#重庆头条# 端午节后的第一个工作日，重庆双碑大桥出现了大堵车！6月15日，都已经上午9点半了，可是，双碑大桥依然是深红色的严重堵车状态呢！说实话，我是有点搞不懂，这些住在西永却在北区上班的人，干嘛不把西永的房子卖了，换到北边去买房呢？事实上，端午节我去了西永看房，西永的房价也是大概在2万左右了，卖掉西永的房子，买个蔡家、水土、悦来的房子不好吗？卖掉西永的房子，在北区的内环里面买个二手房，不方便上班吗？！真是搞不懂！而且，最近几个月，听说很多在北区上班的人，偏偏就是喜欢到西永买房，他们认为西永是风口的风口，看好西永房价涨幅能够跑赢大盘……宁可忍受每天上班的大堵车，也不愿意下注北区买房……这，究竟是什么心理啊？！难道，西永的房子，就这么舍不得卖掉？！好吧，西永确实前途灿烂，北区很多地方都已经初现疲态……甚至于不少江津网友表示，团结湖大数据中心建成后，分分钟就可以秒杀北区的仙桃数据谷……只是，西部槽谷暂时还没有北区那么多白领工作岗位，再过几年，就不一样啦！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
【重庆第二轮土拍将到来，谁将是下一个溢价高地？】
有关注重庆楼市的朋友就知道，在4月28号的时候，重庆迎来了第1次集中供地，表现非常的不错。
46宗土地当中有25种土地都突破了万元大关，最贵的集中北区，而且大部分万源地也集中在北区，最贵的土地突破了15,711元。
最高的溢价率也突破了129.98%，平均溢价率也是非常高的突破了44%，表现非常的惊艳。
所以很多朋友都期待重庆的第2次集中拍地，虽然有人说第2次集中快递很可能会推迟，但不得不承认也是值得我们去期待的，我们也是猜想到底谁会成为下一个溢价率最高的区域呢？
如下图所示，第2次集中供地数量也不少，供地数量最多的仍然在两江新区+渝北区，只不过大部分都集中在了水土，蔡家等等，地段相对偏远，也不知道溢价率能不能再创新高。
其次是九龙坡区，一直以来九龙坡区就有一些亮眼的板块，比如滩子口，他曾经可是地王的板块，也不知道这一次溢价率会不会太高。
第2次集中供地供应面积最多的应该是沙坪坝区，因为重庆现在一路向西在发展，但这一次集中在了井口和双碑，有人说这个区域将是第2次土地溢价最贵的板块，你怎么看呢？
你觉得第2次集中供地会比第1次表现还要惊艳吗？房价还会不会继续大涨呢？@重庆地产视野 #重庆头条# #重庆爆料# #头条热搜# #重庆身边事#
近日网传7月份重庆第二批集中土拍的相关信息表示，其中井双新城供地数量最多、面积最大，一共7块，共计1029亩；井双新城由井口和双碑两个板块组成，位于沙坪坝嘉陵江滨江地带，有着滨江湾区的优质资源。从整体看，主要有三点利好，第一，位于两江四岸核心区的嘉陵江智能创新湾区，也是一路向西发展的重点；第二，对面就是大竹林，在两岸之间规划了大竹林大桥，现在两岸相对的位置，房价差距在5千到1万之间，相信大桥修建后，就会拉小差距，不过现在还没有看到大桥相关的开工消息；第三，这里有15号线井口站，串连科学城以及主城核心区，之后也会有一定的虹吸作用；从土拍看，7月井双新城出让的土地综合容积率1.71，应该有高层和洋房两种业态，给刚需刚改提供了很大的机会。同时，沙区作为老城区，房龄以内的次新房大多集中在井双新城，估计之后过来改善的人群也比较多。因此，井双新城有一定发展空间。不过鹏哥也要提醒一下，第一，避免地铁1号线石井坡至双碑路段有噪音扰民问题的区域。第二，避免有化工污染问题的区域。例如，井口某楼盘就由于土壤指标不合格被“停止交付”。#重庆头条##重庆身边事#
