江苏**生态科技发展公司
中国生态文化太湖产业园建设项目
可行性研究报告
二零XX年十二月
农业是安天下、稳民心的战略产业，没有农业现代化就没有国家现代化。当前，我国总体上已进入加快改造传统农业、走中国特色农业现代化道路的关键时期，**书记强调“要推进农业结构战略性调整，坚持以市场需求为导向、科技创新为手段、质量效益为目标，构建现代农业产业体系。要搞好产业布局规划，科学确定区域农业发展重点，形成优势突出和特色鲜明的产业带，引导加工、流通、储运设施建设向优势产区聚集。”
生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。
农业生态种植能够充分发挥地区优势。一个地区的其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动人民选择培育，展现了它的独特农业景观。不仅说明了 “一方水土养一方人”、“所树适其土”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。
农业生态种植适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化。一个地区绝对生产不了市场需求的所有农产品，农产品市场销售的产品产自许多地区。每个地区只有发展特色农业，才能适应市场需求，真正使农业增效、企业增收、农民增收。
农业生态种植适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境。消费者需求信息说明，地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环境，是人们所追求的目标，市场非常广阔，这也是新阶段消费者对农业的客观要求。只有坚持农业生态，充分利用当地有利条件，才能生产出消费者满意的农产品。
目前，项目建设地地区的农业种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产，传统的生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的生产，不能适合市场的需求，生产成本高，产出率低，更重要的是极大的浪费农业资源，甚至由于生产方式的不合理，还一定程度上破坏了农业生产资源、破坏了生态环境。因此，建立立体、循环、生态农业种植，并且实施必要的生态文化科普教育及培训，是提高生态农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。政府积极鼓励和支持生态农业的发展，建设新物种生态种植、生态文化科普及技术培训体系项目是当前鼓励和扶持的产业政策。
该项目的实施，将在本地区引入全新的生态文化及新型农业生产理念，为当地带来更多的生态文化科普教育、进行新物种科普技术示范种植，为当地农业带来新技术、新品种推广，进行必要的技术培训带动当地农业规模化、生态化生产，从根本上改变当地农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产的可持续化发展，推动社会主义新农村建设。
目 录
第一章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目投资规模 1
1.1.6项目建设规模 2
1.1.7项目资金来源 2
1.1.8项目建设期限 2
1.2项目承建单位介绍 3
1.3编制依据 3
1.4 编制原则 4
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 4
1.7综合评价 5
第二章 项目建设的背景及必要性可行性分析 7
2.1项目提出背景 7
2.2本次建设项目的提出 9
2.3 项目建设必要性分析 9
2.3.1 顺应我国现代农业产业快速发展的需要 9
2.3.2促进常州市生态文化科普教育，推进生态文明建设发展的需要 10
2.3.3积极推广新品种科技示范及技术培训，提升当地农业技术水平的需要 10
2.3.4促进农业生态化、有计划发展的需要 11
2.3.5促进当地生态旅游产业快速发展的需要 11
2.3.6带动当地农民致富以及促进相关产业发展的需要 12
2.4 项目建设可行性分析 12
2.4.1产业政策可行性 12
2.4.2市场可行性 15
2.4.3技术可行性 15
2.4.4管理可行性 15
2.5分析结论 16
第三章 市场分析 17
3.1我国农业产业发展趋势分析 17
3.2我国生态农业市场发展现状分析 18
3.3我国生态循环农业发展分析 19
3.4我国生态种植农业市场分析 22
3.5我国生态休闲旅游产业发展分析 23
3.6常州市生态休闲旅游产业发展前景分析 25
3.7市场小结 26
第四章 项目建设条件 27
4.1项目地理位置选择 27
4.2区域投资环境 27
