【市场观察】武汉开发商继续开启涨价模式：涨3089！涨3271！
1、招商江山风华
原案名招商江山和樾
4号楼
备案均价23984元/平
含3000元/平装修
此次价格较上期价格上涨3089元/平
涨幅约14.78%
上期备案均价20895元/平
2、越秀汉阳星汇云锦
6号楼
备案均价29234元/平
含4000元/平装修
此次价格较上期价格上涨3271元/平
涨幅约12.6%
上期备案均价25963元/平
#武汉头条# #武汉楼市#
0首付买珠江新城？千万级炒家内幕揭秘
话说，最近珠江新城市面上做高评高贷的0首付二手房真是不少。其中包括星汇云锦、领峰园、高德公馆、跑马地花园等多个标杆小区的房源。
那么这些房源究竟是怎么做到0首付的呢？楼市君火速添加该中介微信，并求证到了事情的来龙去脉。
以星汇云锦总价790万这套房为例，整体的操作流程如下：
若购房者将以790万的总价买入这套房，在交易过程中，银行会安排第三方评估机构对房源进行估价。
假设房源资历良好，评估价与总价均为790万，按照贷款70%的比例，需支付237万的首付。
该中介透露，可以通过一些办法将评估价提高到1200万，贷款6.58成可贷到790万，相当于首付0元。
听到最后，楼市君发现这流程怎么那么熟悉？！话说，这不就是我们常说的“高评高贷”吗？
高评高贷指在房产交易中抬高房价，降低首付，从而获得更高房贷，常见于二手房市场。
一番交谈下来，楼市君发现高评高贷这个操作对房源也有一定的要求：
①在广州首套置业，流水覆盖在月供的2倍及以上。
②小户型的房源才能做，大户型相对较少。
值得一提的是，银行放贷时是需要看首付凭证的。
比如评估价1200万，贷款790万，410万的首付凭证如何证明也是值得考虑的问题。
根据业内人士透露，一般可以与中介、卖家进行商讨解决。
❣️园区：越秀星汇云锦
❣️面积：163平
❣️风格：新中式
❣️设计：李广
❣️承包方式：半包
❣️装修预算：8.5万
#武汉头条# 大学舍友毕业后，工作爱情顺风顺水，三四年就在越秀星汇云锦买了房子，房价稳得很。
这天晚上，我来硚口维港这边找他玩，出手阔绰的他，请我吃地道传统粤菜。“跟港式茶点不一样，我请你吃的是传统粤菜。”
他知道我喜欢清淡口味，就选择了这家维港购物中心二楼的顺意食坊，一家行走粤菜江湖27年大厨打造的小馆，不给鸡精味精，固执得很，手艺也相当棒。
白灼大鱿鱼，一斤多，我还是头一回见到！白灼下，蘸一点酱料，纯正的美味啊！
粤北土鸡，生长期180天以上，是这里的招牌，可以做鸡锅，白水鸡汤，不给味精鸡精，鸡汤刚开始纯净，后面越煮越香！不愧是大厨的拿手作！叫我这个喝惯了排骨藕汤的人，都喜欢这样地道的鲜美！口水鸡，给一点红油，辣而不燥，鸡肉脆韧，美啊！
烧鹅，没得说，广东人的拿手绝活，皮脆肉厚肥瘦刚好。
最后来一分煲仔饭，完美收场！
我点了一瓶店里专卖的香格里拉啤酒，这样的精酿啤酒，据说每一款都不一样，有四种口味之多！一不小心就跟哥们喝高了！
【本周22个项目拿到预售证，汉阳第一高价易主，洪山一楼盘直跌5300】
从拿证备案价来看，本周拿证项目价格综合涨幅0.34%，但是具体到不同楼盘，可以用冰火两重天来形容。
本周5个项目价格上涨，最高涨幅是汉阳的越秀汉阳星汇云锦，涨幅7.85%，同时它也一跃成为汉阳备案价最高的第一盘。最大跌幅则是洪山的朗诗熙华府，跌幅15.82%，下降价格高达5302元。
9月23日最新楼盘房价信息推送~
1、招商·武汉城建未来中心：备案均价：约20492元/平，含3000元/平装修，新盘首开
2、万科东湖堤白：备案均价：约26585元/平，含装修3500元/平，新盘首开
3、中建星光城：备案均价：约19080元/平，毛坯，较上期上涨270元/平
4、艺城紫金滨江：备案均价：约27155元/平，含3500元/平装修，较上期下降678元/平
5、越秀汉阳星汇云锦：备案均价：约28143元/平，含3500元/平装修，较上期上涨143元/平
6、武地万科万维天地：备案均价：约31500元/平，含4000元/平装修，与上期价格持平
7、中建中法之星：备案均价：约9739元/平，毛坯出售