#绵阳头条#双碑这个小区曾经有机会拆迁，业主们不同意，现在好了，继续住老破旧房子吧！
高新区双碑608小区地处绵兴路及双碑中街叉路口，位置极好，周围商圈成熟人流量大，此小区是单位福利房，全部都是步梯房七层，小区比较大也很破旧，外墙掉色，小区里面各种脏乱差，还好前几年政府花钱改造地面及绿化，重新做了小区大门，现在看起来好看多了，小区里住着五六百户业主，很多住户都是上了年纪的老人，5.12地震后，单位领导为了改善员工住宿条件，准备把这个老房子拆了，原地重建电梯房，按照占地面积，这里电梯房小区应该可以住1500户左右，当时还可以批复建30层呢，现在绵阳基本上都是建20层以下了，这个位置非常好啊，听说小区里面很多老员工不知道什么原因就是不同意，单位分管领导做工作都做了好几次，可是他们还是不同意拆，具体就不知道为什么！后来单位分管领导退休了，也没有人管这个事情了，老房子就继续住着，10多年过去了现在就成了老破小了，而旁边的九洲又一城也是那个时候建的，当时房价才4千多，现在小区房价一万左右了，但是这个老破小呢房价才5千多，很多人还看不上，关键是608小区里面的很多业主当年都买九州又一城去了，这边老房子就租出去！看看现在九洲又一城那里多热闹人气多旺啊，按照现在的政策，加上拆迁成本，这种小区现在想拆迁难上加难，不知道猴年马月才能拆迁了，真的是机会错过了就没有了啊！
都慢慢拍大腿后悔吧！
#重庆头条#小区拍个电影电视剧，这个小区房价就能涨？近日有中介爆料一部马伊琍跟白宇主演的《龙城》在渝北某小区取景拍电影，然后业内人士分析表示有利于该小区保值，增值，房价上涨。[捂脸][我想静静][大笑]
然而此言一出，引起了很多人吐槽：
喜剧，拍个电视也兴奋了，让人汗颜！现在房子不好卖，中介日子不好过迈，啥子题材都在炒作。房价什么时候跟拍电视剧扯上关系了？
电视剧一拍完，人家拍拍屁股走人，住在房子里的人该干嘛干嘛，难道房子变宫殿了？
是个电视剧都要到双碑来取景，这么多年了也没见双碑房价涨哪去…
那么拍个电影电视剧取个景，小区房价会不会涨？对于这个问题你怎么看呢？#重庆身边事# @头条本地通
【手握多处房产，只想收租金，房价下跌与他无关，他没想卖房子，他是收租哥他不是炒房客】我前几年在沙坪坝双碑的房东，在重庆主城有很多房子和门面，他就不怕房价下跌，他的观点是，这些打工者总要租房住，房价下跌，我不卖也不买，我就收租，一年收十几万的租金，交部分月供，手里还有剩余，我怕什么呢？有钱花就行了，为什么房价下跌就要卖呢！
他的原话是——我有好几套房，一点不愁卖不掉，行情不好继续出租，一年十好几万不香吗？我们为什么要担心卖不掉呢？卖了钱拿来干嘛呢？通货膨胀那么厉害，有净流水够花就行。#重庆头条# #重庆楼市# #重庆身边事#
六张图，一窥重庆房价！
2万以上区域：渝中半岛、江北嘴、观音桥、新牌坊、大竹林、照母山。
1.7万到2万区域：弹子石、南坪、大杨石、大石坝、江北农场、礼嘉、中央公园。
1.4万到1.7万区域：茶园、新南湖、二郎双山、老沙区、西永、双碑、汽博中心、园博园、两路空港、悦来、蔡家。
