安居客要上市了！
其赢利模式与贝壳不同。
假房源信息较多，这个弊端看似无解。
大家常看贝壳网，还是安居客？
#思维财经# #思维推荐# 【安居客时隔近7年上市风声再起 坚持不做线下的“半个闭环”能走多远？】作为国内领先的互联网房地产信息服务平台，安居客上次传出要上市的消息，还是在近7年前。早在，安居客发展正盛，创始人梁伟平曾表示等到公司的规模收入达到10亿美元后考虑上市，似乎对此颇有信心。公司的发展也不负众望，估值就达到了8亿美元,公司估值最高曾达到15亿美元。安居客时隔近7年上市风声再起 坚持不做线下的“半个闭环”能走多远？_投资者网
全世界最可爱的韭菜说：
房子已挂安居客，车子已挂瓜子网，媳妇已挂婚介所，儿子已送孤儿院。子弹备好，买就完了。
#今日头条#
自从4月份提出上市以来，安居客按兵不动，此前递交的IPO招股书已呈“失效”状态。
今年以来，互联网监管加码，轰轰烈烈的互联网上市潮也开始退却。
喜马拉雅等公司开始退出美股IPO准备港股IPO，安居客本来就是在港股上市，竟然耽搁至此，也令人生疑问。
安居客递交的招股书显示，其募资金额将计划用于投资技术能力和产品开发；拓展新房交易业务、选择性战略合作、投资及收购、偿还贷款以及营销及推广等用途。
据报道，安居客IPO计划募资至少10亿美元。
安居客于成立于上海，公司业务覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域。
3月被国内信息服务类网站58同城以2.67亿美元收购，目前定位为房产信息及交易服务开放平台。
实现收入80.52亿元，较同比增加6.2%；同期毛利为72.9亿元，同比增7.8%；年内利润为19.55亿元，同期利润率为24.3%，相较下滑6.1%。
安居客是一个完全的信息中介平台，没有实体店铺，所以毛利率很高；但是比起依托链家的贝壳网，缺乏线下店优势，就没有很深的护城河。
线下店不但是一个引流渠道，信息集散地，还可以带来信任感。
贝壳倡导真房源模式，而安居客则以虚假房源著称。
在贝壳强大的信誉和实体店面前，安居客没有任何优势。
从股权架构上看，58同城CEO姚劲波为公司实际控制人，上市前，58同城持有安居客45.3%股份，腾讯持有安居客14.1%股份。
为了对抗贝壳网，姚劲波不惜在朋友圈跟贝壳开战，利用最近互联网监管趋势，叫板贝壳和链家，他写到，房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%标准）。并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。
但实际上房产中介领域的市场份额很难计算，中国房产交易市场非常大，贝壳占比不到两成。
而安居客上虚假房源以及58同城屡禁不止的骗子，才是人民群众心头大患。
姚劲波对贝壳一番攻击，偷鸡不成蚀把米。
安居客此次上市搁浅，恐怕也是业绩不行，没有投资人买账。
#洛阳头条#洛阳最近1年来房价走势是这样的，原来中介没有骗我啊，看看你是哪个区？看着这趋势，明年会怎样，应该知道了吧。数据出自安居客网。
链家和贝壳网，在互联网侵入各个领域的时候，作为传统势力的代表，站住了脚跟。
房产领域是互联网巨头们没有成功杀入的行业，即便58集团的安居客、创业公司房多多等公司，都无法撼动以链家为主体的贝壳网的实力。
1月份，最勤奋的链家中介小哥提成拿到了46万元，远远超过一些白领的收入。
在过去中互联网如同摧枯拉朽，把许多行业都打倒在地，传统行业巨头不得不拥抱互联网，学习互联网思维。
不过房地产领域，从中介店铺起家的链家，几乎完美完成了转型，从链家网转成了贝壳网，成为了中国最大的二手房中介网站。
链家和贝壳的成功，除了自身过硬之外，房地产中介行业的门槛和特点，也阻止了互联网巨头们依靠资本和补贴迅速占领并打扫战场。
二手房买卖水到底有多深？
同一套房子，在贝壳网，在链家，在安居客，在58同城等等网站，他们的挂牌价都是不同的。
刚刚去看了一套100零几平的电梯二手房，中介带我去的，售价80几万。
回来后我在其他网站上看了一下，同一套房子，有的网上挂牌70几万，整整差了十万，这到底是怎么回事呢？
还有买二手房的时候，应该怎么选择性价比会高一些，也就是说少花点钱，希望有经验的友友们帮忙解答一下。
#乌鲁木齐头条#
乌鲁木齐9月最新房价涨幅榜出炉！
看看你家什么情况！
统计了部分二手房挂牌均价，
挂牌均价数据采集自安居客等公开平台数据。
注：数据为挂牌均价，
非实际成交价，
仅供参考。
（信息来自乌鲁木齐楼盘网）
网上都是看空楼市的，为什么现实没人便宜卖呀？
之前我家小区周围的房子还有卖的，最近上安居客看周围的二手房，基本都下架了，没有几套卖的，挂的价格都好高，120平挂价1500万，也没见便宜呀！
最近邻居楼上楼下的都在装修，天天噪音吵死了，网上不是说经济不行了，都赚不到钱了，怎么还有钱装修，怎么感觉网络和现实完全不一样呀！
粉丝朋友这样发表他的观点，大家认为正确吗？
做房产中介业务员真的收入很高吗？
