1. -：上海房价逐步上涨
在，上海房价出现逐步上涨的现象。在当时，上海房价的平均价格约为每平方米2.5万元人民币左右。而到了，上海的房价指数已经达到了112.6，对比的指数103.2，可以看出上海房价出现了相应的上涨。
2. ：上海房价快速上涨
，上海的房价开始出现快速上涨。在此时，上海的房价指数达到了122.5，对比前一年的指数，上涨了近10个点。而在当年，上海房价的平均价格也已经接近每平方米4万元人民币。快速上涨的原因主要是因为政策面变化。在此前，上海政府提出房价限制政策，而，这项政策开始放宽。
3. -：上海房价高位震荡
在相应的宏观调控政策下，上海的房价在和一直处于高位震荡的状态。在此时，上海房价的平均价格约为每平方米6万元人民币左右。在，上海房价指数涨幅不大，只有上涨了0.2个点。
4. ：房价逐渐回落
截至，上海房价逐渐回落。在此时，上海房价的平均价格约为每平方米5万元人民币左右。上海房价指数始终没有再达到的高点，而是在处于110.1个点。在此时，上海政府也推出了多项楼市调控政策，增加了市民购房的难度，同时也影响了房价的后续走势。
5. 上海房价走势的原因
上海房价从到的走势，是由多种因素综合作用而形成的。其中政策面的变化和市场需求及外部因素都起到了重要的作用。下面简要分析一下造成上海房价走势的原因：
5.1 政策面的变化
针对房地产市场的调控政策是导致上海房价走势变化的主要原因之一。在政策方面，前的上海市政府为了控制房价，先后出台了限购、限贷、限价、限售等措施，而在，这些政策被适度放宽。在，又相继出台了调控政策，导致后上海房价处于高位震荡。
5.2 市场需求的变化
市场需求也是上海房价走势的另一个因素。相比于其他城市，上海的市场需求较为稳定，而房价也相对较高。近年来，上海的人口不断增加，对房地产市场需求影响较大。同时，人们对居住环境和住房品质的需求也不断增加，这也是导致房价不断攀升的原因之一。
5.3 外部因素的影响
经济环境、资本流动等外部因素也是影响上海房价走势的重要原因。相较其他城市，上海是中国的国际化大都市之一，外部因素对上海房价的影响也较为直接。例如，中美贸易战、房屋供需关系、人口流动等因素都能对上海的房价产生影响。在新冠疫情爆发过程中，上海房价大幅回落，但是随着国家经济和物资运营的恢复，上海的房价也在慢慢的回升。
6. 总结
上海房价走势从逐步上涨到快速上涨，再到高位震荡，再到逐渐回落。这些变化背后是各种因素综合作用的结果。从政策面、市场需求变化以及外部因素的影响等方面分析，都能看出其对上海房价的影响。未来随着市场环境和政策的变化，上海房价究竟能否继续保持平稳状态，还有待观察。
上海房价整体上呈现出“回落”的趋势。根据链家统计数据，上半年上海房价平均每平米约为5.86万元，而下半年这一数字则下降至5.42万元。与此同时，上海市住房公积金中心发布数据显示，一线城市房价环比涨幅继续回落，其中上海环比涨幅仅为0.1%。
2. 高端豪宅与普通住宅趋势分析
对比上海不同层次的房产市场，可以发现高端豪宅和普通住宅的走势存在差异。上半年，上海高端豪宅市场持续攀升，其中南京西路、外滩等地的房价最高，基本维持在15万元/平方米以上。而普通住宅市场则呈现出较为明显的下降趋势。
3. 政策影响因素
政策的调控对于上海房价走势具有很大的影响。其中，4月底发布的新个税法对于上海房价造成了一定的波动。这一政策大幅提高了一线城市居民的税负，上海房产市场抵扣额度从每户3600元降至2400元，对房价上涨施加了一定压力。
此外，就业政策也对上海房价走势产生了影响。上半年，上海开始推广“R-1签证”政策，吸引海外人才来沪发展创新创业。这一政策吸引了更多海外人才进入上海，对上海房产市场的需求产生了积极影响，但随着时间的推移，这种影响逐渐减弱。
4. 实际交易数据分析
从实际交易数据来看，上海房产市场成交量随着时间的推移呈现明显的下降趋势。根据上海市房地产交易中心发布的数据显示，7月上海有住宅商品房参与交易的住户达到38322户，而到了12月份这一数字仅为16667户。
此外，实际交易价格也呈现出一定的回落趋势。根据上海房地产交易中心发布的数据，上半年上海二手房交易均价为5.92万元/平米，而下半年这一数字为5.39万元/平米。
5. 短期调控政策分析
为了抑制房价过快上涨，上海市针对房产市场进行了一系列调控措施。9月，上海市住建委发布了多项新政策，包括提高购房限制、加强调控监管等。此外，为了遏制房价上涨，上海市还进行了严格的楼市调控，例如对于购房资格的审查变得更为严格，购房限制也增加了不少。
6. 将来走势分析
从当前的市场数据和政策影响因素来看，预计未来一段时间上海房价将继续处于回落状态。上海市住建委官方表示，未来将继续加强调控，抑制房价过快上涨。但是，长远来看上海房价仍会呈现出总体上涨的趋势，相信随着上海经济的持续发展和人口的持续增长，未来上海房产市场仍将保持一定的投资价值。