1.2万到1.4万区域：鹿角、高职城、龙洲湾、李家沱、大渡口、华岩、井口、大学城、港城工业园、台商农业园区、空港工业园、水土。
1万到1.2万区域：跳蹬、钓鱼嘴、北碚城区、复盛、龙兴。
1万以下区域：界石、鱼洞、陶家、白市驿。
两个观点：
1.这只是统计的区域板块均价，反映整个区域价格水平，具体到单个小区、单个项目，可能千差万别。比如弹子石板块不乏2万以上甚至3万的楼盘，西永大学城也不乏接近2万的项目，中央公园个别已经向3万靠拢，甚至水土也有3万的项目在卖。
2.重庆确实是多中心、组团式发展的城市，起码在房价是有这样的现象，传统以内环、外环区分是否城市核心区，也不太符合重庆实际。在重庆，内环以外的照母山可以和渝中半岛均价齐平，靠近外环的中央公园同样可以与南坪、弹子石不相上下。
#重庆头条# 6月中旬，重庆房地产市场，热度真的不行啊！好多个楼盘加推的房源，去化率竟然不足50%而且，房价低于15000元的楼盘房源也仍然有不少呢！具体如下：1，大渡口区的金地格林春岸，13042元，可是去化率只有40%。2，九龙半岛的荣安九龙壹号，19939元，去化率竟然仅仅只有30%！而且，要知道，这个楼盘的土地拍卖的楼面价成本就是13500元吧？！所以，很多人瞎吹，说什么135000元楼面价的成本，房价必须要卖3万！这真的是瞎吹！看看九龙半岛的荣安九龙壹号，你会明白，4月重庆土地拍卖的那些地王，楼面价12000-15000元的地王项目，其实卖到2万元或者2万3，依然是可以赚钱的！并不是13000元楼面价，就必须卖3万才能赚！九龙壹号，曾经最低只买到过16000……3，沙坪坝区，磁器口古镇的井口双碑的佳兆业凤鸣水岸，12615元，去化率41%……说实话，这个项目，性价比真心是很不错的了！可是，去化率却不到50%！由此可见，最近重庆房地产市场，降温有点明显呀！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
重庆楼市信息速递，重庆第二轮集中土拍可能生变，
地价是否再来一波？
1、土拍时间，第二轮原本计划本月开始的第二轮土拍有网友说可能延至8月。
2、第二轮土拍数量约为52宗地，在计划出让的地块中，基本上以远郊为主。主要分布在龙兴、水土、井口双碑、蔡家、鱼洞等等。详见附表。
3、 第二轮地价可能以维持第一轮土拍地价的热度为主，但不会再有高溢价突破。毕竟居民可支配收入摆在那里。
4、最近有人开始组团办理二手房房贷，利率可以低30个基点，贷款100万可节省4万，贷款200万时间可节省8万元。据说还有其它一些措施为买二手房的人节省费用。办的人还较多。大家在评论区讨论。
#重庆头条# 6月29日，重庆磁器口大扩容啦！磁器口后街开街啦！重庆1949大剧院要开演啦！磁器口到双碑的沙滨路，要正式通车啦！……这么多利好消息，可是，6月29日，能够去井双新城抄底购房吗？！嗯，相信最近一个月，很多人特别想去井口板块抄底买房吧？！……可是，可是！你去金凤镇看看就知道，金凤镇这么牛，可是有抄底的机会吗？！，重庆主城区，几乎就没有一个可以提前抄底的房地产板块呀？！嗯，15号线地铁，也经过井口，井口一下子取代了蔡家，以前蔡家是向西+向北最佳的中间位置，可是，如今，井双新城，才是重庆向西+重庆向北的最佳中间位置……只是，井双新城，除了上一波房地产周期的新楼盘之外……好吧！井口的土地楼面价，一定不会便宜，修成的新楼盘，也一定会是高端改善型住房，只是……井口的这些新楼盘，成为CEO盘的可能性较大呀！CEO盘的意思，就是各种好，各种高大上，住着也很安逸，但是唯一的缺点，就是房价涨幅可能会跑输大盘……#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
