水西新盘！金地水西印户型剧透，预计3月开盘！水西板块金地·水西印的到来，不仅为水西板块带来了新鲜“血液”，也给买房人更多的选择。#天津头条#
梅江老地块中海项目公示户型图啦！
小高、洋房产品搭配
超改善级的规划设计
预计一月底排卡，二月开盘问世
命名为：中海.峰境梅江
期待一下吧！
#天津身边事# #天津# #天津头条#
还好，赶在开盘前，头不晕了！可能昨晚喝多了，清醒点了。
北辰区新盘首开
精装1.5万刷爆朋友圈
11月5号晚上5点，北辰朝阳路板块的新盘——融创宸阅和鸣正式开盘，来和小编一起看看首开情况怎么样吧。
据了解，项目首开的价格低至1.5w/㎡（含精装）起，如此低价吸引了不少购房者的关注，当晚的场面也十分火爆，不到5个小时，首开的7、9号楼就已经售罄，当晚立刻加推8号楼。
小编第二天早晨到达时，项目火爆依旧，但价格已经调至1.7w/㎡左右了。
融创宸阅和鸣项目，位于北辰区朝阳路板块，直线距离中环线约2公里，邻近在建的4号线北段天穆站，骑行距离约1.5公里。
社区占地面积约5.3万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，其中住宅建筑面积约10万㎡，容积率2.0，社区绿化率40％，小区整体规划户数1102户，车位配比约为1:1，全部为地下停车场，整体上为小高层的配置。
项目东北角为政府规划绿地。项目共设三个出入口，西、南两侧的出入口全部进行人车分流设计，北侧为纯人行出入口。
社区共规划16栋楼，为14-18层小高层、高层，所有楼座均为两梯四户，共有3种户型，建筑面积约79㎡、约104㎡、约118㎡两室、三室，精装交房，标准宣传说是2500元/㎡。
融创宸阅和鸣的三个户型有一些共同的特点。
三个户型都是北向入户，配备玄关柜。
所有户型的客厅开间设计也相当宽敞，118㎡和104㎡户型分别配备了5.2m和4.8m的开间，而79㎡户型通过将餐厅南移，甚至也做出了约5.2m的开间，整体客厅面积接近20㎡。
118㎡和104㎡两个边户都做出了全视野落地窗，搭配上超大宽厅，给人超乎想象的尺度感受。
早在10月份，北辰区就已经开始了降价比拼，雍祥府清盘每套降价二三十万出手，未来城也在降价抢人，只有朝阳路板块的项目还在抗价。
现在融创宸阅和鸣的低价入市，可以说正式打响了朝阳路板块特惠混战的第一枪。毕竟，这个板块现在可是七盘云集，光今年的纯新盘就有三个，是北辰区新房最多的板块。
融创的出手，不仅做出了不斐的成绩，又给整个板块带来了热度，板块内其他项目是时候接招了。
老梅江纯新盘！中海峰境梅江户型图曝光！143、185、230平米！
143平米是三室两厅两卫，跟中海天空之镜的143户型有些相似，也是那种大宽厅的设计。
185平米户型为四室两厅两卫，不仅配备了大宽厅，还是四面宽朝南，南向三个卧室。
主卧特别豪华，270度转角飘窗，西侧还能看河景公园。
还有超大主卫，都快赶上北向书房的面积大了，淋浴、浴缸、马桶等全都有，还有双面盆洗脸盆，男女主人可以分开使用。
230平米的是四室两厅三卫，两个套房设计，除了主卧套房外，南向老人房也配有独立卫生间，还有中西厨、ldk一体化设计，空间感超强。
这户型比中海天空之镜208平米都强多了。
当然价格也不菲。都带精装，放风价小高5万，洋房6万，据说产品是中海在天津的顶配。
圈层很纯粹，只有162套。
预计春节期间开放样板间，验资200万参观样板间，1月底锁首付排卡，2月份开盘。
你怎么看？
#天津头条##爆料##中海##天津楼市#
近期天津全市开盘简报
中梁公馆简报：
1、开盘时间：10月14日周四晚八点
2、开盘楼栋：小高6号楼86平米两室/107平米三室 共计72套
3、蓄客情况：8月21日临售开放，启动意向登记，10月4日售楼处开放，启动认筹，截止10月14日开盘前认筹64组，
4、分销政策：3%加10000现金奖
5、开盘价格：小高最低11500元/平米，正常楼层全阳12000元/平米，通透户型13500元/平米
6、成交情况：开盘当天自销成交18套，分销成交5套，共计去化23套 去化率34％。截止目前分销成交11套，自销成交23套，共计34套。
近期，天津32个楼盘开盘去化率：
融创云潮府等11个楼盘去化效果较好，当天去化率在50%以上；
中骏宸璟府等19个楼盘去化效果一般，开盘当天去化率在30%-50%；
新城悦隽学府等2个楼盘去化效果较差，开盘当天去化率在30%以下；
65%以上楼盘去化率在50%以下，市场购房意愿一般！#我要上头条# #天津身边事# #天津# #天津头条#
