浙江杭州，一女子与男友租住了一间房子，可不曾想，房东却不放心他们，每天一大早就来检查卫生，并以各种理由来挑毛病。并声称如果不同意就要加租200元。事后房东还以电器摆放有问题为由，将女子的生活用品全扔到地上，并要求女子搬走。
张女士与程序员男友以1875元月租金的价格，从一个女房东处租了一套房子。双方合同约定，张女士需支付一个月押金，合同到期日为明年的1月1日。
可不曾想，张女士与男友搬进去住后，女房东却因不放心他的房子，天天都一大早就上门来检查卫生。女房东的行为不仅严重影响张女士及其男友的正常生活，还以各种理由来挑毛病。
比如说，卫生间的垃圾桶女房东要求不能放在马桶旁边，只能放在洗手台旁边等。房东说，如果张女士不同意她的限制，就要涨租200元。
张女士当时忍了，同意调整摆放垃圾桶的位置。可不曾想，房东之后又以电饭煲摆放在靠阳台的位置有问题为由，又挑毛病。男友一气之下，直接提出报警处理。
可房东立马就急了，将张女士的生活用品全扔在地上，并要求其马上搬走。事后还将卫生间门锁了起来，不让张女士与男友使用。
张女士认为房东这是违约行为，不仅要退回房租、押金，还要承担违约责任。
1、房东为什么要这样做，司马昭之心，路人皆知！因为他之前因垃圾桶摆放问题，就已经明说了要加租200元。只不过她是没想到，这么苛刻的要求，张女土居然会妥协。
所以这次她又重新再挑毛病，目的是什么，她心里有数，但大家也不傻。即只是她听到说要报警后认为在张女士身上加不了租，才赶人走的。
2、张女士要求房东承担违约责任的诉求，合理么？
首先，张女士与房东签了合同后，双方是属于房屋租赁合同关系，没有异议。
从法律上讲，房子的产权确实是房东的，要不要出租是她说的算。但签了租赁合同后，就不一样了。这个时候就要按合同约定来。
治安管理处罚法第40条规定，非法侵入他人住宅的，处10-15日拘留，并处500-1000元罚款；情节较轻的，处5-10日拘留，可并200-500元罚款。
也就是说，如果没经张女士同意，房东无正当理由天天跑到出租屋内，影响其正常休息，是属于违法行为。
其次，当双方对合同约定有异议时，一般按合同约定执行。显然合同上不会有约定垃圾桶、电饭锅摆放位置的。那么这种情况下，就应当按照交易习惯来确定。
民法典第511条规定，有关合同内容约定不明确，但又不能协议补充的，参照交易习惯，予以确认。
换而言之，只要张女士摆放垃圾桶和电饭煲的位置，没有对房子造成损害，也不存在任何危险，那么就应当按照交易习惯来确定。
即市场交易习惯中没有房东会要求承租人在指定位置摆放垃圾桶和电饭锅的，因此房东的要求不能成立。
再次，房东将张女士的生活用品全扔到地上，属于故意毁坏他人财物的违法行为。
治安管理处罚法第49条规定，故意损毁公私财物的，处5-10日拘留，可并处500元以下罚款；情节较重的，处10-15日拘留，可以并处1000元以下罚款。
房内的家具是房东的财产，但生活用品是张女士的公私财产。因此房东无权处置，否则就是属于侵害他人财产权的违法行为。
最后，房东租房却不让张女士用卫生间，显然是履行与合同不一致的行为。即违约行为。
民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对于违约行为所要承担的责任，上述规定讲得很清楚。即不能仅退回房租和押金。同时还要承担因违约而产生的责任。
比如说，张女士重新租房子的中介费、搬家费和误工费等等都是因房东违约而造成的损失，这个损失要房东承担。
那么大家认为，房东搞那么多事是性格问题，还是为了加租呢？欢迎大家讨论！
