太不像话了！湖南长沙，市民卢先生将自己装修好的新房子租给三名年轻男子居住，在今年的8月3日，租客梁某表示要退租，于是卢先生和妻子便来到现场查看房屋状况，可令两人没想到的是，房间里垃圾满地、臭气熏天，而且墙壁和家具均受到了不同程度的损坏，更让人气愤的是，有一扇大门竟然被砸穿了一个大洞！
对此，其中一名租客易某表示，自己和另外一名租客彭某在今年4月份就已经搬离了房屋，走之前确实在门上打了一拳，留下了凹印，但不至于砸穿门面，而且，自己和彭某搬走后，只有梁某及其女友住在房间里。
据卢先生称，自己从来没有和租客发生过矛盾，而且，截止到目前，租客梁某仍然拖欠自己一半的房租没有交纳，房屋的损失在四五千元左右，目前，卢先生已经报警求助。
1、虽说在法律上，租客在承租房屋后，有权对承租的房屋在约定范围内使用或者利用承租的房屋赚取收益，但并不意味着租客就可以为所欲为，甚至以毁损或者破坏的方式损坏租赁物，如此行径不仅严重违背了双方的约定，情节严重的还有可能会涉嫌违法甚至是犯罪。
就比如在本案中，卢先生将房屋出租给梁某等人后，双方成立了房屋租赁合同关系，卢先生作为出租人有义务按照约定将房屋交付给梁某等人使用，而梁某等三名租客同样也有义务按照约定使用承租的房屋并支付房租，同时作为租客的梁某等三名租客还应当对承租的房屋尽到妥善保管的义务。
否则，双方当中如果有任何一方未尽到上述义务的，均应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。同时，卢先生还有权要求租客梁某支付剩余的房租。
2、从公开信息来看，卢先生的房屋之所以会出现垃圾满地、房间门被砸穿的情况，很显然是由租客造成的，至于是哪位租客造成的，只有等公安机关调查或者待卢先生向法院起诉后，由租客梁某、易某、彭某等人对房屋现状承担举证责任，否则，举证不能的一方应当承担更重的违约责任。
尤其需要注意的是，卢先生作为房屋的所有权人，有权就墙壁、家具以及房间门被损坏的情况向公安机关报案，要求公安机关就租客故意损毁墙壁、家具以及门窗等物品的行为进行调查，并追究租客的治安处罚责任或者刑事责任。
根据刑事立案追诉的标准，故意损坏公私财物价值达到了5000元以上的，即应当以涉嫌故意毁坏财物罪刑事立案调查。根据《刑法》第275条规定，故意毁坏财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
另外，即使涉案被损毁的财物价值未达到刑事立案的标准，卢先生也有权要求追究三名租客的治安处罚责任，根据《治安管理处罚法》第49条规定，故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
除此之外，卢先生作为被侵权人，还可以就家具、墙壁以及房间门被损坏的情况，要求三名租客承担赔偿损失的侵权责任。
3、最后，对于这样的租房事件，笔者认为，房屋中介机构其实可以建立租房诚信黑白名单，对于不诚信的租客以及房东，在发生不诚信的事件后，应当及时将租客或者房东拉入黑名单，禁止其在相关区域承租或者出租房屋，以保障租房市场健康、有序的发展。
对此，你是如何看待的呢？
#长沙一租客退租留满屋垃圾还砸穿门#
#普法行动-律师来帮忙# #长沙头条#
男子深爱26岁女子，向她求婚6次都被拒绝，她最后嫁给了一个有钱人。后女子成了寡妇，独居在岛上的一套豪宅里，她邀请男子到岛上住2个星期。可男子却发现一件奇怪的事，为何女子总是跟她的男司机形影不离？
女子名叫贝蒂，她经常参加年轻一代人的各种活动，而她的魅力在伦敦也引起巨大的轰动。她对每个人都很妩媚，很亲昵，让人感到特别荣幸。
卡拉瑟斯如痴如迷地爱上了她。当时他只是外交部一个级别很低的小职员，他向她求了六次婚，贝蒂都拒绝了他。
