宁波的宇宙中心只有一个，那就是鄞州区。稳如泰山，实力强劲是它的代名词。
那么，为何鄞州会有如此强大的实力能够稳居宁波头把交椅？
其实，回溯鄞州的发展经历，就会发现鄞州的发展史就是一部宁波的发展史。
从1995年开始，鄞州就开始了不断扩容；到了2002年，设区后，城市化进程进一步加快；，鄞州万达广场开业，南部新城开始崛起；，鄞州与江东合并，触及到三江口，城市版图再度扩大。
另外，强大的实力和厚实的人口，都是助力鄞州稳步发展的发展强大动力！
据我了解：今年前三季度鄞州GDP总量1846.6亿元，坐稳了宁波第一的位置。
鄞州户籍人口也是全市第一，常住人口达到160.9555万人，十年增加366348人，年平均增长率为2.62%。
鄞州人口增幅巨大的原因，主要靠新城的虹吸效应。南部商务区、长丰、陈婆渡、东部新城、鄞州中心区。这些板块都为鄞州的发展带来了活力和人口红利。
此外，十四五期间，鄞州明确未来5年发展目标，就是完善新城建设，优化道路布局，引进大量优质教育、高端医疗。
目前，鄞州中心区和东部新城核心区已基本建成；老江东开启大拆模式，城市界面将会焕然一新。
因此，这也导致了鄞州的核心板块面临断供
的局面。今年鄞州地价高到2.0997w，同比上升11%；房价也是达到了3.4206w，同比上升3%。
快速发展的鄞州楼市，导致东部新城、东钱湖、长丰、仇毕、潘火等板块成为了鄞州的价值高地。
所以，鄞州面临断供的板块很多。其中，鄞州中心区是真正断供的核心板块。去年，只成交2块地，新房长期处于低位。今年更是没有土地成交，导致断供。
由于断供，今年供应量明显下降，比去年大降76%。
那么，鄞州中心区为何会如此硬核和强大呢？
首先，鄞州中心区的位置和宜居属性却是无法复制的。
板块内配套完善，3号线贯穿，多个公园遍布，鄞州实验中学、宋诏桥学校等名校全覆盖。
其次，大型商业配套是鄞州中心区的流量担当，吸引大量人流前来打卡。
据我了解：鄞州中心区集聚了鄞州万达广场、万象汇、印象城、宝龙广场、钱湖天地、巴丽新地，还有麦德龙、传奇广场等专业广场，吸引了大量人流。
GDP稳居宁波第一，拥有城市核心CBD、成熟的顶楼商圈、新兴的网红地标，鄞州无时无刻不凸显着其强劲的硬核实力。
我相信十四五期间过后，鄞州的城市界面和未来发展将会出乎我们的意料。
为什么鄞州中心区会那么受购房者欢迎，对此你们怎么看？欢迎留言讨论！
