#珠海头条#珠海斗门，金湾，二手房（12月均价）让人哭笑不得(´;︵;`)，头条“粑粑”你踩坑了吗？
（此表并非本人原创图片）但是我点开大致看了下，除了楼盘地址部分有出入，二手房楼盘价格大致相差不大，基本无出入，可以说还算非常准确，这里二手房代表的是单个楼盘的均价，（比如低楼层和中间楼层有价差，中间楼层和高层楼层也有价差，朝南和朝北也有价差，楼王和非楼王也存在价差，小区靠马路和小区中间位置也有价差），这个每个二手楼盘的均价，请大家理性看待，有问题可以私我但请文明留言，非粉丝本人一律不回复。
图片斗门区选了195个二手项目进行公示，其中不乏也有些比较好适合住家的楼盘，如五洲家园，电力家和城，江南岸随园，恒裕江山汇，世荣作品一号，时代香海彼岸等，二手房最高的楼盘是华发水郡25517元/平还是别墅，金地格林泊乐二期别墅20385元/平，其次五洲家园20772元/平均价，有些楼盘甚至比几年前售楼部卖的价格还要低，看了这个价格表真是糟心。不知道斗门的业主看了是何感受？（图一）
图二是金湾区12月份的二手房均价，这里选了127个二手楼盘进行公示，大部分贵的楼盘都集中在金湾区航空新城，像早期的时代山湖海，保利香槟，中海左岸澜庭，旭日海岸，中航花园，保利时代等几乎都爆涨了，红旗的龙光玖龙府也涨了不少，为啥同是西区金湾和斗门竟然有这么大的差别呢？
投资真的是一门学问，闭着眼睛获利的时代早已经结束了，本人仅只对粉丝负责。斗门请不要盲目投资，住家可以，炒房客请谨慎。金湾区从目前看最少还有红利期，谢谢大家！@头条房产 @南方都市报 @头条号 @澳门日报 @头条广东 @南方plus客户端 @头条直播 @看看新闻 @房价大数据 @头条娱乐 @珠海特区报 @今日头条 @南方周末 @头条号 #珠海头条# #珠海身边事# #珠三角资讯#
长大后，终于明白，盼你穷的永远是你自己的亲戚！[撇嘴]
昨晚和同学喝酒，酒过三巡，同学诉苦道！
同学家在沣东新城斗门附近，以前家里不是很富裕，家里的亲戚总喜欢来你家串门，总打击他父母，说他家要啥没啥，啥都不行！[泪奔]#西安头条#
同学从西电毕业后，经过几年打拼，决定在西安买房，但几次摇号无望，只能去年在曲江二期买了二手房，他那些亲戚就整天给他父母说，能不能问你儿子借点钱，不接钱就扳着脸！
昨天中午，农村的亲戚来曲江二期这边胸科医院，顺便去他家房子参观了一下，就开始抱怨道，买的房子太小，太挤，才100多平！
我同学发火道:拜托，你不知道曲江二期的房子有多贵啊，我买大买小犯你啥事了！
从此不打算和这亲戚再来往！
难道现在亲戚都是这样吗？[抠鼻]
【珠海市一套88㎡的房产以102万成交】
09月14日 10:00:09，仅1人报名，这套评估价为1,028,604元（102万）的法拍房，就以起拍价1,028,604元成交，一锤定音。
该标的由珠海市香洲区人民法院上拍处置，于京东拍卖公开竞价，起拍价为￥1,028,604，保证金为20.57万，加价幅度为2100元，共吸引1人报名，3742人围观，84人关注提醒。竞买人在仅有1人报名的情况下，依然在最后的5分钟内出价，稳重求胜，捡漏成功。
本次拍卖的标的为珠海市斗门区白藤九路36号6栋1003房，房屋用途为成套住宅，建筑面积为88.26平方米，3房2厅1卫，位于第10层，共34层。
该小区于竣工，绿化率35%，容积率为2.5，小区一共23栋，内设有篮球场、儿童游乐设施，还有游泳池。在第三方二手房平台上，该小区附件的房产的参考均价为1.6万/㎡，本次以102万成交的88㎡的法拍房，成交价格为1.16万/㎡，相当于市场价格的7.16折。各位觉得这套房产拍的值吗？#二手房# #珠海头条#
局部城市区域房价确实再涨！只是再"暗涨"！
历经三年不断完善创新！铸造接近完美的私人定制！
私人定制在买房卖房这一块：一直跑在其他人的前面，跑在其他人的前面这很重要的！
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔，上海徐汇滨江和临港新城滴水湖相比，如何
同等地段楼盘对比，1：1，短期，是徐汇滨江
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔好，重庆和沈阳，太原，哪一个更适合投资
以上，同等地段楼盘对比，短期，首选重庆，才能利益最大化
