#成都买房# #成都头条# 成都实名羡慕沈阳～～～
沈阳二手房增值税由5年免征，调整为2年免征。
[吐舌][吐舌]成都学学？
现在很多没满五的次新二手房，税费、中介费零零散散下来，就要接近10%了。
一套200万的二手房，就要缴纳小20万的税费中介费[看]变相提高了首付比例。
#成都头条#6月15日，四川省成都市税务局回复请成都政府退还5改2前缴纳的二手房增值税[已回复]
本人于 6月购买金牛区一套满4年不满5年的二手房，按成都二手房9月政策，正常过户并缴纳增值税 6.59W元。今年5月31日起成都又恢复实行满2年免收增值税，距本人缴纳增值税不到1年时间。本人请求可以全额退还已缴的增值税，希望领导重视，谢谢！本人好不容易在成都安家，倾尽两代人所有买的这套房子。现因政策执行不到2年又朝令夕改，约束投资客的同时却误伤了更多普通老百姓，希望领导重视。
回复
四川省成都市税务局
网友您好！您的来信已收到，我局高度重视，立即责成相关部门调查处理，现将有关情况答复如下:
《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》规定，6月1日起，在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。
其中，“满2年免征”的起算时间仍按照《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔〕89号）的规定，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间适用孰先原则进行具体认定。
#成都头条##成都买房#喜大普奔！今天成都二手房成交量破1000套，这绝对是具有标杆意义的，彰显着#成都5·31楼市新政#对盘活成都楼市的作用明显，初步达成活跃市场的目的。
回想去年同期，每天大概也就100多套二手房，处于被新房吊打的状态。
从去年中的月均3000多套，飙到现在稳定在一万二三，基本可以和新房分庭抗礼，而不是被数倍碾压，成都二手房实在是太不容易了。
成都就是一个新房情节严重+二手房税费偏高+二手房两极分化严重的城市，如今单日成交破1000套。
前两年被迫毕业转投快递快餐、美容美发、专车黑车的中介们，看到了希望，回来继续深耕二手房市场（我最近就遇到好几位问我招不招中介的粉丝）。
成都二手房存量非常大，市场需求也非常旺盛，希望大量的二手房中介回归后，能有效促进库存去化。
只要不乱搞，这是百利而无一弊的，二手房只要流通了，新房就流通了，土拍就起来了，ZF也开心了，基建就拉动了。
成都二手房中介，格局打开，经济复苏，任重道远。[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
成都的二手房涨价了吗？[what]
我很清楚，只要我说成都的房价在涨，网络上基本上骂声一片，太多的人希望房价降，最好一直降，降到前6000千多元的水平最好，崩盘更好！但是，我不能昧着良心说谎，像网络上许多骗流量的人一样，关于房价，他们总是说着言不由衷的话，戴着伪善的面具，啊呸！成都的房价，特别是二手房房价自从今年春节后，真的在涨！
春节后，我就开始为新津一个亲戚找二手房。她买二手房是为了孩子将来读书，她打算买个小户型的，于是我推荐了高新南区一个比较老的电梯小区——时代天城（如图），将来孩子读书就可以读旁边的银都紫藤小学。时代天城有51平的套一，春节时房东报价95万，二月底我和房东联系，房东说95万不想卖了，要98万，我觉得有点贵，今天我再次和房东联系，他说98万不卖了，他说他老婆不同意，要105万才卖，税费全部由我们出~~51平的房子，不到三个月就涨了10万，我现在还不知道见面后房东变不变卦？说实话，直觉告诉我，他会变卦。
成都其它小区在涨吗？涨了多少？或者降了多少？欢迎评论区留言给我参考，谢谢大家。[祈祷][玫瑰]
