这就是提前还按揭不划算的原因
数据根据链家房贷计算器计算得出
贷款100万 年化利率5%
等额本息 月供为6599.56元
总还款额是158.39万元
假设第7年年末（84月）提前还款30万
第84个月剩余未还本金是755911.35
提前还款后 剩余未还本金是455911.35元
提还的30万等额本息 利率依然按照按揭5%计算 利息10.36万 也就是说提前还款30万 节省月供利息10.36万
提还30万之后 剩余未还利息总额23.36万
假设把这提还的30万做银行长期定存理财 回报3% 的理财回报是11.7万
之所以按揭5%＜理财3%
按揭是按剩余未还本金计息
不考虑我国每年2.5%以上的通胀
30万的理财可以随时动用 损失利息
30万的信贷在银行却很难拿到5%等额本息
#广州多家银行可暂缓还房贷#新冠疫情折腾了几年，诸多在职职工因疫情导致收入下降甚至失业，越来越多的个体经营者关门歇业，大量家庭进入阶段性无收入或收入大幅度下降状态，从而带来“断供”的危险。一旦“断供”，对于一个家庭来说将是重大灾难，这辈子就再难购房了；如若还贷违约率急剧上升局面继续恶化，很可能出现大面积“断供”现象，进而引发金融危机。
今天中国新闻周刊报道，包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国交通银行、兴业银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务，即在相应期限内，不上报征信逾期。
目前加入暂缓房贷的多家银行中，宽限期限短则1个月，长则18个月，普遍在3到6个月之间。可以宽限18个月的兴业银行广州分行是这批银行中宽限最长的。
这些举措符合笔者预期。因为我在年初就上报了一篇题为《为避免“断供潮”，建议尽快出台个人房贷展期政策》的社情民意，已知被民盟中央信息采用。在该文中我还提出具体的政策建议，具体措施包括：
一、建立简易的展期申请、审核程序。不再要求贷款人线下提交各类证明，而是运用大数据对网上申请展期的贷款人家庭收入、消费情况进行综合分析，对分析结果异常的可转入线下审核程序，并明确审核标准从宽。对符合展期申请的，期间只还利息、缓还本金。
二、鼓励困难户按期还贷，减少展期申请人数量。可以给予贷款人无收入期间一定幅度的利率优惠，建议按照合同利率八折计算期间利息，对“首套房”按揭按照合同利率七折计算期间利息，直至按揭人有了正常收入或疫情正式结束为止，优惠期限不低于一年，并视疫情进一步放宽。
三、明确规定自1月之后，确因疫情影响而导致按揭还贷逾期的，向银行提交说明并做出承诺后，一律不纳入征信记录，以便于按揭人生活、工作或商业活动。
#房贷利率下限下调如何影响你的月供#下调20个基点的房贷利率，对购房者的月减少有一定影响，但影响不会太大。
以现在个人按揭贷款利率为5.42%。若按照减20个基点计算，那么实际利率则为5.22%。若以100万元房贷为基数，30年月供的话，在5.42%的情况下，月供为5627.798元，利息总额为1026007.56元；而在5.22%的情况下，利息总额为981249.314元。这也就意味着新政下，利息总额减少44758.246元。
这就是说，降低房贷20个基点，对整个偿还房贷的影响力不是很大。购房者赞成不能因为房贷利率降低而打着购房投资者打算，现在靠指望赚钱的时代已经过去了。广大民众还是要根据自己的实际经济能力，算好大账，还是不能盲目购房。
买房注意了！开始，房贷利率要变了，你的月供利息减少！
[灵光一闪]开始房贷利率要变了
从起，选择LPR浮动利率的，房贷利率，每年都会切换一次
以1月1日作为时点，第一批房贷利率转换迎来，这一次降低15个基点
100万30年按揭贷款计算，节省1080元
[机智]房贷浮动利率开始实施，你做好准备了吗？
大城市，房贷利率较低
中小城市，房贷利率较高
三四线城市普遍高于一二线城市
未来，房贷利率是加息，还是降息？
今天惠州日报，报道了一个令人瞩目的消息：惠州房贷利率，大幅降低了约100个基点！
假如1个购房者贷款100万元在惠州买房，采用等额本息方式，贷款30年。降息之前按照6.2%计算利息，则每月还款6124元，还款总额220万；
如果按照降息之后的5.2%的利率计算，按揭方式、年限不变，则为：月供5491元，还款总额197万元。