4.提问：梦叔，中山翠亨新区和珠海斗门，哪一个更适合投资
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，二选一，首选翠亨新区，才能利益最大化
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔，苏州平江新城和相城渭塘，哪里好
同等地段楼盘对比，1：1，短期，平江新城比渭塘有投资价值
7.提问：梦叔，您好，请问下西安的西咸新区沣西新城这个时间投资还来得及吗？应该买哪种类型的小户型住宅还是如何，谢谢解答
很多人买房和卖房都再后知后觉！这是错的，无论买房和卖房快人一步很重要，纯投资面积太大了，不行， 120以内有承受能力越大越好，不影响采光的情况下价格越低越好，梦叔不同于其他流派，梦叔特别重视后期T利速度和置换速度，宁愿二十套，不要十套，我们要笑到最后
8.提问：梦叔您好，重庆，合肥，西安，兰州，呼和浩特，乌鲁木齐，银川，嘉兴，南通，连云港，长沙，武汉，纯投资，您看好哪里
以上，同等地段楼盘对比，首选合肥，才能利益最大化
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：叔，昆山县级市和南宁省会，纯投资，咋选
只说投资：同等地段楼盘对比，短期，南宁的投资价值还跑不过昆山
12.提问：星主，张家口桥东板块和桥西板块，哪一个更适合本土作战投资
同等地段楼盘对比，短期，桥东比桥西有投资价值
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔您好，郑州永威观樾和永威望湖郡，哪一个楼盘好
都不好，以上，优先永威观樾
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?
很简单！！
！"这些城市区域"房价：大概率会上涨30-45%！
历经三年不断完善创新！铸造接近完美的私人定制！
私人定制在买房卖房这一块：一直跑在其他人的前面，跑在其他人的前面这很重要的！
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔，青岛和苏州，纯投资，如何选择
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，二选一，短期，首选苏州，才能利益最大化
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔，中山翠亨新区和珠海斗门，哪里好
同等地段楼盘对比，中山没有珠海投资价值高，但这两个板块对比，同等地段楼盘对比，二选一，首选翠亨新区，才能利益最大化
4.提问：梦叔，上海金山新城和临港新城滴水湖，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，是临港新城滴水湖
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔，西安和大连，谁的潜力最大
同等地段楼盘对比，短期，大连不如西安
7.提问：梦叔您好，绍兴，南京，嘉兴，无锡，沈阳，济南，南昌，武汉，青岛，昆明，纯投资，您看好哪里
单纯论纯投资：以上，同等地段楼盘对比，1：1，首选南京，才能利益最大化
8.提问：梦叔您好，乌鲁木齐新市板块和天山板块，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，优先天山板块
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：叔，再追问一下，乌鲁木齐和金华，纯投资，咋选
只说投资：同等地段楼盘对比，二选一，短期，首选金华，才能利益最大化
12.提问：星主，北京附近张家口和上海附近昆山，相比如何
同等地段楼盘对比，昆山比张家口有投资价值
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔您好，浙江金华永康阳光城檀悦和碧桂园玖樟台，哪一个楼盘好
都不好，以上，优先碧桂园玖樟台
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?
