#昆明爆料# 量价齐涨！
上周，昆明商品房成交面积12.02万㎡，环比降2%；成交均价约12768元/㎡，环比涨14%。
商业下降78%，高层涨7%，洋房涨44%，别墅涨22%，商务涨86%。
住宅方面，成交面积约8.61万㎡，环比涨13%；成交均价约14399元/㎡，环比涨7%，其中，南市区价格受高价备案项目增加，环比上涨16%，其余区域价格稳定。
有书香云海、龙湖揽境、保利阳光城翡丽公园等主力成交项目。
昆明别墅一套疯狂竞拍溢价成交了！今天在云南省昆明市发生了一件疯狂竞拍溢价成交的事儿！昆明市广福路9公里世纪半岛三期的一套别墅，评估价496万元，第一次拍卖，降价拍卖，420万元起拍，17人报名后经过了618次出价竞拍，最终以665万元的价格成交，溢价成交，高出评估价169万元，高出起拍价245万元！简直是太疯狂了，看来有钱人还是非常多的，为什么第一次拍卖竞争就这么受人待见呢？
该房产的具体情况：位于云南省昆明市广福路9公里世纪半岛三期20幢第1-3层4号的一套别墅。建筑面积：300.37平方米，户型：8室3厅1厨5卫3阳台，朝向：南向，房屋结构：钢筋混凝土结构，建成年代：，装修情况：精装，房屋用途：普通住宅，建筑结构：混合，房屋所有人：个人。该房屋一共3层，位于1-3层。不动产权证号：25461。该房屋已查封，有抵押，无租赁，已腾空。
该房屋市场评估价为496万元，起拍价420万元，相当于8.5折起拍，吸引了36009人次围观，535人设置提醒，17人报名后经过了618次竞拍出价，并545次延时，最终该房产以665万元的价格成交，溢价成交，高出起拍价245万元成交。该次拍卖折合单价22139元每平方米，大家认为在这个地段以22139元每平方米竞拍下该房屋划算吗？另外您个人对本次的竞拍成交是怎样看的呢？欢迎大家在评论区留言分享您的观点！#昆明头条##昆明##昆明生活记录#
【才刚开始，昆明新房价格真豪横，再创新高，成交价达到43266元/㎡……】
对于昆明房地产市场来说，除了别墅楼盘以极低的密度成交价远远高于普通住宅外，市面上新盘售价普遍都在均价14000元/㎡之间徘徊不定。
但是，今天这个楼盘有点意思，居然成交价达到了43266元/㎡，滇池国际会展中心板块的的山海湾8号直接刷新了非别墅物业纪录，这也是昆明向南发展最直接的体现，未来昆明南市区价值会愈发凸显，这我是我为何推荐大家优先考虑滇池海埂片区，官南大道片区与会展中心片区还有福保片区的原因。可能许多不熟悉昆明房地产行业的朋友可能会问，那在此之前成交价最高的楼盘又是那个楼盘呢？
昆明住宅除别墅之外，暂时保存的在网签纪录来自俊发开发的一个叫逸天峰的楼盘。其430平大平层，部分价格超过3.5万/㎡。但是比之下，目前的山海湾8号比这个数字高出近1万/平，直接打破网签记录。
这对于昆明房价来说，背后深层次的影响太大太大了，可以肯定的是未来突破5万均价那也只是时间问题而已，在开发商看来也就是一场利益追逐赛而已。但是对于普通民众来说是很不利的，纵观各地房价，城市房价常常会联动，说再直白点，新盘房价又被持续强性拉高，必然会导致——先是部分楼盘捅破房价天花板，然后会有一批高价盘跟进补涨。
未来昆明房价上涨是必然，大家也不用来质疑，或者说担心昆明房价的暴跌，市场价格调整很正常，但是不管起此彼伏昆明未来房价还是看涨的。毕竟，现在房地产才是进入不同阶级的万金油，对抗不断加深的通货膨胀最有效的方式，论世间越用越贵的二手货，也只核心地段房地产了。#昆明头条#
#昆明爆料#近日，云南昆明一套独栋别墅进行拍卖，评估价为542万，起拍价为488万，吸引了1人报名，3人设置提醒，2366人次围观，最终却无1人出价直接流拍了！
该房产位于安宁市温泉镇温泉小村龙山南方.珍泉.龙山小镇（龙山别墅）35栋，钢筋混凝土结构，房产证建筑面积：577.37㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:4，房该房屋现在为毛坯状态，无装修。
实际买卖过程中，税费也需要留心。法拍房和二手房一样，购买需要交对应的税费。房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，为避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。#别墅#
近日昆明，西山区一套建于1992年的别墅，1052万拍卖，降价211万，吸引了110人设置提醒，4775人围观，最终却无人出价，流拍了！
房子位于云南省昆明市西山区海埂龙华花园别墅A12幢房产，房屋总面积：总477平方米，建成于约1992年，房屋户型：11室3厅1厨5卫4阳台1花园1车库，房屋楼层：所在第1-3层，总3层，房屋朝向：南北向，房屋用途：住宅，土地性质：出让。至12月31日欠物业费34344.00元 ，目前已腾空。
装修情况：入户为防盗门，客厅地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶为石膏吊顶；房间地面均为地板， 墙面刷乳胶漆，顶为石膏吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶为集成吊顶；楼梯地面铺地砖，扶手为木扶手。
评估价：10523578.33元，起拍价：8418862.66元，折合每平米 17649元，这样的房子在30年前的确豪，看装修风格瞬间穿回90年代，喜欢年代感的会有人接手吗？[灵光一闪]
昆明最贵的小区排行榜！昆明房价太吓人了，实在买不起[捂脸][捂脸]在别墅与大平层之间，没有什么绝对的好与坏，关键还是看自己的需求是什么，有人喜欢闹中取静，也有人特别注重自然环境。#昆明头条#
这是云南白药集团给员工发的福利房别墅！
这里是位于昆明呈贡颐明园别墅，位于半山之间，占地面积1000亩，共有3600户，这属于低密度的别墅和洋房，带私家花园和车位！
当年以成本价2000元一平卖给职工的，户型在200到400平之间，也就是买一栋只需要几十万，真是羡慕这样的福利！
4月昆明150个热门小区房价及涨跌数据：官渡区俊发滇池ONE别墅和恒大云玺房价过3万/㎡领跑全市；绿地东海岸环比上涨4.17%涨幅最大；昆明楼市整体稳定，楼盘整体涨跌幅度不大！楼市小阳春表现一般！#我要上头条# #昆明# #昆明爆料# #昆明头条#
今天去昆明富民看房，看了一栋温泉独立别墅，居住环境太好了，价格真心便宜，昆明市区一套房子的价格，就能买一栋独立别墅，这是我见过最便宜的别墅了。
据销售经理介绍，这栋别墅首付25万起，合院166 平米，价格200万左右，而且有的还带游泳池，天然硫磺温泉入户，还送大型花园露台，我认为价格不错。
大家觉得这样的别墅怎么样？值得购买吗？
昆明最贵的小区排行榜！昆明房价太吓人了，实在买不起[捂脸][捂脸]大平层没有像别墅那样的室内楼梯和过道，在一定程度上节省了空间资源，房子的使用率相对高一些，而且一般大平层是较为透亮的落地窗，室内的采光和通风都比较好，楼层高一些的视野会更好。#昆明头条#
