前，李女士在海口市买了一套134平的毛坯房，但一直空置着。近日，李女士打算出售此房，于是找了当地一家中介去看房。可中介告知李女士，她家里有人居住。李女士觉得奇怪，于是立即动身前往海口查探。
当李女士来到房前一看，还真的有人住，而且都装修好了，家具齐全。于是李女士找到物业的周主任询问是谁在住，但周主任却让李女士自己去供电所查。
无奈，李女士来到供电所询问工作人员，却被告知该小区的电费是由物业统一交的，他们也不知道。李女士感觉被耍了很气愤就报警。待民警赶到，周主任承认了是自己在住。可马上又反悔称自己是才接手的这个小区，李女士的房子早就被楼下的邻居住了。
这个周主任真的有点莫名其妙，不是自己住的为什么说是自己住的？
李女士于是找到邻居李先生询问情况，李先生当即承认了是自己在住。随后李女士向李先生出示了房产证，表明这个房子是她的，请李先生搬出去。
但李先生却说李女士家里没人住，下雨漏水导致自己的一幅乾隆真迹及罗贯中的字损坏了，损失近400万元。因一直联系不上李女士，所以就装修了房子，李先生提出要李女士先行赔偿。
李先生居然还有乾隆真迹和罗贯中的字？到底是胡编乱造还是真有其事？我们接下去看。
李女士对李先生的一面之词自然不信，李女士要求民警处理此事，但得到的回复却是本案属于民事纠纷，建议李女士去法院诉讼。
李女士很疑惑，这难道不构成《刑法》中的非法入侵住宅罪吗？
其实，我国《刑法》中规定的非法入侵住宅罪是指违背住宅内成员的意愿进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为，侵犯的是居住人的安宁权。
而这里的住宅，顾名思义是专供居住的房屋。李女士虽然买了房但未曾居住过，李先生并未侵犯李女士的住宅安宁权，故不构成非法入侵住宅罪。
但自李女士要求李先生搬出时，李先生拒不搬出的，可以按照《治安管理处罚法》中规定的非法入侵住宅行为，对李先生处以十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。
李女士通过媒体发声，想曝光此事给李先生压力，但李先生拒不出面，也不搬走。目前李女士准备走法律途径解决此事。
如果李先生搬了出去，但要求李女士支付装修款，怎么办？
其实李先生未经李女士同意，擅自装修入住，李女士可以要求其恢复到毛坯房时的样子，并且可以要求李先生支付房屋使用费，也就是租金。
既然是租金，那我们就可以根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第13条的规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
从上述条文我们可以看出，李先生是无权要求李女士补偿其装修款，而且在恢复过程中如果对房屋造成损害的，还要对李女士进行赔偿。
至于李先生所说的乾隆真迹被污损，那就请李先生在法庭上拿出真迹被污损的证据，以证事实，请求赔偿。
有不少网友对周主任的说辞不理解，不是自己住的为什么要承认？
难道周主任与李先生住一屋？这个还需要当事人自己来澄清事实。不知道李女士拿到房后有没有交过物业费，如果未交，那么物业可以向李女士索要物业费。按照法律规定，在交房后，业主就要开始交纳物业费了。如果不交物业费，物业可以根据《海口市物业管理条例》规定，向信用主管部门申请依法录入信用档案。
此案后续我们会继续跟进，敬请期待。
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