#武汉买房##武汉头条#2月第2周汉阳热搜榜第一 你关注了吗？ 据房天下研究院搜索排名显示，2月第2周（2.7-2.13）汉阳的热搜楼盘榜单中排名第一的是越秀汉阳星汇云锦，排名第二、第三的是汉江·云赫、钰龙旭辉半岛｜和岸，目前价格分别为25963元/平方米、19500元/平方米、19800元/平方米。据了解，越秀汉阳星汇云锦位于晴川大道与洲头五路交汇处，规划配套包括自带一所双语幼儿园、晴川小学、钟家村商圈、武汉市第五医院（三甲）、汉阳江滩公园，有6种户型，面积为125-236平米，用户眼睛雪亮，该楼盘凭借位置、价格、户型因素夺得受关注榜第一名称得上实至名归。此外，枫华国际、城投融创国博城、王家湾中央生活区湾玺、弘阳印月府、方岛金茂智慧科学城、万科金域光年、王家湾中央生活区中央之星SOHO楼盘也入榜。
刚刚成交！7人报名参拍，144人设置提醒，10700次围观！
2月28日，位于武汉市硚口区汉中街云锦路2号（星汇云锦）4栋/单元10层2号房屋经过40次竞拍以8540000元的价格成交。
拍卖标的：武汉市硚口区汉中街云锦路2号（星汇云锦）4栋/单元10层2号房屋，建筑面积282.58平方米。标的物位于10层，总楼层为60层。房屋用途为住宅。无出租有抵押。
特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
办理过程中所涉及的一切税、费和所产生的其他费用由买受人负担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
保证金：500000元 起拍价：750000元
加价幅度：20000元 评估价：1200元
此次拍卖成交价远低于评估价，以这个价格成交你认为是便宜还是贵了？如果是你会选择这套房子吗？你对本次拍卖有什么想说的吗？
欢迎留言谈谈你的看法。#武汉身边事#
840万流拍！武汉市硚口区汉中街云锦路一套房产，拍卖失败！
拍卖财产：武汉市硚口区汉中街云锦路2号（星汇云锦）4栋/单元10层2号房屋。
建筑面积282.58平方米，不动产权证号：鄂（）武汉市硚口不动产权第0029666号。标的物位于10层，总楼层为60层。房屋用途：住宅；土地性质：出让；无租赁。
评估价：1200元，评估单价：42473元/平方米，起拍价：8401414元，保证金：500000元，增价幅度：20000元。
注意事项：
1．竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
该房产协议价1200万元，变卖价为840万元，为什么无人竞拍呢？
欢迎各位网友在底部留言说说个人观点！喜欢拍卖信息的网友可以关注上方红色字体，每天更新最新法拍房消息。
走运了，昨日在广东中山，发生了一件捡漏的事儿!中山市南区日华路36号星汇云锦花园天晖星苑有一套房进行了拍卖，仅1次出价竞拍，就拍卖成功了！
评估价为96万，起拍价为86万，相当于打9折起拍，吸引了1人报名，82人设置提醒，2742人次围观，经过1次出价竞拍，最终成交价为86万，比评估价低了10万!
我们来看下该房的具体情况：位于中山市南区日华路36号星汇云锦花园天晖星苑3幢301房，所在楼层为3层,建筑面积为89.45平方米，规划用途为住宅，户型为2室2厅1厨1卫，目前该房处于空置状态。
算下来约9614元每平米的价格拍下了这套房，大家觉得值吗？说说你的看法！#中山头条# #中山# #中山身边事#
#沈阳身边事#
沈阳市第七中学开发的沈阳市沈河区南塔街与南塔西街交汇处七中南部校区项目，规划用地性质为教育用地，面积为23039.47平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设。
越秀星汇云锦 万科 金地高价盘应该划到该学校~
#沈阳爆料#
#沈阳头条#
实探广州岚山日料店，这几日风口浪尖上的场所，位于广州CBD珠江新城的华成路星汇云锦东面首层，走近， 发现低调石头墙上书 “岚山”二字， 正散发通透灯光，极具风骨。
来到岚山日料店，店员介绍说：日本岚山这个地名，在日本是个很浪漫的地方， 春天可赏樱花，秋天可看红叶。所以店老板给餐厅取了 这个诗意的名字。小庭院是双层结构，有楼梯可以上二楼，二楼全部是包厢，无论人多还是人少，都享有私密性。这里有，超长的柚木实木寿司吧台，师傅就在后面忙碌。每个包房的名字代表喜庆和祝福的词语，如“和幸”、“霜妍”。每一间都能感受不同的气场，窗边能坐看别院风景。
这里的消费，有款午餐定食套餐108元，也是招牌，中午CBD订这份套餐的人很多，还有一款要“岚山富贵饭”300元/份，点餐者众多，这里人均消费698元。环境不错。#广州头条# #羊城身边事#
你好，安全气囊出现异常怎么搞。去四s店说系统要更新。现在主驾座椅也调节不了。