很简单！！
切记！不会买不要乱买乱卖！否则站岗只能怪自己！
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答：
1.提问：叔，湖州南浔和杭州临安青山湖科技城，都不限购，您看好哪里
这两个城市板块对比，二选一，短期，首选杭州临安青山湖科技城，才能利益最大化
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔，珠海斗门和成都眉山，哪里更适合投资？
重点：你拿珠海斗门一个区对比成都哪里？对比成都眉山？眉山不属于成都，眉山是地级市，斗门一个区比不了眉山一个市所有区域，斗门比眉山70%以上的板块，短期，好些
4.提问：梦叔，海口VS三亚，纯投资，怎么选择
只说投资：同等地段楼盘对比，短期，是三亚
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔，大亚湾惠州和长三角嘉兴，谁的潜力最大
只说投资：同等地段楼盘对比，短期，惠州比不过嘉兴
7.提问：梦叔，天津和平和郑州金水，纯投资，咋选
单纯论纯投资：这两个城市板块对比，同等地段楼盘对比，1：1，短期，首选和平，才能利益最大化
8.提问：梦叔，苏州吴中太湖新城和相城渭塘，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，吴中太湖新城比渭塘，有投资价值
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：梦叔好，乌鲁木齐可以看那些区域
高铁板块，会展板块，城北新区板块，天山优质核心板块，淘笋入即可
12.提问：梦叔您好，临沂北城新区和开发区，哪一个更适合
同等地段楼盘对比，短期，优先北城新区
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔，亳州碧桂园城市之光，世纪宏府，碧桂园江山赋，哪一个比较好
都不好，以上，优先碧桂园江山赋
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，房贷如何快速放款呢？
很简单！！
17.梦叔： 总有那么一撮人总想着天上掉馅饼，砸在自己头上，茅台和江小白的价格是不可能一样的，需要考虑成本，一分价格，一分知识
硬伤不怕，只要低价！珠海这个楼盘近3成客户来自坦洲
配套缺失、高压线环绕、开发商信誉危机，加之广东疫情…原以为恒大林溪郡会遭遇开盘滑铁卢，但万万没想到，开盘两周就只剩尾货了。
6月24日，在恒大债务危机的传闻之下，林溪郡项目一次性推出6栋共计1015套住宅，并且给出认筹89折、最低19300元/平的惊人价格。要知道，香洲区+横琴一体化双重光环加持，居然还能1字头，确实让人跌破眼镜。而“恒大确实缺钱”的疑虑又加深了一层。
目前来看，成交均价在21000元/平左右，即便如此，已经让周边两个均价27000--28000元/平的项目销售停滞，同时也让原本计划置业金湾斗门的刚需，多了一个选择。虽然相目周边暂时缺少配套，但毫无疑问洪湾的位置确实更近香洲主城区以及横琴。
今天，我向项目负责人请教了客群构成，让我颇感意外：
1.50%周边本地人：住在周边的珠海本地人是购买主力，本地人对周边价格比较了解，所以买得非常果断和积极。
2.30%中山坦洲客户：这部分客群最让我意外，原来这些人住在坦洲，有强烈的意愿置换到珠海，目前坦洲二手房1.3--1.5万元/平的价格，相当于只需要补6000--8000元/平方的成本，就可以置换到珠海香洲区，这确实非常有吸引力。
3.10%外地客户：因为上个月广东疫情影响，外地客户明显减少，造成该项目外地客占比偏少，且相当一部分客户没能来现场，直接在外地转账订购。
4.10%其他客户：包括港澳客户、金湾和斗门客户，共同组成剩余部分。#珠海头条#
据了解，目前该项目仅剩200多套尾货，并且区划速度还挺快，预计将在未来半个月左右实现s6地块清盘。而下一期开盘的s7地块，预计要到十月份。
