我全款买了一套回迁房，62平米，虽然看上去很局促，但总归有自己的家了。其实，我也想回农村去，然而我有房贷车贷，暂时还甩不掉，唉，成年人的世界里，永远没有容易二字。”你买第二套了？
#专家：建议第二套房贷政策全国统一#
各地经济发展不一样
土地供应不一样
居住环境不一样
人口数不一样
民众需求不一样
为何非要搞出一个统一的房贷政策？
有何必要呢，专家？
冲动！想买房！
柳州昨天出台了一份超级给力的稳经济增长措施，其中跟我们老百姓最有直接关系的就是买房措施：
第一条、现在首套房，不看单价，直接可以20%首付、二套30%，有二孩家庭房贷结清后，再买，也可以按首套20%计算。
第二条、商贷利率给于不高于0.5%的贴息，贴息后不低于目前央行的4.25%利率。
第三条、购房契税补贴50%。
第四条、新市民在市区内购房将给予3万元补贴。
那么，大家觉得这四条购房政策够给力吗？
#柳州# #柳州头条#
#首套住房商业性个人住房贷款利率下调#【首套#房贷#降息，可省多少钱？专家算了一笔账】央行、银保监会15日发布关于#调整差别化住房信贷政策有关问题的通知#，具体包括两方面，第一，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。第二，在全国统一的贷款利率下限基础上，央行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
相关专家表示，通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后，按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。@国是直通车
我去年底，在第一套房子的房贷还清后，在我们的县城，又入手了第二套房子，付了50%的首付，这次我总结了上次的经验教训，悄悄的，谁都没告诉，甚至包括很多关系很近的亲戚我都没说。
因为买第一套房子时，差点没把我气死，当时没有经验，买了房子后就开心地把这个消息告诉了周围亲戚，没想到，我的高兴换来的却是亲戚们的风言风语，各种风凉话，跟本堵不住他们的嘴。
“不就买个房吗？要不张嘴问他爹娘要，年纪轻轻哪里弄这么多钱？”天知道！我们一分钱都没要老人的！全部凭本事挣的。
“房子再好也白搭，到时候孩子不要，那不还得重新买！”
拜托！我家孩子才上幼儿园！我买了就不能自己住吗？
“一个农村人，去城里趁什么热闹？买起房子能住得起吗？”
有些更过分的亲戚，因为孩子结婚没有房子，也怪罪到我们头上:“买房！买房！买个破房子到处显摆，恐怕人家不知道！你要不买房，我家的儿媳妇还能跟你学着不买房子不结
重要是没钱啊[捂脸]//@蠡宸:这么跟你说吧，即使有钱也不要全款买房，要贷款买，因为第一套房贷利率低。银行的钱不花白不花！第二套及以上可以全款买。
石来5033
今天才知道这房贷有多可怕，这辈子再也不敢贷款买房了。6年前贷款35万，年限，月还款2480元，已经还了6年，想要提前一次性还清，今天银行告知还欠28万，我还了6年，才还款本金7万，利息10万。利息比本金还多！别人介绍做商贷转经营贷，可不可行？
#青岛头条#青岛房贷再传利好！认贷不认房来了……最新发布的这个政策如何解读？
1、第一条跟之前变化不大。中心城区买房本地户口还是限购2套，非本地户口限购1套。卖出1套后2年内可在中心城区再买1 套。
2、第二条比较复杂。但归结起来就是一句话，但凡你在主城区之外买房（比如：西海岸，城阳，高新区），名下贷款已结清，可执行首套利率4.25%。也即认贷不认房。
但是特别注意的是：在主城区这个政策不执行。也就是说，如果你在主城区已经有一套房，不管结清未结清，再买房仍旧执行二套利率。今天这个文件只针对的是非主城区而言。
3、还有第三种情况：有人可能问了，我在青岛以外其他城市名下有未结清贷款，在青岛非主城区买房算首套吗？这个问题显然也是二套了。因为你征信记录仍显示有贷款余额的，这在全国是通用的，无论走到全国哪里再买房，肯定都为二套房，这是毫无疑问的……