有一天，卡拉瑟斯在报纸上读到贝蒂准备结婚的消息，她要嫁给一个商人的儿子！
卡拉瑟斯不服气：“你根本就不爱他，为什么要嫁给他呢？”
“他有大笔的钱款，而且我都26岁了。”
不久后贝蒂举行了一场非常隆重的婚礼，婚礼蜜月在他公公借给他们的游艇上度过。
卡拉瑟斯后来听说她马上就要生孩子了，没过多久，她流产了。贝蒂的丈夫开始酗酒，年后患上了肺结核。随后消息传开了，说他们已经分道扬镳，贝蒂离家出走，在罗德岛上买下一套豪宅。
贝蒂结婚后，两人一直保持着频繁的书信来往。后来，卡拉瑟斯看到报纸上登载了贝蒂丈夫的死讯。
后，男子在外交部身居要职，获得了无数的荣耀。现在他可以拜倒在她石榴裙下的，不仅仅只有他的爱，还有他显赫的名声。
如今贝蒂已经36岁了，卡拉瑟斯横下心来，这次一定要让她嫁给他！
当卡拉瑟斯对贝蒂说要去岛上探望她时，贝蒂回了一封电报：“你能来罗德岛真是太好了！你一定要在我家里住两个星期！”
卡拉瑟斯来到罗德岛，一下船就看到一个英国人迎面朝他走来，说：“卡拉瑟斯先生，我是贝蒂夫人的专职司机。海关那边我已经安排好了，过了海关，我们马上就走。”
行李没有经过检查就顺利通过了海关，男司机跟几名海关官员握手告别。
“你搞到那种烟草了没？”男司机冷不丁地问。
“什么烟草？”
“夫人专门给你发过电报，让你务必带两磅普莱耶海军烟丝过来，这就是为什么我要疏通海关的原因！”
可卡拉瑟斯根本就没有收到这份电报。虽然卡拉瑟斯看出来司机正在生气，可他并不在乎一个司机怎么想。
很快他们就到了贝蒂的豪宅，而贝蒂已经恭候在门口了。贝蒂身穿一身洁白的连衣裙，看上去气色特别好，身段依旧苗条。卡拉瑟斯问贝蒂：“你看起来就像18岁，你是怎么做到的？”
“快乐呗。”她笑道。
卡拉瑟斯心头一痛，他不希望她快乐得过了头，他希望由自己来给她快乐。
他们穿过大厅，家具很美观，房子非常奢华。贝蒂突然问卡拉瑟斯：“你把那种烟草弄到手了吧？”
卡拉瑟斯大吃一惊说：“不好意思，我没弄到。我根本就没收到你的电报。”
原来，贝蒂给大使馆和伊克斯西尔大酒店发过电报，可卡拉瑟斯住在广场大酒店。
贝蒂懊恼地说：“阿尔伯特恐怕气得要大发雷霆了。”
“谁是阿尔伯特？”
“就是他开车接你过来的呀，那个牌子是他唯一喜欢抽的烟草，可他在这里弄不到这种烟丝。”
后来贝蒂要带卡拉瑟斯出海游玩，开船的还是那个司机，卡拉瑟斯隐隐感觉有些不舒服。
“贝蒂，我心里总在琢磨，我以前是不是见过这司机？”
“你应该记得他呀！我住在姑妈家时，他是那里的男仆。我结婚时，他硬要跟着我，后来他给我丈夫当贴身男仆了。现在我雇佣他当我的专职司机。”
贝蒂带着卡拉瑟斯游玩时，这个司机总在她身边。有次贝蒂带卡拉瑟斯参观自己的房间，卡拉瑟斯觉得非常疑惑，贝蒂的床很大，床上竟然有一个烟斗，可贝蒂并不抽烟。
一天晚上，卡拉瑟斯睡不着觉，打算去海边游泳时，隐约看到一个女人一丝不挂从水里蹚了出来，旁边有一个男人拿毛巾帮她擦身子，这对男女正是贝蒂和男司机！
卡拉瑟斯突然发现，他们竟像一对结婚多年的老夫妻！卡拉瑟斯心中已有答案：她其实一直就和姑妈家的男仆在一起，因为未婚先孕就匆匆结婚掩盖这件事，他丈夫是否正是因为知道了这件事才酗酒，身体每况愈下？
卡拉瑟斯万万没想到贝蒂竟是如此伤风败俗的女人！但他心想，虽然他的爱情已经消失了，他必须拯救贝蒂，她只要答应嫁给他，就不会继续沉沦下去了！
可当卡拉瑟斯第二天再次向贝蒂求婚时，贝蒂说：“我绝不可能嫁给你。”
卡拉瑟斯心灰意绝地离开这个地方。在离开小岛时，卡拉瑟斯打赏了男司机一张5英镑的钞票，轻蔑地对他说：“这是给你的小费。”
看着司机涨红了脸，卡拉瑟斯觉得像是在司机脸上狠狠地甩了一巴掌，心中充满了苦涩的满足。
这个故事来自毛姆的短篇小说《人性的因素》。