4.2.1区域地理位置 27
4.2.2区域气候条件 28
4.2.3区域地形地貌条件 28
4.2.4区域资源条件 28
4.2.5区域交通条件 29
4.2.6区域经济发展条件 30
第五章 总体建设方案 32
5.1规划设计原则 32
5.2项目规划目标 32
5.3项目总体规划内容 32
5.4主要建设内容及工程量 33
5.5结构设计 34
5.5.1指导思路 34
5.5.2结构设计等级 34
5.6给排水设计 34
5.6.1设计依据 34
5.6.2给水设计 35
5.6.3排水设计 35
5.7供配电设计 35
第六章 产品及技术方案 37
6.1主要产品方案 37
6.2产品执行标准 37
6.3农业信息化管理方案 37
第七章 节约能源方案 44
7.1设计依据 44
7.2建设项目能源消耗种类和数量分析 45
7.2.1能源消耗种类 45
7.2.2能源消耗数量分析 45
7.3项目所在地能源供应状况分析 45
7.4节能措施 45
7.4.1建筑节能措施 46
7.4.2用电节能设计 46
7.4.3通风节能设计 47
7.4.4节水措施 47
7.5结论 47
第八章 环境保护与消防措施 48
8.1设计依据及原则 48
8.1.1环境保护设计依据 48
8.1.2设计原则 48
8.2建设地环境条件 48
8.3项目建设和生产对环境的影响 49
8.3.1 项目建设对环境的影响 49
8.3.2 项目生产过程产生的污染物 50
8.4 环境保护措施方案 50
8.4.1 项目建设期环保措施 50
8.4.2 项目运营期环保措施 51
8.5环保评价 52
8.6消防措施 53
8.6.1设计依据 53
8.6.2防范措施 53
8.6.3消防管理 54
8.6.4消防措施的预期效果 55
第九章 劳动安全卫生 56
9.1 编制依据 56
9.2概况 56
9.3 劳动安全 57
9.3.1工程消防 57
9.3.2防火防爆设计 57
9.3.3电力 57
9.3.4防静电防雷措施 58
9.4劳动卫生 58
9.4.1防暑降温 58
9.4.2卫生 58
9.4.3照明 58
9.4.4安全教育及防护 59
第十章 企业组织与劳动定员 60
10.1组织机构 60
10.2劳动定员 60
10.3员工培训 60
10.4福利待遇 61
第十一章 项目实施规划 62
11.1建设工期的规划 62
11.2建设工期 62
11.3实施进度安排 62
第十二章 投资估算与资金筹措 63
12.1投资估算依据 63
12.2建设投资估算 63
12.3流动资金估算 64
12.4资金筹措 64
12.5项目投资总额 64
12.6资金使用和管理 67
第十三章 财务及经济评价 68
13.1总成本费用估算 68
13.1.1基本数据的确立 68
13.1.2产品成本 69
13.1.3平均产品利润 70
13.2财务评价 70
13.2.1项目投资回收期 70
13.2.2项目投资利润率 71
13.2.3不确定性分析 71
13.3经济效益评价结论 74
第十四章 风险分析及规避 76
14.1项目风险因素 76
14.1.1不可抗力因素风险 76
14.1.2技术风险 76
14.1.3市场风险 76
14.1.4资金管理风险 77
14.2风险规避对策 77
14.2.1不可抗力因素风险规避对策 77
14.2.2技术风险规避对策 77
14.2.3市场风险规避对策 77
14.2.4资金管理风险规避对策 78
第十五章 招标方案 79
15.1招标管理 79
15.2招标依据 79
15.3招标范围 79
15.4招标方式 80
15.5招标程序 80
15.6评标程序 81
15.7发放中标通知书 81
15.8招投标书面情况报告备案 81
15.9合同备案 81
第十六章 结论与建议 82
16.1结论 82
16.2建议 82
附 表 83
附表1 销售收入预测表 83
附表2 总成本费用估算表 85
附表3 外购原材料表 86
附表4 外购燃料及动力费表 87
附表5 工资及福利表 88
附表6 利润与利润分配表 89
附表7 固定资产折旧费用表 90
附表8 无形资产及递延资产摊销表 91
附表9 流动资金估算表 92
附表10 资产负债表 93
附表11 资本金现金流量表 94
附表12 财务计划现金流量表 95
附表13 项目投资现金量表 97
附表14 资金来源与运用表 99
第一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
中国生态文化太湖产业园建设项目
1.1.2项目建设单位
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
项目建设地点位于江苏省常州市武进区**镇**村
1.1.5项目投资规模