#重庆头条# 好奇怪，今天下午才两点多钟，重庆主城区就出现了严重的拥堵。就是现在，我打算去铜罐驿古镇喝茶顺便去一万亩的恒大时代新城，感受一下重庆房价上涨还是下跌的气氛，可是却被堵在了华福隧道，十几分钟，一动不动呢！我看了一下地图，巴南区出城方向，重庆西站西环立交、双碑大桥，人和立交……拥堵严重呀！哎，今天不应该出门的啦！我很后悔！因为华福隧道里的空气质量太差了……鼻子真的好脏哦！好吧，今天的鼻子真的不太舒服……希望猛烈的降温快点来呀！凄风苦雨……空气质量好就可以啦！#光线摄影学院曾兰# @罗娟儿 @养龙 @数码老厮 @重庆本地联盟 @柘枝引 @重庆周边浪 @摄影中级班 @宋渭涛骊泉影像 @光线摄影学院曾老师
10月重庆75个板块房价及涨跌：
1.巴南区花溪11478元/㎡，环比跌2.37%；
2.江北区北滨路17076元/㎡，环跌1.71%；
9/10月重庆楼市处于回调下跌行情，市场明显降温，尤其是在金九银十行情作用下，楼市购房意愿大幅度收缩；其中区府、黄桷桠、鸿恩寺、歌乐山、解放碑、肖家湾、鸳鸯7个板块环比涨幅大于1%，片区上涨较大；花溪、城北新区、北滨路、石桥铺、三峡广场、双碑、西永、朝天门8个板块环比跌幅超过1%，片区回调下跌明显；
重庆9区中巴南区、北碚区、大渡口区、江北区、九龙坡区、南岸区、沙坪坝区基本普跌；仅渝中区、渝北区楼市相对坚挺，片区热度较高。
过去一年，重庆楼市表现不错，重庆75个板块基本实现普涨，仅九宫庙、鸿恩寺、朝天门、李子坝4个板块同比下跌，市场相对低迷；鱼洞、蔡家、金家湾、石林、北滨路、观音桥icon、江北嘴、五里店、上新街、大学城、三峡广场、西永、化龙桥、肖家湾、大竹林icon、花卉园、空港、人和、鸳鸯、悦来、照母山21个板块同比上涨超过10%，片区表现强势市场热度较高；尤其是石林板块同比上涨33.22%，片区最为强势！#我要上头条# #重庆# #重庆爆料# #重庆身边事# #重庆头条#
【 重庆向北向西，而重庆楼市却要一路向南？重庆刚需购房，巴南才是最佳选择……】
国家成渝双城战略，重庆一路向北后，迅速转身一路向西，西区门户双碑桥隧堵成狗，西区忙建桥开隧“抱”北区大腿……
不曾想，巴南的龙洲湾早已自己成长起来，巴滨路借助18号线的规划和亲水半岛优势，各品质楼盘也是亦备受追捧。
且听网友一一道来，为何巴南才是刚需购房应最佳首选：
1，从居住的角度来说，巴南的居住环境，空气质量，靠山靠水等角度，肯定比中央公园强。
2，从地理位置和交通方面讲，以巴南为中心，到南坪、解放碑、石桥铺、杨家坪、大渡口都是一江或一路之隔的金三角地带，而且现在桥通路通，公交车四十分钟直达上述各区域。距火车西20分钟车程，在建的火车东站20分钟车程。
3，从教育的角度看，重庆的大学主要在南岸巴南和沙坪坝区。
4，从医疗的角度看，公交车四十分钟能直达新桥医院，陆军大坪医院等。
5，从就业看，有京东西南仓库，华南城，京东方等电子产业园，正在形成医药基地等等看得见摸得着的发展空间与实体。