房地产市场存在的核心矛盾，并不是期房，也不是烂尾楼问题，而是房子供大于求了。过去5-6年人们买房子，大多数都是在已有住房的情况下买第二套第三套，之所以买，一方面是媒体宣传房价要涨，买房可以保值增值，另一方面，也是因为居民没有好的投资选择渠道。
我的一个同事，本来就住着130以上的房子，孩子去外地上大学了，将来工作，大概率不会回来，因为我们这属于四五线城市，就业机会很少的。那么两口子住130，人均居住面积过60了，很宽畅了。但他们又买了一套148平方的，他们的打算是，孩子将来工作了，就卖掉一套。
现在的结果，当然是买的新房不但没增值，反而跌价了。孩子要是不回老家，要出手一套房子，就要考虑赔本卖。二手房市场现在卖房有多难，大家应该都有耳闻，这种情况恐怕一时半会是不会改变的。
中西部地区结婚彩礼高，丈母娘要求买房很坚决，所以，很多年轻人不得不举债买房。其实年轻人新组建家庭，夫妻一体，背负巨额房贷，男方女方恐怕都不会好受的。的房价上涨，让一些人形成了思维定势，认为任何时候买房都是正确的。然而历史已经发生了改变，这一次是房价大趋势出现了转折。所以，丈母娘的观点也应该变一变了。
有人说，全球气候变暖，也许人类生活的区域会向北转移。这也许是一种趋势，但现在还没法印证。不过，国家开始对超大城市进行瘦身，这种情况下，恐怕即便是一线城市，房价都很难继续处于上涨周期。我觉得，很多人存在的问题，就在于缺乏独立思考，买房子这么大的事情，很可能要花一辈子的积蓄，但不少人被别人一翻谈论，就动心了，很随意地就决策了。也许是他们一生顺利惯了吧，忘了居安思危的道理了。
#未来五年支持房价是涨的原因是啥了#
随着最近新冠疫情，带来经济上的压力，国家开始放宽房贷限制。首付低至20%，贷款利率低至4.25，有的城市甚至解除了第二套和第三套的购房限制。外加美元的不断印钞，估计国内也会加入印钞行业，使得货币不断贬值，短期内估计房市还会有一波小阳春。但长期来看，房市不会持续上涨。房价持续上涨，无异于饮鸩止渴。高额的房价，几乎已掏空中国人的六个口袋，严重影响居民的消费能力。严重时会爆雷，看看当年的日本。不要说国家干预房市的能力，真要爆雷时，一切干预都无济于事。请记住我的话：没有全款能力购房的，千万别去购房。当你的房子变成法拍房时，悔之晚矣。没全款千万别买房，切记！切记！
今天砸锅卖铁，借了父母15万，咬咬牙把房贷先还了吧，还完钱后，卡上就剩5千了，还有7千多的花呗需要还。慢慢周转开吧，现在想想，买第二套房子干啥，赔了20万！
我和媳妇省吃俭用，买了两套2室小房子，媳妇一直嫌小，我和媳妇女儿三个人住，非要张罗着卖了一套，用这个钱，在近郊买了一套三室。卖了2室，然后又买了一套三室，每月贷款还4300左右，她没工作，我一个月一万左右，不买房还可以。买了房以后生活压力马上增大了。孩子上学，养车，每月省着花也要6000多，加上房贷，吃老本！关键是房子买了一年就掉了20万，新买房的还送车位，让人着急上火！想想算了吧，不贷款了，把银行的贷款还了！从来不给父母张嘴，这次不行了。父母也开明，给了。今天预约还款，无债一身轻啊！
这年头，买房子要慎重！
盘点下我的负债！
去年负债还不到300w，第一套房子还有三十五六，第二套贷了215w，当时还挺有信心，把房贷之外的40w左右尽快清零。但是去年八月份以来威海经历了几波疫情，虽然去年八月份威海没有，但是烟台出现了大概十几例吧，威海旅游市场直接废掉了，旺季三个店每个店都赔钱了。今年初感觉行情该好点了，又投了客运码头店，结果没开始多久就疫情了。赌性太大，又加仓了致远公寓，然后合伙人撤股，然后继续加房，导致现在除了房贷有90w左右的缺口了。
1.招商银行闪电贷25w
2.邮政储蓄创业贷20w
3.烟草贷+信用卡30w
4.个人借款10w+退股8w
合计下来大概加上利息大概95w左右了。
希望威海这两个月能坚持住，这两个月能回点钱。如果按照每个店1天1w收入，两个月按照50w算，新旅程刨除基本费用大概能剩25-30w，分一半12-15w左右。智汇中心12-15w左右，威海中心30w左右，华发新天地15w左右，致远5w左右，理想状态合计大概有80w左右，能把大部分缺口填一下。装修的话只能靠装修贷了[捂脸]
