆管无非就这两种原因，一种是客观原因煤炭燃烧会对受热面产生高温腐蚀，因为燃煤在燃烧过程中会产生碱金属盐、钒盐、二氧化硫、硫化氢、三氧化硫等多种物质，而产生的这些有害物质会附着在管壁上(俗称锅炉结焦），它们在高温作用下与构成水冷壁管的金属发生作用，对水冷壁进行动态腐蚀，如果长时间的结焦严重就有可能发生爆管现象！
这个是无法抗拒的原因。
第二种是主观原因。而这个主观原因又可以一分为二，一是采购煤种的不同，电厂毕竟是一个企业，企业就是为了盈利，而现如今煤价居高不下，电厂往往会选择高硫份、高灰份、低热值的煤用来发电，这就会加速了对受热面的腐蚀，加剧了受热面局部结焦情况，严重时会发生爆管现象！(其实，电厂烧低价煤对设备的影响是非常大的，尤其是制粉系统和脱硫系统，影响特别明显)
二是运行人员调整锅炉燃烧的手段，为了防止低温腐蚀运行人员往往采用低氧燃烧，低氧燃烧是为了减少NOX化合物生成，而尤其是为了减少三氧化硫生成，因为三氧化硫的存在会大大提高烟气露点温度，造成低温受热面的严重腐蚀。三氧化硫的生成量不但与燃料的含硫量有关，而且与烟气中的含氧量有很大关系，低氧燃烧使烟气中的含氧量显著降低，大大减少了二氧化硫氧化成三氧化硫的数量，降低了烟气的露点，可以有效的减轻低温受热面面的腐蚀，严重时发生爆管现象。
为了防止受热面超温，运行人员需要手动调整汽温，通过喷减温水、调节过热器再热器调节挡板、燃烧器摆角、中间点温度、一二次风配比等手段把汽温控制在规定范围内，如果操作不当，经常让受热面超温，就会对管材造成不可逆的损伤，严重时可发生爆管现象！
【#十四五期间长沙将购建超5000 套公租房#】今日，记者从长沙市人民政府官网获悉，《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》已于近日发布。《方案》明确，按“购建并举”的思路，公积金增值收益每年安排资金不少于5亿元。“十四五”期间筹集资金总量不少于25亿元，以购为主，购建公租房不少于5000 套。
《方案》指出，精准分类有效供给。聚焦城镇低保、低收入住房困难家庭，中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工、在城镇稳定就业外来务工人员和住房公积金缴存职工中符合条件的住房困难对象。
《方案》还指出，将盘活存量做优增量。按照“购建结合”原则，“十四五” 期间以购买为主，主要通过购买存量商业公寓和普通住房，将其改造成为配套齐全的公租房。在较短的时间内形成房源供给，既满足当前轮候对象需求，同时助力去库存，盘活存量；之后购建并举，逐步加大建设力度。通过集中购建公租房，打造高品质公租房社区，做优增量，创造公积金增值收益集中购建公租房“长沙模式”。
在运营管理方面，允许购买、新建的公租房项目配备一定比例的商业作为生活配套，其收入可主要用于公共租赁住房维修养护。购建的公租房及其配套商业按照“谁投资、谁所有”原则，由市公积金中心持有产权。后续运营管理按照《长沙市人民政府办公厅关于印发〈政府投资公共租赁住房运营管理办法〉的通知》(长政办发[] 3号)文件规定委托长房集团运营管理。（全媒体记者 卜岚）
关于电动车在地库充电的看法1、大多数地下停车场都有规定——不得在地库里修车或给汽车加油？电动车在地库充电还合适吗？停车场就是停车场，不是加油站也不是充电站。2、汽车库、修车库、地下停车场防火设计规范中，规定配备的消防设施多是针对汽油车和柴油车发生火灾意外配置的，对电动车发生火灾意外的扑救是否可靠有效，尚需消防部门出台相关意见，意见出台之前，为了全体业主的生命和财产安全，电动车不宜在地库停放。3、占用小区公共部位，使用公共资源及敷设线路，应经业主大会依法表决通过方可。4、汽车库、修车库、地下停车场防火设计规范中，规定配备的消防设施属于产权车位业主共有，其运行维护费用及、相关的消防设施运维费用及其维修费用应由车位产权业主按比例分摊，不应当从物业服务费和维修资金中支出。
闪电新闻山东广播电视台闪电新闻客户端官方账号
购买新能源汽车，安装充电桩却遇难题，物业：得找消防部门开证明
04:29
别爱上你的房子
特别是高层小区
之后你可能就不爱了
今天聊高层小区的未来
虽然高层小区的高光时刻就是现在
