琅岐应该算福州各区内最悲情的板块之一了，虽然名义上是区的一部分，实际上与市区并无什么过多的联系，反而是一个比较独立的存在。
琅岐这个板块很独特的存在，因为琅岐是一个离岛，可能说离岛有的人并不清楚什么叫做离岛，离岛打个大家更为熟悉的就是平潭，也就是说本身是一个岛屿，这样的地理情况注定琅岐不会跟市区有太多的联系。
而且琅岐与市区相隔的不仅仅是一条江还有一座山，可以说从某种程度上琅岐的位置按道理是不太可能与市区相联系的，但是实际上琅岐又确实作为市区的一部分存在着，毕竟琅岐算马尾区的一部分。
说起琅岐就不得不说琅岐的定位，琅岐的定位就不是市中心的定位，而是尽可能往旅游城市上靠，整个岛的大部分区域都是生态保护区，其实也可以理解，因为需要维持一个良好生态环境，正所谓金山银山不如绿水青山。
琅岐显然也没有办法作为一个市中心存活下来，虽然是福建省第五大岛，但是离市区又远，别说是琅岐了，马尾这么多年了也还没有真的发展出来，一提到马尾大家都会想到偏远。而且琅岐的几个人口聚集区都被生态用地相互阻隔了起来，五兄弟各有私密空间。
再说回福州主城区的话就还有不少地方没有发展出来，比如说南二环就还有非常大的发展空间，就更不可能会将琅岐放在非常重要的战略地位上来对待。
而且琅岐并没有明显的产业优势，马尾整体发展最好的还是东江滨板块，三个月前给琅岐的指导还是乡村振兴，可见琅岐还有非常大的发展空间需要去努力。
很多房地产商都会将琅岐是福州的价格洼地标出来作为宣传的用语，确实琅岐的房价很低，而整个福州城区的房价还是很大一部分人难以负担得起的，相对之下琅岐的房价不要太友好。
琅岐的房价基本上都在一万至一万出头，很少超过两万的，目前在幸福里看到的在售的新房里最贵的就是香海世界均价3.2万/㎡，不过是商铺的类型，而不是普通的住宅，而且开盘至今都没有售罄，可见琅岐的房地产市场似乎不是很火热。
既然说到房产就不得不看看二手房市场，东城一品是-的新楼盘了，在二手房市场中算是非常新的房产，但是目前呢在二手房市场也就9500元/㎡，真的算很低了。目前小区还有少量的房源没有卖完，价格和二手房差不多，可见当地房地产市场之平稳。
从幸福里的数据中可以看到从今年三月份至今整个琅岐的房价都是非常的平稳的，几乎不起一丝波澜，甚至略微低了一些，当然整个马尾的均价变化也是如此。
其实这里面的客观原因很简单——没有足够的人可以接住盘，我们先不看琅岐，只看马尾，整个马尾区有多少人呢？马尾的常住人口大致在29.1万左右，这是个什么概念呢？福州市的小透明中的小透明罗源县也有25.5万的常驻人口了，作为市区之一的马尾只多了3万多人，而琅岐仅有7万左右的常驻人口。
这么一点点的人口怎么可能承托得住房地产市场，更何况琅岐不少是有自己的民房的，民房住得也很爽啊，又便宜地方又大，本身购房需求就不是很大。
其实在人口上还有一个点就是整个马尾的人口很少的情况下本身人口聚居最多的地方就是东江滨那一片，而东江滨本身就在吸纳来自福州主城区的刚需外溢，所以琅岐很难再吸纳到刚需的外溢了，毕竟优势并不大。
再说回琅岐的未来定位更多的是偏向旅游功能的板块，毕竟是一个比较大的离岛，有山又有海，旅游度假不以山海之行又以什么之行呢？
但是说起福州的海恐怕还是平潭的海更加吸引人，平潭每年的蓝眼泪就吸引了不少的游客前往平潭，而且这几年国家对于平潭的建设投入是非常大的，整体的基建速度非常的快，风景又好，如果单纯的作为旅游度假的话完全可以选择平潭进行投资，毕竟平潭的均价也就1.42万/㎡，高不了特别多，除非是一线海景房，那溢价就高了，下一期我们可以来解读一下平潭。
再说学区的问题，对于琅岐来说配套建设一直是比较少的，优质的教育资源更是少之又少，此前一直频频传闻的华伦中学和塞尔国际双语学校会入驻琅岐，但是至今还没有落地建设，一直都没有非常大的进展，可能是因为确实比较偏的原因，又没有足够的人口支撑。但是一旦确定落地的话倒是会给琅岐带来一波不小的流量。
那么说到这里是不是觉得琅岐真的发展前景不大？国家投资又不多，产业链又不是特别的高端成熟，人口也很难承托住房地产市场的盘。实际上也不尽然，毕竟琅岐是闽江口的明珠，市政府也不是没有规划，已经明确将琅岐打造成国际生态旅游岛了，而且配建了福州绕城高速，虽然是离岛却也不闭塞，从某种程度上交通比平潭还要便利，那么这就是琅岐的优势，虽然国际生态旅游岛的名声还没有打响，但是这毕竟也不是一朝一夕的建设能够成功的，需要我们再给琅岐一点点时间。
其实作为一个人口并不多的岛屿，政府的规划建设一直都很大方，比如说整个马尾唯一的三甲医院就坐落在琅岐，而且琅岐也有规划配建大型的商业综合体，在道路系统相对于很多离岛有明显优势的情况下，琅岐还是有一定的发展机会的。
当然，离主城区比较远而且又有天然的屏障阻隔的琅岐发展不会特别繁华，只能说是还有空间可以发展。如果是入手的话还是有比较大的风险在，而且短期应该很难有大的发展，毕竟更大的离岛平潭在那里，而且平潭的旅游早就打响了。
