外地人在北京,无户口,400万本金,年入100万左右。准备买朝外学区房,让孩子明年上学。未来六年得到了户口就继续在北京上学,没户口就回老家读书,然后把这套学区房给卖掉,换成宜居的大房子。现在买这套房不是自住,就是出租和上学用。这计划可行吗?
回答:
1.理论上当然是可行的。但房子好办,是否能进入朝外可说不好吧,谁能保证啊?
明年是入学高峰期,京籍孩子就不少呢,朝阳区虽然对非京有房户很友好,但朝外未必有那么多的学位。之前是收非京,但数量不多,明年入学的话还是打听清楚吧。而且朝外在17630的时候是宣布过多校的,去年好像也重申过吧,只是没真正实施而已。这说明学位不是太充足,所以才有多校的可能。那作为京籍户主或许好点儿,非京的说不太好。今年的情况我不知道,明年更说不好,还是问清楚吧。
2.这只能说试试吧,500多万就能买到占坑儿的。这我也看不出来是什么购房资格,如果不自住就买个小的就行,以得到学位为主。置换也好办,朝外的质量好成绩高,房子好转手。但得真想好了是否上初中,因为朝外有可能在小升初的时候审核房籍,一直有传闻。所以如果确定回老家,上学后就可以卖掉房子,小升初的话最好打听清楚了是否得留着。
3.其他没什么了,祝愿能顺利进入朝外吧。
仅供参考。
如有问题,请点击头像,加关注后点“私信”即可。
南哥侃地产,今天说说承德房子适合什么样的外地人购买。
上一期说了承德城市的情况。承德环境天气非常好,是一个宜居的小城,人口不多,也不拥挤,交通便利,机场、高铁均有。外地人来来承德置业也非常宜居,那接下来咱们说说,哪几类外地人比较适合承德置业的。
针对不同产品业态,做一下区分,先说说文旅项目的。
文旅项目:
买文旅项目的人,可以来承德买,这种文旅项目基本上集中在滦平,兴隆,还有隆化七家温泉地区。
滦平、兴隆:这种地方的文旅,基本上环境比较好的,其中现在做得比较好的,阿那亚的项目,有山有水,环境氛围也不错,这种文旅项目是需要看您是否寄情于山水,畅游于山水之间。同时项目是一个很好交友的地方。有需要的可以在这置业一下。
隆化县:七家温泉是非常有名的,来这地方买一套可以作为闲事无聊,泡泡温泉,放松一下。
以上有钱人可以准备好置业了,尤其比较适合北京、天津和省内的一些,距离适中,交通便利,适合周末度假。
再说说普宅项目:
对普宅有需要的外地人都有哪些呢?
1、外地来承务工人员,要在承德长期发展的;
2、承德本地学校毕业,要长期留在承德的;
3、工作在北京的,在北京已经置业的,孩子小的时候,需要老人看孩子的,但二次置业或改善难度较大的,在承德置业适用于老人居住的,孩子大点之后可以在不是很远的地方居住的,方便照看老人的家庭。
4、有投资需求的,当然了,目前这类人群相对较少。
当然了,目前阶段我认为,在北京工作的,应该算作是购买这类产品的主要人群。
下一期说说承德的房子,承德这个县区人口的变化?