南开区这个高端盘开盘了！
均价6万＋还需摇号？！
9月4日，旭辉铂悦公望正式开盘！项目与南开中学仅一街之隔，位于整个城市的中心地带。
项目首开两座楼栋，共151套，分别是户型为110和130㎡的25层楼栋与户型为140和170㎡的17层楼栋。
其中110平米户型均价60000元/平米左右；170平米户型均价65000元/平米。
即便是6万＋的价格，签到号码却仍排到了400多号，旭辉铂悦公望采取了一边摇号一边选房的方式。
据小编了解，当日170平米的大平米认购相对较少，110和130平米的1-4楼剩余多，中间楼层，特别是9~12层竞争相当激烈。
作为9月率先开盘的楼盘之一，旭辉铂悦公望的成绩如何一直被大家关注。从首开的效果看，天津对高端改善的热情可以说是十分明显了。
盘点一下？天津楼市什么产品卖的最好？还能追热点吗？
，过去一半了，今天给大家盘点一下，当下天津楼市那些卖的好的产品，顺便聊聊，下半年还有没有必要追这些热点，新的热点又在哪里？
天津楼市上半年哪里卖的好
1.市区河西，新梅江，小海地，陈塘，板块轮动及时，货源足，价格相对合适，基本开盘就火的节奏
2.南开的南开宸院，南开现象级楼盘，别的南开项目动辄4w大几，5w+的时代，高性价比的南开项目也就这一个了，所以卖的火理所应当
3.西青区的宾水西，保利为首的那仨盘直接承包了西青的热点，保利甚至销量全市都能进前三，现象级的板块，但是随着仨盘的涨价，下半年销量势必见缓
4.津南国展西，又一现象级板块，随着国展6月的首展，板块热度目前达到了巅峰，不过接下来中建的项目入市，毛坯单价都2.1w+了，国展西的性价比也开始下滑了，不过中建有小户型，单价高，总价低
5.津南海教园，目前是利空出尽，期房越卖越少，也越卖越贵，小户型又要快没货了，接下来下半年融创地块儿的入市，以及龙湖边上地块的土拍，让海教园热度依旧能延续下去
6.津南八里台天嘉湖，低总价落户群体的集中选择之一，看房团儿喜欢带去的项目之一。优缺点都很明显的一个板块儿
7.北辰未来城，天津城北的扛把子，北辰区的老大哥，天津城北就看它了，一期刚刚交付，交付基本达到了预期，后面六期还有一战之力
8.东丽金钟街，去年的现象级板块，今年再度卷土重来，中交雅郡基本扛起来了东丽的成交量，产品力确实不错
9.武清黄庄，靠降价冲量，没啥好说的，不过年初降下去的现在收回来一部分了已经
10.宝坻京津新城，低总价落户的极致选择，外地看房团儿的最爱
11.静海团泊，团泊东依旧是刚需单价低，团泊西开始卖预期了，溢价比较高了
12.滨海新区生态城+中心商务区，滨海的两大核心拳头产品，热度不小
基本总结一下，天津楼市热度，还是以下这些关键词
低总价落户，教育，改善，地铁沿线，核心热点区域
还是这些经典概念
那下半年，又会有哪些新热点呢？
1.河东，红桥新盘入市，河东，红桥目前缺少个领军的项目，不过下半年这个短板即将被填补，值得关注河东中交，还有红桥仁恒
2.融创，海教园+空港，融创下半年在海教园和空港会掀起新的热度，地块儿都是位置不错，而且融创一向比较会制定价格，所以有需求的可以提前关注了
3.武清中心商务区，去年的武清黑马，今年想指着它下半年救武清的楼市，感觉很难
以上是下半年值得留意的地方，那下半年哪些热点就别追了呢？
1.宾水西，价格涨上来了已经，真心没有那么强的性价比了
2.生态城，买之前再多问问自己，这个地方真的适合我嘛？多问自己几遍再入手那边
3.武清，武清热度其实现在已经是慢慢下来了，今年下半年想靠商务区再复制去年的成功，难度不小
下半年值得留意哪里
1.河东，红桥的新房，属于市区高性价比新房，肯定会有热度，且热度不小，值得关注
2.空港的融创，空港虽然小众，但是这地方还不错，看看融创能带来什么产品和价格，如果操作的好，这就是空港当下最强性价比了
3.海教园融创新盘，海教园下半年融创也要杀进来了，到时可以关注一下
4.海泰高新区，在没有涨起来之前，这地方可以作为宾水西的替代看看
今天内容+昨天内容，基本就是对今年上半年的楼市总结以及对下半年的展望，希望能对大家有所启发和帮助
至于为啥不直接点楼盘出来进行点评，因为真的害怕大家走进误区，每一个楼盘都有优势，同样都有劣势，怕大家走进以房找客的误区，所以还是多聊区域，区域选对了先，房子放在后面去考虑。
我是天津买房大实话，下半年会依旧保持地产干货内容的输出分享，喜欢的朋友欢迎点赞关注支持一下。
天津市区列出了这9个重点发展的板块，南开区有两个板块，一个天拖，一个奥城，对比这两个板块，天拖算是从
