办案手记-房屋买卖合同纠纷案件
最近办理一个比较头痛的案子，代理的是被告。被告明确表示要保住房子，原告明确表示要房子，不接受调解。都是房价上涨惹的祸。
在上海房价大涨之前12月份，原被告签署了房屋买卖合同，此后由于房价上涨等各种因素，房东不再出售房屋，买家诉至法院。
房东房屋出售置换，房价上涨，置换不动了，没办法，现有的住房也卖不了；买家卖掉了2套房子，也是为了置换。这就难办了。
卖家多付个违约金，想让买家放弃房子，但买家不同意；买家多加个购房款，卖家交付房屋，卖家也不同意。
根据司法实践:如果买家具有购房资格，能够一次性支付全部购房款，则《房屋买卖合同》具备继续履行的条件。
本案中，如果被告败诉了，被告也明确告知，誓死保卫房屋，无论如何也不会搬走，会死磕到底，而且一旦败诉，被告损失极大。作为代理律师，只能尽可能协调，法院一旦判决，无论如何，都是两败俱伤。
以蛇口为例，一平方米市场价和指导价相差15万，也就是200平的房子相差3000万。如果你是房主，还会卖吗？
未来大概率
1，大量原有交易会违约，出现大量纠纷。
2，考杠杆炒房的会因为时间成本出现损失。你的杠杆成本越高，风险则越大。
3，只要有规则，就会有对策，比如公司股东转换购买？带装修和家具选购？带额外风水服务？只是加大了购房成本。
据媒体报道，近日，俏江南集团前CEO汪小菲和艺人大S（徐熙媛）离婚纠纷一事持续发酵，网传汪小菲提到的一款床垫产品来自海丝腾（Hastens），因单价超百万而引发关注。海丝腾官网显示，价位最高的一款床垫售价58.899万美元，折合人民币约为421.129万元。目前，海丝腾在芝加哥、达拉斯、那不勒斯三地有陈列室，在中国拥有近30家门店。