6，重庆政策一路向北二十年来，江北渝北有政策优势，这些年发展的确快，房价也是飞起涨，中央公园那么偏，房价也太贵了……当然，最最最关键优势，巴南区房价便宜，置业门槛低，成本低，买房容易，房贷压力小，经济负担轻，幸福指数高。
哈哈，根据网友所诉，置业中央公园和巴南比，最大的优势就是坐飞机方便……✈️✈️✈️，虽然一年坐不到几次飞机，不过，还得每天听飞机的轰隆隆呀，所以嘛，坐一次飞机，多坐2小时地铁，也就值了……
笔者认为，目前来看，巴南的房价的确处于价值洼地，巴南的居住环境、地理位置、环境等等各方面来说，和板块的房价匹配度更高。
当然，还是不少网友看好北区或者说中央公园板块的发展。不过，对于刚需而言，未来房价的上涨，可能不是第一位的。居住舒服、配套完善、综合生活方便，应该是购房考虑的主要方向。
#重庆头条# #重庆身边事# #房价# #房产# #买房#
重庆“跑”的最慢的五个组团，买房谨慎！
今日，有重庆资深地产人士爆料：重庆有房价“跑”得最慢的五个组团。
在他看来，近几年重庆每年平均涨幅可以达到15%，而一些高的组团甚至可以达到25%以上。
因此，低于这个平均水平的组团，买房，尤其是投资属性的，谨慎。
这五个组团它们分别是：
1、高职城，年均涨幅9.5%；
2、鱼复工业园，年均涨幅10.4%；
3、水土，年均涨幅10.9%；
4、双碑井口，年均涨幅11.3%；
5、悦来，到，年均涨幅12.2%。
对此，你怎么看？
#重庆# #重庆头条# #重庆爆料# #重庆身边事#
房价啥时降？买不起房，心“凉透”了……
不少人倾其一生，外加掏空三代，才能勉强买套房子。你能说，房价真的不高吗？当然，赤手空拳去“北上深”成功买房的也不少，但是这些人，大多占据“生得早”的优势……
没有买房的，期待房价大降，买了房的，还希望房价能涨。房价啥时降？
房子，是拿来住的。尽管目前房价真的不低，但是，房价要大降，很难。没有房的要怎么买房呢？
事实上，真正没有房子住的人，还是不多吧？绝对买不起房子的人，也不多吧？毕竟，无论大小城市，因为买不起房而露宿街头，实在没有几个……
只不过，正如网友所说，有的人的确是欲望和能力不匹配。话说，谁不想拥有北上深的房子？但是，北上深的房子，是大部分中国人能够买得起的吗？自己没有足够能力在北上深揽金，又有什么能力在北上深买房呢？
无论什么时代，“登顶”塔尖，注定需要以更坚定的毅力、更强的能力战胜更多的困难，而如今这个困难，就包括高房价……
就像重庆网友说的一样：买不起江北嘴，可以买钓鱼嘴；买不起照母山，可以买璧山；买不起解放碑，可以买双碑……重庆这么大，房子这么多，总有一款适合你。
的确，在笔者看来，刚需选择适合自己的房子购买，也是一门智慧。
就以重庆来说，试问：前多少人鄙视回兴/空港？前多少人鄙视茶园/华岩/大学城？5年前多少人鄙视照母山悦来？如今又有多少人鄙视龙兴、钓鱼嘴、跳蹬、陶家、双福……呢？
近日，看到有网友爆料，胡锡进在与网友互动各位买房愿望时曾说，“你买不起房，纯属活该！”
不曾想，一时激起千层浪，这句话对于勤劳吃苦的中国人而言，听起来的确刺耳，甚至说心“凉透”了……
事实上，大多买不起房的人，的确与当初自己的购房决策失误有关，错过一次又一次的上车机会。
对此，大家怎么看呢？
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