正如刘慈欣《三体》描述的火鸡世界一样，地产圈大佬经历了98年海南地产腰斩，经历了08年地产低谷。同时，地产圈大佬还见证了碧桂园奇迹，见证了地产黑马中梁的崛起。于是地产大佬们总结了“五年周期”、“高周转”、“学区房”等等一套套投资拿地及营销“技巧”和“规律”，行业内有“梦想”或“野心”的企业家奉之为宝、趋之若鹜！
地产大佬们也知道宏观政策调控对周期的影响，但他们没有料到这一次会是“感恩节”。以前的购房者被视为“韭菜”，割完一发又一发，二十年来一直重复着这个规律，但这一次，“韭菜们”似乎醒悟了，火鸡与火鸡蛋太多了，于是“农场主（银行）”出手了，他们不再续贷，不再放贷。火鸡们傻眼了，每天中午11：30的食物没有如期而至，因为今天是感恩节！
中国有句老话：人无样样好，花无日日红；三十年河西，三十年河东。运动和变化才是事物的本质与规律，不变只是暂时的！
网络上流行一句话：前三十年靠运气挣的钱，这几年凭本事赔了个精光。
这些无不说明：“经验主义害死人”！
然而在管理界、经济学界，经验主义往往占了主流，那些专家“预测”未来经济发展，从来没有一次准过！[捂脸]
中国上市房企负债榜TOP10
第一名：恒大地产 负债1.85万亿元
第二名：碧桂园 负责1.69万亿元
第三名：万科地产 负债1.46万亿元
第四名：融创地产 负债0.85万亿元
第五名：新城控股 负债0.40万亿元
第六名：金科股份 负债0.27万亿元
第七名：中国奥园 负债0.25万亿元
第八名：美的置业 负债0.21万亿元
第九名：中梁控股 负债0.20万亿元
第十名：新力地产 负债0.08万亿元
上市房企负债TOP50排行榜！负债2万亿的恒大排名第11位！
第一名，建业，资产负债率是91.25%；
中梁控股排名第二，资产负债率是90.7%；
销售第一名的碧桂园，排在第三，资产负债率是88.5%；
负债2万亿的恒大，仅排名第11位，资产负债率是83.75%
问你意不意外，惊不惊喜？
现在，恒大的恒驰5，也开始大量交付了；
可否缓解恒大2万亿的债务危机？
这下，应该有机会还清了吧！
恒大还有救么？
据路透社旗下媒体IFR：中梁控股将通过香港IPO筹集3.76亿美元。
中梁上市两周年：拥抱时代 高质发展
随着我国经济发展的内外环境变得复杂，整体经济发展从过往的高速增长转向高质量增长，地产业作为我国经济的重要支柱，也正在经历由“量”向“质”转变的过程。随着城镇化、人口红利带来了发展动力逐渐消退，房地产业进入存量时代亦逐渐成为市场共识。同时，伴随着“房住不炒”的定调、“三道红线”等政策的收紧，地产去杠杆进一步得到推动，行业分化趋势变得更加明显。
而在地产行业处于变革的时代大背景下，中梁控股即将迎来上市两周年。从公司近些年的发展进程来看，一条顺应行业趋势、快速扩张的高质量发展的路径清晰可见。
时针拨回公司上市前。-，公司抓住了行业机遇实现了阶梯式跨越，销售额便增长到了1015亿，正式成为“千亿俱乐部”的一员。
随后几年销售额逐年上升，销售目标更是定到了1800亿，而根据公司公告，今年1-6月已完成合约销售额约为950亿元，按照此速度推算，完成1800亿的既定目标是大概率事件，届时中梁将连续4年完成超过千亿销售额。
良好的业绩极大提高了公司品牌影响力，并使得中梁跻身中国房企前列。当然，按照行业惯例，房企在早期扩大规模的同时往往会承担较高的杠杆水平，中梁也不免俗，但随着公司销售规模迈入千亿级后，更加注重修炼内功，夯实自身根基，顺应政策变化及时做出了相应转变。
登陆港交所后，中梁发展模式从规模导向转为有质量地发展。当年实现销售额1525亿元，同比增50.2%，超额完成全年1300亿元的销售目标。在疫情影响下公司仍然实现了1688亿元的销售额，同比增长10.7%，亦完成当年目标，根据克而瑞研究中心发布的《中国房地产企业销售TOP200排行榜》，中梁位列全口径销售榜第20位。另外，根据今年6月30日克尔瑞的半年度销售排名，中梁继续稳居行业20强。
突破千亿销售规模后，中梁在逐渐撕去原本的“高周转”、“小碧桂园”等标签，开始从一个行业头部公司视角思考自身与行业未来的发展如何共振产生更大效益。地产行业整体自上而下地逐渐远离原本的快速扩张时代，单纯依靠高杠杆、高负债、高周转的老路子变得愈发难走，行业进入管理红利时代。有鉴于此，中梁早早进入精细化管理的道路，完善人才招募、培训、晋升机制，提升了运营水平，改善了债务结构，从而带动营收及盈利水平高质量提升。
而精细化管理的重要体现在于公司的产品，同时产品力也是公司的核心竞争力的重要表现。中梁控股多年来都非常重视产品的创新升级，追求产品力在行业中保持领先地位。，中梁研发团队启动了“未来社区”的研究，从人的角度思考，以调研数据为支撑，设法满足客户多元化需求，不断锤炼自身的产品力。并于推出了重磅产品4.0，结合疫情对生活习惯造成的深远影响，新产品从车库、社区健康、通行、社区APP等多个维度提供新的解决方案，从而将其社区打造成一个绿色化、智能化、健康化人居范本。
