#购房人收房应该注意哪些问题#
注意选择哪天去收房，通常收房期的前几天人比较多，工作人员会比较混乱，业主收房也是走马观花。所以建议晚两天收房，但是也不能太晚，因为业主少了没有办法交流感受。
去物业查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。
注意核实房屋实际面积与合同面积是否相同，如不一致，须退补差价。
从物业领钥匙，注意：物业不能以“交物业费才能领钥匙”为由威胁业主。
看房时注意观察楼栋外观、单元门、楼道、楼梯等，查看有无不合规的地方。
进入房子后，要检查门窗、墙面、上下水、通风、电路、燃气、暖气等。
如果各方面都合格，那么尽快收房装修。
如果房屋有问题，不影响业主居住、或者维修后不影响业主居住，也要收房，并让开发商抓紧时间维修。
如果房屋有大问题，存在安全隐患，业主有权拒收。
淄博淄川区公园府今天交房，小编去帮忙验房，加班整理了几个验房注意事项，新交房的业主可以参考下，都是干货，
一般验房的时候，物业也会安排验房师傅跟着一起检验，验房有几个注意事项是非常重要的。
1.检查入户门有没有磕碰，门锁好不好用，合页有没有问题，一定检查仔细，如有问题及时报给物业维修处理。
2.检查窗户是否能正常打开，有没有杂音，查看窗户玻璃头没有裂纹，检查密封性，这点非常重要。
3.用专业电工工具检查各个插座是否通电，强弱电是否正常，检查总开关，安全开关是否正常。
4.检查墙面有没有裂痕，有没有空鼓，用空鼓锤敲击检查。
5.检查水路是否正常，压力稳定不稳定。
6.检查下水道有没有堵塞，排水通畅不通畅，
7.如果开发商厨卫是带着地砖的，一定挨个敲击是否有空鼓，有的话标注出来，
新房开发商都是有保修期的，一定及时发现问题，一旦过来保修期，维修就得自己承担费用了。
收房要注意哪些事项？
第一，商品买卖合同中的房款约定，
第二，物业费不用必须一年一交，月度、季度、半年一交也都是没问题的，
第三，物业费不能乱涨价，必须有理有据，而且业主签字，
第四，缴纳契税，签协议，
第五，先验房再办理手续，
第六，建议业主集体收楼，
第七，小问题可以先收房再解决，但如果遇到房屋主体等大型质量问题，我们可以坚决要求不收房，甚至找开发商退房。
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温馨提示
买期房不能按期收房，或者房子长期停工烂尾的，有朋友们想停止还贷前，一定注意几点，走合法程序
#买房##收房#在收房的时候有几点要注意：
二约定的大件归属。比如说家具家电归属权，哪些是房主要拿走的这些都要在签定金合同的时候约定清晰，否则在收房时候是非常吃亏的。
二、水电，煤气和物业费。一般来说水电费不会欠太多，这里重点是看下物业费，有的房主可能三五年没交，累计下来也是一笔不少的钱。
三、房子的其他瑕疵。另外我们要看一下房子有没有其他的瑕疵，比如说墙上有没有在额外的图画。可能我们当时看房是这样的情况，结果在收房的时候变成另外一种情况这也是会出现的。
如何规避天津生态城的某些问题楼盘，中介朋友们也要多加注意！
其实，今年市场确实比较不错，大家都有一个好的开始成交不断，但今年比起房价的涨跌，我们应该更加去关心为客户推的楼盘，靠不靠谱，会不会出现爆雷或如约交付。
大家今年哪怕少挣点也一定得把这几项把握好，为什么这么说呢，第一，一旦你为客户推荐的房子没有把握好，了解透后期出现了问题，你会落下埋怨，也会丢下口碑，第二问题楼盘，到最后也是竹篮打水一场空白忙活！
问题楼盘还是很多，我们不单单只是卖房人，我们更是第一信息责任人，虽然说政府已经全面一对一接手，不会造成烂尾，但是可以延期交付，记住！！！…………
据了解，中新天津生态城个别楼盘，已经有苗头了，资金链或停工的问题发生，希望大家在看房时，多加留意，深入了解自己相中的楼盘，避免出现无法按时交付或暂停交付的情况发生，在这里我就不多说了，大家一定要注意！
虽然说这种问题在任何区域都可能会发生，但小蒋还是希望大家在认可中新天津生态城这座美丽城市的同时，能在购房这第一步带来的是舒心，幸福快乐，而不是延期交付或其他堵心的事情发生！
对于大部分朋友来说，了解开发商是否有资金问题的渠道是有限的，甚至是无从下手去了解，在这里小蒋给大家支个招，多询问自己身边认可的中介人员，自己相中的楼盘是否会给中介公司按时或短时间结算中介佣金，而不是出现拖延问题，这是最简单的验证方法！
可能这么说容易得罪某些开发商，但事实确实也是如此，不要看它们楼盖多高，这些东西都是表面的问题，反应不内在问题！
在此就说这么多吧，很多东西说白了就得罪人了，大家都多注意吧！
今明两年买房，请注意以下三个问题。
1,刚开盘楼房。不要急于下手买。买房后，开发商就降价促销，房产被动“贬值缩水”。
2.购买房子时，对楼房质量细思深究。看看楼房是否可能出现偷工减料或“货不对板”等质量问题。
3.看好了地段，想买期房的朋友。楼房可能会延期交付，最坏的情况是楼盘烂尾，买房人“钱房两空”
三大问题，对于要买房的朋友，一定要好好考察清楚。买房不是买菜，关乎一个人一生积蓄和幸福。
双利未来城，吆喝着近期要开的楼盘。产品和户型上确实没啥亮点，我们要注意的是，首开的楼盘大多是有缺陷的。18号楼在路口，15号楼临路还紧挨着小区车行入口，噪音这一块难以避免。而且，这是个地铁穿行小区，地铁穿行的震动感大家搜一下青铁华润城的视频就知道了。价格1.7w左右，对比仙山雅居没啥性价比。而且大家要注意开发商的前期楼盘交付情况，已经出现了延期交房的情况，而且据业主投诉违约金给的也是……
所以啊，这个盘，谨慎吧。#青岛头条# #青岛楼市##青岛爆料# #青岛探盘#
