万科物业违规侵犯小区业主权力[已回复]
尊敬的书记：
你好，非常抱歉打搅你，我是居住在咋西安市市委办公大楼后面的万科金域华府小区的业主，和咋市政府仅仅隔着一条路。
此次给你留言的目的是：我所在小区万科金域华府小区原来的签约物业公司万科物业，和小区的合同已经于底到期。
1、本该是咋政府管辖下的街道办和居委会组织督办的业主委员会，变成了由物业一手操作的业主委员会，全程由物业的工作人员，负责组织，绝大多数的票是物业人员投票。
2、本末颠倒，合法的程序应该是：先选举头投票成立业主委员会，第二步，由业主委员会代表小区和物业洽谈新合同新物业费等合同事宜。在我们小区，目前严重违法的操作是：9月17日，11名未知身份的人居然代表小区和物业谈定了物业价格。且未向全体业主做任何公示。然后10月10才开始启动了业主委员会的选举。违规将两次大会的选举，放在一起，由物业人员全程组织完成。见附件图片。
3、万科物业多次不遵守合同条款，不遵守商业契约精神，为了追求商业利润最大化。原承诺不允许的餐饮商家进入了小区。小区破坏的塑胶跑道长期不修理，小区的西门违规长期停放了大量摩托车。小区的绿化，保洁等均不在是万科人员，而是外包给第三方非西安的绿化公司。
特向书记反馈：希望政府相关部门帮助我小区业主。
1、及时制止违法违规的选举。督促街道办，居委会负责牵头，按照国家法律程序，重新选举业主委员会。
2、督促万科物业在西安遵守合同条款，遵守商业企业，对违反侵犯业主权益的事宜，投入整改。
3、在未成立业主委员会前，按照政府指导价交物业费。
再次，谢谢方书记
陕西省西安市委书记方红卫 留言id:12230180
回复
西安经开区
网民您好！ 感谢您对我们工作的关注和支持。收到您的留言后，我委高度重视，已对您反映的问题进行了核查，现将核查情况向您进行回复： 1、经核实，万科金域华府小区业委会是在经开区物管中心监督指导下按照相关流程开展换届选举，与物业公司无关，不存在物业人员投票的情况。市民有异议可前往经开区物业管理中心现场了解。 2、与物业公司洽谈物业费的人员为业主大会选出的业主代表，具备与物业公司协调物业费调整的条件。 3、依据《民法典》第九百四十条规定，物业可将物业管理区域内部分专项服务事项委托给专业性服务组织或其他第三人，应当就该部分专项服务事项向业主负责；对于小区塑胶跑道维修及摩托车管理、餐饮商铺等公共事务问题业委会与物业已进行商议，具体实施计划可关注小区相关通知。市民有异议可向业委会进行反映。 4、依照《西安市物业服务收费管理办法》规定，对于有业委会的住宅小区，物业服务收费实行市场调节价。欢迎您继续关注并监督我们的工作。 联系人：钱虎威 电话：86525980
-12-15 21:56#西安头条#
＃西安头条＃
房子被查封、银行卡被冻结、工资发到卡里取都取不出来! 我想这个方案不仅可以把他的债务解决了，还能剩余十来万。
今天见了个客户说法院最近就要拍卖他的房子了，房子在万科金域华府，他的按揭已经两年没还，房子市值230万，起拍价160万、一旦低价被拍卖，意味着直接损失将近70万。这还算比较好的情况，万一流拍，二拍价格更低，损失更惨。他问我有啥好办法？
＃西安身边事＃
算了笔帐:房子一押、二押、三押尾款合计160万、各种信用卡、贷款、总共加起来37万。看来只能卖房了，还只能找全款买家。
有个买家只能首付7成，想房价再便宜10万。
给出了个方案:买家出7成、垫资出3成，先全款买房然后再去银行抵押。卖家:垫资给他把银行按揭尾款、信用卡结清，房子过户给买家。这样的话不旦把问题解决了，他过户完还能拿到十几万。
你觉得这个方案咋样？
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面积：142平米
