齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 戚云雷 宗兆洋
清明假期，正值春暖花开的季节。小长假期间，近郊游成为很多济南市民的选择，也带火了南山民宿。在南部山区九如山度假风景区，七个民宿上百个房间均已满客。而走高端路线的红颜容木桶民宿，虽然节假日期间的价格达到1900元一晚，但房间早在一周前就已订满，可谓“一房难求”。
上百间房假期前已被全部预定
入住率达100%
4月5日上午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到九如山风景区的红颜容木桶民宿，一排排精致的木桶小屋，伫立在山间湖边，宛若世外桃源一般。据了解，这些木头房子都是原木打造，造型新奇有趣，木质的结构，舒适的大床，温馨的环境，在这里住上一晚，等于直接睡眠在风景深处。
“过年没回家，这个小长假把我爸妈都接来济南了，在九如山景区住两天民宿，休闲放松一下。”在木桶民宿入住的王先生说，他是在朋友推荐下选择了九如山的的木桶民宿，一家六口在民宿住了两天，既能欣赏湖光山色的美景，又能品尝南山美食，游玩得非常开心。
九如山度假风景区董事长助理梁彦涛告诉记者，清明节小长假的三天，九如山风景区的七个民宿，上百个房间的入住率达到了百分之百。“我们的上百间房间都在假期前一周全部预定出去了。一般在这种节假日，来入住我们的民宿都需要提前十天预约，才能入住。”梁彦涛说。
清明节小长假期间，九如山民宿聚落的火爆，也带动了济南及周边地区客流和经济收入的大幅增长。梁彦涛说，目前，以家庭为单位的自驾游、周边游、短途游成为新主流。顾客群体大部分是亲子或情侣，追求个性化消费，具备一定消费水平。
“他们对文旅产品的关注度不再受限于普通的功能和价格，更关心自我需求能否得到满足。”据梁彦涛介绍，木桶民宿的价格平时为1600元一晚，而周末和节假日则要到1900元一晚，而这并不是景区里最贵的房子，还有几个价格更高的别墅，价格在4999元到7999元不等。
亲子主题民宿受宠
客流以济南本地自驾游为主
和九如山景区一样，济南跑马岭生态休闲度假区的民宿也非常受欢迎。据了解，跑马岭景区共有16套生态亲子主题民宿，都是独门独院的草屋民宿，其内部装饰以动物主题，包括猴子、鹦鹉、斑马、长颈鹿等。另外，林间和湖边还有几栋木屋别墅。
据景区工作人员介绍，在清明假期的前一周，就开始有顾客打电话预订民宿了。他们的民宿主打的的是动物亲子主题，688元一晚，提前一周就都预订出去了，只剩几间普通的标准间，价格为488元一晚。整个清明小长假，民宿的入住率在70%左右，客流主要是自驾游的济南本地市民。
记者了解到，春节期间，受到“就地过年”政策的影响，很多外地人选择留在济南过年，带火了济南旅游和民宿市场。整个春节假期，跑马岭景区累计接待游客2万人次，民宿的入住率高达98%。和春节期间相比，跑马岭民宿清明假期的入住率逊色不少。
工作人员解释，春节期间民宿入住率高，一方面是受“就地过年”政策影响，另一方面是因为景区当时推出了齐鲁雪乡的新项目，作为山东首家雪乡主题度假区，业态丰富，体验度高，吸引来大批游客。而这个清明假期 ，由于景区未推出新项目，游客们只能来赏赏景，看看萌宠动物，自然没有春节期间那么火爆。
“清明假期这几天，景区有2000多人的客流量。”工作人员表示，目前跑马岭景区的业态正在逐步完善中， 景区刚申办下来森林康养基地，后期他们会主打森林休闲度假，而民宿方面也会进一步完善。
经营两年才能收支平衡
不少高端民宿谋求转型
近年来，济南民宿业发展迅速，尤其是作为济南“后花园”的南部山区，更是成为民宿投资开发的热土。 ，济南市新增民宿120个床位2000张，全年累计接待游客约120万人次，带动文旅业收入达到75亿元。截至目前，济南市共有44家“泉城人家”精品民宿231个院落、816间客房，床位1500余张。
虽然民宿发展势头空前高涨，但不可否认的是，民宿行业也面临一些问题，比如前期需要较大的投资，尤其是高端民宿，这就需要从业者有相当的资金实力和长远规划。据梁彦涛透露，自开始，他们九如山景区相继打造了7种不同建筑风格的民宿，每种民宿都有清晰的客户定位，融合了不同的文旅业态。但从建设到品牌，民宿的建设带来了高昂的成本 ，所以在开始运营的前两年时间一直处于亏空状态，目前虽然住宿火爆，但只能收支平衡，仍未“回本”。
事实上，针对民宿发展中面临的难题，济南市也一直在大力扶持。以来，济南相继出台了《关于加快推进民宿业发展的实施意见》《济南市民宿管理办法》和4个配套文件，去年又发布了《济南市民宿业发展专项 资金使用管理办法》，构建起民宿发展“1+2+4”制度体系，助推民宿业快速发展。
今年3月，南部山区在召开“落实南美战略，建设大美南山”推进大会时也表示，将大力发展民宿经济，集中力量打造九如山民宿集群，支持“柒舍”民宿三期尽快投入运营，年内至少建成5个民宿特色村。
记者注意到，在政策的扶持下，一些民宿也开始积极转型。九如山民宿正在向高端私人定制转型，并走出济南进一步向京沪高铁沿线省份覆盖，花筑·柒舍民宿则计划开展一些培训、课程业务等，同时开发民宿周边徒步游线，而跑马岭景区也在做几大主题民宿的可行性研究。