贝蒂之所以能“快乐”，是因为她已从丈夫那里得到了财产，不需要为生活烦恼，可以跟喜欢的人在岛上生活。
小说里关于贝蒂与男司机的情感是这样描述的：“或许纯粹是因为他远远在她之下，才使她在与他相处时获得了一种自由感，而她在与自己同阶级的男人相处时，大概缺少这份自由感。”
这就解释了为何贝蒂最后依旧拒绝卡拉瑟斯，选择跟司机住在岛上过着无忧无虑的生活的原因。
杭州萧山区的老范在去年买了一套新房，价值300多万，于是委托中介将精装好且家电齐全的房子租给了小周。可令老范没有想到的是，小周在抽烟时将未完全熄灭的烟头扔进垃圾桶，导致老范价值300万的房子烧得面目全非，家电及房屋装修全部报废。
俗话说，用火安全，人人有责，这句话不仅仅是对房屋所有权人有约束力，对房屋承租人同样也有约束力。今天，我们就从法律角度一起来探讨本起事件：
第一、从民事角度来看，小周扔烟头烧毁房东房屋的行为属于何种行为？
首先，在本起事件中，老范作为房屋所有权人，其委托中介公司将房屋出租给小周使用、收益，小周向老范支付租金的行为，属于平等主体之间形成的房屋租赁关系。双方在建立房屋租赁关系后，老范为出租人应当按照双方签订的合同约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。而小周作为承租人，同样也要按照合同约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，因不正当使用租赁物，致使租赁物受到损失的，老范可以解除合同并要求小周赔偿损失。
因此，在本起事件中，小周扔烟头导致老范房屋被烧毁的行为，属于未正当使用租赁物的行为，已经违反了正当使用租赁的法定义务及诚实信用原则，致使合同目的已无法实现，小周的行为构成合同上的违约行为。老范作为出租人有权解除租赁合同并要求小周承担未正当使用租赁物的违约责任。
其次，依据我国《侵权责任法》的规定，行为人因过错导致他人民事权益受损的，需要承担相应的侵权责任。而本起事件中的小周因扔烟头导致老范房屋及房租内的家具、装修的行为已经侵犯了老范的财产权，老范作为房屋所有权人，依法对案涉房屋享有物权的同时对于侵犯其财产权的人，有权对小周提起侵犯其财产权的民事诉讼，而且在本起事件中，小周属于在主观上具有重大过错的情形，应当对本起事件承担全部侵权责任。
最后，综合以上分析，从民法角度来看，小周的行为既属于违约行为，又属于侵权行为，老范作为房屋所有权人有权要求小周承担违约责任或者侵权责任。
第二、从刑法角度来看，小周扔烟头导致老范房屋被烧的行为是否会涉嫌犯罪？
根据我国刑法规定，犯罪分为故意犯罪与过失犯罪，故意犯罪要求行为人在主观上对损害结果的认识是明知的状态，对犯罪结果是积极追求的，而过失犯罪则要求行为人在主观上应当知道或者已经预见损害结果的发生，对损害结果是消极排斥的。
而根据媒体报道的信息来看，被烧毁的房屋及房屋内物品价值的损失已经达到了16万多，小周将未熄灭火的烟头直接扔进垃圾桶的行为显然属于应当预见或者已经预见，但因疏忽大意或者过于自信的过失导致的，因此，在事发时小周的心理状态应当认定为过失。同时，小周扔烟头的行为导致案涉房屋发生大火，根据主客观相一致的基本原则，小周的行为已涉嫌失火罪，如果经查证属实的，小周很可能会需要承担三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役的刑事责任。
最后，透过法理分析看现实，无论是用火还是失火，都应该对此事件保持高度的警惕心，一场大火带来的打击往往是不可回转的，万幸的事在本起事件中未发生人员伤亡事件，否则后果不堪设想。
对此，你是如何看待的呢，欢迎在评论下方留下你的观点。
#租客扔烟头烧毁价值300万房子#