但你会发现，当后的高层小区
租户比例就会增加
此时就是小区价值下降的时刻
城镇化和炒房让你误以为高层小区很好
但管道，线路慢慢老化
尤其是地暖维修很麻烦
甚至有小区出现墙面开裂
维修基金杯水车薪
很多人忽视物业的作用
当优质住户大量搬走
便会加速小区破财进程
直到物业离场
居民不断轮换，直到离不开的老人留下
除非你的高层有学区等优势
无优势的高层，未来真的是贫民窟
#济宁头条#【玖玺物业不作为，电梯停运4个月了也不维修，官方回应】
玖玺小区9号楼西电梯已经停运4个月了，物业也不维修，也不上报如何维修，电梯物业说不能用就不能用，停了不说维修，一味的推诿扯皮，这栋楼三梯8户25层，上下班高峰期非常拥挤，希望政府领导督促作用。
已受理高新区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区管委会 [-10-08 10:07:29]回复如下：
尊敬的网友，您好。关于您反映的问题，柳行街道办事处工作人员进行了核实：反映问题不实，有关该电梯的停运和大修申报处置均保有所有书面和影像记录。1、玖玺9号楼西电梯在8月9号开始停梯，至今两个月。2、在8月9日，电梯维保在例行检查中发现西电梯曳引轮、导向轮、返绳轮、抱闸、钢丝绳等设施均老化严重，不能再安全运行，要求停梯大修。随即物业服务处在当日向物业办、府东社区环物委、柳行市场监管所、高新区建设局物业科分别进行停梯报备，然后在9号楼业主群、电梯门厅和电梯门上均张贴了停梯通知，告知了业主存在的问题和大修申报建议，然后开始停梯。3、停梯后，物业服务处开始向济宁市维修基金官网提交申报维修基金流程。同时在社区环物委的指导下征集了业主代表参与全过程，目前大修申请、现场勘验、大修方案和价格流程均已经走完审批，现处于大修合同提交审批阶段。4、接下来是每户费用分摊公示和业主签字、拨款、大修、验收等环节。待业主签字通过率符合法定比例后，物业公司将会先行垫付资金进行大修，后续再等待维修基金报销。
在魔兽争霸常规对战，以及部分自定义地图、战役中。
都存在着一种叫做“维修费用”的设定。
该设定会随着玩家的人口达到一定数值后，降低玩家所获金币的比例。
最为直观的，就是采矿的效率大大降低。
那么各位是否知道，中、高维修费用，会影响所有金币获取形式么？
答案是“会的”，当玩家达到中、高维修费用时，
贩卖物品一样会因维修费用，减少一定的贩卖价格，
就连盟友给予你的资源，一样会被扣除一部分！
供暖季又到了，你们家的暖气热了吗？
室内温度18度，看天烧火，今天烧锅炉的人生病了，明天锅炉房维修了，后天锅炉保养了，大后天烧锅炉的孩子生病了，你们是不是也经常听到这种说法，是供热企业的套路还是广大群众的智商税？
中央第六巡视组明确供热企业应在用户进户水管处安装测温仪表，进户测温表温度应达到暖气片的用户进水温度应达到80℃，回水应达到60℃；地热用户进水温度应达到60℃，回水温度应达到40℃；否则视为不达标，对不达标的应按比例退回用户费用，并按规定处罚热企。
如果按以上标准执行，室内温度应该在22-26度之间，快看下你家室内温度是否达标了？
希望看到的用户居民尽快转发扩散告知！维护消费者权益！中央巡视组电话12389
有业主务员会，社区只负责监督管理业主委员会的工作，具体事情社区不会管得太细。如果业主委员会选举未达到法规比例，社区只能再组织再选举，并监督产生业主委员会为止。没有业主委员会的情况下，社区才能进行具体暂时管理:例如要动用维修资金大修电梯，都要由社区组织业主投票才能进行，非常麻烦，社区不可能为你们管理这些具体事情的，别太天真了！//@莲花山山民:业主自治并不是全部取消物业费，只是减少物业费。通过收取的停车费等，聘请物业管理人员和物业工作人员及保安，不以盈利为目的，不用纳税，减少中间剝削，降低了物业费。
欲辨巳忘言
要取消物业费，由业委会自行管理，好倒是好，可以用不着交物费了，只是想知道，业委会拿什么去招聘保安，保洁，和垃圾搬运公司，绿化公司，电梯维保公司签合同，还是业委会自巳干，要是让大家轮流扫地，那我路都走不动了，沒法干，宁愿出点钱
在河北省保定市，很多人都认为，只要房价上涨，买房就肯定是稳赚不赔的，其实不然，且听我细细分解。
