上海房屋置换股份有限公司 上海二手房置换

很多网友说上海房价在跌你怎么敢在这个时候卖房置换郊区的大房子啊？因为我来上海，知道每一次大家都不看好的时候，都是买入上海房产的最佳时机。

这个逆向思维让我在上海踩对了3次买房机会，只是因为我们是来自江苏农村，双方父母都没什么钱，买房全靠自己，所以每次买的都比较小。最终也没赚到多少，但比同龄的同学朋友稍微好点。

很多人说我一直说上海的房子，让大家在房子下跌的时候买房，一定是中介。实际上真不是，我是企业里的普通职员，平时比较关注上海房地产市场而已。

这次是因为不想继续住在老破小里，所以花了将近1年的时间置换了房子。不得不说，置换房子太麻烦了，折腾一次，伤筋动骨3年。

所以建议想买上海房子的刚需，能够一步到位的尽量一步到位吧。真的像我们一样原生家庭没什么钱的，那就慢慢折腾置换吧。

我不认为上海的房价会跌得很厉害，因为他是大上海。很多世界500强外企和国内知名企业的总部所在地，医疗资源、教育资源都比其他地方好很多。老家看不了的疑难杂症都会选择来上海看，想来上海的人多得是，包括各个地方的有钱人。

所以不要指望上海的房价跌去一半再来抄底了，不要像香港那样那么夸张就谢天谢地了。

你觉得明年上海房价会是什么样？欢迎评论区一起讨论[作揖]

#上海# #头条创作挑战赛#

最近几个月干了件大事，终于在上海郊区置换买了一套四室的大房子。当我激动地把这个消息分享给部分朋友时，却没想到被浇了一盆又一盆的冷水。

“上海房价一直都在降，你怎么在这个时候买，后面可能还会要降价的啊”。

“你怎么买那么远啊，都快要到江苏了，花这么多钱买那么偏，太不值得了”。

说实在的，本来是一件很开心的事情，现在不敢再和朋友说了，只能在这里跟大家说说。认可也好，不认可也罢，反正我自己的选择，我自己负责。

我来上海了，自从买房后就一直住在中环老破小的小区里，交通虽然还不错，但是小区的居住环境真的是一言难尽。小区里老人居多，停车位不够，基础设施陈旧，走在路上经常会一不小心踩到令人作呕的异物。

我们一家5口人一直居住在60多平的房子里，每天生活得很拥挤，经常上厕所都要排队。随着孩子一天天长大，越来越觉得还是要换个大点的房子的紧迫性。但是受限于资金有限，只能选择买在外环外的郊区。

虽然很多人说上海房价在下降，但是我们看中的靠近地铁的郊区大四房却是稀缺资源。符合我们预算的小区，竟然一直没有房源出来，更别谈和房东讲价了。多方打听才知道，原来卖这种四房的房东大多是去买别墅了，由于近期行情的影响，置换速度和市场流动在下降，所以合适的房源越来越少了。

好不容易近期出来了一套靠近地铁的次新房，楼层也比较好，价格也比较合适，我们纠结了好久，和房东又压了一些价格，最终还是决定买下了。毕竟现在是买方市场，还有底气和房东讲价。

另外一点主要还是因为之前的一套老破小房子已经卖掉了，不买的话总是有一件心事天天压着，实在是太难受了。毕竟也是置换的刚需，买完也就安心了。

虽然地理位置比较偏远，但是好歹还在地铁边上。本来平常也是一年到头去上海市里没几次，工作也是靠近外环，对于靠近市区没有太大想法。加上自己的资金有限，量力而行吧。

接下来又要节衣缩食，准备吃土了。希望以后，自己不会后悔吧。

#上海#

房子在前还能跳一跳买一套我2002年在上海奉贤西渡化17万元买了一套100平米的房子至 西渡房涨价到75万元 我在上海闵行置换一套113万元的130平米三室二厅电梯房 首付35万元 +置换西渡房75万元=110元现在闵行三室两厅电梯房已经800万元了而我实际支付的钱=17+35+3=55万元这个就是时机=金钱55万元=800万元现在不行了 时机过了//@微笑辰星qZ:不可能全归结房子，资本形成的世界，好比豺狼虎豹，哪一个不吃人。

