#你会为所在城市房价的上涨或下降而纠结吗#
新冠三年，普通百姓的收入大幅减少，就是不愁“吃喝”的公务员也开始“减薪”了。
房地产作为国家重要经济产业支柱又被提起，从改革开放到今，投资拉动经济是政府惯用的手段，那年的房地产经济指数高那年就一片经济繁荣，一波一波的房地产浪潮推动经常发展的同时也推高了房价，导致很多普通人买不起房，这部分人非常想让房子价格降下来，因此这部分人天天喊中国的房价太高了，说年轻人因房价太高而不能结婚生子，仿佛这一切都是房地产惹的祸，熟不知中国房地产背后的逻辑，地价和“养人”才是中国房地产的最终“真相”关于“养人”大家自己理解吧！
因此，只有稳住房价才能稳“预期”预期是什么?是被“养人”的收入不变，还要有小幅度的上涨，保稳定，保预期，没人买房可不行，那怎么办?国人的特点就是囤积和抢购，凡事要上涨的商品人民群众就要“抢”就要“囤积”以此理论房子只有上涨价格才能让人民去抢，去囤积，也只有这样才能保预期，保稳定。
综上可以得出结论，房地产价格下跌是小概率的事件。
回顾妖股，探讨捉妖术
过去的一年是不平凡的一年，上证指数下跌15.13%，人均亏损8万，很多基金也跑输指数。个股七个涨停就翻倍，按照这个算七连板就可以归为妖了。去年有47只个股出现过七连板，其中有5只是一字连板，没法儿操作。另外42只我们又操作了多少？散户最喜欢最梦寐以求的是抓到妖股牛股，那么如何捉妖呢？根据去年的妖股，本人做了总结思考，本篇不探讨技术动作，只做思维逻辑思考，具体情况如下：
一、全新的政策是妖股发令枪。我们经常感叹大A是政策市，没法儿琢磨。其实政策市是有道理的，政策会带来预期变化。企业法人和我们自然人均受政策的限制和激励，政策的作用日久必然显现。我们必须纠正一个观点：政策真有那么大作用，真能达到预期目的吗？股价是否已经透支预期？全新的政策会给妖股按上想像的翅膀，能不能达到预期，不是股市关心的问题，股市只炒预期。我们只需顺势而为就行，不必过多纠结股价是否匹配预期。中国的房价黄金十几年，国家每年出台政策调控抑制，坚持房住不炒，近两年才真正显示作用，房市低迷。去年三月中旬国家出台了房地产松动政策，房地产及基建相关个股立马龙腾虎跃，很多个股翻倍。47只七连板中有5只，比如浙江建投、中交地产、天保基建等，断断续续翻倍的也很多。很多人并没吃到这个红利。为什么？政策敏锐性不够！妖股启动时会给你上车机会，一旦加速一字你就没有机会。中间出现分歧空中加油时，我们普通股民肯定恐高不敢进。电子雷管新规让保利联合翻倍，三胎政策让美吉姆二月份翻倍，建筑节能新规让多股翻倍。总之我们要经常浏览新闻咨讯，关心时政要闻，保持政策敏锐性，拓展一下政策可能带来的巨变，再结合个股技术形态、量价关系、筹码峰等，牛股就会到你碗里来！
二、重大事件或突发重大事件是妖股爆发的诱因。当年雄安新区规划批量造妖。疫情不止导致去年47个七连板股中医药及疫情相关股12个，九安医疗、新华制药、神奇制药、安奈尔等如雷贯耳。俄乌战争导致天顺股份、彩虹集团挤身去年47强。疫情防控政策的微变导致四季度经济复苏概念股在47强中占了6席，比如西安饮食、人人乐、天鹅股份等。事情发生了，我们必须沉着应对。我们股民最应想的是：重大事件可能带来什么后果、对各行业的影响、可能受益的行业等，然后从相关受益股中抓妖。