【成都各区最全的“满5”房源来了，想买二手房的朋友建议赶紧收藏】
“914新政”后，成都将二手房转让增值税免征年限从2年提高至5年，这也意味着如果距上一次交易不满5年，需多缴纳5%的税费。这多出来的税费，在如今的高房价下也不是一笔小数目，会让很多刚需购房者望而却步，使最近五年成交的房源成为了有价无市的摆设。真正在二手房市场流通的，还是那些“满5”的房源。那这个数据有多大呢？今天，青峰就和大家分享一番。
根据克而瑞公布的数据显示（图片来自克而瑞），成都当前“满5”的房源共有19046套，这和全市总挂牌量17.5万套，确实有不少差距。金牛区、武侯区、成华区、青羊区、锦江区等一圈层区域的挂牌量最多，应该是与老旧小区较多有很大的关系。而高新区、天府新区这样的区域，新建小区较多，“满5”的房源较少，挂牌房源自然较少。
不到2万套的量，按照今年3月的成交量来看，也就4个多月就能够完全消化。如果楼市行情好，1个月就消化完毕也不是不可能。如此看来，二手房房源确实还是十分紧俏的，也能理解为什么那么多人喜欢买新房了。他们不一定是真的想买新房，也有可能只是迫于无奈，没有那么多合适的“满5”二手房源可供挑选。
各个区“满5”楼盘 TOP20榜单的明细清单如下，朋友们可以点击图片查看，希望对你买房有所帮助。#成都头条##成都爆料##21天图文打卡挑战#
想了解更多成都楼市最新行情，欢迎关注@青峰阳河。
“打入冷宫”的成都二手房，博弈结果即将揭晓，谁最受伤？又是哪些人夜夜难眠？
成都自从三天前（7月8日）出台第二批286个小区二手房指导价以来，几乎所有楼盘二手房价格被打了7-8折，让市场一片唉豪声，纷纷惊讶决策层的决心，人们对楼市的信心受到了巨大的打击，并对未来充满失望！
指导价的出台，谁会更受伤呢？
1.先来看看大家的“眼中之钉”中介机构，这几天可谓是忙的不可开交，由于98%的二手房被下架，客户端几乎看不到任何房源信息，要想让这些房源继续展示和上架，就必须说服房东降价，他们这几天就是在做这个工作，说服房东，调到指导价格，不然巧媳难为无米之炊，无房可卖！
一句话总结：房价怎么涨上去的，你得说服房东怎么降下来，不管你用什么方法！
对于中介来说，就是忙碌一些，不管以什么价格卖掉，他们的中介费可一分不少，最多交易总价下降了，他们的总佣金额才下降一点，几乎不受什么影响！
2.再来说说买方，影响肯定有的，原先计划的首付资金，一夜之间不够了，必须得增加首付资金，对于资金不足的买房来说，肯定暂时买不到房了，得继续等待，但至于调控的效果能否达到他们的预期，一切都是未知数，心里发慌是必然的，不会造成什么实质性的损失！
3.这次调控，房东也不是个个都受伤，主要看他们购买的时间，如果是3年前购买的，即使按照这个指导价卖，获利空间也不小的！
举个例子，大面部分高层楼盘，三年前购买的价格普遍在8000元左右，即使按照现在的指导价1.5万左右去卖，获利也接近一倍，除掉持有成本，各种税费，也比存在银行或理财强多了！
受伤最严重的要数近三年买房的，如果买新房，基本上上市的都是成都土拍的高价土地，开盘价格肯定也不低！
如果是买的二手房，也基本上都是在高位价格买进，尤其是-这两年买进的购房者，由于限贷，新房有可能还没交房，二手房也有可能还未过户，这次直接打7-8折，房子还未入住，价值已经缩水了20-30%，谁心里好受呢？毕竟大家的钱都不是大风刮来的，你们说是吧？
所以，这次指导价的出台，真正受伤的是最近1-3年入市的购房者，不管你是改善、还是刚需购房者，都将面临财富缩水，这是不争的事实！
更难的是胆子大的炒房客，有些连首付款都是找亲戚朋友借的，这么一指导，不知道何年马月才能够解套变现，生活一片茫然！
其实老王也非常心疼这些散户投资者，赚钱不易，本来是想大赚一笔，哪知抄在山顶上，风大水凉，夜夜难眠，什么时候能下山，一切都是未知数...