商业模式一冰哥

为什么房子卖不动了？因为老百姓已经进入了四不时代#房产知识#买房那些事#房地产

01:27

谈谈上海房子置换问题：

有人私信说：房子会老会折旧，老破小当年也是新工房。汤臣一品后一样是被鄙视的老破大。

所以不存在永久的优质资产，常换常新才能保持资产的稳定。普通人置换一次，要求并不很高！

我的观点是：不要刻舟求剑。换一次的前提是——每十年你的收入稳步增加，总资产稳步增值。

可是对大多数老百姓来讲，30岁能干的事情50岁了还真就干不了，能有份稳定的工作就谢天谢地了。

另外多考虑考虑经济发展因素，在顶端只能有少数人，但你是不是其中一位，只有自己知道了。#上海头条# #上海身边事# #上海# #房产#

【[what]学员一问】：如何卖掉东莞购入的房子置换到上海？上海有名额，儿子未来要住的

【[嘘]老师一答】： 东莞塘厦有价值，卖掉筹钱不太值

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【学员问题详情】：

目前在东莞塘厦有套住房，购置，月供11000元。孩子在上海工作，未来需要在上海买房。请问，上海买房资金紧张，能卖掉东莞的房子置换吗？还是重新筹措上海的首付，在上海买房位置选哪里？具备上海户口！

【老师回答详情】：

如果你能筹到上海的首付，能不卖东莞塘厦的房子是最好的，因为东莞塘厦也是有价值的，它属于临深版块，是最挨着深圳的几个片区，塘厦凤岗我认为未来还是有空间，能不卖掉的前提下又买上海，那肯定是最好的。不一定要买上海的最核心，结合你小孩的工作地点，沿着地铁去买，买一个尽量地靠近核心区，小一点的，这个是没问题的，不一定要把东莞卖掉。

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#东莞卖房##上海买房##答疑##房价##置换##深圳买房#

徐汇区零星征收开始，总计50户出头，徐汇不同于黄浦，有很多二级旧里。最近也有该区居民来咨询，动迁（征收）和徐房集团主导的“置换”，在“蛋糕”（利益）分配方式上有什么不同？

置换也可以认为是“征收”的一种形式，因此在确定“同住人”标准上应该也是一致的。

但是遇到的一个实际问题是，如果房屋置换成功，房屋居住环境改善，原户籍内人口主张自己的居住权，是不是会被支持？目前还没有相关实践。

各位如何看待房屋置换后，主张居住权问题，法官会支持这类主张吗？

#上海头条# #我要上 头条#

上海男子置换房屋：只因一个疏忽，平白无故损失240万！

同事小吴疫情后想改善住房，于是把自己家庭名下的两套房挂牌出售（一套自住老破中大概550万+一套挂户口的小学区大概400万），家庭还有积蓄+拆迁补偿款大概500万。

小吴后来自己看中一套次新房，卖家挂牌1300万。各方面都挺满意，只是那时小吴家庭名下两套房还没卖掉，限购无法交易。

中介说：“那还是先卖房吧，等卖了一套，手头有钱了也有购房资格了，再和卖家谈。”

小吴同意了。

没过几天，就来了一个大约60多岁的男人来看他的房子。看后男子比较满意，当天晚上就约他当面谈细节，550万报价小吴让了10万。

但是男人说他的钱都在银行里买理财，要3个月到期后才能拿出来。双方约定：男人先付定金10万，然后3个月再签买卖合同，一次性付剩下的530万再去房地产交易中心过户。

谈好以后，双方就签了一份定金合同，男人直接转了10万给小吴。

这套在走流程以后，小吴就去和想买的次新房卖家去谈了。

1300万的房子，最终砍了40万到1260万。双方约定签订合同后一个月签订买卖合同首付500万，3个月后自己名下一套房卖了再给500万，然后双方网签过户，他再贷款260万。