总还款额可以节省超过20万元，可见差距非常大。
惠州针对楼市大力度“降息”，开了一个先例。相信未来会有更多的城市，给房贷大幅“降息”！
升值的房子能贷出多少钱？
前两天有个粉丝找到我，他的房子是前年500万买的，当时的按揭是350万，现在房子涨到了900万，自己一下需要钱，问我这套房子去银行抵押能出多少钱？
像这样的朋友应该不在少数，房子升值了很多，但是着急用钱又不想把房子卖掉，那今天我就教大家如何计算自己的按揭房能从银行贷出多少钱。
首先一套房子去银行贷款一般能贷出七成，比如900万。房子能贷出630万，假如你还欠银行340万的按揭尾款，那么630万减去340万也借助能带出290万，这就是你的按揭尾款加上抵押额度要少于等于房子评估价的70%。
各位朋友，你的房子能出多少钱呢？
#LPR降息 房贷月供能减多少#今天5年期LPR利息下调了15个基点，从4.6%下调到了4.45%，这个下调比例其实不大，对个人按揭房贷减少月供所起的作用也不是很大。
可以算一笔帐，以首套房贷利率4.6%来计算，贷款50万，等额本息30年还款，还款总额92.275万元，每个月需还款2563.22元。如果以首套房贷利率4.45%来计算，贷款50万，等额本息30年还款，还款总额90.65万元，每个月需还款2518.595元。
降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45%，也就意味着，50万的贷款月供能省44.63元，30年将少还1.625万元。
贷款金额不同，月供减少的就不同，如果是贷款100万元、200万元可以此类推。
【#河北房贷利率普遍下调# ，购房居民还款压力减轻】目前，大部分银行在#河北#全省范围内普遍下调了房贷利率，下降幅度在0.2%-0.3%之间，有些银行最高下调0.5%？
一位国有银行的房贷业务负责人算了这样一笔账：“如果是首次贷款购房的客户，在我行申请个人按揭贷款100万，贷款期限，按照等额本息的还款方式，贷款利率由去年最高时期5.25%下调到目前的4.8%来计算的话，贷款客户每月可减少利息支出约249元，购房人的还款压力进一步减轻。”
按揭利率不同，能节约40万？天呐，现在的尺度，太大了！
最近各类措施，不断出台，尤其利率这一块，空间很大啊！我在办的一笔贷款，利率是5.88%，可如今，银行最低的相关利率，有4.6%的！
以贷款100万，贷款30年计算，4.6%比5.88%的利息每个月少还1000元左右。30年，那不就是40万啊！
一辆豪车的钱，出来了。
的政策宽松，也有很多真实惠，但是，又有多少人，敢逆市下手呢？
已经抵押的房子还能做二次抵押吗？
按揭在供的房子，还可以再做二押贷款吗？
答案：可以的
二押额度怎么计算？
答：房子评估价值的9成减去一押欠款＝可贷额度
有哪些优势？
1、时效快：最快2天可以放款
2、0手续费
3、在线评估，免上门。
4、最高可贷2000万
#我要上头条# #佛山头条# #贷款#
一套500万的房产
首付150万按揭350万
贷款30年和的本息支出
第5年和第提前还清贷款的支出
是不是意味着
不计算通货膨胀及期间税费养护成本
房价年涨幅低于3%基本等于投资亏损
中国当前近400万亿房产市值
经济尚能继续支撑这样的房价涨幅不
人均房产市值约28万
美国人口3.3亿
房产总市值44万亿美元约300万亿
人均房产市值约90万
美国人均GDP约为中国的6倍
美国人均房产市值约为中国3倍
尽管GDP不必然说明太多问题
房市现状是不是又说明了点儿什么问题
正在还房贷的你是否感觉到压力山大！
按照300万的房子计算，贷款200万，都是首套房的情况，利率4.9上浮百分之20，5.88年利率。
按揭30年的情况:总共需还426.14万，本金200万，利息226.14万，每月需还11837.15元。
是不是很吓人！
近期多家福州银行房贷利率显著下降，首套LPR加点后房最低4.9%。
如果贷款是两百万，按揭三十年的话，那么这样计算大概一共能省下30万左右。
对于已经有商业贷款的购房者来说，也是有一定的变化的。
对于刚需来说，最近可以留意一下自己所青睐的板块，多对比几个楼盘。还有年底来说，二手房市场会出现点状式的机会。
如果是一次性购买二手房的，可以在观察市场的同时，再等等，看看有没有因为资金周转急需卖房解决的，这个时候可以好好砍价了。