大家觉得呢？
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#秋日买房攻略# 卖房换房人的好消息！
9月30日，财政部，税务总局发布了关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。
简单说，10月1日起房东卖房如果交了个人所得税，再次买房时可以退个人所得税。比如小王卖了一套100万的房子，过户时交了1万元的个人所得税，小王又去买了一套100万或100万以上的二手房或新房，这个时候交的1万元个人所得税全能退回来。如果买的是80万的房子，就按照100万的比例退税，能退8000元。
现在二手房交易的税费一般由买方缴纳，个人所得税也由买方缴纳，意味着房东卖房没有交个人所得税，再次买房还能拿一些钱回来。
6月的成都二手成交已降到冰点，全城才成交3000多套，对比全市11万多套的总二手房数量。成交率不到3%。换句话说：成都市全部二手房卖完，需要 33个月，就是差不多 3年才能消化完。
全市超过10万+ 的中介一个月才这么多的成交量。让多少中介哭晕在厕所。
透过现像看本质：
现在成都二手市场有多难？买家不急买，卖家不急卖，中介干着急。
因为，指导价、停贷或延长放款时间6个月+、买家要求全款、二手房两年改五年、严厉打击消费贷、经营贷，违规进入房地产行业、加之政策的限购。
可以说是DD见血，直接封S二手房。
放眼全国，楼市当前市值五百万亿，如果二手房变现流动百分之十，通胀是接不住的，为了解决这个问题，必须封S二手房的同时还要拉开新房的房价。让有全款买房能力的人继续认为房价会上涨，为新房而买单。从而锁住他们的资金流入。
等到某一个时间段，全款买完房产，存款变资产了，就是完全锁住楼市资金的时候，未来十年基本就安全了。
所以政府调控的各种手段，基本上都是针对二手房，拉高新房。因为二手房是个人买卖，政府基本得不到利（交点税金基本忽略不计）。而拉高新房，则可拉动更动的税收，GDP等。关键还可以对外防止资金外流，以内防止变现造成通货膨胀。可以说是一箭三雕。
做股票朋友都懂，拉高让主力在出货。房市也如此。因为有些开发商确实是“大而不能到”。
细细品。
最近，成都天府新区南湖南阳盛世卖出一套二手房，112平米套三双卫 205万，均价18300元一平米，该房子业主说自己是于6月份，开盘的时候以5200一平米买的！这样算下来自己赚了126万！
相当于自己白住了房子10来年，还赚了100多万！让我没有想同的是，这个小区除了地理位置优越，离成都地铁一号线华阳地铁站10来分钟的脚程外，我没看到其他有优点，有人尽然愿意以205万去买这个房子，还有百分之10的二手房税收，相当于花了225左右！
房子有10几年的历史了，看起来外立面破破烂烂的，高密度鸽子笼，周边就是华阳老城区，难道就因为在南边就有人买？
用这个钱去双流温江买个洋房不香吗！
目前网上关于成都放松楼市调控的一切信息都是中介一厢情愿，自编自导的哈，大家千万不要信。
成都肯定会出台放松政策，但力度不会这么大，而且出台政策前的咨询会要下周某个时间才会开，所以政策细节预计要下周末才会和大家见面了。
房住不炒是大前提，所以调整的几个方向预测如下：
1、限套大方向不会变，但可能会和多胎挂钩，也可能是公积金额度和多胎挂钩。
2、三圈层可能会放松限购，降低首付门槛等，本身三圈层就价格不高，成交量起来后还可以拉低成都整体均价。
3、调整特定区域（高新和天府）首付比例和认房认贷政策，激发改善客户入市，但目前高新和天新市场热度还是很高，一旦放松房价会不会暴涨不好说。
4、二手房增值税5改3，降低购房者税费负担，同时调整原来限售政策，比如拿证满3年改备案满3年，激发投资（投机）客户活力[狗头]。
嗯，反正成都一出政策楼市必疯狂，各路中介大神齐吆喝，因为炒房赚钱确实来的快。
成都楼市松绑了，比重庆来得晚，但比重庆来得猛。
1、社保一年，本地户籍可以买房；
2、二孩家庭可以多购房一套；
3、限购由原来的3年改为现在的2年；
4、增值税由原来的5年改为2年，满二唯一能省5.6个点的税费。重庆比较开放，6年前就是满2年免交增值税；
5、有住房出租的家庭，可以购买一套住房。可以说，这是对多套住房家庭量身定做的。对于城市家庭来说，大多数家庭都有二套或者二套以上的住房。
以前不让你买房，即使是冒着假离婚的风险也要买房，现在鼓励你买房，你还犹豫什么？
重庆楼市没有这条，重庆楼市对这部分人买房还是不太友好。重庆购买第三套住房，就不能贷款了。
6、公积金贷款首付下调一成。也就是说，如果开发商配合，首付一成就可以买房了。公积金的贷款利率3.25，比现在商业贷款利率都还低，要不要占这个便宜？
各个城市都在为买房人着急呀，买房人却无动于衷。[抓狂][抓狂][抓狂]
#成都爆料# 成都二手房指导价落地，大家怎么看！！
说说我个人的看法，就是瞎说的，大家看看就好。