眼看着这单置换还是蛮顺利的。没想到想买他房子的男人出幺蛾子了！[我想静静]

一天，男人通知他说，他儿子生意上资金周转不灵，他的钱要给儿子做生意，房子不买了，10万块算他违约赔偿给我同事。

然而，小吴这边已经和卖家签订买卖合同，因为付不了款导致后面违约，需要赔偿总房价的20%，违约金差不多250万！[捂脸]

这一来一去，小吴可能面临的损失的可是240万！差不多是他一辈子打工能赚到的钱了！[黑线]

那么小吴后面该怎么办呢？小芝分析：[what]

小吴现在有两个办法来维护自身权益：

第一：不走司法途径，把自己的房子再次委托中介略降价卖，要求买家一次性付款。这样在房价上损失一点，但是和买房违约的赔偿金比起来也算损失小了。[笑哭]

第二：走司法途径，依据《民法典》第五百八十五条：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加。”因为之前疏忽，双方约定的10万元的违约金的确是有点过分低，小吴现在只能通过诉讼方式要求法院酌情增加，但是考虑到诉讼成本和时间成本，最后结局可能还不如第一条路。

所以，小芝提醒，在出售房屋时，一定要注意合理设定违约金或定金金额，显著过低会大大增加违约风险，最后遭受损失的还是自己！

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#秋日买房攻略##上海头条#

【[what]学员一问】：上海有套房子，还有房贷，中学想换学校，置换一套学区地段更好的，也想去北三县投资一套，现在我该怎么做？

【[灵光一闪]老师一答】：买房不要瞎折腾，要为置换做准备

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【学员问题详情】：

上海一套房，目前还有贷款50万，家庭年收入14万，我们手头上有20万现金，有3个方案，第一初中换学校，4年后置换一套学区地段更好的，第二去北三县投资一套，四年后置换，第三去沈阳，但那里还没涨，我该选哪个方案呢？

【老师回答详情】：

选方案二，同时建议投资北三县。但关键你要把握好每个操作步骤，首先北三县不是什么项目都能买的，你要先理解它的核心价值才能选对，不然买错就是瞎折腾。第二个你投资北三县是为了未来置换上海做准备的，那什么时间节点卖出，你的收益最好也是非常关键。把握好这两点提前布局，后期你置换好上海的房子，资产翻倍都是可能的。

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#升值##置换##答疑##上海##北京头条##投资理财#

中环老破小房子置换成外环四房是正确的切实可行的自住方案，改善居住环境很不错。缺点就是离市中心远些，抗跌性一般，但比起上海以外那好多了。还有就是一些将来的保障房冲击。

#经营贷置换房贷 “馅饼”还是陷阱# 有所谓的助贷公司勾结房地产楼盘，合谋引导购房人或者强迫购房人借经营贷全款买房，这在上海的新房销售中已经不是秘密了。用经营贷置换房贷，这肯定是违规违法的。但是为什么已经变成了半公开的秘密呢？如果在上海的新房售楼处去询问，房地产的销售人员以及在售楼处中活动的不明人员会大大方方的介绍。这就说明我们的监管现在有了大问题，监管没有尽到责任，那么这些黑中介自然就冒出头来。

对于那些合作的银行来说，他们难道不知道这些申请客户是去买房子的吗？但是银行工作人员会将这种脏事让那些中介去干，这些中介去做各种材料的包装，然后煞有其事的将一份干干净净的申请材料交给银行。银行信贷人员装模作样的接过来进行审批。所以现在做经营贷的都见不到银行人员，他们就是防止被抓住证据，然后被监管处罚。

