#重庆头条# 刚刚，重庆976套小区二手房真实成交价出炉，最低67折，疫情后你会选择买房吗？图片依次为：巴南区、北碚区、大渡口区、江北区、九龙坡区、南岸区、沙坪坝区、渝北区、渝中区。数据来自于链家。#房地产# #重庆二手房# 我好奇的是，11月重庆几乎全都是静默，谁去买房的呢？你们知道吗？
我的房子还降价这么多啊？这数据有点不准的感觉#重庆# #爱上美好重庆#
一人一层包租婆
#重庆头条# 刚刚，重庆976套小区二手房真实成交价出炉，最低67折，疫情后你会选择买房吗？图片依次为：巴南区、北碚区、大渡口区、江北区、九龙坡区、南岸区、沙坪坝区、渝北区、渝中区。数据来自于链家。#房地产# #重庆二手房# 我好奇的是，11月重庆几乎全都是静默，谁去买房的呢？你们知道吗？
#重庆头条# 为什么要12月买房？年前最后一个月捡漏的最好佳期#重庆身边事#
可以去重庆买房了
最近两个星期，蒋老师在重庆调研楼市，每年几乎都会来重庆1-2次，每一次又有不同的理解与收获。很多粉丝问我，重庆房子能不能买？我可以很肯定告诉大家，重庆非常值得买，理由如下：
1，人口面积非常好，重庆最近十年，常住人口增加了300多万，你想一下，这对楼市来说意味着什么？
2，重庆是1000万以上的二线城市里面，唯一不限购的城市，贷款政策宽松，上车门槛相对较低。
3，重庆的定位很高，国家级别，处于我国五大城市群之一，成渝都市圈的双核之一。
4，重庆产业体系强大，最近东数西算很火，西部科学城先进数据中心就在重庆璧山，重庆的高科技发展正在提速，而科学城板块就是未来重庆经济的新增长点。
5，重庆的楼市供应量在减少，未来新房肯定是供不应求，这样房价会怎样，可想而知。
了解重庆楼市的机会之后，我们应该怎么买呢？送你三条选筹策略
第一，新区+新房策略
重庆的主城区老破小就不要买了，尽管价格便宜，但是房子采光差、通风不好，再加上高低落差，出行不方便，这种房子没有升值属性，还会陆续贬值，对于外地人想在重庆买房，我建议不要买二手房，一定要看懂重庆的楼市规律，重点看新区，这里道路宽阔，土地平整，居住体验感、产业配套完善，这才是潜力房子。
第二，并发贷款买N套策略
普通人买房跟高手买房，最大的区别是财商这笔账不会算。100万在成都只能首付买一套100平米的房子，而100万在重庆首付，可以买3套100平米的房子，区别在哪？当成都房子从3万涨到4万，你也就是盈利100万而已，但是重庆从1万涨到2万，你的盈利是300万。记住，房子的收益率=涨幅×杠杆率×周转率。 而涨幅是什么？是持有面积×每平米的涨幅。所以普通人说我有几套房子，而高手只说，我有多少平米的房子。 几套房子不能说明你的规模，具体到多少平方，才能把价值说清楚。
第三，选择板块策略
重庆买房，记住四个字，一轴五城，所谓五城，就是以老城为中心，西边的科学城、北边的智慧城，南边的人文城，东边的生态城，组团发展。 但是这五城，目前最热门的就是西和北，而北边已经饱和，潜力不大了，西边正在享受发展红利，所以重点看西边。 其实买房最重要的就是看产业，产业够强大，房子自然升值，比如说东莞松山湖，杭州未来科技城，深圳高新园，成都高新南，都是这个道理。
以上就是重庆买房的核心，认可蒋老师的观点，记得订阅我的专栏。
后，房贷4.1%利率将不复存在！
很多城市一些房地产从业者的微信朋友圈发《房贷利率》即将上调。
很多小伙伴在问，是不是抓住最后买房上车的机会。
逻辑思维参考；
小故事；在上一次利率下调基本准确的预判，当然有一些个人主义的一种设想的成分。
就目前情况来判断；
依据（现况）
第一；各地房地产销售情况不乐观。
第二；当下从央行（地方）房贷利率确实近年历史新低也是事实。
主观（结论）
1、当下（太大变动）政策可能行性比较低，距离上一次政策实施时间点很近，其次即是变动在合理范围内调控（微调）幅度相差应该很小。
