当下抄底楼市的四大理由！
1、房贷利率普遍较低
现在的房贷利率是史上最低的：公积金贷款3.1%，一套房贷可以降到4.1%到4.3%，这是非常非常低的一个利率水准了。
2、现在的融资环境非常友好
去年楼市的限制非常的严格，付首付的资金必须来自家庭的自有资金等，但今年是完全的把这个门槛降的很低了，这一点对我们买房的人来说，非常大的一个好处。
3、可选的优质地段增多
现在的楼市虽然是稳中有降，不再是急跌，但也没有大涨的可能，所以楼市的交易相对来说比较冷清，大多数的人群都处在观望状态。不过对于我们买房的人来说，挑选楼盘的竞争对手少了，我们的议价空间就会增加，也更容易选到符合自己需求的房子。
4、当下限购政策的宽松
我们知道，之前很多城市的限购都非常严格的，比如说苏州、南京、成都、东莞等，他们原来对跨城买房的要求是很高的。
但现在整个门槛都在下降，基本上只要是本科生或者是大专毕业，或者有一个中级职业证书，就可以满足这些城市的落户，或者是很方便的获取他的买房的资格。
尤其是东莞，今年更是5次放开限购，最近的一次是在12月26日：东莞全市放开限购，部分区域二手房暂停限售。
最后，房子具有居住和金融的属性，在配置房子的时候，除了考虑其本身的金融属性以外，比如成本有多少，比如我们能以多低的利率去配置这个产品，以及这个产品能够让你动用的资金的杠杆有多少等，还要考虑居住属性带给我们的体验。当然，抛开没钱的情况不谈，当下真的是一个非常友好的买房环境。#12月财经新势力# #生机大会#
看不懂啊，哪位大神给解个惑，办的公积金贷款 ，还款利率变吗？如果变是自动调还是需要去办手续？
#中指快评# “商转公”后，将减弱购房者还贷负担
据中指研究院不完全统计，以来，已有近20城推行“商转公”政策，由于公积金贷款利率低于商贷利率（首套公积金贷款利率为3.25%，而当前商贷首套利率最低4.1%，今年以来年5年期以上LPR下调了35个基点），“商转公”有利于减轻购房者还贷压力。办理“商转公”业务需取得房产证后方可进行，该政策更多是针对存量房居民，过去几年购房贷款利率相对较高，部分城市首套房贷利率高于5%，“商转公”之后，房贷利率明显下调，或明显减弱购房者的还贷负担，短期或有更多城市跟进。
值得注意的是，“商转公”同时受到多方限制，首先需取得房产证后方可办理，对于近两年在房贷利率较高时购房的居民，或未满足办理条件；其次，受当地公积金资金运转情况所限，如洛阳规定，在公积金贷款个贷率连续三个月低于85%时可开展“商转公”，连续三个月高于95%时暂停；另外，部分城市需提前还清商业贷款，对还款人短期资金带来一定压力。整体来看，短期“商转公”惠及的人群或有限，对提振市场需求的直接效果亦有限。
未来，预计各地因城施策力度将继续加大，从优化限购、优化“认房认贷”等方面进行跟进，优化郊区限购政策、缩小限购区域等政策均有预期，另外，二手房“带押过户”有利于畅通二手房交易链条，短期或将有更多城市跟进调整，更好地对刚性及改善性住房需求进行支持，带动房地产市场情绪修复。
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