昨晚上几乎所有的青岛楼市人都在争相报道白沙湾“回千房”——起价6999，均价不过万的卓越蔚蓝群岛最后一期泷樾的消息，生怕慢了一步。
风水师这有个原则，就是大家抢着说的事情我一般不说，所以这个消息自然引不起我的特别重视。
只能说：白沙湾的价格战打成这个样子，卓越这么做，火炬路南边的青特和万科肯定会跟进（事实上已经跟进了），如果万科跟进，那一桥之隔的李沧北是不是要有大动作，想到印象滟的业主刚点起来的烈火，这不又浇了一桶油吗？
再联想一下，李沧北的价格大战会不会继续沿着1号线，向南传导？
这几乎是百分百要发生的。
新都心的“小绿”已经推出了单价2.5w的“团购房”，而“小新”家的央和府，原来开盘的时候造势精装房单价3万多，销售很不理想，现在顺势也推出了2.5w上下的毛坯房，算是变相降了价。
降到底了吗？没有。你们滴风水师现在坐等这些区域出现2w上下的新房。
我之前预判过，上合、蓝谷、古镇口这些远郊区域，开发商之间的价格战未来会逐渐平息，也就是基本探底了。能不能抄底请读者自由判断，个人看法是如果不住，尽量避免炒房。
而青岛楼市下一波价格战的主场，逐渐变成市区非核心区域如李沧、四方，重庆路两侧，以及承接市区外溢刚需的近郊位置，如薛家岛、白沙湾。
毕竟有这么一句话，出来混得还，虽说市区房子比郊区贵是天经地义，但贵多少钱是需要商榷的。在郊区开发商纷纷降价图存的现实之下，市区不可能独活甚至涨价。尤其是青岛的人口资源、企业数据、就业情况都是郊区分布为主，买了市区的房子反而找不到工作的尴尬情况，全国城市里青岛是独一份。
严格来说，青岛买房优先买市区还是优先买郊区，其实这两种说法都是不严谨的，正确的做法是考量“三湾三城”的“三大核心”，青岛的城市资源并非是单纯向市南崂山集中，而是向各板块核心区分别集中。崂山金家岭、西海岸唐岛湾、城阳正阳中路未来隐隐有“三足鼎立”之势。
未来这三大核心区域的楼盘，以及三大核心附近依山傍海的“风水地”的高品质楼盘，将来的安全系数都不会低。而它们的外围，安全性都无从谈起。
能看明白这一层，同样是城阳，核心区和达棠颂、青特滨湖国际、博观二品的房子要价接近3万，比四方新盘都贵，而且居然卖得很火。反观白沙湾、南城阳这些看起来更靠近主城、李沧的区域反而出现价格战，“回千房”，其实就不难理解了。
#青岛头条#
好消息！白沙湾片区
卓越蔚蓝群岛免费足球场来了！
场地需要向社区提前预约！
两年前就听卓越的人说起这块地准备开发，一直又延宕了两年，看来明年要上市了。
卓越蔚蓝群岛Z组团位于墨水河以东、云河路以南，根据调整后的规划，将建设8栋楼（1栋15F+1栋17F+1栋18F+1栋20F+1栋(21+1F)+1栋26F+2栋27F）；占地面积25534平，总建筑面计容建面6.9万平，容积率2.7，建筑密度19.2%，绿地率35.%。
青岛卓越蔚蓝群岛和中欧国际城之间缺一坐桥！
青岛卓越蔚蓝群岛，Z组团的地块就是这么一溜，业主想要搞个公园，想啥呢？实地一看，这个地方真是适合搞个公园，但开发商人家赚钱啊。Z组团正好是Zhen组团，见缝插针啊！#青岛# #青岛头条# #青岛爆料#
#青岛头条#
一夜的提心吊胆后，城阳区的高风险地区一晚暴增7个，高新区招商海德公学二期1号楼和4号楼、东风小区23号楼和流亭街道卓越蔚蓝群岛二期79号楼、三期150号楼和173号楼以及夏庄玉皇花园46号楼不幸中招[衰]。
