雅居乐·海境新天
面积：213㎡4+1房3卫
售价：750万（一口价）
单价：35211元/m²
实景拍摄、现房在售，赠送全屋家具#三亚# #清水湾#
最近几个朋友咨询卖掉自己二手房的问题，原则上调控期不卖房的，应该在上涨期卖房才对。
卖房周期到来的时候我们也要提前做一些准备的，比如：把自己房子杂物腾空，能扔掉的尽量扔掉，把墙壁地板，厨房卫生间，做一下深度保洁，有条件的可以贴一下壁纸以及软装，花几千块钱，让房屋看上去整洁干净，十几年前我妈都已经具备这样的思维[捂脸]，回忆我家的房子比同小区卖的价格都贵了很多，这也是传说中的风变冰。
看房时候尽量不要给中介门店留钥匙，每周集中几个时间段看房，比如周六周日，采光不好的房子，可以集中到晚上看房。这样可以聚一下人气，一般中介可以聚集两三波客户去看房，给人一种看房人多的错觉。
最后就是套路了，让中介小哥给你打配合，当着客户的面，让中介小哥给你约时间说：明天还有三波客人来看，能不能想办法破例再来一趟开下门，客户的诚心度很高，明天来的是复看，基本上已经相中了。没有大问题就可以签约了。这样给新看的客户一种好房不等人的感觉。
没有卖不出去的房，只有卖不出去的价，所以定价也很关键，要在贝壳app上查询最近同小区，同户型的成交价作为参考，虚挂几万，留给客户的砍价空间，人性的弱点都有占便宜心理，家具家电可以作为最后谈价的筹码，客户真要买你的房子谈判过程中是可以看出来的，所以一但价格降不动了，就把家具家电拿出来送，记住这个点要放在最后基本成功的节点，家具家电可以助力签约成功。
最后，我还是想劝卖房的朋友，没有特殊原因尽量别卖房，房子是金融产品，某些程度可以理解成钱