其实关于这个话题已经说过很多次了，但是还得经常拿出来再说说，毕竟大家买房都希望自己的房子能升值，最起码能保值。
一套房子，只有当房价上涨的比例大于房子的持有成本， 买房才能保证不赔钱。
持有成本包括：资金成本和折旧成本。
资金成本：首付利息收益，房贷利息，月供利息。
折旧成本：契税，公共维修基金，装修，居住费用。#保定头条#
关键现在许多地方没有大病保险这一项了，都统一为城乡居民医保一次性结算，只不过报销比例比之前略有提高，你说的是过时的医保政策。
说实话，重庆房价低于成都，但这物业费可不比成都低啊，难怪这么多人不满意物业，好多小区业主想要赶走物业？
重庆现在的新建小区，恐怕没得低于2元的物业费了，即便是高层，动不动就是2.8以上，快3元以上了，但意外的是，成都房价还高些，物业费大部分停留在2元左右，这是为什么？[what]
难道是重庆物业要做的事情多些，还是重庆的人工工资水平要高些，可能这些理由都很牵强，
买房大修基金都是按同样比例交的吧[做鬼脸]
更奇葩的是，重庆一些小区才建好几年，可物业告知大修基金快用完了，以后设备大修这些都需要业主承担！哪有新房子大修动用大修基金这么快的，都不用缴的物业费吗[摸头]
唉，物业费老实交了，但没把钱真正用到服务好小区上，谁不气，谁还愿意主动去交物业费[what]
大家觉得呢？#重庆头条# #重庆身边事#
全封闭式制冷系统的检漏方法
全封闭制冷系统的检漏方法很多，可以用卤素灯或电子检漏仪进行检漏。由于很多修理场合无这些设备，在电冰箱的实际维修操作中，还经常采用观察油渍检漏和压力检漏等方法。
（1）观察油渍检漏 由于R12制冷剂与冷冻润滑油可以以任意比例互溶，所以在制冷系统泄漏时，一定会伴有冷冻润滑油渗出，检漏时可采用观察油渍的方法进行检漏。其操作方法如下。
①仔细检查整个制冷系统的外壁，观察有无油渍存在。要特别注意制冷系统各接口部位、蒸发器表面和压缩机外壳接线柱部位。
②如果看不清楚泄漏处有无油渍，可放上一张干净的白纸或干净的白布，用手轻轻按压白纸或白布，如果白纸或白布上有油渍，则说明该处有渗漏。操作时要注意不能用白纸或白布在管道上进行划擦，以免擦掉油渍造成判断困难。
③如果检漏时身边没有白纸或白布，可以把手指擦干净后按在怀疑有渗漏的位置，稍停一下，手再离开，如果看到手指上有油渍，则说明有渗漏。
观察油渍的检漏方法简单易行，但操作时一定要认真，发现渗漏位置，要做好标记，以便进行修补。
（2）压力检漏 制冷系统的检漏，还可以采取压力检漏的方法。压力检漏除在检修之前对系统检漏外，在制冷系统维修之后，为确认维修后的制冷系统不存在渗漏问题，也是必须进行的程序。
全封闭制冷系统检漏的工艺流程如图15-13所示。
氮气是一种比较安全的干燥性气体，价格便宜，不易燃烧，对制冷系统没有腐蚀。用氮气进行压力检漏的操作步骤如下。
①在压缩机的工艺管上装上修理阀，修理阀应调至关闭状态。
②将氮气瓶的输气管与修理阀加气口虚接。目的是在开瓶瞬间排除管内空气。
③打开氮气瓶，调整减压器（可用氧气减压器）。待听到氮气瓶输气管与修理阀虚接处有“嘶嘶嘶”的跑气声时，将虚接口拧紧。
④打开修理阀，使氮气进入制冷系统。调整减压器，使其工作压力达到0.5～1MPa，保持3～5min。关闭氮气瓶和修理阀。
⑤用肥皂水对制冷系统上所有接口处以及蒸发器表面和压缩机接线柱处进行检漏。
⑥对上述部位进行检漏后，如果没有发现泄漏点，就可对制冷系统进行保压（8～12h）试漏。
保压试漏后，观察修理阀上的表压力，如果无明显变化，则可认为制冷系统无泄漏问题，检漏过程结束；如果发现修理阀上的表压力有明显的变化，则可对制冷系统从干燥过滤器处断开，如图15-14所示，进行高低压两部分的分段检漏，以准确判断泄漏部位。
提示:在实际检修中,由于氮气瓶体积大且比较重,不适用于移动维修,又因为有修理工不具备氮气瓶,所以在此情况下,可采用压缩干燥气方法进行试压。即可利用压缩机代替氮气瓶进行打压试验。操作时,在压缩机的进气口焊接干燥过滤器,在排气口焊单通接头,将修理阀用高压管与压缩机排气管相接即可。但要注意,先打开修理阀再启动压缩机或先使加气管接头虚接,待压缩机运转正常后再拧紧,以防止损坏压缩机和压力表。
太阳能分布式光伏发电系统设计施工与运维手册