南哥胡侃,带你了解地产知识,如果我说的对你有帮助,点赞关注加评论,谢谢大家。
#承德##文旅##配套##普宅##买房##置业##投资##北京买房[话题]##天津买房##地产#
说起买房让我想起女儿女婿在北京买房的经历。
女婿想在新发地买一套商居两用房,用于做买卖当办公地点。因为他是外地人在京没有购房资格,于是找我们担保要用我们的房做抵押贷款。
那时他和女儿还没有结婚,给一个外地人买房做抵押风险是可想而知的,我们一百个不同意。
他给我们写字据,保证房子是女儿的,他负责还贷款。看他那执着的样子,我们禁不住软磨硬泡只好把房产证给他,买下了他在京打拼的“第一套房”,房主是女儿。
女婿看重一套四环边上的商品房,虽然他和我女儿已经结婚,但因为年龄和婚龄都不够进京条件,还是不能买。
为了能有一个属于自己的家,给孩子上学创造好的环境,他用女儿的户口买了属于他在京真正意义上的住房,房主还是我女儿。
北京有了家和孩子,他的工作动力和心态都发生很大变化,事业越做越大收入也越来越多。
为了更好地打拼,他在孩子上学那年还给我女儿也买了车,专门接送孩子上下学。
如今女儿一家小日子过得很滋润,女婿上班挣钱,女儿在家相夫教子洗洗涮涮,我们老两口看着高兴没有后顾之忧。
外地人在北京买房,如果没有婚姻关系,需要凭在北京缴纳个人所得税证明和社会保险证明;还需要有合法有效的暂住证。
#北京买房需要哪些条件#
一个外地人花400w在北京买房有何意义呀!最多就是孩子可以有北京户口在北京上学。你不可能永远保证每个月都有4w的保证,拿着400w在三线或者四线城市,是不是可以玩的无比开心呀!北京是挣钱奋斗的城市,不是宜居的城市。
前后外地人在北京很好买房,只要有钱想买哪里的就能买哪里的。
我们单位旁边是鞋城、服装城,那里聚集着许多温州人,他们在北京创业积累了一定财富,不是买房就是扩大产品经营。
那年单位出让土地,被几个温州人买走。温州人很有商业头脑,人家一层盖底商批发文具纸张,楼上是商品房出售。
一共17层每平米7000元,北京人感觉真是太贵了买不起,看着自己奉献了一辈子的工厂成为拔地而起的商品楼,不禁感叹:“这里能有我一套房多好啊!”
时过境迁,如今外地人想在北京买房,不光要有钱还要满足以下几个条件:
1、有连续五年在北京缴纳个人所得税证明和社会保险证明;
2、有北京合法有效的暂住证;
3、购房者在北京无住房,并且是首次购房,如果是已婚夫妻双方在北京无住房;
4、要有相关证件:身份证、结婚证以及户口本;
5、如果在外地贷款买过一套房,在北京再贷款买房,首付款要60%以上,贷款利率上浮10%;
6、外地户口的居民以家庭为单位,名下只能拥有一套住房,如有三次贷款记录的话,银行不会审批贷款。#北京买房需要哪些条件#
巴菲特的说法:想得到一件东西的最好办法,就是让自己配得上它(他她)。
章哥说买房优质房产领域创作者
10岁高考,13岁读硕,16岁读博,但神童张炘炀竟然逼迫父母在北京买房。要知道这是,北京的房价已经高达2万起。那会儿有个说法是北京已经进入“百万庄时代”,也就是在五环内已经几乎买不到总价百万以下的房了。而当时的张炘炀呢,正在硕士毕业的关键时刻,所以他以弃考来威胁父母,必须在北京买一套房。那这到底是为什么,是什么原因让一个16岁神童提出这种非分的要求?当时的舆论一边倒,都说是他的父母从小逼他学习,完全没有普通孩子应有的童年,所谓的快乐时光都是在读书、考试、再读、再考。那这种教育方式培养出的孩子,必定心理扭曲。之所以他有这种非分之想,就是因为他要用“故意为难”来报复父母,甚至还有心理学家说他将来会报复社会……张炘炀的父母就是很普通的东北小城公务员,他们为了儿子读书已经倾尽所有,根本没能力在北京买房。到最后为了安抚他,只好用租的房子来冒充,混过了张炘炀。结局还不错,儿子成为了北航博士生,全中国年龄最小的博士。但他的读博之路并不平坦,正常四年的学期,他用了八年才拿到。之后他似乎也成了普通人,在宁夏一所大学当教师。媒体上虽然还在讨论他的传说,但他已经消失在了江湖。………………十年过去了,如今再想起这个轰动事件,似乎能用平常心再做一些解读。