三、个股发生重大变化或转势是牛股的催化剂。前些年消息股横行，因为一旦重组借壳什么的就会一本万利。这两年因为监管大家基本不热衷消息股了，大家开始重视个股的深度控掘了，一旦个股有重大利好变化就可能热炒。摘帽让万方发展、众泰汽车翻倍，一体化压铸让浙江世宝成妖，方舱医院让中通客车走牛，公路光伏让山西路桥不再是路桥，切入钠离子电池让传艺科技成5倍牛股，抗病毒面料让安奈尔涨3倍。同样的个股通过换妆或添加新功能，就会起到意想不到的效果，如果正在当下热点，想不妖都不行。这就需要我们每天对涨停个股精细分析，如果有新概念叠加，我们必须像喝了兴奋剂一样深度挖掘。
四、国企概念是加分项。我们是社会主义国家，要实现中国式现代化，构建我们自己的估值体系。国企是我们的亲儿子，国企强大惠及全民，国企改革一直在持续，改革的红利必须在股价上有所体现。47强中国企概念的有24家，占一多半就是明证。所以分析实际控制人也是我们要的功课之一，国大家大，国字号是牛股的加分项。浙江建投、中通客车、天鹅股份、西安饮食等大牛代表了国之大。
炒股就是炒方向，有些人什么技术指标也不懂但股一样可以炒得很好。因为逻辑对了，方向就对了，风口飞猪。但我还是建议大家再仔细研究一下47强的技术指标特点，总结规律，利于兔年抓妖！保持思考，精研技术，共同抓妖！
假如房价跌到每平3000元，会怎么样呢？
年轻人的压力变小？[捂脸][捂脸]
幸福指数升高？[灵光一闪][灵光一闪]
房地产市场平稳？[捂脸][捂脸]
还是银行坏账？
财政收入不足？[灵光一闪]
徐翔来青岛的时候，春暖花开，面朝大海，上证指数3500点左右，五年过去了，上证指数大多数时间在3500点以下游弋。炒股的人从一个亿涨到1.8亿，还来了外国投机客。这期间，有的股票翻了十倍二十倍，大多数股票和指数一样波动，有些股票一头扎进了太平洋，还没有摸到海底。有些股民天天唱着那首《伤心太平洋》慰籍受伤的心。
那些高唱一万点的经济学家们，那些舌灿莲花的人都改口了。他们罗列的一万个上涨的理由都挡不住一个供求关系规律。股票的供应翻翻上涨，而且源源不断。新股一个接一个，绵绵不绝，海外的浪子也纷纷回流。要不是蚂蚁金服被挡在门外，注定创造人类股票发行的历史新纪录。
不管是金融市场还是商品市场，最大的逻辑就是供求关系。不要试图颠覆马克思的商品供求关系规律。
中国的房地产市场也一样，逃不过供求关系规律。去年的时候包括叶檀在内的一些人都说中国现有的房子已经足够87%的住了。房价不会再涨了。结果，到了今年大部分经济学家们都说房地产还要涨价。他们只强调一个理由，就是货币贬值，货币贬值导致原材料，人工成本上升，货币超发导致的资产价格抬升，别的理由就闭口不谈了。
如果不能从供求关系双方进行分析，单说一个理由，这个肯定是偏颇的。
过去几十年房地产成为硬通货的主要原因是短缺。每家每户都缺房，巨大的需求推动了价格上涨。如今，对房地产的需求大多数不是短缺，而是资产配置的需求。如果是自己住的，涨跌没有关系，如果是投资品，必然会遵循金融市场的规律。只不过房地产的交易隐性，周期特别长，感受的波动不是太明显而已。
首付贷，墓地贷，彩礼贷，校园贷等等，五花八门的的金融产品都在扩张你的欲望，放大你的贪婪，这个世界已经被金融主导。
如果你逞一时之快，必定要加倍奉还。
年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。清明时节，赏花的时候，应该换一个角度观察，不一样的风景是因为不一样的角度。
解构度《房地产热力指数报告》