2、有不有可能在当下低利率基础上上调（大家最关心的问题）谈这个话题必须讲两点，其一因城施策四个字（个别城市）上调和下降都有可能性。其二主要看行政上规划和接下来市场供需关系（如；金融、地产甚至国际货币）太复杂了。
我个人思路，首套房利率变动至少在第一季度应该不具备报复性增长或则降息的条件（二套房利率调整可能性有所严格）
注意点；当下房贷政（重点）策确实比较宽松，[偷笑R][偷笑R][偷笑R]你懂的，接下来如果随着市场变化趋势越好政策收紧肯定的。#重庆买房 #重庆房产 #房贷利率 #房贷利率下调 #房贷利率上涨
楼市最难的时候已经过去，明年是量价起涨的一年，聪明人已经开始抄底买房。
从目前各路信号来看，房地产最难的时刻已经过去了，明年绝对是量价齐涨的一年，不仅成交量大涨，而且房价也有可能大涨。
目前来看全面救市已经非常的给力了，明年市场上的资金就会非常的多，购买力也会释放一大把，楼市会彻彻底底的回暖。
而现在聪明的炒房客已经开始悄悄的抄底买房了，那些还在等待房价暴跌的人群，未来一定会后悔。
因为越等待房价越贵，越等待越来越买不起，历史总是惊人的相似。@重庆地产视野 #重庆头条#
零首付买房重出江湖，房企已经没有退路可言了！
最近重庆楼市刮起了一阵“零首付买房”的风，可能很多人还不知道零首付买房是如何操作的。在这里蒋老师给大家科普一下。
所谓零首付买房，并不是说你不用掏首付款，而是你支付首付款，把这套房买下来，然后开发商从银行拿到房款之后，再把首付款返给你。但是这套玩法，并不是所有的房型都可以，而是特定的楼栋和户型才可以。
开发商规避监管，一般不会直接宣传零首付购房，一般会说购房返现。
除了商品房之外，公寓也推出了零首付买房活动，比如说总价59万的公寓，首付款由开发商先行垫付，购房者可以在内分期支付，利率按照5.6%执行。
根据业内人士介绍，零首付买房的花样有很多种，除了返现模式和开发商垫资模式之外，还可以通过第三方提供首付款。
多年不见的零首付买房，现在重出江湖，最大的原因还是楼市成交量低迷，开发商回款速度慢，为了降低风险和去库存，只能出此之策了。
当然零首付买房，也有弊端，那就是对购房者来说，月供压力加大了，大家会考虑用这种方式买房吗？欢迎参与话题讨论！
王炸！重庆买房底层逻辑，价值回归核心区，地段价值被重塑，核心资产新起底！
自从重庆升级为国际消费中心城市之后，全国各地的朋友都开始关注起这座城市的楼市，都想在这个城市买到心仪的房子定居生活。
但很多朋友却苦于重庆没有华丽的豪宅，那是因为你一直把眼光集中在重庆的郊区，比如北区，比如西区。
然而这些区域相对于核心区还是比较远的，这些年房价似乎也不是特别的抗跌，无论是二手房还是新房，在价格上均有所回落。
回过头来你才发现，重庆买房新逻辑，“价值回归核心区，全球加息通道新周期，核心资产更抗跌，核心资产更受追捧”。
这不，机会来了，百年港企香港置地和央企华润置地，联袂实力打造核心区域新豪宅，观宸亮相。
项目整体规划非常棒，占地大概100亩，居住用地高达10.2万方，对于整个观音桥片区来说都是相对稀缺的。
而且这一次香港置地和华润联袂打造的豪宅项目，大户型，小户型均有，选择性强，自住品质强，投资空间大。
电测村未来的规划非常的不错，又是一个大型的重奢商业综合体，再加上观宸自身的豪宅价值以及核心地段的稀缺性，价值性，观宸的价格可能会刷新重庆楼市的天花板。
想想看，不管重庆是一路向北发展，还是一路向西发展，其实这些年发展最快的最稳健的仍然是核心区，而观宸观音桥板块正好占据了这样的地理优势和先天条件。
这也成就了香港置地成为观音桥最大业主的决心，俗话说，香港置地出品必属精品，大家可以参照一下北区的产品以及两江交汇处的产品，它们的价值点在整个重庆都是不容取代的。
再加上拥有央企华润的背书，而重庆作为国际消费中心城市，未来所需要的承载和支持，以及重庆这座城市更新的速度，观音桥将成为核心区新一代豪宅标杆。#重庆头条#
