#唐山头条# #唐山身边事# #丰南# 不知道头条里有没有丰南的，现在想跟大家探讨个问题，总有种感觉，丰南青年路过了水景这个地道桥以南，就觉得跟村一样，跟街里不是一个档次。青年路西边，就富侨足浴北边这几个门店，开的小饭店，驴肉火烧、家常菜、串串香这几个店，总倒闭，总换人，原来还有个养老公寓，也倒闭了，挂着店面出租。再看青年路东边，原来是绿叶火锅那个地方，自从绿叶火锅走了以后，那个地方开的饭店基本是一年一换，有的连一年都撑不到，现在变成什么辅导学校了好像。ε=(´ο｀*)))唉，其实我总觉得这一片地方忒村，都是村里人的思想，不大总出去吃，要不也不会连路边的饭店都养不起。这一片，就凤凰园和贵宾楼两个大饭店，因为总有结婚和满月酒席。你们觉得呢？
#唐山头条# 4月18日，一睁眼，又炸锅了。唐山迁安、迁西、滦州封控，古冶静态管理。丰南、丰润、开平、遵化紧急排查涉山西韵达快递人员。再次排查3月1-3月19日盛华市场流出货品。
一系列密集操作，有种不祥的预感。[恐惧]
唐山刚刚解封一星期，复工复产复学有序进行，公交出租共享也计划复运，这可好，一下子回到解放前了。[流泪]大家继续过着没有公交车，走路上班的日子。[流泪]
不过4月17日河北最新的疫情通报，全省零新增。这应该是个好消息。希望一系列排查之后，唐山有惊无险。唐山加油。[点亮平安灯]
年初“遏制投机炒房”，年底“防止恶意降价”，到底发生了什么？
先来看看一则消息，媒体报道唐山房价创五年来最大跌幅。今年初年强调“遏制投机炒房”，今年底又开始要求“防止恶意降价”。今年上半年各地政策“超调”情况严重，最终只能来回摆动，变化快得比快闪还要快。
说到唐山，我有一定的发言权，原因就是五年前我和很多会员在唐山房价六千的时候布局了两个楼盘，一个是唐山丰南区的君熙太和城，一个是唐山市中心的安联优悦城。也包括我本人买了一套君熙太和城。
那个时候，正是中国楼市牛气冲天的时候，现在看来也是高点的时候，尤其环京房价历史最高点。在我们布局六千元唐山的时候，很多网友说唐山就是中国楼市最大的坑，于是布局了两万元的永清新城。包括我自己买的六千的君熙太和城也是一个会员买了以后回家，结果老公说什么都不同意又闹着退房，于是我就接盘了，后来这个会员去布局了她老公说的两万元的永清。
今天再来看看，永清新城二手房四千满地都是，唐山我们买的小区的二手房去年高点一万二三，今年降了一些还在一万以上。
去年因为唐山火热，我建议很多着急用钱的人可以逢高兑现，如果不着急就等着高铁开通的别人疯狂的时候选择卖出。当然也包括我在临安房价疯狂的时候提示赶紧卖出。
房地产作为强周期行业，获利的方法就是坚持做到“别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂”就可以，在房价低迷的时候挣租金，在房价亢奋的时候挣差价。
之所以更多人赔钱，原因就是做不到“别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂”，反而做成了“别人疯狂更疯狂，别人恐惧更恐惧”。
如何做到“别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂”，其实非常简单，那就是看政策。因为政策就是典型的逆周期调节。
比如政策宣布“遏制投机炒房”，就是市场亢奋的时候，这个时候就是告诉卖出的时候（可惜很多人做反了结果买进），比如我们布局唐山的时候，唐山楼市正在笼罩在“全国楼市大坑”的阴霾中的，于是唐山迎来的好的机会，而同时环京楼市亢奋，那些说六千唐山是坑的人于是冲到了“永清三万不是梦”的兴奋当中，结果。这些2万买进永清的人现在正在四千出手。
而唐山政策宣布“防止恶意降价”的时候，其实就说明市场开始恐慌，出现很多人恐慌性降价卖出，这时恰恰就是好的买进的时候。
而政策强调“防止恶意降价”的时候，其实就说明政策制定者也出现了恐慌，到了调整房地产政策的时候。
于是，政策调整的窗口彻底打开。中央率先做出了表率。
在唐山喊出“防止恶意降价”的时候，决定中国经济命脉的中央经济工作会议正在召开，会议对房地产提出了转向的冲锋号。我们来看看。
12月10日闭幕的中央经济工作会议对房地产的最新提法是：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求……
我们看到，会议首次提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的提法，明眼人都能看出来其中的奥妙。
结果中央会议第二天，由参加会议的中央委员也是国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在解读中央经济工作会议精神的中国经济年会上向全世界宣布“房地产是支柱产业”。并且由中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀特别解释：“房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入和金融机构贷款总额中，都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。”
中央经济工作会议后第三天，央行发布最新房地产金融政策：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
央行最新政策
这份最新贯彻落实中央经济工作会议的报告，跟一个月前的报告有几个惊人之处：
1
取消了“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”的提法。
2
取消了“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”的提法。
3
取消了“防止资金违规流入房地产市场”的提法。
4
增加了“加快完善住房租赁金融政策体系”的提法。
5
在原来“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度”的提法前面增加了“稳妥”两个字。
6
增加了“促进房地产业良性循环”的提法。
这三个取消和三个增加，明眼人都能看懂，那就是“防止资金违规流入房地产市场”已经改成了“鼓励资金流入房地产市场，尤其是住房租赁市场”！
变了，彻底变了，还是一百八十度变了！
所有的政策变化，都是因为中央首次提出了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的提法
，而中央之所以首次提出这个提法，原因就是各地大量出现从“遏制投机炒房”，转变成“防止恶意降价”，于是中央最新政策顺应提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
唐山3月200个热门小区均价、成交、在售龙虎榜，看看哪些小区买了流动性好、赚钱多？
1、城市：唐山市
2、城市级别：三线城市
3、3月二手挂牌均价：12700元/平米
5、3月二手均价环比上月：上涨0.16%
6、3月二手均价同比去年：上涨0.19%
7、租售比：出租60年可以收回购房成本
8、平均房价在全国319个主要城市排名：第53名
9、平均租金参考：17.6元/平米
10、3月唐山火爆热门小区及成交分析：
①丰南热门小区挂牌数量3137套，成交最火爆小区——湖岸新城，历史成交破119套；
②路北热门小区挂牌数量4474套，成交最火爆由——德源里拿下，历史成交突破79套；
③丰润热门小区挂牌套数2811套，成交冠军——大悦福园小区，历史成交高达43套；
④开平热门小区挂牌套数1693套，成交老大——东城绿庭，历史成交高达55套；
⑤路南热门小区挂牌套数3603套，成交扛把子——仁泰里，历史成交高达92套；
11、购房指数：★★★☆（三星半）
12、三月买房语录：普通人最快的逆袭方式——卖掉老家房子，置换核心城市住宅！
（值得置换的核心城市指：四大一线城市加南、东、西、中部重点省会以及部分核心城市圈内非以上级别城市）
数据统计截止4月15号，仅供买卖双方进行参考、对比！