按照当时的说法,张炘炀之所以逼父母买房有两个理由。第一就是他受到了同学的刺激,被嘲讽说买不起北京的房子,就算读了博士又有什么用?在北京无法安家,到最后还得滚回老家去。第二是他当年已经读了经济学,也参考了其他国家的发展经验,所以认定北京房价还会大涨,而且必定会限制外地人购房,所以要提前买。且不论他当年的言论是否妥当吧,但说实话,当年他的这两个预言或判断,都是符合现在的现实的。如今的北京,是全国学历最高的城市,在官方数字2200万人口中,大学学历的占比高达42%,博士都高达1.04%,也就是22万人以上。而如果没有北京的房子,这些博士中真的有很多人不容易在北京生活。就像张炘炀,如果在北京买了房,那他很有可能就留在北京了。而现在呢,他只能在宁夏,虽然不能说有什么不好,但毕竟是有些落差吧。,海淀房子的均价是3万左右,五环外清河2万多,上林溪当时就是这个价格,一套小户型百万拿下,首付30万而已。而如今,就是这么个40多平的小开间,估计要500万了。………………能说什么呢?很多人对神童、名人总有更高的要求,希望他们按照键盘侠的理想来生活。要求他们不仅要德智体美劳的全面发展,更是要成为圣人,成为不食人间烟火的扫地僧。也就是不能对物质有任何追求,永远沉浸在知识海洋里才应该,直到淹死,那样键盘侠才会流几滴廉价的眼泪之后把他们忘记。当然,有时候人们对名人也是包容的,或说出他们“也是人”这种话。但实际上这依然是残忍的偏见,什么叫“也是人”啊,他们首先“就是人”好不好?张炘炀现在似乎是成了普通人,也似乎是让一部分人更欣慰了。我早就预料到了,他只不过是个普通人,什么神童?不过是“伤仲永”罢了,拔苗助长根本没用,不仅对人生发展没帮助,反倒是毁了孩子。但是,如果退回,如果没有媒体的大肆渲染,如果没有网友铺天盖地的谩骂,如果他父母真的在北京买了房呢?那作为一个16岁就能考上北航博士的少年,发展轨迹是否会改变?人生没有如果,神童的人生轨迹更是无法预测。但是,越是什么都不懂的键盘侠,却越是愿意指点别人的人生,指指点点。键盘侠最喜欢看到的是“北大韦神”,觉得这才是天才应有的样子。而像杨振宁这样的世界级物理学家则不正常,竟然有正常人的七情六欲,那简直是天理不容,至少是键盘侠不容。键盘侠最喜欢看到的是袁隆平辛苦在农田里劳动的场景,而一旦袁老在车展上摸了一下豪车,侠客们就愤怒了。再听说袁老竟然买了一部3000多块钱的华为手机,那侠客们简直是出离了愤怒了。作为科学家,竟然有生活物质要求,那就必须被喷,直到让他毁灭。………………没想表达什么,只是想起了张炘炀这个神童的经历,只是感叹网络侠客们对他们的高标准严要求。在侠客们心中,北京的房子、豪车、手机,这都是自己才配追求和拥有的,科学家和天才们凭什么也要和自己争抢,他们配吗?不知道,我只知道天才的经济学家科斯老先生提出的“科斯定理”:任何东西,不管初始产权归谁,只要交易成本足够低,那谁用得最好,这件东西就归谁。这不仅限于商品,也包括智商、经验、权力、容貌、身材,甚至是运气和爱情感情。按巴菲特的说法:想得到一件东西的最好办法,就是让自己配得上它(他她)。的张炘炀是否配得上北京的房子我不知道,但他当时是配的上自己的智商的。但是他好像没配的上运气,一切也就都成了历史,历史成了任人打扮的小姑娘……
神童的人生轨迹
章哥说买房优质房产领域创作者
10岁高考,13岁读硕,16岁读博,但神童张炘炀竟然逼迫父母在北京买房。要知道这是,北京的房价已经高达2万起。那会儿有个说法是北京已经进入“百万庄时代”,也就是在五环内已经几乎买不到总价百万以下的房了。而当时的张炘炀呢,正在硕士毕业的关键时刻,所以他以弃考来威胁父母,必须在北京买一套房。那这到底是为什么,是什么原因让一个16岁神童提出这种非分的要求?当时的舆论一边倒,都说是他的父母从小逼他学习,完全没有普通孩子应有的童年,所谓的快乐时光都是在读书、考试、再读、再考。那这种教育方式培养出的孩子,必定心理扭曲。之所以他有这种非分之想,就是因为他要用“故意为难”来报复父母,甚至还有心理学家说他将来会报复社会……张炘炀的父母就是很普通的东北小城公务员,他们为了儿子读书已经倾尽所有,根本没能力在北京买房。