有人说，现在经营贷利率3.4%，我把现在按揭的房产直接转贷，下来直接少还好几十万，
真香啊！
确实，现在成都普遍的房贷利率已经超过6%，而经营贷利率只要3.4%
它们之间相差的利息，按照100万计算，每月房贷要少还3000元
1年就是30000,节约60万。那么事实是这样吗？
首先经营性抵押贷款利率最低确实是3.4%，如建行、还有更低利率的2.2%
利息这么低，当然要求极高，对于营业执照、经营实体、流水、资产、征信、负债等审核严格。就算以上所有条件都通过了，那再看看它的贷款年限。
最长，随借随还，当然也有需要每年归本的银行！
人们向银行贷款时都会考虑利息问题，如果利息太高可能就不会申请贷款了，而银行贷款的利息计算方法是有很多种的，我们很有必要知道这些银行贷款利息的计算方法。下面就带大家一起来看一下银行贷款利息的四种常见计算方法。
一、银行贷款利息的四种常见计算方法
1、单利法
单利法指在贷款期限内，到了约定的收息日，只按贷款本金计收利息，上期未收到的利息不作为本期计息的基础。我国商业银行均采用单利法计收贷款利息。
计算公式为：利息＝贷款本金×贷款日利率×贷款天数
2、复利法
复利法指在贷款期限内，到了约定的收息日，如果上期的利息没有收到，要将上期利息计入本金作为新的计息基数，在此基础上计收利息。复利就是俗称的“利滚利”。
计算公式为：本利和＝贷款本金×（1＋利率）＊n次方
利息＝本金×［（1＋利率）＊n次方一1］
3、贴现法
贴现法指商业银行在发放贷款时，预先从本金中扣除利息，到期由借款人一次还本付息的方法。商业银行为客户的商业汇票办理贴现业务时，通常采用这种方法。
计算公式为：利息＝贷款本金（或票面金额）×贷款天数×贴现日利率
4、本利分期偿还法
本利分期偿还法指在贷款期限内定期偿还本金和利息的一种方法。此法适用于数额较大、期限较长的贷款项目，如房屋按揭贷款。
商业银行在采用本利分期偿还法时，还有两种不同的选择。
一种是本金及利息各期等额偿还，称为“等额本息还款法”，这种情况下一般是先期偿还的利息多、本金少，后期偿还的本金多、利息少；
另一种是“等额本金还款法”，即每期偿还的本金数额相等，每期偿还的利息逐月递减，因而每月的还款额会逐渐减少。另外，本利分期偿还法一般是按月偿还，所以，下式中的期数均指月数。
（1）等额本息还款法
每期偿还本息数＝P×［r（1＋t）＊n次方］/（1＋r）＊n次方－1］
式中，P为贷款额，r为贷款年利率，n为贷款期（月）数。
（2)等额本金还款法
每期还款数＝每期应还本金额十当期应还利息额
每期偿还本金额＝贷款本金÷贷款月数
每期应还利息额＝未归还本金×月利率
二、 一般银行贷款利息是多少
项目 年利率（％）
1、短期贷款
一年以内（含一年）4.35
2、中长期贷款
一至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
3、公积金贷款利率年利率％
五年以下（含五年）2.75
五年以上3.25
根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少。
三、银行贷款逾期不还的后果是什么
银行贷款逾期不还的后果：产生罚息；产生不良信用记录；被贷款机构催款；处置借款人及担保人资产；情节严重的可能坐牢。产生不练信用记录记入个人征信；一般五年后才可消除；部分情节严重的可延期至十年清除；部分情节严重，性质恶劣的会进入永久黑名单。
以上就是银行贷款利息的四种常见计算方法的相关内容，综上所述，银行贷款利息的四种常见计算方法分别是单利法、复利法、贴现法以及本利分期偿还法。
又白忙活一年
首套房按揭贷款利率最低降至4.9%！
北京、上海、深圳、广州、苏州多地下调房贷利率，叠加前期的降准、降息等信息，楼市开始转向？
去年房贷利率基本在6%以上，
按4.9%计算，贷100万，至少可节省24万利息。
又白忙活一年！
相信国家，房住不炒，让你卖就卖，让你买就买！
为什么越来越多的人不再还按揭，选择提前结清去做抵押贷了？
我告诉你，这还真不是瞎折腾。如果你当时按揭年化利率在6左右，抵押贷的年化利率在3.7，同样100万，每年能少两个多。如果按同样的年还款额，你再把省的利息还成本金，那么恭喜你，你至少能提前还完房贷。
！你用计算器敲两下，6000乘13，再乘12是多少钱？算完了告诉我答案。