其实说真话不高，加盟平台一般抽取15%的业绩提成，然后公司一般抽取30－50%的提成，剩下的才到业务员的手中。
而业务员一般在职期间一个季度要开个安居客端口费用两千多至三千多，比如像我这款全网通3600元安币3500个（目前还剩一个半月时间3070安币）。平均一个月需要花费1200元来做网络上推广，加上一个月话费两三百块钱就已经去到1500元了。再算上吃住两千费用。一个月上班最低开支都要3500元。
早安楼市：住建部将北京市等24城列为智能建造试点城市
一. 政策
1.住建部将北京市等24城列为智能建造试点城市
住建部网站发布通知，决定将北京市、郑州市等24个城市列为智能建造试点城市，试点自公布之日开始，为期3年。通知要求，试点城市要严格落实试点实施方案，建立健全统筹协调机制，加大政策支持力度，有序推进各项试点任务，确保试点工作取得实效。
2.深圳光明区房屋安全管理实施细则发布
《深圳市光明区房屋安全管理实施细则》于近日正式印发实施，有效期三年。《实施细则》明确了房屋安全排查与巡查的方式、原则、内容、频次等，形成排查与巡查“一张图”，工作人员只需按图索骥，就能扎实完成房屋安全排查与巡查工作，把情况上传有关系统，政府职能部门即可系统掌握全区房屋安全状况。
3.国务院批复同意《国家公园空间布局方案》
11月8日，据中国政府网消息，国务院原则同意《国家公园空间布局方案》，请国家林草局联合财政部、自然资源部、生态环境部等部门印发，并认真组织实施。
二.市场
1.深圳发出首张可售人才住房预售证
11月9日，深圳星河开市客环球商业中心获批预售，包括住宅、商业、酒店共1132套房源。目前项目销售已经进场。根据此前项目规划，项目住宅房源均为可售型人才住房，所以这次或为深圳发出首张可售型人才住房的许可证。
2.常州预公告12宗地
11月9日消息，常州市自然资源和规划局拟于近期推出12宗地，土地总面积约63.90万㎡，其中1宗住宅地，11宗商住地。
3.山东潍坊挂牌8宗地块总起价12.99亿元
11月9日，山东潍坊挂牌8宗地块，分别为坊子区5宗商业地块、寒亭区3宗商住地块。总起拍价12.99亿元。
三.房企
1.保利发展20.35亿元ABS债券项目状态更新为“已反馈”
11月8日，上交所更新了中金公司-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划的项目状态为“已反馈”。据悉，该债券品种为ABS，拟发行金额20.35亿元，原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司，计划管理人则是中国国际金融股份有限公司。债券的初次受理时间为8月5日。
早安楼市：国务院同意北部湾城市群方案 苏杭两地房贷利率下调
一. 政策
1.国务院批复同意北部湾城市群建设“十四五”实施方案
据中国政府网3月23日消息，国务院批复同意北部湾城市群建设“十四五”实施方案。
2.杭州土拍首创“次高报价者得”新规
3月23日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布《关于公布 年杭州市第一批住宅用地集中出让的公告》。杭州市第一批住宅用地集中出让共60宗。杭州此次土地出让新规中首创了“次高报价者得”。进入一次性报价环节，若有2个及以上有效报价的，所有有效报价中金额第二高的报价为竞得价。
3.哈尔滨废止限售等楼市调控政策
3月23日，据哈尔滨市人民政府网站消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。当时的政策亮点在于出台了“区域性限售政策”，即在主城区6区，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
4.南宁发布车位销售新规
3月22日，南宁发布《关于开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记的通知（征求意见稿）》。此次政策明确，人防车位销售参照商品房销售执行，和专有产权车位或商品房车位相对比，此类人防车位的区别在于两点，即国家紧急状态中要无偿征用，同时不动产登记中要标注“人防车位”字样。
二.市场
1.苏杭两地房贷利率下调
近日，作为楼市热点地区，苏州、杭州二手房房贷利率均有所下调。杭州当地银行首套房贷款利率普遍由一个月之前的5.7%左右，下调到目前的5.3%左右；二套房贷款利率由之前的5.9%下调到了目前的5.5%左右。而苏州地区部分银行首套房贷款利率已经降到4.6%，与LPR持平。
2.江西南昌县2宗地因故交易终止
3月23日，原定于今日交易的江西南昌县DAJ202地块，因故终止，地块面积128亩；南昌县DAJ202地块同样因故终止交易，面积101.421亩。
三.房企
1.平安不动产拟发行20亿元超短期融资券
3月23日，平安不动产有限公司发布公告称，将于3月24日发行度第二期超短期融资券。债券发行规模为人民币20亿元，期限240天，债券期限3年，票面年利率3.6%。