但是未来如果一旦被处罚，其实借款人是最受害的。因为此时就需要提前全款还款。所以在这场游戏中，最终的受害人和一直担风险的只有借款人。银行赚取了借款利息，房地产商全款卖掉了房，还拿到了办理借款业务可能给予的分成。房地产销售人员得到了提成，而那些助贷公司通过这种介绍赚取了大把的金钱。

所谓一天的垫资费是万分之6，算下来年化利率就是21%。除此之外还要收所谓的项目操作费用是贷款总额的1.5%，借款平台的手续费是0.6%。在其中包装材料可能还收取高额的包装费。算一算这个利率可比国家规定的最高利率要高很多。那么在之前记者披露的，上海闵行紫竹板块的兰香湖1号售楼处工作人员和房地产商，就是这么明目张胆的做。难道就没有人查处吗？

具体风险可以看下面的视频 讲的很仔细。头条热榜

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#上海头条# 现在不要说新上海人置换难，我亲戚是上海老人，因年龄大了想和孩子住的近点。他用老破小房子放弃地段换环外一楼老破小房子。

从去年十一月到现在手续还没置换好。天天盼望快点把手续置换好。你觉得呢？[微笑][微笑]

那些可恶的硬盘 宁愿把上海的房子置换到嘉兴地区 存银行吃利息 也不愿意为上海好好工作 真是该死

上海楼市受三价合一有所提高的影响，现在刚需房、小房子成交的非常活跃，而且不但挂牌价格上涨比较多，成交价格也有所上涨。

而上海是一座以置换为主的市场，成交后的房源，这些业主，肯定都是要置换到更好一点的房子。这就是上海楼市的递推性。

现在是炎热的夏天，等到秋高气爽的九十月份后，传统的金九银十一定不会缺席。

在上海买一套房子真的很难吗？

我以前认识个干房产中介的兄弟，在上海浦东做二手房。

分享下他和说的情况：

买房的客户分主要为以下几类。

一：上海业主，有房置换，这种客户是我们最喜欢的，也是数量最多的。以房换房，压力会小很多。置换的业主一般有明确的买房区域，对上海也极为认同，买房犹豫度最小。

二：外地有房产，父母帮出钱，外地的子女买房，这种客户会比较难办，因为外地的房产单价总价都低于上海，预算往往有限.大概能买到500万的房产就不错了，父母出300万，让子女贷款200万。这种客户往往在多个区域看房，买房周期较长！

三：外地无房，无父母帮忙，打工中的王者精英！这种客户买房往往预算控制在300万以内，首付100万的话，贷款200万，月供接近1万，月收入起码两万。

可能有人会说其他高收入群体，比如老板，律师，娱乐圈的精英，大公司CEO等等等。

首先，超高收入的群体比较少，像老板，CEO，娱乐圈精英往往早几年已经买好房产了，这部分收入很高的客户无限接近第一种上海置换的业主。这部分客户甚至不需要置换，他们首套房就买上了高品质的大面积的商品房。

像高收入的律师，华为高级白领，程序猿，这种客户是有，我个人觉得，他们的购房总价往往在400万～600万左右。 所以，无房产者在上海买房是很难的。

上海政府置换补贴解读

上海市置换补贴10000元需要以下硬性条件

1.需置换车辆与新车车主为同一人(直系亲

属，公司等不可以)

2.需置换车辆与新车同为沪牌

3.需要置换车辆持有时间在.5.1之前

4.需要置换车辆在.6.1后进行买卖

5.新车在.12.31之前完成开发票

6.补贴的10000元不从车价直接减，在上海

发布 或 上海改革发展 及汽车流通信息平台

3处任选1处自行提交手续

【[what]学员一问】：上海两套房，嘉兴一套，昆明一套，求置换盘活的方法

【[灵光一闪]老师一答】：买房分清主与次，房子增值更重要

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【学员问题详情】：

我现在上海是有两套房的，每月有15000的贷款，嘉兴梅花洲有房无贷，租金很低，昆明有套顶楼复式，现在出售可筹得300万，求置换盘活的方法，既有升值空间，又能赚到没有15000以上以租养贷。