周边地区河套街道已经静默 ，李哥庄学校现已停课。
以前还能追踪溯源，现在连源头都找不出来了吗？
现在看来这波疫情范围之大，速度之快是以往几次疫情不能比肩的，苗子在此提醒一定做好防护，能不出门就窝在家里吧[奋斗][奋斗]。
212栋、12511户，卓越蔚蓝群岛应该是青岛面积面大的小区了吧。
某壳网展示，3月份二手房均价1.4万、有900套正在出售。前可是好多人看都不看一眼的地方，如今也成了好地方。对面的龙湖滟澜海岸也是巨无霸体量，306栋、4023户，3月份均价高于1.5万。
早在，龙湖滟澜海岸有大量经适房，申请条件很宽松，由于当时地界确实太偏，市区很少人来选择。
记得当时一位朋友选了一套，总共600多套报名的只有50多人，可以说好楼层随便选，3700一平的房价，放在现在来看是真香。#青岛头条# #读懂青岛#
重要提醒❗️城阳也沦陷了❓刚刚看到市卫健委今天凌晨推送的消息！从27号23点开始青岛市新增8处高风险区！
其中城阳区共新增7处。分别是：城阳区卓越蔚蓝群岛二期79号楼，卓越蔚蓝群岛三期150号楼，卓越蔚蓝群岛三期173号楼，夏庄玉皇花园46号楼，高新区招商海德公学二期1号楼，招商海德公学二期4号楼，高新区东风小区23号楼；
胶州市新增一处，为营房村尚德大道以西、营海路以东、营匡路以北、营房村北头东西路以南合围区域。
这疫情步步紧逼，呈上升趋势。虽然偶尔有解封的消息传来，但最近几天增长的有点过分了吧！
不过大家也不要过于担心，储备点药物食物，其他该干啥都干啥吧！
只要做好个人防护，该上班的时候上班，该看球的时候看球，能不能被感染就自求多福吧！
#暖冬生活记#
城阳最大的小区
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城阳最大的小区，卓越蔚蓝群岛，有1.4万户，200栋楼。
小区里面有商业街，高层，多层洋房，别墅，学校，幼儿园，农贸市场，应有尽有。据测算，小区有人口五万，相当于一个镇的人口总量。是目前城阳最大的小区。
卓越蔚蓝群岛地处青岛大胶州湾，白沙河和墨水河交汇处，向东靠近双元路，西到墨水河，南到白沙河，总占地面积1340亩，总建筑面积160万平米。在小区里面骑自行车需要十多分钟，原来里面还有一趟公交车。
卓越蔚蓝群岛最出名的就是学校，业主的孩子可以直接上北师大青岛附属学校。学校实行九年制义务教育学校，由两所小学、一所初中构成。北师大被称为教育界的黄埔军校，师资力量雄厚，很多业主就是冲着学区来买的房子。
11月1日，青岛市自然资源和规划局公示了流亭机场片区部分地块规划指标的调整，其中卓越蔚蓝群岛小区东侧，云河路以南，白沙湾路以东地块，用地面积约14公顷，用地功能为居住(人才住房)，容积率不高于2.0，根据市政府相关政策，10月，市住房和城乡建设局下发青建函字[]121号文件，同意在该宗地集中建设人才住房，目前建设人才住房的相关手续正在办理中。#青岛热点# #我要上头条# @畅嗨青岛
#青岛头条# 五点半的白沙河大桥从高新区回市区的路上堵的死死的 ，顺便看看光景吧，白沙河北侧是卓越蔚蓝群岛，南侧是龙湖滟澜海岸，都是高低配的社区，北岸的人气很足，天然孤岛，南岸建筑工地，今明两年将迎来人口爆发期，配上桥另一端中欧国际城，火炬路快要堵成山东路已经指日可待了。
都说高新区是个坑，只有楼盘和泡沫，没有人气和产业那么这些车是哪来的？