项目的总投资20000.00万元中，建设投资为19080.00万元（土建工程为12545.00万元，设备及安装投资5109.00万元，土地费用为400.00万元，其他费用为746.00万元，预备费280.00万元），铺底流动资金为920.00万元。
项目建成后，正常达产年可实现年产值15200.00万元，可实现年均销售收入为11469.09万元，年均利润总额4876.74万元，年均净利润4145.23万元，年上缴税金及附加为23.80万元，年增值税为238.04万元；投资利润率为24.38%，投资利税率为25.69%，税后财务内部收益率17.59%，税后投资回收期(含建设期)为6.43年。
1.1.6项目建设规模
本项目中国生态文化太湖产业园位于常州市武进区**镇**村，此处四季分明，气候温和，四季风景宜人，区位生态文化及旅游资源优势十分明显。项目将建设生态文化科普教育基地、新物种科技示范基地、生态休闲观光旅游区、新产品科技研发中心、技术培训中心等开发项目，市场前景潜力较大，将打造为常州市集生态文化展示、科普教育、新物种种植及技术示范、农业生态休闲度假、养生、观光农业、科学技术培训等为一体的现代生态文化太湖产业园。
本项目总占地面积2500亩，主要建设内容及规模如下：
1.1.7项目资金来源
本项目总投资资金人民币20000.00万元，全部由项目企业自筹。
1.1.8项目建设期限
本项目建设从20**年12月—20**年11月，建设工期共计24个月。
1.2项目承建单位介绍
略
1.3编制依据
1、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》；
2、《国家中长期科学和技术发展规划纲要（-）》；
3、《中华人民共和国城乡规划法》；
4、《中华人民共和国食品卫生法》
5、 国家关于农业经济发展一号文件；
6、《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》；
7、《中共江苏省委关于制定江苏省国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》；
8、《产业结构调整指导目录(本)》；
9、《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
10、《工业可行性研究编制手册》；
11、《现代财务会计》；
12、《工业投资项目评价与决策》；
13、项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
14、国家公布的相关设备及施工标准。
1.4 编制原则
一、充分利用企业所在地资源优势和现有基础条件，合理利用资源，整合资源，延伸产业链，实现资源最大利用和效益最大化。
二、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
三、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
四、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
五、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
六、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设未来的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
1.7综合评价
生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。项目将建设生态文化科普教育基地、新物种科技示范基地、生态休闲观光旅游区、新产品科技研发中心、技术培训中心等开发项目，市场前景潜力较大，将打造为常州市集生态文化展示、科普教育、新物种种植及技术示范、农业生态休闲度假、养生、观光农业、科学技术培训等为一体的现代生态文化太湖产业园。因此，该项目适应我国现实国情的客观需求，用现代科技改造传统农业，大力发展现代生态文化科普教育、新物种技术示范推广培训及、生态休闲观光业，形成生态文化体系建设。项目采用的技术先进、方案合理，对环境无影响，是国家鼓励发展的新型生态化、现代化、高效化、科技化的生态绿色农业产业。
综上，项目的实施符合我国产业发展政策，是推动我国现代生态文化及绿色农业经济产业技术升级的重要举措，它将建设成为具有较强竞争力的生态文化太湖产业园区，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成农业循环经济产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设十分可行。
本报告有 中投信德杨刚工程师编制，请勿复制。更多案例模板参考或报告的定做详询本人。
