早安楼市：央行正式发布金融16条
一. 政策
1.央行发布金融16条
11月23日，中国人民银行在官网公布了人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。当日，中国银行、农业银行、交通银行与多家房企签署战略合作协议，深化全方位业务合作，助力房地产市场平稳发展。
2.第二支箭扩容落地
11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具即第二支箭的政策框架下，出具了对龙湖、美的、金辉3家民营房企发债信用增进函。拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。
3.国常会针对房地产提6大关键词
11月23日，国务院常务会议召开。此次会议对于房地产政策提及了“落实”、“尽快”、“激励”六个关键词。此次会议明确，落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。
4.长沙发布“会长特批价格”政策
11月23日，根据中房报消息，湖南省不动产商会发布了《关于商会开展会长特批价格的通知》。“会长特批价格”是基于房企和商会的资源互换，以及与商会服务、公益支持等合作关系，动用商会公共资金，对广大购房者给与的除房企售楼部营销折扣之外的特批折扣。
5.西安发布保租房金融政策
11月22日，住建部官网发布《西安保障性租赁住房将获金融机构2100亿元支持》。此次西安住建局和国开行、建行等7家银行签订了《发展保障性租赁住房战略合作协议》。十四五期间，7家银行将对西安保障性租赁住房提供贷款、债券等金融支持2100亿元。当前已累计提供预授信额度350亿、审批贷款153亿和发放贷款72亿。
二.市场
1.广东前10月全省商品房销售面积下降23.3%
11月21日，广东发布前10月广东房地产市场运行简况。前10月，广东房地产开发投资1.24万亿元，同比下降14.2%。其中，商品住宅投资下降14.1%。分区域看，珠三角核心区开发投资下降10.1%，沿海经济带下降29.8%，北部生态发展区下降36.8%。前10月，全省商品房销售面积下降23.3%。
三.房企
1.厦门国贸：前三季度营收增长12.9%
11月23日，厦门国贸于线上召开第三季度业绩说明会。今年前三季度，厦门国贸营业收入为4043亿元，同比增速12.9%；归母净利润为23.09亿元，同比增速下滑19.2%。毛利率也较去年同期下滑28.6%，至1.31%。
早安楼市：住建部发文加快农房和村庄建设现代化
一.政策
1.住建部发文加快农房和村庄建设现代化
6月21日，住建部官网发文显示，为深入贯彻落实党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要关于实施乡村建设行动的部署要求，加快推进农房和村庄建设现代化，提高农房品质，提升乡村建设水平。
2. 海南省省长：对做好房地产风险防控作了进一步部署
6月21日，海南省省长冯飞表示，省委省政府超前谋划部署成立金融风险防控专班，在人行海口中心支行建设自贸港资金流监测平台。海南省委省政府还对做好房地产风险防控作了进一步部署。
二.市场
1.首批基础设施公募REITs上市成交额破18亿元
21日，首批9只基础设施领域公募REITs产品在沪深交易所上市。中国版公募REITs“首秀”成绩亮眼。截至当日收盘，9只产品全线飘红，涨幅最大的蛇口产园录得14.72%的涨幅，9只产品合计成交额超过18亿元。
2.县域消费报告：有房家庭平均房屋面积为153m²
近日，58同镇与清华大学社会科学学院县域治理研究中心、社会与金融研究中心联合发布《县域消费市场调查报告》，《县域消费报告》数据显示，69.7%的县域消费者有房产，其中近八成仅有一套，在有房人群中，拥有的房产平均面积为153m²，平均市值为86万元。
3. 深圳部分银行下调存款利率
6月21日，据深圳特区报消息称，深圳多家银行下调部分存款产品的利率，而调低利率的原因是正是基于存款报价方式的调整。
三.房企
1.首轮集中土拍核心资源向头部房企集中
首轮集中土拍中，30强房企共计拿下260宗含宅地块，占集中供地的4成左右，核心土地资源持续向头部房企集中。
2. 北京首旅集团拟发行不超过10亿元中期票据
6月21日，据上清所披露，北京首都旅游集团有限责任公司发布度第十一期中期票据发行文件。文件显示，本期中期票据基础发行规模为5亿元，发行金额上限为10亿元。