房价限制方法千千万，但是唯独选择了让房价上涨的那条路，所有的政策感觉都是在针对刚需，普通老百姓，这次的二手房指导价，不就是为了限制二手房的交易，增加新房的交易，不管是之前的税收，五年才能交易，各种税，核心目的不就是打压二手房交易，提高新房的交易，鼓励大家都去买新房。
所以到底来说，二手指导价就是为了遏制二手房的交易，目的也不是为了遏制房价，就是把大部分刚需都赶到新房去，这样大家都是美滋滋。
卖地，卖地，卖完就收房产税！！！
【成都：二孩及以上家庭可在现有限购套数上新购1套住宅】
《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。
天府之国的成都楼市率先迎来了逆势增长，仅仅3月份一个月的二手房成交量就将近1.4万套，在目前楼市疲软的情况下，这样的成交量简直逆天。
有很多网友怀疑这些数据的真实性，大可不必，数据是真实数据，本身数据来源：成都市住建局网上政务大厅即时交易信息。
也有人怀疑这是像刷单一样刷的交易量，仔细一想就知道不可能，一套二手房的交易，税费起码平均在2-5万，没有人有那么大的手笔在官网造假。
从另一方面说明，成都确实在近几年的发展中形成了一定的优势，吸引了更多的就业人才，也极有可能北上广深的楼市资金流向了成都。
2月，成都市共备案成交房屋17488套，其中二手7319套，占比41.85%，环比下降31.48%，同比去年二月增长184.45%。虽然受到7天春节长假和疫情影响，比不上去年12月的12239套和今年1月的9632套，淡季2月的成交量并不算低，这已经是至去年以来成交量第三高，那么今年市场的走势如何，从以下几点来分析。
1、集中供地：增加供应，限房价，定品质，竞地价。3月7日，公共资源中心发布了第一季度集中供地土地名单，本次将有50宗土地出让，总计约3123.8亩。目前在强化住宅用地供应方面的举措主要有增加住宅用地供应量、坚决遏制非理性拿地、加强竞买主体资格审查，同时实施“限房价、定品质、竞地价”的住宅用地出让方式。对于存量房市场，二手房和新房是相互补充的，主要是由于大部分房东都是有换房的打算，但是由于限购、差别化信贷政策、二手房指导价等各方面政策原因，很多必须要先卖掉目前的房子才有条件重新购买，意味着资金会有一部分流入新房市场，但是对于刚需来说，面积小总价低的存量房更为丰富，让选择更为多元化。
2、市场行情：交易量回升，价格稳定。和是成都市二手房交易市场的冰期，期间二手房成交量都没有没有超过5万套，一方面是由于疫情影响了各行各业的收入以及工作的稳定，导致购房者没有足够的信心来置办大标的商品；另一方面是9月的增值税免征从2年调整至5年，和覆盖全成都13个区的二手房成交参考价，银行严格按照指导价房贷，增加了买卖双方的压力。再加上下半年，银行贷款政策的收紧，各个银行信贷额度明显不足。但是到了11月，随着信贷环境的改善，积压了几个月的需求得到了释放，同时又有足够的供应量，完全变成了买方市场，在12月达到了顶峰成交二手房12239套，积压已久的需求甚至影响到现在，购房者仍比较活跃。在供应端方面，房东的心态在经历过冰期之后，也趋于平静，毕竟为了改善、处理过剩资产和快速回笼资金而卖房的这部分房东占比大多数，在挂价方面也是数次调低。在接下来的几个月，二手房交易市场端，价格方面会是比较稳定，成交量受以上的几个原因逐步增长。
3、信贷利率：政策宽松，额度富余，放款周期明显加快。从2月下旬起，大部分银行陆续下调商贷利率，刚需首套在5.54-5.585%左右、普通首套利率是5.73-5.83%、二套贷款利率为5.83-6.075%，较去年首套执行利率5.88-6.13%明显下降。并且去年银行贷款额度紧张，部分银行直接拒贷，今年额度富余，管控较为松弛。目前的审批时效也明显加快，一般在3-7个工作日就会审批通过，放款周期缩短至1-3个月。信贷政策、送件尺度也有所放松，可受理25-30年内的房屋，贷款年龄提高至75周岁，同时贷款金额在200万以内，多家银行不再硬性要求2倍以上的工资流水。不仅是减小了购房者的压力，房东也能尽快的收到尾款，利好买卖双方。
4、宏观调控：坚持房住不炒，政策加码。成都市自开始一直到，房价一直是稳步上升，住建局为了应对过快的上涨速度，在不同的时间节点出台了不少的应对举措，覆盖了房地产市场的方方面面，包括购房者、银行、税收、开发商。从去年我们也可以看出成都市遏制过快上涨的决心，例如深圳市先行实施二手房指导价，成都市也紧随其后分三个批次发布了700余个小区的二手房成交参考价；上海市出台了有关赠与的相关举措，没过了几天成都也出台了严格认定赠与住房行为的限购标准，将一些政策的漏洞渐渐补齐。今后的房产措施肯定会是越来越严格的，深入贯彻房住不炒的定位，让房屋回归其本身的作用。
草长莺飞二月天，拂堤杨柳醉春烟。的春天会在3月盛开么，让我们静观其变。#成都买房# #成都房产# #成都房地产# #成都生活# #成都楼市#