【老师回答详情】：

卖掉嘉兴和昆明的房子，置换到有价值的城市这个方向是正确的，但是你要把注意力放在房子的增值上，这个才是最重要的，房子一轮的升值可能比收租十年的多，所以你要分清主次，以房子升值为主要目的去选房。你的月供压力现在比较大，这个也是要考虑的，也是有方法解决的，但不是通过月供去解决，是要打造你自己的月供闭环，以前有的学员用了我的方法，不但买到了不断升值的房子，而且手上还有一笔钱用来还房贷，所以一定要用对方法。

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#答疑##置换##升值##投资理财##上海#

有个学弟和妻子持有几百万现金，想置换买一套上海90年不带学区的老破小，之后再置换买大的。

这种想法有错吗？没毛病啊，但还是犯了一个所有人买房子的通病。

为了大家少踩坑，送给你上海置业的十条买房财富密码！

1、选板块要结合最新规划。提到需要看“十四五”的最新规划。其中包括新建轨交、产业规划、新建学校。下半年，尤其四季度，各区都在官网的政务公开页面，公示了自己的单元规划草案。

2、轨交成为配套首选。学区、轨交、商业和医疗被我们称为四大配套，从长时间来看，地铁资源要重要一些，地铁拉升城市骨架，助力地段能级。

3、轨交+的三波涨幅。什么是轨交+？是指在轨交的基础上，加上其余的顶级配套，形成双核配套。

4、轨交房的步行距离和通勤时长。买轨交房要看步行距离，不是直线距离。超过15分钟的项目同样会有好的卖点，但别说自己是地铁房了。

5、跌到根的学区房可以买。主要基于去年年初到今年上半年，涨幅较大的学区房。这类小区有一大特点，较为依赖学区，而其余配套相对较弱。

6、刚需买房任何时间点都适合。上海的房子是城市综合竞争力的写照。选择上海，不会有错！

7、买房要学会比价。市场比较法是很实用的定价原则。小区的具体选择上，通过成交且活跃的小区。因为这些小区的价格相对较为透明，能够比较准确得到市场的合理价格。

8、有硬伤的房子务必避开。凡是有暗间，朝向问题的都要避开。房定价的时候，好户型、好楼层在单价上的差别不会特别大。

9、可以为地段买单，不要为精装多付钞票小白如何买房，但是大家都是“视觉动物”，单单看外立面好的，认为就是好项目，其实本身也没有太大问题。

10、买房既要豁得出，同样也要等得起。买新房对于自己的预算和积分要做一个统筹，围绕自己的核心优势来进行规划。买房始终是件大事，大家要慎重。

大家觉得还有什么需要补充的吗？#上海#

（原）与网友“元芳”的交流：

（元芳）我就正在卖杭州房子，回上海置换，重要的理由就两点：一是杭州房子已经涨了近3倍，后面再升值空间有限，而且在上海只要摇到号，房子直接升值200万（周边二手房价差至少2万）。二是 孩子是上海户口，要回上海读书，上海高考比浙江高考要容易多了，上海每年高考人数5万，而浙江高考人数是30万，但浙江只有一个985。

（夲作者）网络上曾流行一句话“元芳，你怎么看？”要说房子的增值潜力，杭州大于上海，杭州的房价只有上海的一半到三分之二，一手和二手房的差价在一、两万之间，热点楼盘的中签率低，普遍低于10%，基夲上都是买到即赚到。尽管杭州和上海一手和二手房的差价差不多，但杭州的购房成夲相对低，增值性或购房的“利润”空间大。为了小孩读书，您是对的，为了房子增值，您是错的，以上说的是一般情形，上海是“旧”一线城市，杭州是新一线城市，除了城市资源的比较，具体到各个城区的楼盘则各有各的不同。[赞][害羞]

#上海爆料#