这是正常担保业务，贷款人没搞明白5万多是你交给担保公司的，担保公司要收取一定比例的担保费。没有担保公司担保银行不可能给你贷款。找个朋友用固定资产担保最好，你家里人。
固定资产三十多亿，银行贷款十七亿完全在合理范围内，桓大早已资不抵债了。
银行贷后管理10要点 4
固定资产贷款和项目融资贷款
固定资产贷款和项目贷款风控，最重要的是固定资产购买使用，正常固定资产在使用，产生现金流，
项目贷款项目建设正常，项目建成以后产生与预期一样稳定的现金流，
这才是固定资产贷款项目贷款风控的核心。
固定资产贷款项目贷款风控的核心，绝不是抵押担保物。
现在市面上贷款的种类有太多种，今天和大家简单分享下各种类的贷款。
一、企业贷款
企业贷款支持对象，是生产经营稳定、产品需求成熟、销售渠道可靠的小企业客户的改扩建项目，在一般情况下，不对新建固定资产投资项目和生产基地建设项目发放贷款。
二、个人贷款
1、个人消费贷款，是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务。主要包括：个人消费品贷款、个人助学贷款、个人旅游贷款等业务品种。
2、个人信用卡备用金贷款，银行给持卡客户提供的授信额之外的额度，供客户进行刷卡消费。
3、个人住房贷款，向个人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
4、个人抵押贷款，指借款人按照其借款的金额将相应的质押物交给银行作为保证的一种贷款。当借款人的现金流量不足以偿还借款时，银行就行使对质押品的处置权。
5、个人汽车消费贷款，指中国的商业银行或者汽车金融机构向个人发放的用于购买汽车的贷款。针对18-60周岁的自然人，用于购置自用车或商用车，根据购置用途不同，贷款额度有所差异。
【企业贷款融资的方式很多，但需要企业具备一定的贷款资质，否则都是空谈。】
企业贷款种类有：
①流动资金贷款，也就是行业里常说的“流贷”；
②固定资产贷款，房产抵押贷款与土地抵押贷款等；
③信用贷款，也就是常见的税贷和开票贷；
④金融资产质押贷款，常见的有担保股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款等、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理等；
④出口退税账户托管贷款等；
⑤担保贷款，企业之间进行的联保授信类贷款。
⑥专利权质押贷款等。
⑦特殊行业资格类贷款（例如烟草证）。
如果是小微企业，又没有抵押物，优先考虑的应该是企业信用贷款（开票贷和税贷），虽然额度一般较低（0-200万）。
不过开票贷和税贷对企业经营时间以及当年开票额度，税务等级有要求。
另外有些地区有针对当地企业的特色贷款业务，贷款融资之前尽量跑跑当地银行和其他金融机构，这样更容易找到合适自己企业的贷款产品。
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#企业没有抵押物，如何从银行贷款#
房地产负债的逻辑在于它固定资产是可以无限抵押贷款，跟汽车行业不是一个性质的。一辆车没办法生产出来再去抵押给银行，贷款出来，继续投入生产。
办理房屋抵押贷款的影响因素都有哪些？
就如办理信用卡一样，一般来说，如果有房子、车子登记在名下的话，银行给予我们的信用额度也会高上许多，因为我们有固定资产，有抵押物，在办理抵押贷款的时候也是同样的道理，若是可以使用房子来作为抵押物的话，贷款的额度也会高上许多，那么房屋抵押贷款的影响因素有哪些呢？今天小编就来给大家简单的介绍一下！
一、房屋问题
对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的，其中包括正在还按揭的房子，这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件；房龄过久的小户型二手房，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，面积≤50平米，房龄≥的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请；小产权房，一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化；最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。
二、机构政策
由于每家机构的风控手段和受众的人群不同，因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。北京银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押，可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然，只要你的房屋价值高，别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够轻松贷走。
三、个人资质
虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成。提升个人信用借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。
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房子从固定资产变成风险资产了。原本抵押房产贷款能贷百分之70出来，现在变成风险资产只能贷出百分之30出来。房产市场还会持续往下跌。
#青岛头条# 最新的青岛家庭等级标准，看看你家在哪个等级。
固定资产是指资产（房产，存款，车辆，投资品）减去负债（房贷，车贷，欠款及信用卡一类的信用贷款）
两项都需要达到，先以固定资产为主，其次看收入，如果收入高于固定资产两个等级，那么家庭总体提升一个等级，如果收入低于固定资产两个等级，那么家庭等级总体降一个等级，比如固定资产在50到100万，但收入在20到50万，那么家庭标准就提升为小康家庭。相反如果固定资产在200到500万，但收入只有5到10万，家庭标准就将为小康家庭。
5月13日消息，中国银保监会上海银保监局行政处罚信息公开表显示，盛京银行股份有限公司上海普陀支行因8月发放并购贷款变相用于拍地保证金及3月至4月发放的某固定资产贷款用途管理严重违反审慎经营规则，被责令改正并处罚款100万元。
在对盛京银行展开投资时，从公开信息来看，恒大曾表示，公司看好盛京银行的未来发展。鉴于该行目前有提升资本充足水平的切实需求，公司作为该行第一大股东愿意承担责任，决定参与本次增资拓股。
但从盛京银行此后的业绩表现来看，结果并不尽如人意。去年10月披露的盛京银行中报数据显示，其不良资产率快速上升至2.49%。相比上市之初的0.4%，盛京银行的不良率上升了超过2个百分点。不良率的上升，尽管背后有经济方面的因素，东北地区最近几年经济发展整体停滞。更重要的还是在于，反映了这家银行糟糕的风险管控能力。
这一切都值得持续关注。