【三箭齐发后，有城市已经取消买房优惠折扣了！】#重庆解封##降准降息##金融16条支持房地产#
大家都知道前段时间金融政策出了几个大利好，前几天也有媒体在传4.1利率即将在年底恢复到原有政策。但没想到楼市房价风向很快就开始变了。这几天，安徽、深圳、南京都陆续开始，有多个楼盘撤销了之前的降价房源，所有优惠全部收回，恢复之前的备案价，涨回原来的价格。
随着大环境好转，重庆这边可能也会相继有开发商行动起来了，大家慌不慌？
太惨了，重庆这里的房子彻底卖不掉了吗？炒房客都哭了。
有网友报道到前几年重庆房价大幅上涨的时候，他因为手里面的钱不是特别多，跑到重庆的区县买了几套房子。
他想的是在出现买房不仅便宜，而且同样的钱可以多买两套，到时候房价上涨的时候就可以赚更多的钱。
然而现在他非常的后悔，因为区县的房子已经彻底卖不掉了，他曾经在区县买的几套房子，现在完全买不出去。
因为他的孩子已经大学毕业了，可能要到重庆主城区域来发展，所以想卖掉两套房子，为孩子在主城区里面买一套。
然而事与愿违，区县的房子真的没有办法把它卖掉了，人口已经在外流出@重庆地产视野 #重庆头条#
重庆房价跌跌不休啊！单价跌3000，太心疼了。
关于重庆楼市，其实有一句话说的非常准确，当潮水退去的时候才知道谁在裸泳。
你看看以前重庆房价上涨的时候，大家奋不顾身的去买房，郊区也买，远郊区也买，核心区域也买都，觉得房价要上涨都可以赚钱。
而现在他们才知道重庆的房价最终还是扛不住啊，现在重庆的房价完全是喋喋不休。
不信你看九龙坡区的第一神盘，它是一个住宅型的小户型，现在价格也扛不住了，也在猛跌。
43平米的住宅小户，去年可以卖到85万，去年底已经跌到了75万元，现在70万元都卖不出去，没人敢接盘，单价已经跌了3000元。
就这样的行情，谁还敢在重庆买房呢，你们敢吗？@重庆地产视野 #重庆头条#
重庆北区买房的三个大坑，谁买谁亏。
第一个大坑就是渝北中央公园北和东，中央公园北是指水土，中央公园东是指空港园区，开发商和中介给你吹嘘说那是中央公园，实际上这两个地方跟中央公园没有任何关系，离中央公园还有很远，那个地方你不说我还以为那是邻水，这些地方房子多得要死，二手房房价降得一塌糊涂，没有最低，只有更低。
第二个片区就是龙兴，有人会给你吹嘘说龙兴有古镇、民国街，地铁4号线通车了，有用吗？没用的，龙兴离主城太远了。
龙兴的几大开发商，每个开发商在龙兴都有上千亩土地等待开发，房子修得的确很好，容积率低，房价也不贵，以前听说某楼盘还要托关系才能买到，现在呢？重庆楼市横盘几年了，别人的房价还是那个房价，而龙兴的房子则在打8折、7折出售，并且还是精装修。
重庆北区买房的这三个大坑，谁买谁亏，如果你实在要买便宜的房子，这几个地方倒是首选，如果你说我要珍惜我辛辛苦苦赚来的血汗钱，那你还是建议你要远离这几个片区，你觉得呢？#重庆头条#
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重庆地产视野幸福里签约专家
彻底凉凉了，千万不要再买房了，成交量再次下降11%，全线下跌的节奏。本来以为楼市会年底翘尾成交量怎么也得暴利拉升一把，那么这样的话，明年的房价才有可能暴跌拉升。但没想到楼市持续盘整期过后，11月重点城市的新股全家面积，仍然环比下降了11%，这也太糟糕了吧。你知道他今年各个月份的成交量和去年对比的是在暴跌，每个月都是如此一线城市的跌幅基本上维持在33%二线城市的跌幅维持在60%左右，最高的跌幅已经达到了71%。而现在从今年的成交面积来看，和上个月相比，仍然下跌了11%，那么和去年同期对比岂不是又暴跌了不少？不过好在11月份，全国100个城市新建住宅平均价格已经达到了16,190元，价格方面还算比较平稳的。希望最后一个月成交量赶紧跳涨，这样的话明年的房价才能够翻倍，我们也好趁机变现赚钱。@重庆地产视野 #重庆头条#