把握每一天，希望有一个好的结果。去年一个朋友就说我杠杆有点厉害，我觉得也是太冒进了，实在不行只能打八折卖房了[流泪]
加油吧，希望早日迎来旅游业和经济的全面复苏！
在郑州买的第一套房子烂尾了，想着反正指望不上这套房子了，又在郑州买了第二套房子选择的是郑州本土最大最有实力的开发商:正商，正商九号院，结果屋漏偏逢连夜雨，行船又遇上顶头风，在郑州买的第二套又烂尾了！大开发商也不靠谱！目前还着两套房子的房贷，每个月还租着房，郑州现在被大家称呼烂尾郑是有一定原因的。这次官方文件称要大干三十天确保全郑州的烂尾楼盘都全面复工，可是郑州南龙湖的正商九号院依旧没动工迹象……这次的大干三十天能不能把烂尾郑的帽子给摘掉呢？就让我们拭目以待吧。唉
济南的二手房会不会涨价？地铁沿线二手房会不会涨价？今天济南刚刚发布公积金贷款新政策，从8月15日起，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。
这几天一直陪朋友看二手房，也从网上搜了很多济南的房产，主要集中在历下区、市中区这两个地方，见了两拨中介。中介的小伙子说了很多自己对济南房地产的见解，对错都有。
很明显，现在中介的工作很难干，因为买家和卖家都有各自的态度，卖家不降，尤其是家门口准备通地铁的那几个小区，都觉得地铁通了，小区交通方便，马上就会升值。
地铁6号线经过山东大学新校区，在山大西门有一个站口，四周的老旧小区正准备涨价，包括闵子谦路那边都拿地铁说事，业主准备涨价。
买家们从网上知道了买房砍七折的路子，一见面就是三十万、四十万往下砍。比如我朋友，就是直接从卖家的报价砍了五十万。现在大家都不清楚济南二手房的正价到底是多少，有些卖家一听说有人要买自己的房子，还有原地涨价十万的，就怕自己卖便宜了。
我觉得，大家都很慌，不知道未来济南的房价怎么走。在历下区的老城区拆迁中，上级给出的拆迁补偿是三万到三万六，这价格在政府公示新闻里就能查到。我知道的情况是，历下大厦北边的差遣是每平方补偿三万，泉城路北边的拆迁最高能到三万六。
我一直在想，如果历下区的房子下降到的水平会怎么样？每平方八千元到一万三之间。
我记得那时候历山名郡有个一楼带下沉地下室的房子，折合每平方一万元，当时觉得贵没买，回头看看太后悔了，毕竟历山名郡最高价格到了四万元，现在的价格还是三万多。
现在，济南公积金房贷的政策有了调整，以后会不会回到的时候，每个区买房子都是首付、首贷，都能享受20%的贷款资格呢？
现在有点慌，大家觉得，二环路以内的历山路沿线、山大路沿线、经十路沿线、解放路沿线的房子能不能降到15000元以下啊？
今天看了桥北的房价，又被我老婆骂了一顿，在中介朋友的介绍下，在桥北买了第二套房子，现在连降三年，每月还有8000多的房贷，账面上已经亏损了40来万了，去年年底想止损卖了，现在半年了，也没人看房子。
这两年基本没有赚钱，都是在用老底加父母的退休金还贷，短期之内我感觉改变不了，现在是卖也卖不掉，租价格也不高。
越想越难过，买房真是不能听朋友的，想想现在手上有一百万，放在银行吃利息，应该可以安全度过疫情。
#厦门头条# 一对中年夫妻在厦门尴尬的处境。
最近认识一对中年夫妻，她们在26岁的时候买了人生第一套房子（已经还完房贷），一套两室两厅的房子，当时想的两夫妻在厦门有个婚房，有个住的地方就很好了。
后来这对夫妻的公公驾鹤西去，婆婆搬来与夫妻俩共同居住生活，同时随着两个孩子的出生直至上了小学，孩子还跟夫妻俩挤在一间卧室，目前家里居住环境已经无法满足这5口之家。
两夫妻又想着买人生第二套房子，目前夫妻俩的收入，男的it行业月收入15000元、女的月收入8000元，合计每月收入23000元。如果要月供一套万百块的房子，家庭就会过得很紧，在由于这几年口罩原因，整体外部经济环境都不好，两夫妻也都40岁了，又担心失业（it男年过35岁貌似在厦门都很难找工作了），目前夫妻俩犹豫不决拿不定主意了。
这对夫妻按理来说能在短短的十几年还完房贷，证明当时首付比例还是挺高的，如果当时她们能直接一步到位买三房，现在可能困惑就少一些。
俗话说得好，人无远虑必有近忧，对此你怎么看，欢迎留言。#厦门新鲜事# #我要上头条#