长期来看，行业周期性客观存在，而优秀企业往往能凭借差异化优势和强大的品牌实力，对行业整体的不利因素及时做出反应。而中梁具备持续创新升级自家产品的能力，有助于其在行业整体增速下行之际，享受行业中小玩家出清的红利，从而实现穿越周期。
房地产短期看销售，长期看土储，土储的质量与数量决定了公司未来业绩成长空间。中梁能够在短时间内实现阶梯式跨越，迈入“千亿”级，很大程度正是依赖于公司在土储上的前瞻性判断。
中梁在早年抓住了三四线棚改红利，成就了规模神话，随后在市场环境发生较大变化的同时，毅然调整策略，将自身土储从三四线向二三线转移，包括杭州、天津、温州、宁波、合肥、无锡等各经济圈核心城市。从年报数据来看，全年公司共新增117个项目，其中二三线占比分别为47%和45%，四线城市占比仅为8%，土储结构升级业已完成，更高能级城市布局有利于公司对抗经济周期风险。
中梁新乐府:以品质好房敬献市民厚爱
1万元抵3万元全城火爆认筹VIP名额递减中
买房要趁早，认筹要靠“抢”！3月28日上午8时30分，我市市民终于迎来了中梁新乐府项目的首次盛大认筹，不少有购房意向的市民一大早就来到现场。认筹现场客户络绎不绝，人气火爆。
本次认筹活动，交1万元抵3万元，反响十分热烈，前来认筹的客户源源不断，短短几个小时，认筹客户就达到了100余户，现场捷报不断。
面对期待已久的客户，工作人员时刻保持着热情，没有丝毫懈怠，他们用熟练的操作、最快的速度为客户办理认筹手续。中梁新乐府以诚挚之心，为城市敬献健康品质人居。
从知名到闻名，是品牌宽度的眼神；从不凡到伟大，是品牌深度的拓展。中梁控股集团为新乡匠心制造中梁新乐府。作为精品房产领域的领跑企业，中梁地产深谙人们对美好生活的追求。中梁地产专注于对幸福人居的设计、研究和建设，致力于为消费者创造出高品质、健康的住宅产品，凭借雄厚的品牌实力，初入我市，便受到了广泛的关注。
中梁新乐府作为中梁首入新乡的匠心之作，传承多年积淀的地产经验，通过恢弘大气的规划、全面完善的配套、精益求精的园林、经典实用的户型、优质贴心的服务等全力打造一座高品质的居住新区。
中梁新乐府，位于经开区的核心版图，在城市东进的发展战略布局下，众多产业集群，无缝对接城市发展。坐拥中科阳光小镇（在建中）繁华生活场，城市商业、商务、居家功能都将在此得以轻松满足，周边有市第四十三中学、市第四十五中学等学校，新乡医学院第一附属医院（在建中）护航健康生活，同时，千亩平原湖带来城市难得的宜居环境，强大的地标与升值价值不言而喻。
项目自身为业主配备健康管理平台，可享受日常体检、家庭医生、远程医疗、慢病管理、海外诊疗、绿色通道等优质医疗资源，为您和您的家人建立健康档案，即使在外地工作，也可以及时了解家人的健康状况；同时，项目规划开设“四点半学堂”，提供课业辅导、托管等服务，家长更加安心放心。
全方位考量客户每一阶段的住房需求，匠造三室、四室舒适洋房和高层两大产品，满足一房同住三代的空间构成，同时配套中梁物业，为您提供贴心服务。
在现场，中梁新乐府还为首次认筹的客户准备了好礼：当天认筹成功即送蒸锅一个；现场举办的多肉DIY与美味冷餐茶歇，也让每一位来访的客户不虚此行。（新乡日报）
今年民营房企不容易啊，又一家“千亿房企”中梁地产即将暴雷！此前中梁物业卖给了碧桂园！
近期中梁控股集团公告内幕消息，一笔金额为1257.4万美元的票据到期未偿还，一笔于7月到期的9.5%优先票据（简称“7月票据”）将构成违约事件，并且票据将退市。
跃升179位！中梁再登福布斯全球企业2000强。5月13日，福布斯发布全球企业2000强（ Global 2000）。榜单依据销售额、利润、资产、市值这四大衡量标准，每年评选出全球最大、市值最高的2000家上市公司。中梁控股（2772.Hk）凭借稳健发展，持续向好的业绩再次进榜！位列第1032位，较去年提升179位。
温州房企中梁控股的最新消息4.10:
1、中梁控股(02772.HK)首季合约销售216亿人民币，同比大降55%。
2、中梁控股撤出盐城中梁首府壹号项目，消息称，近期中梁内部股权发生了交接，中梁撤股了，盐城通达和凯力把中梁40%的股权给买了。
3、此前中梁经历了剧烈人事动荡，其山东、粤港澳、浙江区域总裁均已离职。
4、中梁5月份公开美元债偿还目前没有任何回购动作，市场传出这笔债已在沟通展期。
#中梁# #温州头条# #温州# #上海头条#
最新消息，碧桂园全资收购中梁物业100%股份，价格约在30～50亿之间，已签署相关协议。
中梁物业成立于，是中梁控股集团旗下子公司。12月还准备冲刺港交所来着。如今中梁控股放弃上市计划，出售物业这块核心资产。
谁不知物业公司作为服务业，有着非常好的现金流，以及很高的利润率，如今有人现金奶牛不要了，却也有人抢着要。
透露出两个信息：①中梁控股资金紧张；②碧桂园是为数不多的账上还有钱的房企[捂脸]
难道碧桂园服务有机会做成宇宙物业了？[来看我]