亏惨了。重庆网友吐槽，去年上半年在重庆买房的，尤其是在照母山、中央公园、璧山等热点区域买的，都亏了。
为了买套房，他早起晚归，累死累活，辛辛苦苦才买了一套小三室，结果半年时间亏掉一个卫生间，现在想卖也只能亏本卖，感觉实在太憋屈了。
人们总是喜欢追涨，也就容易买在高点。大家对此怎么看？
【真正放开了，接下来的一两年内，在重庆，咱们老百姓要注意些什么？（探讨）】不是说，以后，自己是自己的第一责任人嘛。
一、不是绝对刚需，暂不要买房，或者换房。除非你一次性付款。未来，还要慢慢看形势，虽然对我们国家有信心，但是现在是全球化。
万一经济有起伏，普通人容易断供，给自己带来更大损失。
二、有贷款要还的，一定要提前未雨绸缪，以前可能是每月存每月的贷款，以后要节俭存钱，可能要提前多准备两个月的还贷金。
一定要逼迫自己，学会精打细算，学会存钱。手中有粮，心里不慌。
三、不是很特殊情况，暂不要辞职。就算是自己创业的，也需谨慎仔细。确实有些行业，对社会面经济活动的依赖性很强。
四、可以适当适量备一些药。主要是应对季节性感冒、流感等。当然不宜过多，都有保质期。
当然口罩也是必须的。以后这些东西，都应该很好买，不需要特别囤很多，备一点就行。
五、不要偷懒，多运动，避免久坐。也许以后这个，会带动促进更多人，加入到坚持锻炼的队伍中去。适量运动，量力而行。
六、人多的地方，不凑热闹。一定要打疫苗，加强针、第三针。公共场合，戴口罩。
….
还有什么要注意的呢？欢迎各位朋友补充哦。#重庆头条#
房子没实质的降价谁人会买
重庆地产视野幸福里签约专家
重庆地产视野：号外！买房人注意了？楼市再迎重磅利好，暂停的第3支箭来了
这下好了，重庆宇宙中心房价进入5.0时代，刚需买房大门彻彻底底的关闭了！
没买房的朋友又被啪啪打脸了，他们盼望着重庆的房价大幅下跌过后抄底买房，盼着炒房客在他面前跪着求他买房。
可惜啊，他们的算盘又落空了，曾经看不起的地方，现在房价已经进入5.0时代了，刚去大门彻彻底底的关闭了。
你看看，重庆照母山板块的跃层单价突破50518元/㎡，轻松取代重庆楼市天花板，当年去看的这个楼盘犹豫没买的，估计肠子都悔青了。
我记得还是的时候，照母山片区的房价特别便宜，好多套内仅仅只有七八千元，因为那个时候约克郡，香港置地这些都还没有修建完善，仅仅只是做了基础工程，连人民小学也仅仅只是做了一个平场，到处都是荒芜一片。
我有很多朋友过去买房，看见像个大农村，总觉得这个地方买房简直就是个傻瓜，所以呀他坚决不买，结果这么多年过去了，他后悔了，照母山是重庆涨幅最给力的宇宙中心。
还是我们运气好啊，当时公司组织了内部购房，因为那个时候房子的确不好卖，于是要我们这些内部的人员去消化一点库存套内单价7900元的，内部员工价格7200元，当时狠下心买了三套房。
然后在卖掉了两套，又置换了一套，现在留下了两套房子在照母山，感觉还不错，看看后面的行情再说了。@重庆地产视野 #重庆头条#
彻底凉凉了，楼市不抗揍，降价240万，总算卖掉了。
完全没有想到重庆楼市居然这么糟糕，我觉得上半年就有很多的业主在降价买房，但没想到下半年了，临近年底了还有这么糟糕的状态。
你们看到了没有一个来自安徽的博主，他居然开始谈论起重庆的房地产市场，他说重庆的房东开始降价超售了，是因为二手房市场停滞的时间太长了。
而且他还明目张胆，放大话说重庆渝中区金科公园王府小区一套总价750万元的房子，挂牌705天，最终以510万的总价成交，不仅耗时特别长，而且要降价了，240万相当于打了6.8折。
我且不说这个博主的用心到底是怎样的，说实话我真的想给他一巴掌，金科公园王府从来都不在重庆的渝中区，它在重庆的渝北区，在龙头寺公园东门的旁边。
一个连小区在什么区域什么位置都不知道的博主，居然开始谈论去重庆的房价暴跌了，好搞笑。@重庆地产视野 #重庆头条#
