#太原头条#
神秘豪宅的前世今生
太原楼市楼盘销售TOP10（6）
星河湾以楼面价711元每平米的超低价在太原南郊拿地，7月31日，延期数次后以17500-22000元每平米开盘，用巨大利润空间打造了太原豪宅标杆。
恰逢煤炭市场火爆，一时煤老板趋之若鹜，同时星河湾以山西、北京、上海、广州“四地同时认筹”和易居、思源、合富、天德“四大代理”同台竞技的高超营销手段获得巨大成功。
至今过去了，星河湾一期的品质其他高端楼盘也无法超越，因为现在卖20000每平米的楼盘，大部分楼面价已经翻了接近10倍！
之前太原住宅区绿化率没有一家超过40%，星河湾一期以48%的绿化率稳居太原各大住宅区之首，各种名贵树木和户外泳池吸引了无数人的眼球，虽然地段偏，但是绝对的红盘！
后的，星河湾新房5号园和前面的二手房双双已经降到了17000-18000元每平米，但仍然是南城最耀眼的明星楼盘之一。
同时星河湾依靠6号园重新提升品质后的21000元每平米，再次销售20亿，成为太原楼市成交金额TOP6！
虽然入住率不到30%，配套并不完善，但星河湾至今还是“富人、炫富、豪车…”的代名词，依然充满神秘感！
但花语堂和金茂府、恒大华府、万达龙樾府等高端楼盘已陆续登场，高端楼盘如今早已不再是只是星河湾的天下！
青岛星河湾，城阳区唯一的一线海景大宅，虽说是海景房但周边配套却不尽如人意，用当地人的话说叫“鸟不拉屎”的地方，但不影响其2.6w的起价，4.9元的物业费。据说现在开始推130平米小户型了，也就是说门槛降到338万了。
2.6w就算在市南区也能挑到好位置的二手房，为什么有土豪对星河湾如此垂青？有地产界劳斯莱斯加持是一方面，更重要的是在星河湾没有低收入群体，“门槛”已经帮你过滤掉了。
电影《大碗》有一句台词“不求最好，但求最贵！”，听着像一句对土豪的调侃话，但细品你会发现，富人阶层不关心价格，而关心价格带来的“圈层”效应。
图1，星河湾位置
图4，周边环境
图5-8，900平复式样板间
曲江二期未来发展潜力还有多大？房价是不是到顶了？
目前曲江二期可以说发展了80%，再有三四年，基本就完全建成了！整个发展周期差不多有！
目前二手房基本在三万上下，有的楼盘已经超过了五万，曲江星河湾等豪宅的出现会把曲江二期的建设推向一个新的高度。
大家猜猜星河湾的价格会是多少呢？欢迎你加入小组共同讨论！
销售额排名前十的项目，翻以前的报告无意间看见这些熟悉的名字感慨万千：
如今富力城都卖到第九期了；恒大绿洲也成为小店镇的标杆项目，二手房价格和流量担当；星河湾经过四号园的掉队之后五六号园重新站在了豪宅的顶端；万科继紫台和蓝山之后迎来了爆款项目万科城，然后归于平淡……
时光流逝，转眼这么些年过去了，不知道坤泽十里城的产证办下来了么……
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#太原头条#
66.5万无人要！惨遭流拍！549人围观，周口鹿邑县卫真办事处#海景星河湾#小区房子，以66.5万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于鹿邑县卫真办事处海景世纪新城（星河湾）D5#2单元2-101号房产，3室2厅1厨2卫（带院子），不动产权证号：豫（）鹿邑县不动产权第0012625号，建筑面积：113.65平方米，1/9层
2、房产状态：住宅，其他不详
3、评估价：664625元，起拍价：664625元，保证金：60000元，增加幅度：6000元，起拍均价：5848元/平方米
4、均价比：二手房|评估|起拍=4939元/平方米|5848元/平方米|5848元/平方米=1|1.184|1.184
流拍原因分析
等二拍降价
这套房产位于海景星河湾小区，城区商圈，于建成，二手房均价4939元/平方米。评估均价：5848元/平方米，以66.5万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#周口头条##周口身边事##二手房#
#景德镇头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？景德镇7月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
景德镇7月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，房价最高12152元/㎡，最低4552元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，昌江，枫树山教育小区，5906，-1.92%
2，珠山，山水瑞园东区，7779，-0.73%
3，乐平市，香樟光华苑，6893，-0.69%
4，珠山，信航花园，6142，-0.68%
5，珠山，星河湾，7803，-0.65%
6，珠山，梅苑安置小区，5375，-0.65%
7，昌江，紫薇花园，5579，-0.64%
8，昌江，碧桂园博能天璟，8793，-0.63%
9，珠山，圣罗帝景，6252，-0.59%
10，珠山，山水瑞园西区，7759，-0.54%
11，昌江，绿地景府，8235，-0.53%
12，浮梁，绿锦翡翠城，7340，-0.53%
13，浮梁，滨湖名都，7122，-0.52%
14，昌江，万象广场，7015，-0.49%
15，昌江，昌河宿舍，5795，-0.0047
16，昌江，中梁首府，8118，-0.44%
17，珠山，天宇绿园B区，7537，-0.44%
18，珠山，水岸豪庭，7439，-0.43%
19，昌江，博能恒远君庭，6754，-0.40%
20，浮梁，荣翔庭苑，6183，-0.40%
数据来源于网络，价格仅供参考!