到最后为了安抚他,只好用租的房子来冒充,混过了张炘炀。结局还不错,儿子成为了北航博士生,全中国年龄最小的博士。但他的读博之路并不平坦,正常四年的学期,他用了八年才拿到。之后他似乎也成了普通人,在宁夏一所大学当教师。媒体上虽然还在讨论他的传说,但他已经消失在了江湖。………………十年过去了,如今再想起这个轰动事件,似乎能用平常心再做一些解读。按照当时的说法,张炘炀之所以逼父母买房有两个理由。第一就是他受到了同学的刺激,被嘲讽说买不起北京的房子,就算读了博士又有什么用?在北京无法安家,到最后还得滚回老家去。第二是他当年已经读了经济学,也参考了其他国家的发展经验,所以认定北京房价还会大涨,而且必定会限制外地人购房,所以要提前买。且不论他当年的言论是否妥当吧,但说实话,当年他的这两个预言或判断,都是符合现在的现实的。如今的北京,是全国学历最高的城市,在官方数字2200万人口中,大学学历的占比高达42%,博士都高达1.04%,也就是22万人以上。而如果没有北京的房子,这些博士中真的有很多人不容易在北京生活。就像张炘炀,如果在北京买了房,那他很有可能就留在北京了。而现在呢,他只能在宁夏,虽然不能说有什么不好,但毕竟是有些落差吧。,海淀房子的均价是3万左右,五环外清河2万多,上林溪当时就是这个价格,一套小户型百万拿下,首付30万而已。而如今,就是这么个40多平的小开间,估计要500万了。………………能说什么呢?很多人对神童、名人总有更高的要求,希望他们按照键盘侠的理想来生活。要求他们不仅要德智体美劳的全面发展,更是要成为圣人,成为不食人间烟火的扫地僧。也就是不能对物质有任何追求,永远沉浸在知识海洋里才应该,直到淹死,那样键盘侠才会流几滴廉价的眼泪之后把他们忘记。当然,有时候人们对名人也是包容的,或说出他们“也是人”这种话。但实际上这依然是残忍的偏见,什么叫“也是人”啊,他们首先“就是人”好不好?张炘炀现在似乎是成了普通人,也似乎是让一部分人更欣慰了。我早就预料到了,他只不过是个普通人,什么神童?不过是“伤仲永”罢了,拔苗助长根本没用,不仅对人生发展没帮助,反倒是毁了孩子。但是,如果退回,如果没有媒体的大肆渲染,如果没有网友铺天盖地的谩骂,如果他父母真的在北京买了房呢?那作为一个16岁就能考上北航博士的少年,发展轨迹是否会改变?人生没有如果,神童的人生轨迹更是无法预测。但是,越是什么都不懂的键盘侠,却越是愿意指点别人的人生,指指点点。键盘侠最喜欢看到的是“北大韦神”,觉得这才是天才应有的样子。而像杨振宁这样的世界级物理学家则不正常,竟然有正常人的七情六欲,那简直是天理不容,至少是键盘侠不容。键盘侠最喜欢看到的是袁隆平辛苦在农田里劳动的场景,而一旦袁老在车展上摸了一下豪车,侠客们就愤怒了。再听说袁老竟然买了一部3000多块钱的华为手机,那侠客们简直是出离了愤怒了。作为科学家,竟然有生活物质要求,那就必须被喷,直到让他毁灭。………………没想表达什么,只是想起了张炘炀这个神童的经历,只是感叹网络侠客们对他们的高标准严要求。在侠客们心中,北京的房子、豪车、手机,这都是自己才配追求和拥有的,科学家和天才们凭什么也要和自己争抢,他们配吗?不知道,我只知道天才的经济学家科斯老先生提出的“科斯定理”:任何东西,不管初始产权归谁,只要交易成本足够低,那谁用得最好,这件东西就归谁。这不仅限于商品,也包括智商、经验、权力、容貌、身材,甚至是运气和爱情感情。按巴菲特的说法:想得到一件东西的最好办法,就是让自己配得上它(他她)。的张炘炀是否配得上北京的房子我不知道,但他当时是配的上自己的智商的。但是他好像没配的上运气,一切也就都成了历史,历史成了任人打扮的小姑娘……
我一外地人在北京生活二十多年了,看不起的就是部分土著,享受着首都的福利素质却特别低…,我孩子找对象让尽量找外地在京工作的,他们能考进来都特别优秀,其次才找本地的。
我不是上海本地人,的时候在上海浦东买了两套房子,一套270平,一套250平,后来事业在北京了我又在北京金融街买一套,像我这样的我周围的同事都比我有钱,他们也没有在上海买房,所以不要看不起外地人,不是别人没钱,只是人家没必要在那里买。