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昨天问了我的中介，中介费不得超过城市均收入3倍是按月还是按年收入？以杭州为例，去年杭州在岗社会平均工资是5750元每月，3倍就是中介费不高于17250元每单。如果是按年的三倍，那每单则上限超20万。
中介是最光鲜高雅且轻松高提成的服务业，没有之一，大学毕业年轻人趋之若鹜。以我租房和买房为例。租房时，我第一时间没找中介，是我自己搜索的房源，打了几个都是系统提供的房源，可接电话的基本都不是真房东，于是对方承认他说中介，门店就在附近，让我去店里找他，大热天的我找到他的空调房，没坐一分钟，他就说我带你看你要的三房，三套。于是他的摩托车带着我进了隔壁小区，路还没有我找他们门店一半远，三套房子房东都钥匙给他，开门看房平均不到三分钟，他就是给我开个灯，简单介绍布局，这些我也能看！问他几个都答不上来，因为有些房子，他自己都是第一次来。没看中，然后他说等电话，第二天他给我再看了一家，也是我地铁转公交跑到他店里，他守株待兔，带我上摩托车去了对面一个小区，进电梯看了几分钟，我觉得可以，他电话问房东何时来，房东大老远一个多小时跑他店里，签合同都是电脑里，他打印出来我们自己填资料自己验证。最后他让我们付钱，付完钱去了房子，检查了设备都好，就完事了。我和房东，每人付了3000，等于他两天不到（实际就是三小时不到），帮中介賺了6000，相当于杭州人平均一个月賺的钱，期间，他的劳动主要就是摩托车带去附近小区，然后打电话给房东。
买房就是更简单，也是我找上门的，问他小区挂牌多少，挂就试试，然后有意向的，他就带我家来看，悠哉悠哉不急，几个月后有人要买，他就叫我们去看资料，合同都是现成的打印，流程也是模板，他是不用动脑子和汗水的，搞定好陪人家去服务大厅，最多跑一次后，基本一站式，其实买过房人自己也懂，很多还是买卖双方在沟通，就这样，他们一单要收8万，杭州人平均近一年的工资，真的不知价值何在，不知道他们一天接几单，反正几乎每个小区，都有一家到几家中介，真是无本买卖遍地有。
服务业的本质，优质服务，专业技术，强度劳动，特殊价值。中介都没有，只有垄断和哄抬。他们制造了壁垒和行情，两边通吃，然后美其名曰这钱另一方承担促成交易拿天价佣金。大城市如果几千万房子，一单可能几天，就坐享其成拿到几十万，三年不开张，开张吃三年，何况他们三年哪止一单。
一套房中介费几万，几十万…房价越高拿的越多，中介不费尽心机制造市场行情才怪。
杭州放出降房价大招：没有中介赚中介费！
这次不是“没有中间商赚差价”，这次是“没有中介赚中介费”。
杭州房管局推出“杭州市二手房交易监管服务平台”，房东可以直卖。
房源都是经过验证的。
买卖二手房中介费一般在1%到2%。两百万的房子要支付两万到四万。
不知为什么中介按照房屋交易价比例收费？交易价高的房子中介提供的服务更多吗？
房源验证是中介做的最主要工作，这次杭州房管局自己做了，你中介不还是得去房管局核验房源吗？
电子信息化手段其实大大降低了中介搜寻信息的成本，但是这个成本下降似乎全被中介享受了，交易双方没见降价。
希望全国各城市推广官办二手房交易平台！
97年独居女孩杭州买二手房｜费用篇
我买的是二手房，来帮你们梳理一下费用
1⃣️、中介费。
我是通过中介买的二手房，
中介收取的佣金是房子总价的两个点，我是觉得这个钱花的蛮值的，毕竟我这个房子中间半年都是中介在中间联系原房东。
2⃣️房费
可以选择全款或者贷款
贷款的话有两个期限。三十年和二十年
我选的是三十年，这样每个月的月供轻松一点
如果是有公积金的小可爱，买房贷款利率超划算
这里就能体现公积金的快乐了！
公积金利率2.几。一月份开始商贷利率是5.88%
我是新政策开始前一个月申请的，利率是5.58
（悄咪咪偷笑
